Maison ancienne, villa en bordure de colline boisée ou appartement : à Villeneuve-lès-Avignon, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Villeneuve-lès-Avignon, 13 148 habitants, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 15 liés aux inondations ou coulées de boue et 5 à la sécheresse. La commune est couverte par un plan de prévention des risques d’incendies de forêt approuvé le 22 mai 2007, avec des zones rouge et bleue : pour une maison proche des bois, la zone de la parcelle compte.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
13 148 habitants
Population de Villeneuve-lès-Avignon selon geo.api.gouv.fr (INSEE), commune du Gard.
21 arrêtés CatNat
Dont 15 inondations ou coulées de boue, 5 sécheresse et 1 tempête (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Feu de forêt, glissement de terrain, anciennes carrières souterraines, tassements différentiels, risque industriel.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Le plan de prévention des risques d’incendies de forêt de Villeneuve-lès-Avignon a été approuvé par arrêté préfectoral du 22 mai 2007 ; il couvre le territoire communal et comporte une carte de zonage.
Une décision de l’Autorité environnementale du 28 novembre 2018 illustre l’importance de ce zonage à l’échelle de la parcelle : elle porte sur une modification du plan reclassant une parcelle de 0,174 hectare de la zone rouge en zone bleue de niveau B2 (risque moyen), après un jugement du tribunal administratif de Nîmes. La parcelle était décrite comme boisée de pins d’Alep, en bordure de massif boisé, dans un secteur d’habitat groupé.
Pour un acheteur, la zone de la parcelle détermine les règles applicables, par exemple pour une extension ou une construction annexe. Vérifiez-la dans l’état des risques annexé à la promesse et consultez le règlement en mairie. L’expert ne détermine pas le zonage ; il décrit les abords : végétation au contact du bâti, gouttières encombrées d’aiguilles, bois stocké contre les murs, débords de toit, menuiseries, accès au terrain.
Villeneuve-lès-Avignon liste les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, le glissement de terrain et les tassements différentiels : si le bien est sur un terrain en pente ou ancien, murs et sols sont des témoins utiles.
L’expert observe les murs de soutènement et de clôture, les talus visibles, les escaliers extérieurs, les dallages et terrasses. À l’intérieur, il recherche les fissures traversantes, les planchers déformés, les portes qui frottent. Il décrit ce qu’il voit et recommande l’avis d’un bureau d’études si un désordre le justifie.
Ces libellés sont communaux et ne désignent aucune parcelle. L’expert ne réalise ni recherche de cavité ni étude de sol. Si l’état des risques mentionne une cavité ou un mouvement de terrain à proximité, demandez au notaire et à la mairie les informations disponibles.
La commune compte 5 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutant en 1989, 1998, 2019, 2022 et 2023 : les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols font partie des hypothèses à examiner devant une fissure récente.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert décrit chaque fissure visible et ses traces de rebouchage, et indique si un suivi ou un avis spécialisé est utile. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a suivi l’un de ces arrêtés.
Villeneuve-lès-Avignon compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutant de 1982 à 2021, alors que la liste des risques consultée sur Géorisques ne mentionne pas l’inondation au 17/10/2026.
N’en tirez aucune conclusion : seul l’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à l’adresse. Lors de la visite, l’expert examine les rez-de-chaussée, garages et caves : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, revêtements refaits, seuils, portes et menuiseries basses. Il observe aussi l’écoulement des eaux de pluie autour de la maison, en particulier si elle est en contrebas d’une pente.
Dans une maison ancienne en pierre, l’humidité des murs, les enduits et la charpente sont les premiers postes de l’inspection.
L’expert mesure l’humidité en partie basse, observe les joints, les enduits et les linteaux, et regarde si des matériaux étanches récents empêchent les murs de sécher. Il examine les planchers, la charpente et les combles accessibles. Si le bien est proche d’un monument protégé, les travaux extérieurs peuvent obéir à des règles particulières : renseignez-vous auprès du service urbanisme. Notre article sur les façades et enduits avant achat complète ce point.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quelques documents, transmis à l’expert avant la visite, l’aident à relier ses constats à l’histoire du bien.
Prévoyez aussi l’accès aux combles, au garage, aux dépendances et à l’ensemble du terrain : une partie inaccessible est signalée comme telle dans le rapport.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan se commande de préférence avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation.
1Avant de signer
Vérifiez la zone du PPRIF dans l’état des risques, puis faites inspecter le bien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite s’organise vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport aide à hiérarchiser les travaux et l’entretien des abords.
Nos pages sœurs détaillent d’autres contextes du Gard.
La page bilan avant achat dans le Gard compare les quatre villes couvertes. Le chef-lieu a sa page, bilan avant achat à Nîmes ; au sud du département, Saint-Gilles compte 8 arrêtés sécheresse depuis 2016 et Vauvert présente un risque de rupture de barrage.
Pour préparer votre achat, consultez notre guide de l’expertise avant achat, l’article questions à poser à l’expert, la page nos tarifs et la page contact. Retour à la page Gard. Pour un projet dans un autre département, consultez la page bilan avant achat par département.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par le plan de prévention des risques d’incendies de forêt approuvé le 22 mai 2007, et le règlement avec sa carte de zonage est consultable en mairie. L’expert ne détermine pas le zonage ; il décrit les abords et l’état du bâti.
Cela dépend de la zone et du règlement du plan. Avant de signer, consultez le règlement en mairie et interrogez le service urbanisme sur votre projet. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations, mais son rapport décrit l’état du bâti existant, utile pour préparer le projet.
Il décrit les abords visibles : branches au contact de la toiture, aiguilles dans les gouttières, végétation contre les façades, bois stocké contre la maison, état des débords de toit et des menuiseries. Il n’évalue pas le risque de feu lui-même. Renseignez-vous en mairie sur les obligations de débroussaillement qui peuvent s’appliquer.
Non. La commune compte 15 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue au 17/10/2026, même si la liste des risques consultée ne mentionne pas l’inondation. Seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert examine les parties basses du bien avec attention.
La liste Géorisques les mentionne au niveau communal, sans désigner de parcelle. Aucune visite ne permet de localiser une cavité, et l’expert ne réalise ni recherche de cavité ni étude de sol. Il signale les désordres visibles, comme un affaissement ou des fissures traversantes, et oriente vers un spécialiste si nécessaire.
C’est une hypothèse à examiner : la commune compte des arrêtés sécheresse pour des épisodes de 2019, 2022 et 2023. Une fissure peut aussi venir d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’une humidité persistante. L’expert la décrit précisément et indique si un avis spécialisé est utile.
Oui, visuellement. Il observe l’aplomb, les fissures, les ventres, les joints et l’évacuation de l’eau. Il ne réalise aucun calcul ni sondage. Si un mur paraît instable, il le signale clairement et recommande l’avis d’un bureau d’études ou d’une entreprise spécialisée.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Commander le bilan avant de signer reste préférable.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont fournis par le vendeur dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH). Le bilan est complémentaire et porte sur l’état apparent du bâti, avec des préconisations.
Non. Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles, puis inspecte la charpente et les combles accessibles. Tuiles visiblement déplacées, gouttières encombrées et traces d’infiltration sont décrites et photographiées dans le rapport.
Oui. Check my House intervient dans tout le Gard et partout en France, y compris dans les communes voisines. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
