Maison avec jardin, logement en lotissement ou appartement : à Istres, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Istres compte 12 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). La commune liste la submersion marine, le recul du trait de côte, les glissements de terrain et le risque nucléaire. Le bilan avant achat relie ces informations aux constats faits sur le bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques concernent la commune entière ; elles ne qualifient pas un bien ni une parcelle.
44 292 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
12 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations et 3 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Littoral et nucléaire
Géorisques liste la submersion marine, le recul du trait de côte et de falaises et le risque nucléaire.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Istres fait partie des villes présentées sur la page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône.
Le dossier communal d’information des acquéreurs publié par la préfecture (2011) mentionne un plan de prévention des mouvements de terrain (glissements) approuvé le 20 février 1997, qui concerne le secteur des Heures Claires.
Si le bien se situe dans ce secteur, l’état des risques annexé à la promesse l’indique et précise la zone réglementaire. Pour un acheteur, cette information compte à deux titres : elle peut encadrer de futurs travaux (extension, terrassement, piscine) et elle justifie une attention particulière aux signes de mouvement pendant la visite.
L’expert observe alors les murs de clôture et de soutènement accessibles, les terrasses et dallages extérieurs, les jonctions entre la maison et ses annexes, les fissures intérieures et extérieures et le jeu des menuiseries. Il décrit, photographie et formule une hypothèse ; il ne réalise ni sondage ni étude de sol et vous oriente vers un bureau d’études géotechniques si un indice le justifie.
Ces deux libellés figurent sur la fiche communale d’Istres ; seul l’état des risques dit si l’adresse est concernée.
Si le bien est proche d’un rivage, posez la question dès la première visite : l’état des risques, le notaire et la mairie sont les bons interlocuteurs pour connaître la situation réglementaire du terrain. L’expert n’établit pas de cote de submersion et ne se prononce pas sur l’évolution d’un littoral.
Sur place, il se concentre sur ce que le bâti montre : humidité des murs en partie basse mesurée avec un appareil, traces d’eau anciennes, état des enduits et des menuiseries exposés aux intempéries, corrosion visible des éléments métalliques extérieurs (garde-corps, ferrures), état des seuils et des évacuations. Il sépare le constat de l’hypothèse et indique ce qui mérite un avis complémentaire.
Le dossier communal de 2011 classe Istres en zone de sismicité 3 (modérée) et Géorisques liste le risque nucléaire : ces informations relèvent des documents, l’expert n’en tire pas de conclusion sur le bien.
Pour le séisme, l’expert observe l’état apparent des maçonneries, des chaînages visibles, des linteaux et des liaisons entre planchers et murs ; il ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’une construction. Pour le risque nucléaire, aucune observation sur le bâti n’est pertinente : l’information figure dans l’état des risques et dans les documents d’information publiés par la commune et la préfecture.
Ce tri vous évite de confondre deux choses : ce que dit la fiche de la commune, et ce que montre le logement que vous visitez. Le rapport ne traite que du second point, de manière détaillée.
La méthode reste la même, mais les priorités de l’expert changent selon le type de bien que vous visez.
L’expert regarde les défauts d’exécution visibles : fissures d’enduit au droit des angles d’ouverture, réglage des menuiseries, raccordement des descentes d’eaux pluviales, ventilation des pièces humides, état des joints en salle de bains et en cuisine. Demandez au vendeur les documents de construction et les factures des travaux réalisés depuis.
Il insiste sur la charpente et les combles accessibles, les maçonneries, les linteaux, les planchers, l’humidité des murs en partie basse et les modifications successives (ouvertures créées, cloisons supprimées, extensions).
Il examine le lot et les parties communes accessibles (façade depuis la rue, hall, escalier, paliers). Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats pour situer les travaux votés ou évoqués.
Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement : les différences développe ces priorités.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Avec trois arrêtés liés à la sécheresse, les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie du contexte communal. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, ventilation et équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif, pas d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan s’organise au mieux avant la promesse ; sinon, dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport aide à décider et à préparer vos questions sur l’état des risques.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis de travaux à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Notre article le déroulement d’un bilan avant achat, étape par étape détaille chaque phase.
Même méthode, données propres à chaque commune.
À Salon-de-Provence, la fiche Géorisques liste le séisme et le dossier du séisme de Lambesc de 1909 éclaire la lecture des maçonneries anciennes. À Aubagne, trois plans de prévention figurent dans le dossier communal. À Marseille, le plan de prévention des inondations porte sur l’Huveaune, le Jarret et la Gouffone.
La page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône rassemble ces informations. Pour la grille des prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact ou le guide de l’expertise avant achat.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un plan de prévention des glissements de terrain y a été approuvé en 1997 selon le dossier communal de la préfecture. Cela ne dit rien de l’état d’une maison précise. Lisez la zone indiquée dans l’état des risques et demandez au notaire ce qu’elle implique. L’expert recherche sur place les indices apparents de mouvement et vous propose une suite adaptée.
Non. Il ne calcule pas de cote de submersion et ne se prononce pas sur l’exposition d’un terrain. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan ou une zone exposée. L’expert observe en revanche les traces d’eau anciennes, l’humidité des murs en partie basse et l’état des seuils et évacuations.
Non. C’est une information communale qui figure dans les documents (état des risques, information publiée par la commune et la préfecture). Elle ne se constate pas sur le bâti. Le bilan porte sur l’état technique apparent du bien : structure, façades, toiture vue depuis les points accessibles, menuiseries, humidité et équipements.
Non. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique. Il observe l’état apparent des maçonneries, des chaînages visibles, des linteaux et des liaisons entre éléments, et signale les fissures ou déformations. Le classement de la commune provient du dossier de la préfecture de 2011 ; l’état des risques récent fait foi.
Oui. Une construction récente peut présenter des défauts d’exécution visibles : fissures d’enduit, menuiseries mal réglées, traces d’humidité, évacuations mal raccordées. Le rapport les décrit avec des photos et vous aide à préparer vos questions au vendeur sur la construction, les documents disponibles et les travaux réalisés depuis.
Il observe ceux qui sont accessibles depuis le terrain : fissures, déversements, bombements, état des barbacanes visibles. Il ne réalise pas de calcul et ne démonte rien. Si un ouvrage présente des signes de désordre, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il comporte des photos, la description des constats, les hypothèses signalées comme telles, les préconisations et la liste des zones qui n’ont pas pu être examinées.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel d’un logement un délai de rétractation de 10 jours. Commandez dès la signature et organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence : la visite et le rapport sous 96 heures peuvent tenir dans ce délai.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale. Son rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir ; vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises de votre choix et en tenir compte dans votre décision.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur et ne vend pas de travaux ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
