Mas en périphérie, maison de village, villa avec jardin ou appartement en centre ancien : avant de signer dans le Gard, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Département
Dans le Gard, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Au 17/10/2026, Géorisques recense 99 arrêtés de catastrophe naturelle pour Nîmes, Saint-Gilles, Villeneuve-lès-Avignon et Vauvert, dont 66 liés aux inondations ou coulées de boue et 25 à la sécheresse, la majorité de ces derniers depuis 2016. Les quatre communes listent le feu de forêt, le séisme et les tassements différentiels.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Des chiffres publics pour situer le département, sans rien présumer de l’état d’un bien.
Population : geo.api.gouv.fr (INSEE). Arrêtés : base GASPAR de Géorisques, relevée le 17/10/2026. Pour une adresse, l’état des risques annexé à la promesse reste le document de référence.
770 940 habitants
Population totale des communes du Gard selon geo.api.gouv.fr.
350 communes
Le département compte 350 communes : un expert peut intervenir en ville comme dans un village.
Nîmes, 151 839 habitants
Le chef-lieu est la commune la plus peuplée du département.
31 arrêtés CatNat à Nîmes
Dont 21 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse (relevé du 17/10/2026).
Chaque page ville détaille les arrêtés, les risques listés et un angle propre à la commune.
Autour du chef-lieu, Nîmes, nous couvrons trois villes du sud et de l’est du département : Saint-Gilles, Vauvert et Villeneuve-lès-Avignon.
Trente ans de travaux contre les crues des cadereaux : ce qu’ils changent, et ne changent pas, pour un acheteur.
Bilan avant achat à Saint-Gilles
8 arrêtés sécheresse de 2016 à 2023, un PPRn du bassin du Rhône approuvé en 2016 et deux PPRt approuvés.
Bilan avant achat à Villeneuve-lès-Avignon
Un plan de prévention des risques d’incendies de forêt approuvé le 22 mai 2007.
Un DICRIM qui distingue crues fluviales, crues torrentielles et ruissellement, et un risque de rupture de barrage.
Dans les quatre villes couvertes, 20 des 25 arrêtés sécheresse portent sur des épisodes débutant en 2016 ou après : si une fissure est récente, cette chronologie est une piste sérieuse à examiner.
Saint-Gilles compte 8 arrêtés sécheresse, tous pour des épisodes débutant entre 2016 et 2023 ; Nîmes 7 (de 2007 à 2023) ; Villeneuve-lès-Avignon et Vauvert 5 chacune. Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent produire des fissures obliques ou en escalier, des portes qui frottent, des carrelages qui se fendent. Les quatre communes listent aussi les tassements différentiels.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Le bilan avant achat n’est pas une étude de sol : l’expert décrit chaque fissure visible, ses caractéristiques et ses traces de rebouchage, et indique si un avis spécialisé paraît utile. Demandez au vendeur si une déclaration de sinistre a suivi un arrêté, et quelle en a été l’issue.
Le feu de forêt figure dans la liste Géorisques de Nîmes, Saint-Gilles, Villeneuve-lès-Avignon et Vauvert ; Villeneuve-lès-Avignon est couverte par un plan de prévention des risques d’incendies de forêt approuvé le 22 mai 2007.
Ce risque ne s’évalue pas lors d’une visite. Si le terrain jouxte une garrigue, un bois ou une pinède, l’expert décrit toutefois ce qu’il voit autour du bâti : végétation au contact des façades ou de la toiture, gouttières encombrées, stockage de bois contre la maison, état des menuiseries et des débords de toit. Pour les obligations qui peuvent s’appliquer au terrain, notamment en matière de débroussaillement, renseignez-vous en mairie et lisez l’état des risques.
Les quatre villes comptent 66 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue ; les documents publics y décrivent des situations très différentes d’une commune à l’autre.
Selon Nîmes Métropole, les pluies du 3 octobre 1988 ont atteint jusqu’à 420 mm en 10 heures. Depuis, des programmes successifs ont financé des bassins de rétention et l’aménagement des cadereaux ; le PAPI I (2007 à 2014) calait la protection sur un événement de type 2005, d’environ 250 mm en 12 heures. Un événement plus intense reste possible.
La fiche d’information de la préfecture du Gard mentionne un PPRn inondation « BV Rhône » approuvé le 21 mars 2016.
Le DICRIM communal distingue les crues fluviales du Vistre et du Rhône, les crues torrentielles des valats de la Reyne et de la Crosse, et les ruissellements en zones urbaines et agricoles.
Dans tous les cas, l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est en zone réglementée. L’expert observe les rez-de-chaussée, garages et sous-sols : humidité mesurée, traces de niveau d’eau, revêtements refaits, seuils et menuiseries basses.
Saint-Gilles, Villeneuve-lès-Avignon et Vauvert listent le risque industriel, et les quatre villes listent le séisme ; aucun de ces risques ne s’apprécie lors d’une visite.
À Saint-Gilles, la fiche de la préfecture mentionne deux plans de prévention des risques technologiques approuvés, en 2011 et 2012, avec des effets thermiques, de surpression et toxiques, et classe la commune en zone de sismicité très faible. Pour chaque adresse, l’état des risques précise la situation. Si un plan technologique s’applique, lisez son règlement avant de signer : il peut prévoir des prescriptions pour les logements existants. L’expert, lui, ne se prononce ni sur ces risques ni sur la conformité des constructions.
Relevé du 17/10/2026, base GASPAR : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés.
Ces informations décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un expert du réseau inspecte le bien sur place, de l’extérieur vers l’intérieur, puis vous remet un rapport certifié à valeur juridique sous 96 heures.
