Maison avec jardin, appartement en résidence, maison de village : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, sépare les constats, les hypothèses et les préconisations.
Département
Dans le Var, le bilan avant achat vérifie l’état apparent d’un bien et le relie aux risques listés pour sa commune. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Toulon, Draguignan, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages comptent 26, 26, 28 et 15 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre communes listent le feu de forêt, le séisme et des mouvements de terrain. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics situent le département : ils décrivent un territoire, jamais l’état d’un bien précis.
Les données ci-dessous proviennent de geo.api.gouv.fr (populations INSEE) et de Géorisques, relevé d’octobre 2026. Elles servent à préparer la visite : savoir quels risques sont listés pour la commune aide l’expert à cibler ses observations, sans jamais remplacer l’état des risques annexé à la promesse de vente.
1 119 307 habitants
Population cumulée des communes du Var selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
153 communes
Le bilan avant achat est possible dans chacune d’elles, sur rendez-vous, que le bien soit une maison ou un appartement.
Toulon, 179 116 habitants
Population de la préfecture du Var selon le même relevé. Notre page dédiée détaille son contexte Géorisques.
95 arrêtés de catastrophe naturelle
Total cumulé pour Toulon (26), Draguignan (26), Saint-Raphaël (28) et Six-Fours-les-Plages (15), selon Géorisques.
Ces repères ne disent rien d’une maison en particulier. Une commune peut compter des arrêtés pour des épisodes qui n’ont touché qu’une partie de son territoire, et un bien situé dans une commune exposée peut être en bon état. C’est précisément ce que le bilan avant achat vient vérifier sur place.
Chaque page ville reprend les données Géorisques de la commune et les points de vigilance qui en découlent pour un acheteur.
Nous avons retenu la préfecture, une commune de l’intérieur et deux communes du littoral, l’une à l’est et l’autre à l’ouest de Toulon. Leurs profils de risques ne se superposent pas : c’est ce qui justifie une page par ville plutôt qu’un discours unique pour tout le département.
26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations et 5 à la sécheresse ; deux plans de prévention des risques technologiques listés par Géorisques.
Bilan avant achat à Draguignan
26 arrêtés, dont 11 liés à la sécheresse, le total sécheresse le plus élevé des quatre villes ; commune classée en zone de sismicité 3.
Bilan avant achat à Saint-Raphaël
28 arrêtés, dont 17 liés aux inondations et 6 aux chocs mécaniques des vagues ; un plan de prévention incendie de forêt.
Bilan avant achat à Six-Fours-les-Plages
15 arrêtés, dont 9 liés aux inondations et 4 à la sécheresse ; plan de prévention inondation du bassin versant de la Reppe.
Géorisques liste pour Toulon, Draguignan, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des glissements de terrain et des tassements différentiels.
Cette liste décrit l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle : ces phénomènes ont été identifiés quelque part sur le territoire communal. Pour une adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse fait foi, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Ce que le bilan apporte, c’est la lecture du bâti. Un ouvrage qui a bougé laisse des traces visibles, et l’expert sait les distinguer des désordres sans gravité, comme une microfissure de retrait dans un enduit.
Fissures traversantes ou en escalier, portes et fenêtres qui frottent, sols qui ne sont plus de niveau, décollement entre une extension et le corps principal, murs de clôture ou de soutènement déversés si le terrain est en pente. Chaque désordre est localisé, photographié et décrit dans le rapport.
Une fissure ne suffit pas à établir une cause. L’expert formule des hypothèses (mouvement ancien stabilisé, retrait d’enduit, tassement localisé) et indique lorsqu’un avis complémentaire, par exemple d’un bureau d’études géotechniques, serait utile avant de signer.
Pas de sondage, pas de démontage, pas d’étude de sol. Les zones non accessibles le jour de la visite, comme un vide sanitaire fermé ou des murs doublés, sont signalées comme non examinées.
Pour aller plus loin sur l’enveloppe d’une maison, lisez notre article sur les façades et enduits à examiner avant l’achat.
Draguignan compte 11 arrêtés sécheresse selon Géorisques, contre 4 ou 5 dans les trois villes littorales, et elle est classée en zone de sismicité 3 (modérée) quand les trois autres sont en zone 2 (faible).
Les arrêtés sécheresse de Draguignan portent sur des épisodes ayant débuté en 1989, 1998, 2002, 2004, 2007, 2016, 2017, 2019, 2022 et 2023. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. À Toulon, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages, des arrêtés de ce type existent aussi, pour l’essentiel sur des épisodes postérieurs à 2016, avec un épisode de 1998 à Toulon et un de 1989 à Six-Fours-les-Plages.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Cette obligation ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition d’une parcelle se vérifie dans l’état des risques et sur Géorisques : nous ne l’affirmons pas commune par commune.
Le classement sismique, lui, ne dit rien de la solidité d’une construction donnée. L’expert ne réalise pas de diagnostic parasismique : il relève l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles, puis indique si un avis de structure lui paraît utile.
Géorisques recense au moins un plan de prévention des risques naturels dans chacune des quatre villes, mais leur objet diffère : lisez l’état des risques du bien, pas celui de la ville voisine.
Le bilan avant achat ne dit pas si une adresse est en zone rouge ou bleue : c’est le rôle de l’état des risques et du document d’urbanisme. En revanche, si le bien est concerné, l’expert oriente sa visite : traces d’eau en rez-de-chaussée, état des seuils et des menuiseries basses, humidité mesurée en pied de mur, abords végétalisés et toiture vue depuis les points accessibles pour un bien en lisière boisée.
