Appartement en copropriété, maison de ville ou villa : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien marseillais avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, qui relie ses constats aux risques listés pour la commune.
Ville
À Marseille, Géorisques recense 51 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 29 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026), et liste une quinzaine de libellés de risque. Le bilan avant achat trie ce qui se vérifie sur place et ce qui relève de l’état des risques ; le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune ; elles ne disent rien de l’état d’un logement particulier.
886 040 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
51 arrêtés CatNat
Dont 29 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Littoral et sous-sol
Géorisques liste notamment la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises, l’« Affaissement minier » et les « Effondrements généralisés ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Marseille est la préfecture des Bouches-du-Rhône. La page départementale présente aussi les autres villes couvertes et les points communs à tout le département.
Tous les risques de la fiche communale n’appellent pas la même réponse : certains laissent des traces visibles sur un bâtiment, d’autres relèvent uniquement des documents.
La fiche Géorisques de Marseille, relevée le 17/10/2026, liste l’inondation (crue torrentielle ou à montée rapide, ruissellement et coulée de boue, submersion marine), plusieurs mouvements de terrain (affaissements et effondrements liés aux anciennes carrières souterraines, éboulements ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, recul du trait de côte et de falaises, tassements différentiels, « Affaissement minier », « Effondrements généralisés »), le séisme, le feu de forêt et le transport de marchandises dangereuses. Face à cette liste, le bilan avant achat procède par tri.
Mouvements de terrain et inondations peuvent laisser des traces observables : fissures en escalier, portes qui frottent, dallages décollés, auréoles, enduits refaits en partie basse, plinthes remplacées. L’expert les cherche, les localise et formule une hypothèse, sans conclure sur la cause sans examen spécialisé.
La zone réglementaire d’un plan de prévention, la zone de sismicité ou la proximité d’un axe de transport de matières dangereuses ne se constatent pas à l’œil : elles figurent dans l’état des risques annexé à la promesse, document qui fait foi pour l’adresse.
Il ne se prononce ni sur la conformité parasismique, ni sur l’assurabilité, ni sur l’exposition d’une parcelle : il n’est pas géotechnicien et ne réalise pas d’étude de sol.
Le plan de prévention des risques d’inondation de Marseille, approuvé le 24 février 2017, porte sur les crues de l’Huveaune, du Jarret et de la Gouffone.
Son rapport de présentation précise que l’approbation du volet concernant le ruisseau des Aygalades a été différée. Concrètement, si le bien que vous visez se trouve dans le périmètre de ce plan, l’état des risques l’indique et précise la zone réglementaire. Cette information conditionne d’éventuels travaux futurs et mérite une question au notaire.
Côté visite, l’expert adapte son parcours : il commence par les niveaux les plus bas (rez-de-chaussée, cave, garage, local en sous-sol), mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe les seuils, les évacuations et les traces d’eau anciennes. Il ne détermine pas la hauteur d’eau atteinte lors d’une crue passée ; il vous suggère en revanche de demander au vendeur la liste des sinistres ayant donné lieu à indemnisation et de relire la rubrique correspondante de l’état des risques.
Dans un immeuble, l’expert inspecte le lot vendu et observe les parties communes accessibles, sans pouvoir engager la copropriété.
Le jour de la visite, il regarde la façade depuis la rue, le hall, la cage d’escalier, les paliers et, si l’accès est ouvert, la cave ou les combles communs. Il relève les fissures, les traces d’infiltration, l’état des garde-corps et des balcons vus depuis les points accessibles. Pour le lot, il examine murs, plafonds, planchers, menuiseries, ventilation, humidité et équipements en constat apparent.
Ces observations prennent leur sens à la lecture des procès-verbaux d’assemblée générale : si des travaux de façade, de toiture ou de structure ont été votés ou évoqués, le rapport vous aide à comprendre pourquoi. Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences détaille ces points. Pour les logements anciens en rez-de-chaussée, notre article sur la ventilation d’un logement ancien avant l’achat donne des repères complémentaires.
Relevé du 17/10/2026, à l’échelle de la commune : ces données ne qualifient pas une parcelle.
Marseille compte des arrêtés liés à la sécheresse : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie du contexte communal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale et non parcellaire ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, complétée par des mesures d’humidité.
