Villa sur les collines, maison de ville, appartement en centre ancien : à Nîmes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Nîmes, 151 839 habitants, Géorisques recense 31 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse. Depuis 1988, des programmes successifs ont aménagé les cadereaux et créé des bassins de rétention ; la commune liste aussi le feu de forêt et plusieurs mouvements de terrain. Le bilan relie ce contexte à l’état du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques et datées pour situer la commune.
151 839 habitants
Population de Nîmes selon geo.api.gouv.fr (INSEE). C’est le chef-lieu du Gard.
31 arrêtés CatNat
Dont 21 inondations ou coulées de boue, 7 sécheresse, 1 glissement de terrain, 1 mouvement de terrain et 1 tempête (relevé du 17/10/2026).
Risques distinctifs
Glissement de terrain, éboulements, effondrements localisés, feu de forêt, séisme, radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié vous parvient sous 96 heures, avec constats et préconisations.
Selon Nîmes Métropole, les programmes engagés depuis 1988 ont créé des bassins de rétention et aménagé les cadereaux ; ils réduisent l’exposition sans la supprimer.
La note de synthèse de Nîmes Métropole retrace ces étapes : un premier programme de 1990 à 2006, avec un système d’alerte, 18 bassins de rétention en amont et 4 en aval ; le PAPI I de 2007 à 2014, calé sur un événement de type 2005, soit environ 250 mm de pluie en 12 heures ; le PAPI II de 2015 à 2021, avec le bassin des Antiquailles et 1,5 km d’aménagement du cadereau d’Uzès ; puis le PAPI 3 du Vistre, programmé de 2022 à 2028. Pour mémoire, la même note rappelle que les pluies du 3 octobre 1988 ont atteint jusqu’à 420 mm en 10 heures.
Pour un acheteur, deux conséquences. D’abord, un ouvrage dimensionné pour un événement donné ne protège pas contre un événement plus intense : l’état des risques annexé à la promesse reste le document qui fait foi pour l’adresse. Ensuite, si le bien est proche d’un chantier programmé, son environnement peut évoluer pendant plusieurs années : renseignez-vous en mairie.
Au 17/10/2026, la liste des risques que Géorisques associe à Nîmes ne mentionne pas l’inondation, alors que la commune compte 21 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue : pour une adresse, seul l’état des risques fait foi.
Ce décalage peut tenir à la nature des données : les arrêtés de catastrophe naturelle recensent des épisodes reconnus, tandis que la liste des risques reflète les informations transmises pour la commune. Il ne faut tirer aucune conclusion de cette absence. Lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui indique les plans de prévention applicables à la parcelle, et interrogez la mairie en cas de doute.
Lors de la visite, l’expert examine les parties basses du bien comme dans toute commune ayant connu des inondations : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, revêtements refaits, état des seuils, des portes de garage et des menuiseries basses. Il décrit ces constats avec prudence.
Nîmes liste le glissement de terrain, les glissements ou mouvements de pente, l’éboulement ou chutes de pierres et de blocs et les effondrements localisés, et compte un arrêté glissement de terrain pour un épisode de 1988.
Si la villa est construite sur un terrain en pente, l’expert ajoute à l’examen du bâti celui des ouvrages qui retiennent le sol : murs de soutènement, murets et restanques, talus visibles. Il observe l’aplomb, les fissures, les ventres, les joints et l’évacuation de l’eau en pied et en tête. Il regarde aussi les escaliers extérieurs, les terrasses et les dallages, sensibles aux mouvements du sol.
Ces libellés sont communaux et ne désignent pas de parcelle. L’expert ne réalise ni étude de sol ni étude géotechnique. Si un désordre visible le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études.
Avec 7 arrêtés sécheresse (épisodes débutant en 2007, 2012, 2017, 2018, 2019, 2022 et 2023) et des tassements différentiels listés, les ouvrages annexes d’une villa méritent la même attention que la maison.
Les terrasses, plages de piscine, murets et murs de clôture peuvent reposer sur des fondations plus légères que la maison : ils sont alors susceptibles de révéler en premier les effets des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. L’expert y relève les fissures, les décollements de dallage, les joints ouverts, les affaissements. Pour la piscine, il fait un constat apparent des margelles, des plages et du local technique accessible, sans test d’étanchéité.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Le bilan n’en tient pas lieu.
