Maison individuelle, villa avec jardin ou appartement : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien à Aubagne avant que vous ne vous engagiez. Son rapport certifié, remis sous 96 heures, relie les constats aux plans de prévention de la commune.
Ville
Aubagne compte 28 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, selon Géorisques (relevé du 17/10/2026). Le dossier communal de la préfecture mentionne trois plans de prévention : carrières de gypse, retrait-gonflement des argiles et inondation. Le bilan avant achat vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune, pas l’état d’un bien en particulier.
47 529 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
28 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé du 17/10/2026.
Sous-sol et vallée
Géorisques liste la crue torrentielle, le ruissellement, les anciennes carrières souterraines, les tassements différentiels et l’« Affaissement minier ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié à valeur juridique est remis sous 96 heures après la visite.
Aubagne fait partie des quatre villes présentées sur notre page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône, qui rassemble le contexte départemental.
Le dossier d’information des acquéreurs publié par la préfecture (édition de mai 2017) mentionne trois plans de prévention approuvés à Aubagne, chacun lié à un phénomène différent.
Un plan de prévention des mouvements de terrain approuvé le 17 novembre 2000 porte sur les effondrements liés aux carrières souterraines de gypse. Si l’adresse est concernée, l’état des risques l’indique. L’expert recherche les indices apparents de mouvement du bâti ; il ne réalise ni sondage ni étude de sol et vous oriente vers un bureau d’études si un indice le justifie.
Un plan de prévention approuvé le 14 avril 2014 traite du retrait-gonflement des argiles. Sa portée pour l’adresse se lit dans l’état des risques ; pour une maison existante, il justifie une attention particulière aux fissures et aux abords pendant la visite.
Un plan de prévention des risques d’inondation par débordement de cours d’eau a été approuvé le 24 février 2017. Sa zone réglementaire, pour l’adresse, se lit dans l’état des risques.
Le même dossier classe la commune en zone de sismicité 2 (faible). Ces informations datent de 2017 : un état des risques récent, annexé à la promesse, reste le document qui fait foi pour l’adresse et peut intégrer des évolutions postérieures.
Avec 13 arrêtés liés à la sécheresse pour des événements débutant entre 1988 et 2023, Aubagne fait partie des communes où les fissures d’une maison méritent une lecture méthodique.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie du contexte communal. Une fissure n’a pas forcément cette origine : retrait des enduits, dilatation, défaut de chaînage ou désordre ancien stabilisé peuvent produire des traces semblables. L’expert les distingue par leur forme, leur orientation, leur ouverture et leur localisation, en séparant toujours le constat de l’hypothèse.
Il observe aussi ce qui entoure la maison, si elle est concernée : arbres proches des façades, descentes d’eaux pluviales qui se déversent au pied des murs, terrasses décollées, jonction entre la maison et une extension. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, non parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Avec 14 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue et un plan de prévention des inondations, l’expert commence par les parties basses du bien.
Si la maison dispose d’un garage, d’un sous-sol, d’une cave ou d’un rez-de-chaussée de plain-pied avec le terrain, il y mesure l’humidité des murs avec un appareil, observe les seuils, les grilles et regards d’évacuation, le sens d’écoulement des eaux de surface autour du bâti et les traces d’eau anciennes (auréoles, dépôts, enduits refaits sur une même hauteur).
Il ne détermine pas la hauteur d’eau atteinte lors d’un événement passé et ne se prononce pas sur l’assurabilité. Il vous propose en revanche les questions à poser au vendeur : sinistres indemnisés, travaux réalisés après un dégât des eaux, entretien des évacuations. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Ces données sont communales et ne qualifient pas une parcelle ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive du bien, avec mesures d’humidité.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée avec un appareil et les équipements en constat apparent. Il remet un rapport certifié sous 96 heures avec photos, constats et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait pas de sondage destructif ni d’étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations. La liste complète des points examinés figure sur la page détail des vérifications.
À Aubagne, quelques questions ciblées permettent à l’expert d’interpréter ce qu’il observe.
Les réponses ne remplacent pas les constats : elles aident l’expert à distinguer un désordre ancien et traité d’un désordre actif. Notre article les questions à poser à l’expert complète cette liste côté acheteur.