L’inspection est visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications présente chaque poste. L’expert ne démonte rien, ne monte pas sur les toitures et ne réalise pas les diagnostics obligatoires.
1Avant
Transmettez l’adresse, la surface, l’état des risques, les diagnostics et les factures de travaux, en particulier de reprise de fissures.
2Pendant
L’expert inspecte, mesure, photographie et vous explique ses constats si vous êtes présent.
3Après
Le rapport certifié, avec constats et préconisations, vous parvient sous 96 heures.
Idéalement avant la promesse ; à défaut, dès sa signature, pendant les 10 jours de rétractation.
Le rapport éclaire votre décision sans engagement. L’article quand commander un bilan avant achat compare les options.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la promesse pour se rétracter (article L271-1 du CCH). Le rapport, remis sous 96 heures, peut arriver dans ce délai si la visite est organisée sans attendre.
Le bilan sert alors à préparer les travaux, sans ouvrir de nouveau droit de rétractation.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) ; c’est lui qui fait foi pour l’adresse.
Vérifiez sa date, l’adresse, la parcelle, les plans de prévention qui s’appliquent (inondation, incendie de forêt, risques technologiques) et les cases cochées. Dans le Gard, regardez aussi les informations sur la sismicité et le radon, et la mention des sinistres indemnisés que le vendeur a pu déclarer. Si un point vous semble flou, interrogez le notaire ou la mairie avant de signer.
L’expert ne rédige pas ce document mais le croise avec ses constats : une fissure en escalier dans une commune qui compte plusieurs arrêtés sécheresse sera décrite avec ce contexte, sans conclusion hâtive.
Ces pages complètent la préparation de votre achat.
Lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et l’article limites et réserves du bilan avant achat. Les tarifs sont détaillés sur la page nos tarifs, et la page contact répond à vos questions.
Si vous cherchez aussi dans un département voisin, consultez nos pages de l’Hérault (34), des Bouches-du-Rhône (13), de l’Ardèche (07) et de l’Aveyron (12), ou la page bilan avant achat par département. Le site frère du réseau présente aussi l’expertise avant achat dans le Gard sous d’autres angles.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Seuls les diagnostics du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) sont obligatoires et à la charge du vendeur. Le bilan avant achat est une démarche volontaire de l’acheteur : un expert en bâtiment indépendant examine l’état apparent du bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié, avec constats et préconisations.
Non. La chronologie des arrêtés, avec 20 épisodes sécheresse débutant en 2016 ou après dans les quatre villes couvertes, en fait une hypothèse à examiner, pas une conclusion. Une fissure peut aussi venir d’un défaut de construction, d’une dilatation ou d’une humidité persistante. L’expert la décrit précisément et indique si un avis spécialisé est utile.
Elle mérite une question. Un rebouchage peut être un simple entretien ou masquer un désordre qui évolue. L’expert note les traces de reprise, leur étendue et l’éventuelle réouverture. Demandez au vendeur quand la fissure est apparue, ce qui a été fait, par qui, et si une déclaration de sinistre a été déposée après un arrêté.
Il décrit les abords visibles : végétation au contact des façades et de la toiture, gouttières encombrées, bois stocké contre la maison, état des débords de toit et des menuiseries. Il n’évalue pas le risque de feu de forêt lui-même. Renseignez-vous en mairie sur les obligations qui peuvent s’appliquer au terrain, notamment en matière de débroussaillement.
Selon Nîmes Métropole, la protection du PAPI I était calée sur un événement de type 2005, d’environ 250 mm en 12 heures, alors que les pluies de 1988 ont atteint 420 mm en 10 heures. Les ouvrages réduisent l’exposition sans la supprimer. L’état des risques indique la situation réglementaire de l’adresse.
L’expert examine la maison et ses abords immédiats. Pour la piscine, il fait un constat apparent : margelles, plages, fissures visibles des abords, local technique accessible. Il ne réalise pas de test d’étanchéité ni de contrôle des équipements. Si des fissures apparaissent autour du bassin, il les décrit et recommande un spécialiste si nécessaire.
Il en fait un constat apparent : présence, état visible des unités, fixations, évacuations des condensats. Il ne réalise ni test de fonctionnement ni contrôle d’étanchéité, et ne se prononce pas sur la conformité. Demandez au vendeur les factures, la date d’installation et les contrats d’entretien.
Oui. Check my House intervient partout en France, y compris dans les villages des 350 communes du Gard. Le déplacement est intégré à la grille publiée sur la page nos tarifs. Indiquez l’adresse exacte du bien lors de votre demande de devis : un expert du réseau vous propose un créneau de visite.
Il est remis sous 96 heures après la visite. Si celle-ci a lieu dans les premiers jours suivant la promesse, il peut arriver avant la fin des 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du CCH. Commander le bilan avant de signer reste l’option la plus sereine.
Il ne monte jamais sur les toitures. Il observe la couverture depuis le sol et les points accessibles : tuiles visiblement déplacées ou cassées, faîtages, rives, gouttières. Il inspecte ensuite la charpente et les combles accessibles à la recherche de traces d’infiltration. Ses constats sont photographiés dans le rapport.
Le rapport décrit les constats et hiérarchise les préconisations. Vous pouvez demander des devis d’entreprises sur cette base, échanger avec le vendeur ou renoncer si vous êtes encore dans les délais. Nous ne donnons ni conseil sur le prix ni avis juridique personnalisé : le rapport reste un document technique qui éclaire votre décision.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager : rapport certifié sous 96h.