Le feu de forêt figure dans la liste des risques de Nîmes : si la maison jouxte une garrigue ou un bois, ses abords font partie de l’examen.
L’expert n’évalue pas le risque lui-même. Il décrit ce qu’il voit : végétation au contact des façades ou de la toiture, aiguilles et feuilles dans les gouttières, bois stocké contre la maison, état des débords de toit et des menuiseries. Pour les obligations qui peuvent s’appliquer au terrain, notamment de débroussaillement, renseignez-vous en mairie.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR de Géorisques.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié à valeur juridique.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, ouvrages annexes et abords. Le détail des vérifications présente chaque poste.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, test d’étanchéité de piscine, montée sur les toitures, avis sur la valeur du bien ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le bilan se commande de préférence avant la promesse ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation.
1Avant de signer
Lisez l’état des risques, demandez les factures de reprise de fissures, puis faites inspecter le bien.
2Pendant la rétractation
Dix jours après la promesse (article L271-1 du CCH) : la visite s’organise vite, le rapport arrive sous 96h.
3Avant l’acte
Le rapport aide à prioriser les travaux et à consulter des entreprises.
Nos pages sœurs détaillent d’autres contextes du Gard.
La page bilan avant achat dans le Gard compare les quatre villes couvertes. Au sud, Saint-Gilles compte 8 arrêtés sécheresse depuis 2016 et Vauvert présente un DICRIM détaillé ; à l’est, la page bilan avant achat à Villeneuve-lès-Avignon traite du plan de prévention des incendies de forêt.
Pour préparer votre achat, consultez notre guide de l’expertise avant achat, l’article lire le rapport du bilan avant achat, la page nos tarifs et la page contact. Retour à la page Gard.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Un regard technique indépendant sur l’état apparent du bien, relié au contexte de la commune : 31 arrêtés de catastrophe naturelle au 17/10/2026, des mouvements de terrain listés, un risque de feu de forêt. L’expert décrit ce qu’il voit, mesure l’humidité et formule des préconisations dans un rapport certifié remis sous 96 heures.
Ils réduisent l’exposition sans la supprimer. Selon Nîmes Métropole, la protection du PAPI I était calée sur un événement de type 2005, d’environ 250 mm en 12 heures, alors que les pluies de 1988 ont atteint 420 mm en 10 heures. L’état des risques annexé à la promesse indique la situation réglementaire de l’adresse.
Au 17/10/2026, la liste communale consultée sur Géorisques ne la mentionne pas, alors que 21 arrêtés inondations ou coulées de boue sont recensés. N’en tirez aucune conclusion : seul l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour la parcelle, avec les plans de prévention applicables.
Oui. L’expert examine aussi les murs de soutènement, restanques, talus visibles, escaliers extérieurs et terrasses. Nîmes liste le glissement de terrain, les éboulements et les effondrements localisés. Il décrit les désordres visibles et recommande l’avis d’un bureau d’études si nécessaire, sans réaliser d’étude de sol.
Cela dépend de la forme, de l’ouverture et de l’évolution des fissures. Avec 7 arrêtés sécheresse et des tassements différentiels listés, les ouvrages annexes peuvent montrer des mouvements du sol. L’expert décrit les fissures et les affaissements visibles. Il ne teste pas l’étanchéité du bassin : un pisciniste peut le faire.
Les émissions en surface de gaz de mine et l’affaissement minier figurent dans la liste communale au 17/10/2026, sans désigner de parcelle. L’expert ne les évalue pas. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un dispositif particulier ; interrogez le notaire en cas de doute.
Oui. Il examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, caves, façades et toiture visibles. Dans un immeuble ancien, les planchers, l’humidité et l’état des façades sont des points d’attention. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent son rapport pour connaître les travaux votés.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Commander le bilan avant de signer reste l’option la plus confortable.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques forment le dossier de diagnostic technique fourni par le vendeur (article L271-4 du CCH). Le bilan est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, des fissures à l’humidité, et formule des préconisations.
Depuis le sol et les points accessibles uniquement : il ne monte pas sur les toitures. Il relève les tuiles visiblement déplacées ou cassées, l’état des faîtages, des rives et des gouttières, puis inspecte la charpente et les combles accessibles à la recherche de traces d’infiltration.
Oui. Check my House intervient dans tout le Gard et partout en France, y compris dans les communes autour de Nîmes. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse du bien lors de votre demande de devis pour obtenir un créneau.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer : rapport certifié sous 96h.
