Appartement en copropriété, maison de ville ou villa avec jardin : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement définitif. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec des constats, des hypothèses clairement signalées et des préconisations.
Département
Dans les Bouches-du-Rhône, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Marseille, Aubagne, Istres et Salon-de-Provence totalisent respectivement 51, 28, 12 et 9 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre communes listent le risque feu de forêt. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres proviennent de sources publiques et situent le département ; ils ne disent rien de l’état d’un bien précis.
Ils servent de cadre à la visite. Pour une adresse donnée, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse de vente, que l’expert vous aide à relire.
2 087 658 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
119 communes
Nombre de communes rattachées au département 13 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Marseille, 886 040 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
51 arrêtés CatNat à Marseille
Dont 29 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Chaque page ville détaille les arrêtés, les risques listés par Géorisques et les points de visite propres à la commune.
Les quatre communes retenues appartiennent toutes à la Métropole d’Aix-Marseille-Provence (base geo.api.gouv.fr), mais leurs fiches de risques diffèrent nettement : littoral et submersion marine à Marseille et Istres, vallée de l’Huveaune à Aubagne, mémoire du séisme de 1909 à Salon-de-Provence.
886 040 habitants, 51 arrêtés CatNat. Copropriétés, parties communes et risques multiples de la préfecture.
47 529 habitants, 28 arrêtés CatNat dont 13 liés à la sécheresse. Trois plans de prévention dans le dossier communal.
44 292 habitants, 12 arrêtés CatNat. Submersion marine et risque nucléaire figurent dans la liste communale.
Bilan avant achat à Salon-de-Provence
44 194 habitants, 9 arrêtés CatNat. Séisme listé, ville touchée par le séisme de Lambesc de 1909.
Vous achetez ailleurs dans le département ? Le bilan se déroule de la même façon dans les 119 communes : un expert du réseau se déplace à l’adresse du bien. La liste complète de nos pages figure sur la page bilan avant achat par département.
Géorisques liste le risque feu de forêt à Marseille, Aubagne, Istres et Salon-de-Provence : pour une maison en lisière de végétation, l’expert regarde ce qui touche le bâti.
Cette mention concerne la commune entière. Elle ne signifie pas que votre maison est exposée, et elle ne remplace pas la lecture de l’état des risques pour l’adresse. En revanche, elle justifie quelques observations ciblées pendant la visite, si le bien est entouré d’arbres ou bordé d’un terrain non bâti.
Il note la végétation au contact des façades et des débords de toiture, l’état des gouttières et des chéneaux vus depuis le sol (accumulation d’aiguilles ou de feuilles), les ouvertures en sous-face de toiture et l’état des menuiseries extérieures. Il ne monte pas sur la toiture : ses observations se font depuis les points accessibles.
Les règles d’entretien de la végétation applicables à une parcelle se vérifient auprès de la mairie. L’expert ne se prononce pas sur la conformité réglementaire du terrain ; il signale les constats visibles et vous oriente vers le bon interlocuteur.
Les quatre villes listent les « affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », et Marseille comme Aubagne listent aussi « Affaissement minier ».
Ces libellés, tels que Géorisques les publie, décrivent l’exposition de la commune et non celle d’une parcelle. À Aubagne, le dossier communal d’information des acquéreurs publié par la préfecture (édition de mai 2017) mentionne un plan de prévention des mouvements de terrain lié aux effondrements de carrières souterraines de gypse, approuvé le 17 novembre 2000. Pour Istres, le dossier communal de 2011 signale un plan de prévention des mouvements de terrain (glissements) approuvé le 20 février 1997.
Pendant la visite, l’expert relève les indices apparents qui peuvent accompagner un mouvement du sol : fissures en escalier dans les maçonneries, portes et fenêtres qui frottent, dallages décollés, désaffleurements entre deux corps de bâtiment. Il les décrit, les localise et formule une hypothèse ; il ne réalise ni sondage, ni étude de sol. Si un indice le justifie, il vous oriente vers un bureau d’études géotechniques.