Le bilan est le plus utile avant la promesse ; à défaut, commandez-le dès la signature pour tenir le délai de rétractation de 10 jours.
1Avant l’offre
Le rapport vous aide à décider et à préparer vos questions sur les plans de prévention et les sinistres passés.
2À la promesse
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acheteur non professionnel un délai de rétractation de 10 jours.
3Pendant le délai
Visite organisée avec le vendeur ou l’agence, rapport remis sous 96 heures.
4Avant l’acte
Devis de travaux à partir des préconisations, puis dernière visite pour vérifier que l’état du bien n’a pas changé.
Chaque page ville applique la même méthode aux données de sa commune.
À Marseille, la fiche Géorisques liste une quinzaine de risques et un plan de prévention des inondations porte sur l’Huveaune, le Jarret et la Gouffone. À Salon-de-Provence, le séisme de Lambesc de 1909 éclaire la lecture des maçonneries. À Istres, la commune liste la submersion marine.
La page bilan avant achat dans les Bouches-du-Rhône rassemble le contexte des quatre villes. Consultez nos tarifs, la page contact ou le guide de l’expertise avant achat, et notre article sur les limites et réserves du bilan.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il recherche les indices apparents d’un mouvement du sol : fissures en escalier, déformations de planchers ou de dallages, portes et fenêtres qui frottent, désaffleurements. Il les décrit et formule une hypothèse. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol ; si un indice le justifie, il vous oriente vers un bureau d’études géotechniques avant votre engagement.
Non. Ces arrêtés concernent la commune et des événements passés ; ils ne disent rien d’une maison précise. Ils justifient une lecture attentive des fissures existantes et des abords. L’expert distingue les fissures superficielles des désordres plus significatifs, sans prédire leur évolution, et vous indique la suite à donner : surveillance, réparation ou avis spécialisé.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans le périmètre et dans quelle zone réglementaire. Demandez-le au vendeur ou à l’agence dès la visite. L’expert ne requalifie pas cette exposition, mais il adapte ses mesures d’humidité et ses observations aux niveaux bas du bien.
Oui, il examine son état apparent et surtout sa jonction avec la maison d’origine : fissures, décollements, étanchéité visible, traces d’infiltration. Il ne vérifie pas si l’extension a été autorisée ni si elle respecte une réglementation. Demandez au vendeur les autorisations d’urbanisme et les factures de travaux.
Le bilan porte sur le bâti et ses équipements en constat apparent. L’expert peut signaler ce qu’il observe autour d’une piscine (plages fissurées, margelles décollées, local technique humide), mais il ne réalise pas de test d’étanchéité ni de contrôle des installations. Ces vérifications relèvent d’un professionnel spécialisé.
Il donne un cadre, mais seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, à sa date d’établissement. Vérifiez qu’il est récent et qu’il mentionne les plans en vigueur. En cas de doute, le notaire ou la mairie peuvent confirmer la situation réglementaire du terrain.
Non. Le diagnostic termites fait partie des diagnostics obligatoires réalisés par un diagnostiqueur certifié et regroupés dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat ne le remplace pas : il peut signaler des traces visibles d’altération des bois, mais il complète ce dossier sans s’y substituer.
Oui. L’acheteur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Commandé dès la signature, le bilan peut être réalisé et le rapport remis sous 96 heures dans ce délai, si l’accès au bien est organisé sans attendre.
Ce n’est pas obligatoire : l’expert peut intervenir si le vendeur ou l’agence lui ouvre le bien. Votre présence reste utile pour voir les points relevés, poser des questions et comprendre les priorités. Dans tous les cas, le rapport photographié vous est remis sous 96 heures.
Non. Il observe la couverture depuis les points accessibles en sécurité (sol, fenêtres, terrasses) et examine la charpente et les combles accessibles depuis l’intérieur. Les zones non visibles sont mentionnées dans le rapport, pour que vous sachiez précisément ce qui a été vu et ce qui ne l’a pas été.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert ne vend pas de travaux ; ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, le type de bien et votre calendrier : un expert indépendant inspecte le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
