Appartement en copropriété, maison de ville, maison avec jardin : avant de signer à Avignon, faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Avignon compte 24 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 18 liés aux inondations et 5 à la sécheresse, et la commune relève de deux plans de prévention inondation (Rhône et Durance). Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état réel du logement, avec un rapport certifié remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques datées, qui situent la commune sans rien dire d’un logement particulier.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La page bilan avant achat dans le Vaucluse compare Avignon aux trois autres villes couvertes du département.
92 188 habitants
Population d’Avignon selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 18 liés aux inondations (ou coulées de boue), 5 à la sécheresse et 1 à la tempête de 1982.
Deux plans inondation
Plans de prévention du Rhône (révision) et de la Durance, recensés par Géorisques.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
Ces repères donnent un cadre. Ils ne remplacent ni la visite du logement, ni l’état des risques annexé à la promesse, qui reste le document de référence pour une adresse précise. Le bilan avant achat sert justement à passer du contexte communal à l’état réel du bien que vous visitez.
Les 18 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue portent sur des épisodes ayant débuté en 1982, 1986, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1996, 1998, 2002, 2003, 2010 et 2018 ; la commune liste l’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau.
Une crue à débordement lent se caractérise par une montée progressive des eaux ; selon les épisodes, l’eau peut séjourner un certain temps dans les niveaux bas. Pour un bâtiment, les traces qui en résultent diffèrent de celles d’une infiltration ponctuelle : humidité diffuse en pied de mur, enduits dégradés sur une hauteur régulière, menuiseries basses abîmées.
L’expert recherche ces indices et les décrit sans conclure trop vite : une trace d’humidité peut aussi venir d’une remontée capillaire, d’une fuite ou de la condensation. Il précise ce qu’il constate et ce qu’il suppose. L’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention, et comporte la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés.
Pour un appartement, l’expert inspecte le lot vendu et les parties communes accessibles le jour de la visite ; il ne réalise pas d’audit de l’immeuble.
Façades visibles depuis la rue et la cour, cage d’escalier, caves, descentes d’eaux pluviales, toiture vue depuis les points accessibles. Il note les fissures, l’humidité, les traces d’eau et l’état apparent des réseaux visibles.
Murs, planchers, plafonds, menuiseries, humidité mesurée, ventilation, équipements en constat apparent. Si le logement est au dernier étage, il cherche les traces d’infiltration sous toiture ; s’il est en rez-de-chaussée, l’humidité en partie basse.
Procès-verbaux des dernières assemblées générales, carnet d’entretien, éventuels travaux votés. L’expert les lit pour relier ses constats aux décisions de la copropriété.
Si vous hésitez entre plusieurs logements, notre article comparer deux biens avant l’achat propose une grille de lecture des constats.
Avignon liste le risque industriel (effet de surpression) et le transport de marchandises dangereuses ; Géorisques rattache à la commune le plan de prévention des risques technologiques du site Eurenco, situé à Sorgues.
La mention d’un plan de prévention des risques technologiques dans la liste d’une commune ne dit pas si votre adresse est dans son périmètre : l’état des risques le précise. Si c’est le cas, la mairie ou la préfecture peut vous indiquer les règles applicables.
Le bilan avant achat ne porte pas sur ces règles. L’expert décrit l’état du bâti, notamment des vitrages et des menuiseries, et vous indique les questions à poser.
Avignon est en zone de sismicité 3 (modérée) et liste les éboulements ou chutes de pierres et de blocs parmi ses mouvements de terrain.
Ces mentions concernent la commune. Les chutes de blocs visent des secteurs précis, que l’état des risques permet de situer par rapport à l’adresse. La zone de sismicité ne qualifie pas la résistance d’un bâtiment existant.
Lors de la visite, l’expert observe la structure apparente : fissures traversantes, déformations de planchers, linteaux fissurés, désaffleurements entre murs. Il ne réalise pas de diagnostic parasismique ni d’étude de stabilité d’un talus ; il recommande un bureau d’études si un désordre le justifie.
Relevé d’octobre 2026 : 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 18 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 5 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Ces données sont communales, pas parcellaires ; l’état des risques fait foi pour l’adresse et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité réglementaire des installations.
