Appartement en étage, maison de ville, maison avec jardin : avant de signer à Toulon, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Ville
À Toulon, Géorisques recense 26 arrêtés de catastrophe naturelle (relevé d’octobre 2026), dont 14 liés aux inondations et 4 aux chocs mécaniques des vagues, ainsi que deux plans de prévention des risques technologiques. Le bilan avant achat relie ces informations à l’état réel du bien : l’expert l’inspecte et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées situent la commune ; aucune ne décrit l’état d’un logement en particulier.
Ces chiffres viennent de geo.api.gouv.fr et de Géorisques (relevé d’octobre 2026). Ils complètent notre page bilan avant achat dans le Var, qui compare Toulon aux trois autres villes couvertes du département.
179 116 habitants
Population de Toulon selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
26 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations (ou coulées de boue), 5 à la sécheresse, 4 aux chocs mécaniques des vagues et 3 aux mouvements de terrain.
Deux PPRT
Pyrotechnie militaire et dépôt d’hydrocarbures des Arènes, selon Géorisques ; le risque nucléaire figure aussi dans la liste communale.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite, avec photographies et préconisations.
Toulon compte quatre arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (épisodes de 2008, 2010, 2011 et 2019) et liste la submersion marine et le recul du trait de côte parmi ses risques.
Ces arrêtés décrivent des épisodes reconnus à l’échelle de la commune. Ils ne disent pas qu’un immeuble donné a été touché, et l’état des risques annexé à la promesse reste la référence pour l’adresse. Ils justifient en revanche une attention particulière si le bien est proche du rivage.
L’expert examine les bétons apparents (nez de balcons, dalles, poteaux) à la recherche d’épaufrures et d’aciers visibles, les garde-corps et leurs fixations, les menuiseries et leurs joints, l’état des enduits et peintures de façade. En sous-sol, il recherche les traces d’eau dans les caves et les parkings accessibles.
Il ne se prononce pas sur l’évolution du trait de côte ni sur les ouvrages de protection, ne réalise pas de prélèvement dans le béton et ne monte pas sur les toitures. Si un désordre structurel apparaît, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Géorisques liste pour Toulon un risque industriel, un risque nucléaire et deux plans de prévention des risques technologiques ; ces plans portent sur des périmètres précis, que seul l’état des risques situe par rapport à votre adresse.
Les deux plans recensés concernent une installation de pyrotechnie militaire et le dépôt d’hydrocarbures des Arènes. Leur liste au niveau communal ne dit pas si votre adresse est dans leur périmètre : c’est l’état des risques du bien qui le précise.
Si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques, des règles peuvent s’appliquer aux constructions existantes. Renseignez-vous auprès de la mairie ou de la préfecture avant de signer. L’expert ne se prononce pas sur ces règles : il décrit l’état du bâti, notamment des menuiseries et des vitrages, et vous signale les questions à poser.
Selon l’emplacement du logement, l’expert ne cible pas les mêmes points ; dites-lui à l’avance de quel cas il s’agit.
L’expert recherche les traces d’infiltration en plafond et autour des menuiseries, examine la toiture ou la terrasse depuis les points accessibles et vérifie les évacuations visibles. Il ne monte pas sur la toiture : ce qu’il ne voit pas est indiqué comme non examiné.
L’inondation par crue torrentielle figure dans la liste communale. L’expert mesure l’humidité en pied de mur, regarde les plinthes, les seuils et les sols, et note toute trace d’eau ancienne. Une trace ne prouve pas à elle seule une inondation : il le précise.
Glissements de terrain et éboulements sont listés pour la commune. L’expert examine les murs de soutènement, les terrasses et l’écoulement des eaux pluviales, et recommande un avis géotechnique si un ouvrage paraît avoir bougé.
Relevé d’octobre 2026 : 26 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 5 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
L’inspection est visuelle et non destructive ; le rapport distingue ce qui a été vu de ce qui n’a pas pu l’être.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent (chauffage, climatisation, ventilation, réseaux visibles). Pour un appartement, les parties communes accessibles le jour de la visite.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur les toitures, l’avis sur la valeur vénale et sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail point par point figure sur la page le détail des vérifications, et notre article lire le rapport d’un bilan avant achat explique comment exploiter le document.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement : le rapport arrive sous 96 heures après la visite.
1Avant l’offre
La visite permet d’intégrer les constats à votre offre ou à vos échanges avec le vendeur.