Relevé d’octobre 2026, API Gaspar de Géorisques : il s’agit d’une exposition communale, pas parcellaire.
Le potentiel radon est de catégorie 3 à Toulon, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages, et de catégorie 1 à Draguignan, selon la cartographie consultée sur Géorisques. L’expert ne mesure pas le radon ; il note l’état de la ventilation et des sous-sols, utiles si vous envisagez une mesure par un organisme spécialisé.
Cinq étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures après la visite.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse et la surface du bien en ligne, ou par téléphone au 0 805 69 09 69. Le tarif dépend de la surface.
2Les documents
Vous transmettez ce dont vous disposez : annonce, dossier de diagnostic technique, état des risques, factures de travaux.
3La visite
L’expert inspecte le bien de l’extérieur vers l’intérieur, mesure l’humidité et photographie chaque constat. Vous pouvez être présent.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations hiérarchisées.
5La décision
Vous utilisez le rapport pour décider : signer, discuter des travaux avec le vendeur, demander un avis complémentaire ou renoncer.
Le détail des points examinés figure sur notre page le détail des vérifications du bilan avant achat. L’expert est indépendant : il ne vend ni travaux ni produits, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le plus tôt est le plus confortable : avant l’offre si possible, et au plus tard pendant le délai de rétractation.
Une visite à ce stade permet d’intégrer les constats à votre offre ou à vos échanges avec le vendeur. Vous pouvez aussi formuler une offre en indiquant que vous ferez réaliser un bilan avant achat.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours après la notification de la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures après la visite, une demande faite dès la signature laisse le temps de le lire avant l’échéance.
Le bilan ne protège pas après coup. Si un défaut caché apparaît après la vente, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action en garantie des vices cachés, à engager dans les deux ans de la découverte du vice.
Pour organiser ce calendrier, lisez quand commander son bilan avant achat.
L’état des risques est annexé à la promesse : c’est lui, et non la liste communale, qui fait foi pour l’adresse.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) regroupe cet état des risques et les diagnostics obligatoires. Le bilan avant achat ne les remplace pas : il s’y ajoute, avec un regard sur la construction elle-même. Transmettez ces documents à l’expert avant la visite, il en tiendra compte pour organiser son inspection.
Quelques ressources pour arriver à la visite avec les bonnes questions.
Si le bien est un appartement, l’expert examine les parties privatives et les parties communes accessibles ; si c’est une maison, il examine aussi les abords, les annexes et les murs de clôture. Consultez notre comparatif bilan d’une maison ou d’un appartement.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les quatre pages villes ne limitent pas notre zone : un expert peut intervenir dans chacune des 153 communes du Var, sur rendez-vous. Le devis tient compte de la surface du bien et du déplacement. Indiquez l’adresse lors de votre demande en ligne ou par téléphone au 0 805 69 09 69, et nous organisons la visite avec le vendeur ou l’agence.
Il examine les ouvrages visibles qui tiennent le terrain et la maison : murs de soutènement, murets, terrasses, escaliers extérieurs, ainsi que l’évacuation des eaux pluviales. Il relève les fissures, les déversements et les traces d’écoulement. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol : si un ouvrage semble avoir bougé, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant de signer.
L’expert en fait un constat apparent : état des plages et margelles, fissures visibles sur les abords, local technique accessible, écoulements autour du bassin. Il ne teste pas l’étanchéité et ne se prononce pas sur la conformité des équipements. Si un doute apparaît, le rapport le signale et oriente vers un professionnel spécialisé.
Le dossier de diagnostic technique réunit les diagnostics obligatoires fournis par le vendeur (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas) et l’état des risques. Le bilan avant achat est une démarche volontaire de l’acheteur : un expert en bâtiment examine la construction elle-même, son état apparent, l’humidité et les désordres visibles. Les deux se complètent.
Non. L’exposition d’une adresse aux plans de prévention figure dans l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi. L’expert lit ce document avec vous et adapte sa visite : traces d’eau, humidité mesurée en pied de mur, état des menuiseries basses et des sols du rez-de-chaussée. Il ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Non. Un arrêté reconnaît un épisode à l’échelle de la commune, pas un dommage sur une construction donnée. Une maison peut être saine dans une commune concernée. L’expert recherche les fissures et déformations visibles, note leur orientation et leur ouverture apparente, et indique s’il recommande un avis géotechnique. Les arrêtés sont un contexte, pas un verdict.
Non. Le radon se mesure avec des détecteurs laissés en place pendant plusieurs semaines, par des organismes spécialisés. À Toulon, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages, Géorisques indique un potentiel de catégorie 3. L’expert peut noter l’état de la ventilation, des sous-sols et des vides sanitaires accessibles, utiles si vous décidez de faire réaliser une mesure.
Une personne doit ouvrir le bien et donner accès aux combles, au sous-sol, au garage et aux annexes : le vendeur, l’agent immobilier ou un mandataire. Votre présence est conseillée sans être obligatoire, car l’expert peut vous montrer les constats sur place. Prévenez le vendeur que l’expert aura besoin d’accéder à toutes les pièces.
L’expert examine les parties privatives du lot et les parties communes accessibles le jour de la visite : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble. Pour compléter, demandez au vendeur les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien : l’expert les lira utilement.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, nous prenons rendez-vous avec le vendeur ou l’agence, et l’expert visite le bien sans que votre présence soit nécessaire. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures, avec les photographies des constats. C’est une solution utile si vous ne pouvez pas revenir dans le Var avant de signer.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux qu’il préconise. Vous pouvez vous en servir pour discuter avec le vendeur ou pour demander des devis à des artisans, mais l’estimation de la valeur relève d’autres professionnels.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
