Appartement avec vue, résidence secondaire, maison sur les collines : à Saint-Raphaël, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Saint-Raphaël totalise 28 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 17 liés aux inondations, 4 à la sécheresse et 6 aux chocs mécaniques des vagues, et la commune dispose d’un plan de prévention incendie de forêt. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état réel du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Saint-Raphaël est, parmi nos quatre villes du Var, celle qui compte le plus d’arrêtés de catastrophe naturelle : 28 selon Géorisques.
Données geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La commune a deux codes postaux (83700 et 83530) ; la mairie est au 83700. La comparaison avec les autres villes figure sur la page bilan avant achat dans le Var.
37 113 habitants
Population de Saint-Raphaël selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
28 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations (ou coulées de boue), 4 à la sécheresse, 6 aux chocs mécaniques des vagues et 1 aux mouvements de terrain.
Deux plans de prévention
Inondation (Pédegal, Garonne, Peyron, Agay) et incendie de forêt, selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Géorisques recense à Saint-Raphaël six arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (épisodes de 2000, 2008, 2010, 2011 et 2019) et liste la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, ainsi que les éboulements.
Ces informations décrivent la commune. Elles invitent à regarder de près un bien proche du rivage, sans préjuger de son état. L’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
Garde-corps et fixations, bétons apparents des balcons et des dalles, menuiseries et joints, enduits de façade, état des caves, garages et parkings accessibles. Il recherche les traces d’eau et mesure l’humidité en partie basse.
L’évolution du trait de côte, la stabilité d’une falaise ou d’un talus et l’état des ouvrages de protection relèvent d’études spécialisées. Si un indice le justifie, le rapport recommande un avis complémentaire.
Les 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes ayant débuté en 1983, 1987, 1990, 1992, 1993, 2002, 2005, 2006, 2009, 2011, 2012, 2015, 2019 et 2024 ; la commune liste l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
Le plan de prévention inondation recensé par Géorisques couvre les bassins du Pédegal, de la Garonne, du Peyron et de l’Agay. Si l’état des risques indique que le bien est dans son périmètre, interrogez la mairie sur les règles applicables avant de signer.
Pendant la visite, l’expert regarde les niveaux : rez-de-chaussée, sous-sol, garage, local technique. Il note la hauteur des seuils par rapport au terrain, les traces d’eau, l’humidité mesurée, l’état des plinthes et des cloisons basses. Il ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Saint-Raphaël est la seule des quatre villes varoises de nos pages pour laquelle Géorisques recense un plan de prévention du risque incendie de forêt.
Ce plan peut comporter des règles pour les constructions situées dans son périmètre. L’état des risques indique si l’adresse en relève ; la mairie précise les règles applicables. Le bilan avant achat ne remplace aucune de ces démarches.
Si la maison est proche d’un espace boisé, l’expert décrit l’état apparent de l’enveloppe et des abords : végétation au contact du bâti, gouttières et chéneaux, débords de toiture, menuiseries, volets, aérations des combles, annexes accolées. Ces constats vous aident à anticiper l’entretien, sans valoir avis sur l’exposition de la parcelle.
La liste communale comprend des affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, des glissements de terrain et des tassements différentiels ; quatre arrêtés sécheresse portent sur des épisodes de 2016, 2020, 2022 et 2023.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de la parcelle se lit dans l’état des risques.
Sur place, l’expert recherche les fissures, les déformations, les décollements entre volumes et les désordres sur les murs de soutènement. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol, et recommande un avis géotechnique si les indices le justifient.
Relevé d’octobre 2026 : 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 4 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne mesure pas le radon et ne réalise pas d’étude de sol ; il peut noter l’état de la ventilation et des sous-sols accessibles.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent ; parties communes accessibles pour un appartement en résidence.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontages, sondages destructifs, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou sur la conformité des installations.
Pour une résidence secondaire, lisez aussi notre article résidence secondaire : l’expertise avant achat ; pour la méthode complète, le détail des vérifications.
Commandez la visite avant l’offre ou dès la promesse signée : le rapport arrive sous 96 heures.
Saint-Raphaël est l’une des quatre villes du Var de notre série ; la page départementale résume leurs différences.
Dans l’intérieur, le bilan avant achat à Draguignan présente une commune marquée par les arrêtés sécheresse. Sur le littoral, Toulon et Six-Fours-les-Plages partagent la submersion marine dans leur liste de risques. Revenez à la page bilan avant achat dans le Var (83) pour la synthèse, ou consultez le département voisin des Alpes-Maritimes.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le bilan ne change pas de nature : l’expert inspecte l’état apparent du bien. Il porte une attention particulière aux abords, aux gouttières, à la toiture vue depuis les points accessibles et aux menuiseries. Les règles du plan relèvent de la mairie ; l’état des risques vous dit si l’adresse est concernée.
Les éléments les plus exposés : garde-corps et leurs fixations, nez de balcons et bétons apparents, menuiseries et joints, enduits de façade. Dans les parties communes accessibles, il examine caves et parkings à la recherche de traces d’eau. Il ne réalise pas de prélèvement dans le béton ; un désordre structurel apparent conduit à recommander un bureau d’études.
Non, la méthode est la même partout dans la commune, quel que soit le code postal (83700 ou 83530). Le plan de prévention inondation recensé par Géorisques cite le bassin de l’Agay parmi d’autres : si l’état des risques indique que l’adresse est concernée, l’expert accorde une attention renforcée aux niveaux bas, aux seuils et à l’humidité mesurée.
Oui. Nous organisons la visite avec le vendeur ou l’agence, l’expert inspecte le bien sans que vous soyez présent, et le rapport certifié vous est remis sous 96 heures avec les photographies. Prévoyez l’accès à toutes les pièces, aux combles, au garage et aux annexes.
Non. Il ne se prononce ni sur le contenu ni sur le coût des travaux votés. Il décrit l’état apparent de la façade et des parties communes accessibles le jour de la visite. Lisez les procès-verbaux d’assemblée générale : le rapport vous aide à comprendre ce que les travaux visent.
Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune, pas des dommages sur un bien donné. Ce qui compte pour vous, c’est la situation de l’adresse, décrite dans l’état des risques, et l’état du logement, que l’expert inspecte. Il recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité, en précisant ce qu’il constate et ce qu’il suppose.
Il les manœuvre lorsque c’est possible et note l’état apparent des menuiseries, des joints, des vitrages et des coffres de volets. Il ne démonte rien et ne se prononce pas sur la conformité des motorisations. Les défauts relevés figurent dans le rapport avec leur priorité.
Non. Il examine la toiture depuis le sol, les fenêtres, les balcons et les combles accessibles, avec du matériel adapté. Ce qu’il ne peut pas voir est signalé comme non examiné. Si un doute subsiste sur la couverture, il recommande l’intervention d’un couvreur.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas) et l’état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan est une démarche volontaire de l’acheteur, centrée sur l’état de la construction ; il s’ajoute à ces documents.
Le potentiel radon est une donnée communale. Le radon s’accumule surtout dans les niveaux en contact avec le sol ; un logement en étage y est moins exposé qu’un rez-de-chaussée ou une maison sur vide sanitaire. L’expert ne mesure pas le radon, mais il note l’état de la ventilation et des sous-sols accessibles.
Les constats de l’expert, pièce par pièce et élément par élément, avec photographies, les mesures d’humidité, ses hypothèses sur l’origine des désordres et ses préconisations hiérarchisées. Les zones non accessibles sont mentionnées. Le rapport est certifié, à valeur juridique, et remis sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, rapport certifié sous 96 heures.
