Maison individuelle, maison de ville, appartement : avant de vous engager à Draguignan, faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
Draguignan compte 26 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 14 liés aux inondations et 11 à la sécheresse, et la commune est classée en zone de sismicité 3 (modérée). Le bilan avant achat vérifie si la construction porte des traces de ces épisodes : l’expert l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Les chiffres publics de Draguignan diffèrent de ceux des villes du littoral varois : plus d’arrêtés sécheresse, une sismicité plus élevée.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La comparaison avec Toulon, Saint-Raphaël et Six-Fours-les-Plages figure sur notre page bilan avant achat dans le Var.
40 826 habitants
Population de Draguignan selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
26 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations (ou coulées de boue), 11 à la sécheresse et 1 aux mouvements de terrain.
Zone de sismicité 3
Sismicité modérée selon le zonage consulté sur Géorisques, contre une zone 2 pour les trois villes littorales de nos pages.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique remis sous 96 heures, constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
Les arrêtés sécheresse de Draguignan portent sur des épisodes ayant débuté en 1989, 1998, 2002, 2004, 2007, 2016, 2017, 2019, 2022 et 2023 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible. Elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. Nous n’affirmons pas l’exposition de la commune : elle se lit, pour l’adresse, dans l’état des risques et sur Géorisques. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’expert relève les fissures visibles à l’extérieur et à l’intérieur, leur orientation, leur position (angles, linteaux, jonction avec une extension), les portes et fenêtres qui frottent, les carrelages décollés ou fissurés, les décalages entre la maison et une terrasse.
À partir de ces indices, il formule une ou plusieurs hypothèses : mouvement ancien apparemment stabilisé, désordre évolutif possible, simple retrait d’enduit. Il précise toujours qu’une hypothèse n’est pas un diagnostic de cause.
Selon la gravité apparente, il recommande une surveillance, la consultation de l’historique des sinistres auprès du vendeur, ou l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant de signer.
Géorisques recense à Draguignan 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, sur des épisodes allant de 1984 à 2021, et liste l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
Le plan de prévention du risque inondation de Draguignan est indiqué en révision sur Géorisques. Pendant une révision, le document applicable et le périmètre peuvent évoluer : l’état des risques annexé à la promesse indique ce qui vaut pour l’adresse à la date de la vente. Si vous avez un doute, interrogez la mairie.
Pour un bien en rez-de-chaussée ou de plain-pied, l’expert mesure l’humidité en pied de mur, examine les seuils, les sols et les menuiseries basses, et recherche les traces d’eau anciennes. Il distingue ce qu’il voit de ce qu’il suppose : une auréole peut avoir plusieurs origines.
Draguignan est en zone de sismicité 3 et sa liste communale comprend des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des glissements de terrain et des tassements différentiels.
Aucune de ces mentions ne vise un bien en particulier. Elles orientent l’attention de l’expert vers la structure : murs porteurs, planchers, jonctions entre volumes construits à des dates différentes, état des linteaux et des appuis. Si le bien a fait l’objet d’une surélévation ou d’une extension, l’expert regarde comment les deux parties se raccordent.
L’expert ne réalise pas de diagnostic parasismique ni d’investigation du sous-sol. Si les désordres observés le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études structure ou géotechnique.
Le feu de forêt figure dans la liste des risques de Draguignan ; si la maison est proche d’un espace boisé, l’expert décrit l’état apparent des abords et de l’enveloppe.
Il ne se prononce pas sur l’exposition de la parcelle au feu ni sur les obligations qui peuvent s’y appliquer : renseignez-vous auprès de la mairie. Notre article gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ce qui se vérifie sur la collecte des eaux.
Relevé d’octobre 2026 : 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 11 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent. Pour un appartement, les parties communes accessibles.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Pour comprendre la méthode, consultez le détail des vérifications du bilan avant achat.
Prévoyez la visite avant l’offre ou dès la signature de la promesse, pour lire le rapport avant la fin du délai de rétractation.