Les arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue existent dans les quatre villes (29 à Marseille, 14 à Aubagne, 6 à Istres, 6 à Salon-de-Provence, relevé Géorisques du 17/10/2026), mais les mécanismes listés diffèrent.
À Marseille, Géorisques liste la crue torrentielle ou à montée rapide, le ruissellement et coulée de boue et la submersion marine ; le plan de prévention des risques d’inondation de la commune, approuvé le 24 février 2017, porte sur les crues de l’Huveaune, du Jarret et de la Gouffone. À Aubagne, le dossier communal de la préfecture mentionne un plan de prévention des risques d’inondation par débordement de cours d’eau approuvé le 24 février 2017. Istres liste la submersion marine. Salon-de-Provence compte des arrêtés inondation mais la fiche communale ne liste pas l’inondation parmi ses risques : l’état des risques de l’adresse reste le seul document qui tranche.
Pour l’acheteur, la conséquence pratique est la même : si le bien comporte un rez-de-chaussée, un garage, une cave ou un sous-sol, l’expert y concentre ses mesures d’humidité et cherche des traces d’eau anciennes (auréoles, dépôts, enduits refaits en partie basse, plinthes changées). Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose, et vous indique les questions à poser au vendeur sur un éventuel sinistre passé.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : ces données ne qualifient pas une parcelle.
Les quatre communes comptent au moins un arrêté lié à la sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font donc partie du contexte. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne vise pas la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée ici est communale et non parcellaire, l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit cinq étapes, de la demande à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
1La demande
Vous décrivez le bien (maison ou appartement, surface, adresse) et votre calendrier. Le devis en ligne donne un prix immédiat.
2La préparation
Vous organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence. Rassemblez les documents disponibles : diagnostics, état des risques, factures de travaux, procès-verbaux d’assemblée en copropriété.
3La visite
L’expert inspecte le bien de manière visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Un rapport certifié à valeur juridique vous est remis sous 96 heures, avec photos, constats, hypothèses et préconisations.
5Les suites
Vous décidez, négociez ou faites chiffrer des travaux par des entreprises de votre choix à partir des préconisations.
Le détail point par point figure sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat. Pour préparer l’échange avec l’expert, notre article les questions à poser à l’expert propose une liste prête à l’emploi.
Le meilleur moment se situe avant la signature de la promesse ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
Faire inspecter le bien avant de signer vous laisse le temps de décider, de demander des devis et d’ajuster votre proposition. Si le marché local impose d’aller vite, une offre mentionnant votre souhait de faire réaliser une expertise permet d’organiser la visite sans renoncer au bien.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours à compter de la notification de l’acte. Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport sous 96 heures peuvent tenir dans ce délai si l’accès au bien est organisé sans attendre.
Le rapport reste utile pour préparer les travaux, prévoir un budget et vérifier, lors de la dernière visite, que l’état du bien n’a pas changé.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois fenêtres de temps.
L’état des risques, intégré au dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, est le document qui situe l’adresse exacte face aux plans de prévention.
Dans les Bouches-du-Rhône, les communes couvertes cumulent plusieurs plans et plusieurs risques listés. Avant la visite, repérez dans l’état des risques :
Apportez ce document à la visite. L’expert ne requalifie pas l’exposition de la parcelle, mais il relie ce que l’état des risques mentionne à ce qu’il constate sur place, ce qui rend les préconisations plus précises.
Quelques documents changent la qualité du rapport : ils permettent à l’expert de dater des travaux et d’interpréter des traces anciennes.
L’expert s’appuie sur ces pièces sans s’y substituer : il ne se prononce pas sur la conformité administrative d’une extension, ni sur la valeur vénale du bien. Il dit ce qu’il voit, ce qu’il mesure et ce qu’il recommande de faire vérifier.
Le bilan avant achat est une inspection technique visuelle et non destructive ; il ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Il porte sur la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. L’expert ne réalise pas le DPE ni les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou l’état des risques : ces documents relèvent de diagnostiqueurs certifiés et figurent dans le dossier de diagnostic technique.
