Maison de village, mas, appartement en centre-ville ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures, qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
Département
Dans le Vaucluse, le bilan avant achat relie l’état apparent d’un bien aux risques listés pour sa commune. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Avignon, L’Isle-sur-la-Sorgue, Pertuis et Sorgues comptent 24, 18, 17 et 16 arrêtés de catastrophe naturelle, et les quatre communes listent l’inondation, le séisme, le feu de forêt et la rupture de barrage. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces quatre repères publics situent le département ; ils ne décrivent l’état d’aucun bien.
Sources : geo.api.gouv.fr pour les populations (INSEE) et Géorisques pour les arrêtés, relevé d’octobre 2026. Ils servent à préparer la visite, en complément de l’état des risques annexé à la promesse, qui reste la référence pour une adresse.
572 056 habitants
Population cumulée des communes du Vaucluse selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
151 communes
L’expert intervient dans chacune d’elles, sur rendez-vous, pour une maison comme pour un appartement.
Avignon, 92 188 habitants
Population de la préfecture du Vaucluse selon le même relevé.
75 arrêtés de catastrophe naturelle
Total pour Avignon (24), L’Isle-sur-la-Sorgue (18), Pertuis (17) et Sorgues (16), selon Géorisques.
La préfecture et trois communes aux profils de risques distincts : chacune a sa page, avec ses données Géorisques et ses points de vigilance.
24 arrêtés, dont 18 liés aux inondations ; deux plans de prévention inondation (Rhône, Durance) recensés par Géorisques.
Bilan avant achat à L’Isle-sur-la-Sorgue
18 arrêtés, dont 13 liés aux inondations ; un plan de prévention incendie de forêt et un plan inondation Calavon-Coulon.
17 arrêtés, dont 14 liés aux inondations ; seule des quatre villes en zone de sismicité 4 (moyenne).
16 arrêtés ; deux plans de prévention des risques technologiques et des cavités souterraines dans la liste communale.
Les quatre villes ont fait l’objet d’arrêtés sécheresse pour les épisodes de 2022 et 2023 ; Avignon en compte cinq (2018, 2019, 2021, 2022, 2023), L’Isle-sur-la-Sorgue quatre (2016, 2019, 2022, 2023), Pertuis et Sorgues deux chacune.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Ils sont récents : pour un acheteur, la question utile est de savoir si la maison porte des signes de mouvement depuis ces épisodes, et si des travaux ont été faits.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Nous n’affirmons pas l’exposition de chaque commune : elle se lit, pour l’adresse, dans l’état des risques et sur Géorisques.
Fissures récentes ou réouvertes, reprises d’enduit, portes et fenêtres qui frottent, carrelages fissurés, décollement d’une terrasse ou d’un escalier extérieur, jonctions entre volumes.
L’historique des travaux et des sinistres déclarés, les factures de reprises, les éventuels rapports d’expertise d’assurance. Ces documents aident à dater ce qu’il voit.
Il ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si les indices le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques.
Pour approfondir, lisez notre article façades et enduits : ce qu’il faut vérifier avant l’achat.
Pertuis est classée en zone de sismicité 4 (moyenne) et les trois autres villes en zone 3 (modérée) ; la rupture de barrage figure dans la liste des risques des quatre communes.
Le zonage sismique est un classement réglementaire de la commune. Il ne dit rien de la résistance d’un bâtiment existant. Le bilan avant achat n’est pas un diagnostic parasismique : l’expert observe la structure apparente, les fissures, les déformations, les liaisons entre murs et planchers visibles, et recommande un avis de structure si un désordre le justifie.
La rupture de barrage est un risque listé au niveau communal. Il n’appelle pas de vérification particulière sur le bâti lors d’un bilan. Les informations sur l’alerte et la conduite à tenir figurent dans les documents d’information communaux, disponibles en mairie.
Géorisques recense pour Sorgues deux plans de prévention des risques technologiques (sites CAPL et Eurenco), et rattache à Avignon le plan relatif au site Eurenco ; Avignon et Sorgues listent le risque industriel.
Un tel plan porte sur un périmètre défini autour d’un site. Sa mention dans la liste d’une commune ne dit pas si votre adresse en fait partie : l’état des risques annexé à la promesse le précise. Si c’est le cas, la mairie ou la préfecture peut vous indiquer les règles applicables aux constructions existantes.
L’expert ne se prononce pas sur ces règles. Il décrit l’état apparent du bâti, notamment des menuiseries et des vitrages, et vous signale les questions à poser avant de signer.
Relevé d’octobre 2026, API Gaspar : une exposition communale, jamais parcellaire.
Les quatre communes comptent aussi un arrêté « tempête » de 1982. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
De la demande de devis au rapport certifié sous 96 heures, cinq étapes simples.
1Votre demande
En ligne ou au 0 805 69 09 69 : adresse, type de bien, surface. Le tarif dépend de la surface.
