Pavillon, maison de ville, appartement : avant de signer à Sorgues, faites inspecter le bien par un expert en bâtiment indépendant. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Sorgues compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 13 liés aux inondations et 2 à la sécheresse ; la commune relève de deux plans de prévention inondation et de deux plans de prévention des risques technologiques. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état réel du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées situent Sorgues ; aucune ne décrit un bien particulier.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La page bilan avant achat dans le Vaucluse compare Sorgues à Avignon, L’Isle-sur-la-Sorgue et Pertuis.
19 006 habitants
Population de Sorgues selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 13 liés aux inondations (ou coulées de boue), 2 à la sécheresse et 1 à la tempête de 1982.
Deux PPRT
Plans de prévention des risques technologiques des sites CAPL et Eurenco, selon Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
Ces chiffres décrivent un territoire. L’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse, et l’inspection du bâtiment dit dans quel état il se trouve.
Géorisques recense pour Sorgues deux plans de prévention des risques technologiques, liés aux sites CAPL et Eurenco, et la commune liste le risque industriel avec un effet de surpression.
Un plan de ce type délimite un périmètre autour d’un site, avec des règles qui peuvent concerner les constructions existantes. Sa présence dans la liste communale ne dit pas si votre adresse est dans le périmètre : l’état des risques annexé à la promesse le précise.
Si c’est le cas, interrogez la mairie ou la préfecture sur les règles applicables avant de signer. L’expert ne se prononce pas sur ces règles. Il décrit l’état apparent du bâti, dont les vitrages et menuiseries, et vous signale les questions à poser au vendeur.
Parmi les quatre villes vauclusiennes de nos pages, Sorgues est la seule dont la liste de risques comprend des affaissements et effondrements liés à des cavités souterraines d’origine naturelle ; elle liste aussi les glissements de terrain et les tassements différentiels.
Cette mention concerne la commune et non une parcelle. L’état des risques indique si l’adresse est exposée. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de sol.
Sur le bâti, il recherche les indices d’un mouvement : fissures traversantes, sols déformés, portes qui frottent, dallages extérieurs affaissés, décollement entre la maison et ses annexes. Il formule des hypothèses prudentes et recommande un avis géotechnique si les indices le justifient.
Géorisques rattache à Sorgues un plan de prévention du bassin versant de l’Ouvèze et un plan du Rhône (révision) ; les 13 arrêtés inondation portent sur des épisodes de 1982, 1986, 1992, 1993, 1994, 2002, 2003, 2008 et 2021.
La commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Les deux plans ne couvrent pas le même périmètre ; l’état des risques dit lequel concerne l’adresse, le cas échéant, et dans quelle zone.
Dans un bien exposé, l’expert examine les niveaux bas, mesure l’humidité en pied de mur, regarde les seuils, les sols et les menuiseries basses, et recherche les traces d’eau anciennes. Il précise ce qui relève du constat et ce qui reste une hypothèse.
Selon le type de bien, l’expert ne met pas l’accent sur les mêmes points ; précisez-le lors de votre demande.
L’expert examine les abords, les terrasses et dallages, les murs de clôture, l’écoulement des eaux pluviales, le garage et les annexes, puis la maison de l’extérieur vers l’intérieur. Les dallages extérieurs et les annexes peuvent révéler un mouvement du terrain avant la maison elle-même.
Il examine les murs accessibles depuis le bien, les jonctions avec les toitures voisines visibles, l’humidité des murs partagés, la cour ou le jardin s’il y en a. Il n’entre pas chez les voisins.
Il inspecte le lot et les parties communes accessibles : façades, cage d’escalier, caves, toiture vue depuis les points accessibles. Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale pour compléter.
Pour une maison de ville, notre article acheter une maison mitoyenne liste les points à éclaircir avec le vendeur, comme l’entretien des murs partagés et des toitures communes. Pour un premier achat, lisez aussi premier achat : le bilan pour un primo-accédant.
Relevé d’octobre 2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 13 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 2 à la sécheresse.
Les deux arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Données communales, pas parcellaires : l’état des risques fait foi pour l’adresse.
