Maison avec jardin, appartement en résidence, logement agrandi au fil du temps : à Six-Fours-les-Plages, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Six-Fours-les-Plages compte 15 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 9 liés aux inondations et 4 à la sécheresse, et liste la submersion marine et le recul du trait de côte parmi ses risques. Le bilan avant achat vérifie l’état apparent du bien au regard de ce contexte, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Six-Fours-les-Plages compte moins d’arrêtés que les trois autres villes varoises de nos pages, mais sa liste de risques est aussi étendue.
Données geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026 ; la page bilan avant achat dans le Var compare les quatre villes.
37 109 habitants
Population de Six-Fours-les-Plages selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
15 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations (ou coulées de boue), 4 à la sécheresse et 2 aux mouvements de terrain.
Plan de prévention de la Reppe
Plan de prévention inondation du bassin versant de la Reppe, commun à plusieurs communes, selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés, préconisations hiérarchisées.
Le nombre d’arrêtés mesure des épisodes reconnus pour la commune ; il ne classe pas les biens, et la liste des risques de Six-Fours-les-Plages reste étendue.
La commune liste l’inondation par crue torrentielle et par submersion marine, des mouvements de terrain (anciennes carrières souterraines, éboulements et chutes de blocs, glissement, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels), le séisme, le feu de forêt et le radon. Deux biens de la même rue peuvent être dans des situations différentes : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat sert à passer de ces généralités au bâtiment que vous visitez : son état apparent, ses désordres éventuels, l’humidité mesurée, et ce que ces observations impliquent pour votre projet.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’ancien et le nouveau est l’un des points que l’expert regarde en priorité.
Un volume ajouté repose sur ses propres fondations. L’expert recherche les fissures le long du raccord, les décalages de niveau, les infiltrations à la jonction des toitures. Une fissure de raccord n’est pas forcément grave : il décrit son aspect et formule une hypothèse.
Il examine les montants, les joints, les traces d’eau au sol et l’évacuation des eaux pluviales. Il ne teste pas l’étanchéité sous pression et ne se prononce pas sur la conformité.
Si une pièce de vie a été créée dans un ancien garage, il mesure l’humidité, note la ventilation et l’éclairage naturel, et signale les traces d’eau. Il ne vérifie pas les autorisations d’urbanisme : demandez-les au vendeur.
Avant la visite, demandez au vendeur les dates des travaux d’agrandissement, les factures et les attestations d’assurance des entreprises. Ces documents permettent à l’expert de dater les volumes et d’interpréter plus finement une fissure ou une trace d’humidité. Notre article grange ou local transformé en logement détaille les questions à poser lorsqu’un usage a changé.
Géorisques recense pour Six-Fours-les-Plages un plan de prévention du risque inondation du bassin versant de la Reppe, établi à l’échelle de plusieurs communes.
Ce plan découpe le territoire en zones avec des règles différentes. Seul l’état des risques du bien dit si l’adresse est dans son périmètre. Si c’est le cas, la mairie peut vous indiquer les règles applicables à une construction existante ou à un projet d’agrandissement.
L’expert ne se prononce pas sur le zonage. Il oriente sa visite vers les points sensibles d’un bien exposé : rez-de-chaussée, garage, sous-sol, seuils, menuiseries basses, réseaux d’évacuation visibles, humidité en pied de mur. Les 9 arrêtés inondation de la commune portent sur des épisodes de 1982, 1983, 1993, 1999, 2012, 2014 et 2019.
Six-Fours-les-Plages compte 4 arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 1989, 2017, 2019 et 2022 ; ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition de la parcelle se lit dans l’état des risques.
Sur une maison, l’expert recherche les fissures en façade et à l’intérieur, les portes qui frottent, les carrelages fissurés et les décalages entre la maison et ses terrasses. Il ne réalise pas d’étude de sol et indique quand un avis géotechnique lui paraît utile.
Relevé d’octobre 2026 : 15 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 4 à la sécheresse.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol et ne mesure pas le radon.
Inspection visuelle et non destructive, mesure de l’humidité, rapport certifié sous 96 heures.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Pour un appartement, il inspecte aussi les parties communes accessibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. Voir le détail des vérifications et notre article les limites du bilan avant achat.