Il ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif, ne monte pas sur les toitures et ne réalise pas d’étude de sol. Ces limites sont écrites dans le rapport, avec les zones non accessibles le jour de la visite. Si un défaut non visible se révélait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action en garantie des vices cachés, à engager dans les deux ans de la découverte du vice.
Pour comprendre la structure du document remis, consultez comment lire un rapport de bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Tarifs, contact et lectures complémentaires : tout ce qui aide à préparer la visite.
La grille complète figure sur notre page tarifs. Pour une question sur un bien précis, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h). Les experts du réseau sont présentés sur la page expert en bâtiment indépendant.
Notre site frère consacre aussi une page départementale à l’expertise avant achat dans les Bouches-du-Rhône, avec d’autres villes (Aix-en-Provence, Arles, Martigues).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 119 communes du département, en centre-ville comme en zone périurbaine ou rurale. Un expert en bâtiment indépendant du réseau se déplace à l’adresse du bien. La méthode est identique partout : inspection visuelle et non destructive, mesures d’humidité, puis rapport certifié remis sous 96 heures avec constats et préconisations.
C’est un libellé de risque publié par Géorisques pour l’ensemble de la commune. Il indique que le territoire communal est concerné par d’anciennes exploitations minières, sans préciser si une parcelle donnée l’est. Pour votre adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert relève sur place les indices apparents de mouvement, sans étude de sol ni sondage.
Il oriente certaines observations si la maison est proche de végétation : arbres au contact des façades, gouttières encombrées vues depuis le sol, ouvertures en sous-face de toiture, état des menuiseries extérieures. L’expert ne se prononce pas sur les obligations d’entretien du terrain, qui se vérifient auprès de la mairie. Il signale les constats et ce qu’il recommande de traiter.
Oui, car le plan décrit une exposition, pas l’état du bien. L’expert concentre ses mesures d’humidité sur les niveaux bas, recherche des traces d’eau anciennes et note les réparations visibles en partie basse des murs. Il vous indique les questions à poser au vendeur sur un sinistre passé. Il ne se prononce pas sur l’assurabilité ni sur la cote de crue.
Le délai dépend surtout de l’accès au bien, organisé avec le vendeur ou l’agence. Une fois la visite réalisée, le rapport certifié vous est remis sous 96 heures. Si vous avez déjà signé la promesse, commandez le bilan dès la signature pour que la visite et le rapport tiennent dans le délai de rétractation de 10 jours.
Oui. L’expert peut intervenir en votre absence, à condition que le vendeur ou l’agence lui ouvre le bien. Vous recevez le rapport avec ses photos et pouvez échanger ensuite avec l’expert sur ses constats. Si vous le pouvez, être présent reste utile : vous voyez les points relevés et posez vos questions sur place.
Il examine son état apparent : liaison avec le bâtiment principal, fissures, étanchéité visible, traces d’infiltration, menuiseries. Il ne vérifie pas si l’extension a été autorisée ni si elle respecte une réglementation : cette question relève des documents d’urbanisme, à demander au vendeur ou au notaire. Le rapport distingue clairement ce qui a été vu de ce qui n’a pas pu l’être.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont des diagnostics obligatoires, réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète : il porte sur l’état technique apparent du bâti et sur les travaux à prévoir, avec des préconisations.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours, prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Commandé dès la signature, le bilan peut être réalisé et le rapport remis dans ce délai, à condition que l’accès au bien soit organisé sans attendre.
Non. Les données Géorisques citées sur nos pages sont communales, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Le document qui situe l’adresse est l’état des risques annexé à la promesse. Le rapport décrit en revanche les indices visibles sur le bâti, comme des fissures, des déformations ou des désaffleurements, et propose une hypothèse et une suite à donner.
Il les décrit, les photographie et les localise, puis indique ce qu’elles peuvent signifier, en séparant le constat de l’hypothèse. Selon leur aspect, il peut recommander une surveillance, une réparation ou l’avis d’un bureau d’études. Une fissure ne suffit pas à écarter un bien : le rapport vous aide à mesurer l’enjeu et à poser les bonnes questions.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un expert indépendant intervient avant votre engagement et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