2À la promesse
Demandez l’état des risques et le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et transmettez-les à l’expert.
3Pendant la rétractation
L’article L271-1 du CCH ouvre 10 jours de rétractation à l’acquéreur non professionnel après notification de la promesse.
4Avant l’acte
Relisez les préconisations, faites chiffrer les travaux prioritaires par des artisans.
5Après l’achat
En cas de défaut caché découvert plus tard, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action, à engager dans les deux ans de la découverte.
Toulon fait partie des quatre villes du Var qui ont une page dédiée ; la page départementale les compare.
À l’ouest, la page bilan avant achat à Six-Fours-les-Plages présente une autre commune littorale, avec un plan de prévention du bassin versant de la Reppe. À l’est, Saint-Raphaël cumule 28 arrêtés et un plan de prévention incendie de forêt. Dans l’intérieur, Draguignan se distingue par ses 11 arrêtés sécheresse.
Pour une vue d’ensemble, revenez à la page bilan avant achat dans le Var (83), ou consultez le département voisin des Bouches-du-Rhône. Notre guide de l’expertise avant achat reprend la démarche complète, et l’article acheter un logement occupé aide si le bien est loué.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune, sans désigner les immeubles touchés. Un logement éloigné du rivage n’est pas concerné de la même façon qu’un immeuble en front de mer. L’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse ; l’expert, lui, adapte son inspection à l’exposition réelle du bâtiment qu’il visite.
L’expert lit l’état des risques avant la visite et vous signale les points à éclaircir. Il ne se prononce pas sur les règles du plan ni sur les travaux qu’il pourrait imposer : ces informations s’obtiennent auprès de la mairie ou de la préfecture. Son rapport décrit l’état du bâti, ce qui vous aide à poser les bonnes questions.
Oui s’il est accessible le jour de la visite, au titre des parties communes. Il y recherche les traces d’eau, les fissures, les aciers apparents et les épaufrures du béton. Il ne réalise pas d’audit de l’immeuble : pour l’état général de la copropriété, demandez aussi les procès-verbaux d’assemblée générale au vendeur.
Les plafonds et les angles de murs sous la terrasse, à la recherche d’auréoles ou de décollements, l’humidité mesurée aux endroits suspects, et la terrasse elle-même si elle est accessible sans risque. Il ne démonte pas de revêtement et ne teste pas l’étanchéité : il indique ce qu’il a pu voir et recommande, si besoin, l’intervention d’un spécialiste.
Le bilan avant achat n’est pas un diagnostic parasismique et l’expert n’en réalise pas. La zone de sismicité figure dans l’état des risques. L’expert relève l’état apparent de la structure, les fissures et les déformations visibles, et signale si un avis de structure lui paraît utile avant de signer.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse le temps d’organiser la visite si vous commandez dès la signature de la promesse. Le rapport est remis sous 96 heures après la visite, ce qui vous laisse quelques jours pour le lire avant l’échéance.
Il en fait un constat apparent : présence, état visible des unités intérieures et extérieures, fixations, évacuation des condensats. Il ne teste pas les performances et ne se prononce pas sur la conformité de l’installation. Si l’appareil semble ancien ou mal entretenu, le rapport le mentionne et vous pouvez demander les factures d’entretien au vendeur.
Le rapport l’indique clairement : pièce fermée, combles sans trappe, cave encombrée, terrasse non accessible. L’expert ne force aucun accès. Vous pouvez demander au vendeur de rendre ces zones accessibles, et l’expert précise dans le rapport ce que cette réserve peut cacher, sans conclure à la place de ce qu’il n’a pas vu.
Oui, sous forme de préconisations hiérarchisées : ce qui relève de l’urgence, de l’entretien à prévoir, ou d’un avis complémentaire. Ces préconisations sont couvertes par une assurance décennale. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne les réalise pas : vous pouvez ensuite consulter des artisans avec le rapport en main.
Le rapport vous appartient : vous décidez de le partager ou non. Le transmettre au vendeur ou à l’agence peut appuyer une discussion sur des travaux ou sur le calendrier. Il s’agit d’un rapport certifié à valeur juridique, qui décrit des constats datés ; il ne constitue pas une estimation de la valeur du bien.
Non. L’état des risques est un document obligatoire annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse. Le bilan avant achat ne le remplace pas et ne contredit pas ses informations : il examine la construction pour voir si elle porte des traces de désordres, et vous aide à relier les risques listés à l’état réel du bien.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