La visite se place idéalement avant l’offre, et au plus tard pendant le délai de rétractation de 10 jours.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde ce délai à l’acquéreur non professionnel d’un logement, après notification de la promesse. Le rapport étant remis sous 96 heures après la visite, une commande passée dès la signature permet de le lire à temps. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4) et l’état des risques sont à transmettre à l’expert. Après la vente, un défaut caché relève des articles 1641 et 1648 du Code civil.
Trois autres pages villes complètent celle-ci, réunies sur la page départementale.
Préfecture voisine, le bilan avant achat à Toulon détaille notamment les arrêtés pour chocs mécaniques des vagues. À l’est du département, Saint-Raphaël dispose d’un plan de prévention incendie de forêt, et Draguignan se distingue par ses arrêtés sécheresse. Retrouvez la synthèse sur la page bilan avant achat dans le Var (83) et le département voisin des Bouches-du-Rhône.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il décrit son état apparent : raccord avec la maison, fissures, infiltrations, état de la toiture vue depuis les points accessibles, humidité mesurée. Il ne vérifie ni les fondations, qu’il ne voit pas, ni la conformité aux autorisations d’urbanisme. Demandez au vendeur les factures, l’assurance décennale de l’entreprise et les autorisations obtenues.
Sur le plan technique, l’expert regarde l’humidité, la ventilation, l’isolation visible et les traces d’eau au sol. Sur le plan administratif, il ne vérifie pas si le changement d’usage a été autorisé : interrogez le vendeur et la mairie. Le rapport signale les constats et vous laisse les questions à poser.
Non. Le bilan porte sur l’état d’un bâtiment, pas sur la commune. Un bien peut présenter des désordres dans une commune peu touchée, et inversement. La liste des risques de Six-Fours-les-Plages comprend la submersion marine, des mouvements de terrain et le feu de forêt : ce contexte oriente l’inspection, il ne la remplace pas.
Il recherche les traces d’eau, examine les joints, les montants, les chéneaux et l’évacuation des eaux pluviales, et mesure l’humidité au sol et en pied de mur. Il ne réalise pas de test d’arrosage. Le rapport décrit les indices observés et recommande, si besoin, l’intervention d’un professionnel de la véranda.
Non. Le contrôle de l’assainissement non collectif relève d’un diagnostic spécifique et du service public d’assainissement. L’expert peut noter en constat apparent les regards visibles et les traces d’humidité autour, sans se prononcer sur le fonctionnement ni la conformité.
L’humidité en pied de mur, l’état des seuils et des menuiseries basses, les traces d’eau anciennes, la ventilation, et l’écoulement des eaux autour de la terrasse. L’inondation par crue torrentielle et la submersion marine figurent dans la liste communale : l’état des risques dit si l’adresse est concernée.
Une réserve indique qu’un élément n’a pas pu être examiné ou qu’un constat appelle une vérification complémentaire : combles inaccessibles, mobilier masquant un mur, toiture non visible. Elle ne signifie pas qu’un défaut existe. Elle vous indique ce qu’il reste à éclaircir avant de signer.
Il note l’isolation visible dans les combles accessibles, l’état des menuiseries et les traces de condensation. Il ne réalise pas le DPE, qui est un diagnostic obligatoire distinct, et ne fait pas de calcul thermique. Notre article sur l’isolation des combles et des murs détaille ce qui se voit lors d’une visite.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : l’expert peut vous montrer ses constats et répondre à vos questions sur place. Une personne doit en tout cas donner accès au bien et à ses annexes. Le rapport certifié, avec photographies, vous est remis sous 96 heures.
Pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du CCH, l’acquéreur non professionnel peut se rétracter sans motif. En dehors de ce délai, tout dépend des conditions de la promesse : un professionnel du droit vous conseillera. Le rapport vous apporte des éléments techniques, pas un avis juridique.
Il fait un constat apparent des murs de clôture, piliers et portails : fissures, déversements, corrosion visible. Il ne teste pas les automatismes et ne se prononce pas sur leur conformité. Ces éléments extérieurs peuvent révéler un mouvement du terrain ; il le note avec prudence.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre signature : rapport certifié sous 96 heures.