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) court après la notification de la promesse à l’acquéreur non professionnel. Le rapport est remis sous 96 heures après la visite. Demandez dès que possible le dossier de diagnostic technique (article L271-4), qui contient l’état des risques, et transmettez-le à l’expert. Après la vente, un défaut caché relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec une action à engager dans les deux ans de la découverte du vice.
Trois autres villes du Var ont leur page, et la page départementale les met en regard.
Sur le littoral, comparez avec le bilan avant achat à Saint-Raphaël, où les arrêtés inondation dominent, ou avec Toulon, préfecture du département. Six-Fours-les-Plages complète la série. La synthèse se trouve sur la page bilan avant achat dans le Var (83), et le département voisin des Alpes-de-Haute-Provence a aussi sa page. Pour préparer la visite, lisez préparer la visite de l’expert avec le vendeur ou l’agent.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Un arrêté reconnaît un épisode à l’échelle de la commune ; il ne dit rien d’une construction en particulier. Des maisons voisines peuvent réagir très différemment selon leurs fondations et leur terrain. L’expert recherche sur place les indices de mouvement (fissures, portes qui frottent, sols déformés) et indique s’il recommande un avis géotechnique.
Il peut repérer des reprises d’enduit, des bandes de peinture plus récentes, des joints refaits ou des fissures réouvertes sous un rebouchage. Il les signale comme indices, sans affirmer ce qui a été caché. Demandez au vendeur l’historique des travaux et d’éventuels sinistres déclarés : ces documents aident à interpréter les traces observées.
Pour une maison existante, aucune étude géotechnique n’est imposée par la loi ELAN : l’obligation concerne la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Vous pouvez néanmoins en commander une si le bilan révèle des désordres. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais il peut vous dire si elle lui paraît utile.
C’est un classement de la commune selon l’aléa sismique, qui figure dans l’état des risques. Il ne décrit pas la résistance d’une construction donnée. Le bilan avant achat n’est pas un diagnostic parasismique : l’expert observe la structure apparente, les fissures et les déformations, et signale tout désordre qui justifierait un avis de structure.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique ce qui s’applique à l’adresse à la date de la vente. Pour connaître l’avancement de la révision et ses effets possibles, interrogez la mairie. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire ; il examine les traces d’humidité et d’eau dans le bien.
Oui, en constat apparent : murs de clôture, murets, garage, abri, terrasses accessibles. Il relève les fissures, les déversements, les traces d’humidité et l’état des toitures visibles depuis le sol. Ces annexes peuvent révéler un mouvement du terrain plus tôt que la maison elle-même ; il le note dans le rapport, sans conclure seul sur la cause.
Il décrit les abords : végétation au contact du bâti, gouttières et chéneaux, débords de toiture, menuiseries et aérations visibles, annexes accolées. Il ne se prononce ni sur l’exposition de la parcelle au feu de forêt ni sur les obligations applicables, qui relèvent de la mairie. Son rapport vous aide à anticiper l’entretien.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, l’expert regarde l’état des enduits et des joints, l’humidité en pied de mur, les linteaux, les planchers et la charpente accessible. Il vérifie si des enduits étanches ont pu enfermer l’humidité. Il ne démonte rien : les parties cachées sont signalées comme non examinées.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il contient les constats photographiés, les hypothèses de l’expert et ses préconisations hiérarchisées. Si vous êtes dans le délai de rétractation, commandez la visite dès la signature de la promesse pour disposer du rapport avant l’échéance.
C’est un rapport certifié à valeur juridique qui décrit l’état apparent du bien à une date donnée. Il peut être utile pour comparer une situation avant et après la vente. En cas de défaut caché, l’action relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, à engager dans les deux ans de la découverte du vice ; un professionnel du droit vous conseillera.
L’état des risques mentionne les risques auxquels l’adresse est exposée et comporte une déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. La liste complète des arrêtés de la commune se consulte sur Géorisques. Transmettez l’état des risques à l’expert : il en tiendra compte pendant la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre signature et vous remet son rapport sous 96 heures.
