Maison de ville ancienne, villa ou appartement : à Salon-de-Provence, un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, distingue clairement constats, hypothèses et préconisations.
Ville
Salon-de-Provence compte 9 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (Géorisques, relevé du 17/10/2026). La commune liste le séisme et plusieurs mouvements de terrain, et la ville a subi des dégâts lors du séisme de Lambesc du 11 juin 1909. Le bilan avant achat vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune ; elles ne disent rien d’un logement en particulier.
44 194 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
9 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Séisme et mouvements de terrain
Géorisques liste le séisme, le glissement de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les anciennes carrières souterraines.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Salon-de-Provence fait partie des quatre villes présentées sur la page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône.
Le 11 juin 1909, peu après 21 heures, le séisme dit de Lambesc a frappé la Provence ; à Salon-de-Provence, environ 25 mètres de murs du château se sont effondrés sur les constructions situées en contrebas, selon le document publié par le ministère de l’Écologie en 2013.
Ce même document indique qu’une seconde secousse a suivi une vingtaine de minutes plus tard, et que six villages proches ont été les plus touchés. Pour un acheteur d’aujourd’hui, ce rappel n’est pas une prévision : la fiche Géorisques de la commune liste le séisme, et l’état des risques indique la zone de sismicité applicable à l’adresse.
Ce qui change pendant la visite d’un bâtiment ancien, c’est la lecture des maçonneries. L’expert repère les reprises visibles (pierres de nature ou de teinte différente, joints refaits sur une zone), les tirants métalliques et leurs ancrages, les linteaux, les fissures anciennes et leur éventuelle réouverture, la qualité des liaisons entre murs et planchers vues depuis les combles ou les caves accessibles. Il décrit, photographie et formule une hypothèse ; il ne se prononce pas sur la conformité parasismique.
Salon-de-Provence compte 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue (pour des événements débutant en 1982, 1986, 1987, 1994, 2014 et 2021), alors que la fiche Géorisques de la commune ne liste pas l’inondation parmi ses risques.
Cette apparente contradiction rappelle la différence entre deux informations : un arrêté de catastrophe naturelle porte sur un événement passé et daté ; la liste des risques d’une commune décrit son exposition connue. Pour votre adresse, seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi.
Pendant la visite, l’expert tient compte de cet historique : il mesure l’humidité des murs dans les niveaux bas, observe les seuils, les évacuations, les pentes des abords et les traces d’eau anciennes. Il vous suggère de demander au vendeur si le bien a connu un sinistre indemnisé et quels travaux ont suivi.
La fiche Géorisques de Salon-de-Provence liste le glissement de terrain, les éboulements ou chutes de pierres et de blocs et les affaissements liés aux anciennes carrières souterraines (hors mines).
Ces libellés concernent la commune entière. Si la maison est sur un terrain en pente, au pied d’un relief ou bordée de murs de soutènement, l’expert observe les abords accessibles : murs déversés ou bombés, fissures dans les terrasses, dallages décollés, désaffleurements entre la maison et ses annexes. À l’intérieur, il cherche les fissures en escalier et les portes ou fenêtres qui frottent.
Il ne réalise pas d’étude de sol ni de sondage. Si un indice le justifie, il vous recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques avant votre engagement, et le rapport précise pourquoi.
Données communales, non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Avec deux arrêtés liés à la sécheresse, les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie du contexte. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, avec mesures d’humidité et rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, ventilation et équipements en constat apparent. Voir la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
La commune liste ce risque. Si la maison est proche de pins ou de garrigue, l’expert note la végétation au contact du bâti et l’état des gouttières vues depuis le sol ; les règles d’entretien du terrain se vérifient en mairie.
Trois catégories de documents aident l’expert à dater les interventions et à distinguer un désordre ancien d’un désordre actif.
Factures de reprise de maçonnerie, de pose de tirants, de réfection de toiture ou d’enduits, avec leurs dates. Une fissure rebouchée récemment ne se lit pas comme une fissure ancienne restée stable.
Courriers d’assurance relatifs à un dégât des eaux, à une inondation ou à des fissures déclarées, et travaux réalisés ensuite. La rubrique correspondante de l’état des risques complète ces pièces.
Ouvertures créées dans un mur porteur, planchers remplacés, combles aménagés, extension ajoutée : demandez quand et par qui ces travaux ont été faits.
Apportez ces documents le jour de la visite ou transmettez-les à l’avance. Notre article préparer la visite de l’expert avec le vendeur et l’agent détaille l’organisation pratique.
Avant la promesse si possible ; sinon dès la signature, pendant le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport éclaire votre décision et prépare vos questions au vendeur.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis à partir des préconisations et dernière visite de contrôle.
Les autres pages villes appliquent la même méthode à leurs propres données.
À Istres, un plan de prévention des glissements de terrain concerne le secteur des Heures Claires. À Aubagne, treize arrêtés liés à la sécheresse justifient une lecture méthodique des fissures. À Marseille, l’expert trie une quinzaine de risques listés entre ce qui se vérifie sur place et ce qui se lit dans les documents.
Retrouvez la vue d’ensemble sur la page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône. Consultez aussi nos tarifs, la page contact, le guide de l’expertise avant achat et notre article acheter une maison de bourg mitoyenne.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, on ne peut pas tirer cette conclusion pour un bien précis. Le rappel historique justifie une lecture attentive des maçonneries : reprises, tirants, fissures anciennes, liaisons entre murs et planchers. L’expert décrit ce qu’il voit et formule des hypothèses ; il ne se prononce pas sur la conformité parasismique. La zone de sismicité de l’adresse figure dans l’état des risques.
Pas forcément. Un tirant est un dispositif qui relie des murs entre eux ; sa présence peut témoigner d’un renforcement ancien. L’expert observe l’état des ancrages, la corrosion visible et les fissures autour. Il indique si un avis complémentaire lui paraît utile, sans conclure sur l’origine sans éléments.
Un arrêté de catastrophe naturelle concerne un événement passé ; la liste des risques décrit l’exposition connue de la commune. Les deux informations ne se recouvrent pas toujours. Pour votre adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert tient compte de l’historique en mesurant l’humidité des niveaux bas.
Il observe le mur depuis les points accessibles : déversement, bombement, fissures, état des évacuations d’eau visibles. Il regarde aussi les terrasses, les dallages et la jonction avec la maison. Il ne réalise aucun calcul ni sondage ; si un désordre apparaît, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant de vous engager.
Oui, lorsque les combles sont accessibles : il observe l’état apparent des bois, les traces d’humidité ou d’infiltration, les déformations visibles et les assemblages. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié. Les parties non accessibles sont mentionnées dans le rapport.
Oui. L’expert inspecte le lot et observe les parties communes accessibles : façade depuis la rue, hall, escalier, paliers. Il rapproche ses constats des procès-verbaux d’assemblée générale que vous lui transmettez, pour comprendre les travaux évoqués ou votés sur l’immeuble.
Sous 96 heures. Le rapport certifié comporte des photos, les constats, les hypothèses présentées comme telles, les préconisations et la liste des zones non examinées le jour de la visite.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre un délai de rétractation de 10 jours à l’acheteur non professionnel d’un logement. Commandez dès la signature et organisez l’accès au bien : la visite et le rapport peuvent tenir dans ce délai.
Non. Le DPE et les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ainsi que l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat les complète par une inspection technique du bâti et des préconisations de travaux.
Il décrit l’état du bien et les travaux à prévoir. Vous pouvez faire chiffrer ces travaux par des entreprises et utiliser ces éléments dans votre discussion avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne négocie pas à votre place.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert travaille pour l’acheteur, ne vend pas de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