La structure apparente (murs, planchers, linteaux, fissures), les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure, la ventilation et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, avec photos, constats, hypothèses signalées comme telles et préconisations. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Commandez le bilan avant de signer la promesse si possible ; sinon, dès la signature, pour rester dans le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et vos questions au vendeur. Vous pouvez aussi formuler une offre en précisant que vous ferez réaliser une expertise.
2À la signature de la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de 10 jours à l’acheteur non professionnel. Organisez l’accès au bien dès la signature.
3Pendant le délai
La visite a lieu, le rapport arrive sous 96 heures. Vous décidez en connaissance de cause.
4Avant l’acte authentique
Le rapport sert à faire chiffrer les travaux et à vérifier, lors de la dernière visite, que l’état du bien n’a pas changé.
Notre article quand commander un bilan avant achat complète ce calendrier.
Les autres pages villes du département reprennent la même méthode avec les données propres à chaque commune.
À Aubagne, le dossier communal de la préfecture mentionne trois plans de prévention, dont un lié aux carrières de gypse. À Istres, la fiche Géorisques liste la submersion marine et le risque nucléaire. À Salon-de-Provence, le séisme de 1909 sert de point de départ à la lecture des maçonneries anciennes.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône, avec le contexte Géorisques des quatre villes couvertes. Pour la grille des prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat reprend la démarche dans son ensemble.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas nécessairement. Le plan décrit une exposition et des règles, pas l’état du logement. L’état des risques indique la zone réglementaire de l’adresse ; le notaire peut vous en expliquer les effets. Pendant la visite, l’expert mesure l’humidité des niveaux bas et cherche des traces d’eau anciennes. Vous décidez ensuite avec des constats précis, et non sur la seule mention du plan.
C’est un libellé communal. Il ne dit pas si votre adresse est concernée. Vérifiez l’état des risques annexé à la promesse et, si le bien est proche du rivage, posez la question en mairie et au notaire. L’expert observe l’état apparent du bâti et de ses abords accessibles, mais il ne qualifie pas l’exposition d’un terrain au recul du littoral.
Il observe celles qui sont accessibles le jour de la visite : façade depuis la rue, hall, escalier, paliers et, si on lui ouvre, cave ou combles communs. Il ne peut pas engager la copropriété ni accéder aux lots privatifs voisins. Ses constats, rapprochés des procès-verbaux d’assemblée générale, vous aident à anticiper des travaux évoqués ou votés.
C’est un libellé officiel de Géorisques, rattaché aux mouvements de terrain liés à d’anciennes exploitations. Il concerne la commune, pas une parcelle. Pour savoir si l’adresse est concernée, lisez l’état des risques. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol ; il signale les indices apparents de mouvement et vous oriente vers un spécialiste si nécessaire.
L’expert regarde avec attention les plafonds, les angles de murs et les menuiseries pour repérer d’éventuelles traces d’infiltration venant de la couverture ou d’une terrasse. Il observe la toiture depuis les points accessibles, sans y monter. Si des traces apparaissent, il vous suggère de vérifier dans les procès-verbaux d’assemblée si des travaux de couverture ont été évoqués.
Il mesure l’humidité des murs en partie basse, observe les seuils, les évacuations d’eau, la ventilation et les éventuelles traces de condensation ou de remontées. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose et propose des pistes de traitement à faire chiffrer. Le rapport précise aussi les zones qu’il n’a pas pu examiner.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) restent à la charge du vendeur et sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan les complète : il décrit l’état technique apparent du bien, les désordres visibles et les travaux à prévoir, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; vous pouvez ensuite faire chiffrer ces travaux par des entreprises et en tenir compte dans votre décision ou votre négociation, en toute autonomie.
La durée dépend de la surface, de la configuration et des parties accessibles. L’expert prend le temps d’inspecter chaque pièce, de mesurer l’humidité et d’observer les parties communes ouvertes. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96 heures. Vous pouvez assister à la visite pour poser vos questions sur place.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il fixe l’état apparent du bien à une date donnée. Si un défaut caché se révélait après l’achat, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent la garantie des vices cachés. Le rapport ne remplace pas un conseil juridique, mais il documente ce qui était visible au moment de la visite.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour vous, acheteur : il ne vend pas de travaux et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