Inspection visuelle et non destructive du bien, rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent ; parties communes accessibles pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Voir le détail des vérifications et notre article le déroulement du bilan avant achat.
Avant l’offre de préférence, ou dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Les constats éclairent votre décision et vos échanges avec le vendeur.
2À la promesse
Demandez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH), dont l’état des risques.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du CCH, pour l’acquéreur non professionnel ; rapport remis sous 96 heures après la visite.
4Après la vente
Défaut caché : articles 1641 et 1648 du Code civil, action dans les deux ans de la découverte.
Trois autres villes vauclusiennes ont leur page ; la page départementale les compare.
La préfecture est présentée sur le bilan avant achat à Avignon, qui relève elle aussi d’un plan de prévention du Rhône. L’Isle-sur-la-Sorgue dispose d’un plan incendie de forêt et Pertuis est en zone de sismicité 4. La synthèse : bilan avant achat dans le Vaucluse (84) ; le département voisin de la Drôme a aussi sa page. Notre guide de l’expertise avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert lit l’état des risques avant la visite et vous signale si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention des risques technologiques. Il ne se prononce pas sur les règles du plan, qui relèvent de la mairie et de la préfecture. Son rapport décrit l’état du bâti, notamment des vitrages et menuiseries.
Le bilan avant achat ne comporte pas d’étude de sol. L’état des risques indique si l’adresse est exposée. Si l’expert observe des indices de mouvement (fissures traversantes, affaissement de dallage, sols déformés), il recommande l’avis d’un bureau d’études géotechniques, qui pourra décider des investigations utiles.
Pas forcément. Un dallage extérieur peut s’affaisser pour des raisons simples : compactage insuffisant, eaux pluviales mal évacuées, racines. L’expert décrit l’affaissement, regarde s’il s’accompagne de fissures sur la maison et formule une hypothèse. Il recommande un avis complémentaire si la structure semble concernée.
Si le bien date de cette période, l’expert regarde notamment l’état de la toiture et des gouttières, des menuiseries d’origine ou remplacées, de l’isolation visible, de la ventilation et des réseaux apparents, ainsi que les fissures de façade. Il ne réalise pas le diagnostic amiante, qui fait partie des diagnostics obligatoires selon l’âge du bien : lisez-le dans le dossier remis par le vendeur.
Ils reconnaissent des épisodes à l’échelle de la commune. Ce qui compte pour votre achat, c’est la situation de l’adresse, indiquée dans l’état des risques, et l’état du bien, que l’expert inspecte. Il recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité, en séparant constats et hypothèses.
Il fait un constat apparent des canalisations visibles, des traces de fuite, de l’état des sanitaires et des évacuations accessibles. Il ne réalise pas de test de pression et ne démonte pas les coffrages. Notre article plomberie et canalisations vétustes détaille les signes à repérer.
Oui, avec l’accord du locataire pour l’accès, organisé par le vendeur ou l’agence. L’expert inspecte le logement occupé ; le mobilier peut masquer certaines zones, qu’il signale comme non examinées. Notre article acheter un logement occupé détaille les précautions utiles.
Oui. Les préconisations sont hiérarchisées : ce qui demande une intervention prioritaire, ce qui relève de l’entretien à prévoir, ce qui appelle un avis complémentaire d’un spécialiste. Ces préconisations sont couvertes par une assurance décennale. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne les réalise pas : il reste indépendant de toute entreprise.
Oui. Nous organisons le rendez-vous avec le vendeur ou l’agence, l’expert inspecte le bien et le rapport certifié, avec photographies, vous est remis sous 96 heures. Votre présence reste utile pour échanger avec l’expert sur place et voir les constats, mais elle n’est pas nécessaire. Prévoyez simplement l’accès à toutes les pièces, aux combles et aux annexes.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Le rapport décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les travaux préconisés ; vous pouvez l’utiliser pour discuter avec le vendeur ou pour faire établir des devis par des artisans. L’estimation de la valeur relève d’autres professionnels de l’immobilier.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les cas) et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique, fourni par le vendeur. Le bilan avant achat est une démarche volontaire de l’acheteur, centrée sur l’état de la construction.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature, rapport certifié sous 96 heures.