2La préparation
Vous transmettez l’annonce, le dossier de diagnostic technique, l’état des risques et les factures de travaux dont vous disposez.
3L’inspection
Visuelle et non destructive : de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité et photographies.
4Le rapport
Certifié, à valeur juridique, remis sous 96 heures : constats, hypothèses, préconisations hiérarchisées.
5Votre décision
Signer, discuter des travaux avec le vendeur, demander un avis complémentaire ou renoncer pendant la rétractation.
La liste des points examinés est sur la page le détail des vérifications du bilan avant achat. L’expert ne réalise pas les diagnostics obligatoires, ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce pas sur la valeur vénale.
Avant l’offre de préférence, et au plus tard dans les 10 jours de rétractation qui suivent la notification de la promesse.
Les constats nourrissent votre décision et vos échanges avec le vendeur. Une offre peut mentionner que vous ferez réaliser un bilan avant achat.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation accorde 10 jours à l’acquéreur non professionnel d’un logement. Le rapport arrivant sous 96 heures après la visite, commandez dès la signature.
Si un défaut caché apparaît, les articles 1641 et 1648 du Code civil encadrent l’action en garantie, à engager dans les deux ans de la découverte du vice.
Notre article quand commander son bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques annexé à la promesse dit, pour l’adresse, ce que la liste communale ne peut pas dire.
Il fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan avant achat ne le remplace pas ; transmettez-le à l’expert avant la visite.
Des ressources pour arriver à la visite avec les bonnes questions et les bons documents.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Nos quatre pages villes illustrent le département sans le limiter : un expert peut se déplacer dans chacune des 151 communes du Vaucluse, sur rendez-vous. Le devis tient compte de la surface et du déplacement. Donnez l’adresse lors de votre demande en ligne ou au 0 805 69 09 69.
Si le bien est une maison ancienne en pierre, il examine les enduits et les joints, l’humidité en pied de mur, les linteaux et les appuis, les planchers, la charpente et les combles accessibles. Il vérifie si un enduit ou un revêtement étanche a pu enfermer l’humidité. Il ne démonte rien : les parties cachées sont signalées comme non examinées.
L’expert peut repérer des fissures, des reprises récentes d’enduit ou des fissures réouvertes, et formuler une hypothèse sur leur évolution. Il ne peut pas dater une fissure avec certitude. Demandez au vendeur s’il a déclaré un sinistre au titre des arrêtés sécheresse de 2022 ou 2023, et les éventuels rapports d’expertise d’assurance.
Le bilan avant achat n’est pas un diagnostic parasismique et l’expert n’en réalise pas. La zone figure dans l’état des risques. L’expert relève l’état apparent de la structure et signale tout désordre qui justifierait l’avis d’un bureau d’études structure avant de signer.
C’est un risque recensé au niveau communal, qui concerne l’information et l’alerte des habitants. Il ne se traduit pas par un désordre observable sur un bâtiment. L’expert n’en tire pas de conclusion sur le bien ; renseignez-vous en mairie sur les consignes applicables.
Il recherche les indices : traces sur les murs et les plinthes, humidité mesurée en pied de mur, menuiseries basses dégradées, dépôts dans les gaines ou les caves. Il distingue ce qu’il constate de ce qu’il suppose, car une trace d’humidité peut avoir d’autres origines. La déclaration de sinistres du vendeur, dans l’état des risques, complète l’information.
Il examine la face du mur accessible depuis le bien vendu, les fissures, l’humidité et les jonctions avec la toiture voisine visibles depuis les points accessibles. Il n’entre pas chez le voisin. Le rapport signale les désordres pouvant concerner les deux propriétés, sans se prononcer sur la répartition des responsabilités.
Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux préconisés. Vous pouvez l’utiliser pour discuter avec le vendeur, en particulier avant la promesse. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne chiffre pas les travaux : faites établir des devis par des artisans.
Il l’examine depuis le sol, les fenêtres, les terrasses et les combles accessibles : tuiles déplacées ou cassées, faîtage, rives, gouttières, traces d’infiltration en sous-face. Il ne monte pas sur la toiture. Ce qu’il ne voit pas est signalé, et il recommande un couvreur si un doute subsiste.
L’annonce et les plans si vous les avez, le dossier de diagnostic technique avec l’état des risques, les factures de travaux, les procès-verbaux d’assemblée générale pour un appartement. Ces documents permettent à l’expert d’orienter sa visite et de dater ce qu’il observe.
Oui. Une maison récente peut présenter des défauts d’exécution : fissures sur dallage ou enduit, menuiseries mal réglées, ventilation insuffisante, traces d’humidité. L’expert les relève et les hiérarchise. Demandez au vendeur les documents de construction, les plans et les factures des entreprises : ils aident l’expert à interpréter ce qu’il observe.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
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Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96 heures.