Pour la méthode complète : le détail des vérifications. Pour l’humidité : ventilation et VMC dans un logement ancien.
Commandez la visite avant l’offre si possible, ou dès la promesse signée.
1Avant l’offre
Les constats éclairent votre décision et vos échanges.
2À la promesse
Demandez le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques.
310 jours de rétractation
Article L271-1 du CCH, pour l’acquéreur non professionnel, après notification de la promesse.
4Avant l’acte
Faites chiffrer les travaux préconisés.
5Après la vente
Défaut caché : articles 1641 et 1648 du Code civil, action dans les deux ans de la découverte.
Trois autres villes du Vaucluse ont leur page, et une commune gardoise voisine d’Avignon dispose aussi de la sienne.
Sur l’autre rive du Rhône, la page bilan avant achat à Villeneuve-lès-Avignon présente une commune du Gard. Dans le Vaucluse, le bilan avant achat à Sorgues détaille deux plans de prévention technologiques, L’Isle-sur-la-Sorgue un plan incendie de forêt, et Pertuis une zone de sismicité 4. La synthèse départementale est sur la page bilan avant achat dans le Vaucluse (84).
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’expert mesure l’humidité en pied de mur, examine les sols, les plinthes, les seuils et les menuiseries basses, et recherche les traces d’eau anciennes. Il regarde aussi la ventilation, car un rez-de-chaussée mal ventilé peut présenter de la condensation. Il précise l’origine probable de l’humidité sans conclure au-delà de ce qu’il observe.
Les plans du Rhône et de la Durance définissent des zones avec des règles différentes ; tout le territoire n’est pas classé de la même manière. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée et dans quelle zone. L’expert ne se prononce pas sur le zonage réglementaire.
Il décrit l’état apparent de la façade : fissures, décollements, traces d’humidité, état des appuis et des descentes d’eaux pluviales. Un ravalement récent peut masquer des désordres anciens ; il le signale s’il observe des indices. Demandez au vendeur le procès-verbal d’assemblée générale ayant voté les travaux et la facture.
L’expert examine leur état apparent : fissures, flèches visibles, traces d’humidité ou d’attaque du bois accessibles. Il ne démonte aucun élément et ne réalise pas le diagnostic termites, qui est un diagnostic obligatoire distinct là où il s’applique. Il recommande l’avis d’un charpentier si un désordre le justifie.
Oui, si elle est accessible. L’expert y mesure l’humidité, recherche les traces d’eau, examine les murs, les voûtes ou planchers hauts et les réseaux visibles. Une cave humide n’est pas en soi un défaut : il décrit ce qu’il observe et indique si une ventilation ou un traitement des causes lui paraît utile.
Il en fait un constat apparent : tableau visible, prises dégradées, câbles apparents. Il ne réalise pas le diagnostic électricité, qui fait partie des diagnostics obligatoires pour les installations de plus de quinze ans, et ne se prononce pas sur la conformité. Lisez ce diagnostic dans le dossier remis par le vendeur.
Le rapport localise l’infiltration, décrit son aspect et formule une hypothèse sur son origine. En copropriété, la toiture relève des parties communes : interrogez le syndic sur d’éventuels travaux votés. Pour une maison, faites intervenir un couvreur et demandez un devis avant de signer.
Ils reconnaissent des épisodes pour la commune. Un immeuble peut être concerné par des mouvements de terrain, mais un appartement en étage n’en montre les effets qu’à travers la structure de l’immeuble. L’expert observe les fissures dans le lot et dans les parties communes accessibles, et signale celles qui justifient un avis.
Oui. L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation laisse 10 jours à l’acquéreur non professionnel après notification de la promesse. Commandez la visite dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite, ce qui laisse le temps de le lire.
Non. Il hiérarchise ses préconisations par priorité, sans chiffrer les travaux ni les réaliser. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Avec le rapport en main, vous pouvez demander des devis à des artisans et en discuter avec le vendeur.
L’expert est mandaté par vous seul. Il ne vend ni travaux ni produits de traitement, et n’a pas d’intérêt à la vente. Son rapport décrit ce qu’il observe, y compris ce qui ne va pas dans le sens de la transaction. Notre article l’indépendance de l’expert détaille ce point.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature, rapport certifié sous 96 heures.
