Maison de ville, villa en lotissement ou appartement en résidence : dans les Pyrénées-Orientales, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans les Pyrénées-Orientales, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien à un contexte où l’eau domine. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Perpignan, Saint-Estève et Pia comptent 23, 11 et 13 arrêtés de catastrophe naturelle, dont respectivement 17, 6 et 10 liés aux inondations ou coulées de boue, et les trois listent la crue torrentielle. L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics, relevé d’octobre 2026, pour situer le département avant la visite.
496 855 habitants
Population du département selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
226 communes
Nombre de communes du département dans la même base. Notre expert intervient dans chacune d’elles.
Perpignan, 121 616 habitants
Le chef-lieu, première des trois villes de notre série de pages locales.
23 arrêtés à Perpignan
Arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (2022 et 2023).
Ces données décrivent des communes, pas des parcelles. Elles orientent les questions à poser et le regard de l’expert ; l’état des risques annexé à la promesse reste le document qui fait foi pour l’adresse.
Trois communes ont une page dédiée, avec leur relevé Géorisques et des angles d’achat propres. Dans le reste du département, la méthode de l’expert est la même.
Chef-lieu de 121 616 habitants, 23 arrêtés de catastrophe naturelle, mouvements et glissements de terrain listés.
Bilan avant achat à Saint-Estève
Commune de 11 630 habitants, 11 arrêtés, un plan de prévention multirisque recensé par Géorisques.
Commune de 11 615 habitants, 13 arrêtés dont 10 liés aux inondations ou coulées de boue, aucun lié à la sécheresse.
Si votre projet se situe dans le chef-lieu, la page Perpignan traite des glissements de terrain et des immeubles anciens. Pour une villa ou une maison de lotissement, celle de Saint-Estève détaille la lecture d’un plan de prévention. Pour un bien dans une commune sans arrêté lié à la sécheresse mais avec dix arrêtés liés à l’eau, la page Pia explique comment lire les traces d’inondation.
Les trois villes couvertes listent l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau. Géorisques les rattache à quatre atlas des zones inondables, ce qui dit où regarder, pas si votre logement est inondable.
Au relevé d’octobre 2026, Perpignan est couverte par les atlas du Réart, du Bourdigoul et de la Têt ; Saint-Estève par ceux du Bourdigoul et de la Têt ; Pia par ceux du Bourdigoul et de l’Agly. Ces atlas cartographient des zones déjà inondées ou inondables à l’échelle d’une vallée. Le plan de prévention, quand il existe, fixe les règles applicables à chaque zone ; l’état des risques indique si l’adresse en relève.
Une crue à montée rapide laisse peu de temps pour protéger un rez-de-chaussée. C’est pourquoi, si le bien comporte un garage, un sous-sol ou des pièces de vie au niveau du terrain, l’expert y cherche en priorité les traces d’un épisode ancien.
Il relève les enduits refaits sur une hauteur régulière, les plinthes et doublages remplacés, les dépôts dans les angles, les seuils dégradés, et mesure l’humidité des murs en partie basse.
Une trace horizontale continue dans plusieurs pièces peut correspondre à une venue d’eau ancienne. Il l’écrit comme une hypothèse, que les réponses du vendeur permettent de confirmer ou non.
Demandez par écrit si le bien a été indemnisé après une catastrophe naturelle, et quels travaux ont suivi.
La rupture de barrage figure dans la liste Géorisques des trois villes couvertes. Ce libellé indique que la commune est identifiée comme concernée par ce risque ; il ne décrit ni l’exposition de votre adresse ni l’état de votre futur logement.
L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur ce risque, dont la prévention relève des pouvoirs publics. Pour l’acheteur, l’intérêt est ailleurs : savoir que le libellé existe évite une mauvaise surprise à la lecture de l’état des risques, et permet de demander en mairie les consignes prévues par le document d’information communal sur les risques majeurs.
Les trois communes listent aussi le séisme (zone de sismicité 3, modérée) et le radon. L’expert relève les fissures et déformations visibles de la structure sans vérifier la conformité parasismique, et il ne mesure pas le radon ; il décrit en revanche l’état apparent de la ventilation du logement.
Perpignan compte 2 arrêtés liés à la sécheresse (2022 et 2023), Saint-Estève 1 (2022), Pia aucun au relevé d’octobre 2026. Pour une maison individuelle, ce point change la liste des indices que l’expert recherche.
À Perpignan et à Saint-Estève, les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent laisser des traces sur une maison : fissures en escalier sur les façades, portes et fenêtres qui frottent, dallages extérieurs fracturés, décollement entre la maison et une terrasse ou une extension. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
À Pia, aucun arrêté lié à la sécheresse n’est recensé : l’expert y examine les fissures comme ailleurs, en cherchant d’autres origines possibles (dilatation, défaut de construction, mouvement localisé). Dans les trois communes, il ne réalise pas d’étude de sol et peut recommander l’avis d’un géotechnicien.
Voici, commune par commune, les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Un devis en ligne, une visite non destructive, un rapport certifié sous 96 heures : la méthode est la même dans les 226 communes du département.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse et la surface du bien et obtenez un prix immédiat. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
2Le rendez-vous
Un expert indépendant du réseau organise la visite avec vous, le vendeur ou l’agence.
3La visite
Il examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur : abords, façades, toiture vue du sol, combles accessibles, murs, planchers, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
Le détail des vérifications présente chaque poste examiné, et notre article sur le déroulement du bilan reprend les étapes.
Avant l’offre de préférence ; après la promesse, pendant le délai de rétractation, si vous avez déjà signé.
Vous connaissez l’état du bien avant de proposer un prix, et les travaux relevés éclairent la discussion avec le vendeur. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale.
Si une offre est déjà acceptée, vous pouvez demander à faire examiner le bien avant de signer la promesse. Le vendeur reste libre du calendrier qu’il accepte.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport, remis sous 96 heures, laisse le temps de le lire.
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Il fait foi pour l’adresse du bien.
Dans les trois villes couvertes, un plan de prévention des risques naturels est recensé ; deux sont en cours de révision. Si l’état des risques classe l’adresse dans une zone de ce plan, demandez le règlement en mairie et transmettez-le à l’expert avec le dossier de diagnostic technique.
Les plans de prévention qui concernent la parcelle, la zone de sismicité, le potentiel radon et, selon les cas, d’autres informations réglementaires.
L’état du bâti. Un logement hors zone réglementée peut présenter des désordres ; un logement en zone réglementée peut être en bon état.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le guide du bilan avant achat explique comment utiliser le rapport.
Le bilan s’adapte au type de bien. Les priorités de l’expert changent selon qu’il s’agit d’une maison individuelle, d’une maison mitoyenne ou d’un logement en immeuble.
L’expert examine les façades et leurs fissures, les liaisons avec un garage, une véranda ou une piscine visibles depuis les abords, les dallages, l’évacuation des eaux pluviales et la ventilation. Il note la position des pièces de vie par rapport au terrain.
Il regarde les murs partagés, les planchers, la charpente accessible, les traces d’humidité en partie basse et les reprises successives. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces points.
Il examine le logement et les parties communes accessibles. Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien de l’immeuble avant la visite.
Les pages voisines et nos guides complètent cette page départementale.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, consultez nos pages bilan avant achat dans l’Aude et bilan avant achat en Ariège. La liste des départements couverts rassemble toutes nos pages locales.
Le profil des experts du réseau est présenté sur notre page expert en bâtiment indépendant. Le site frère expertisepreachat.fr propose aussi une page sur l’expertise avant achat dans les Pyrénées-Orientales, avec d’autres villes. Pour une question, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Une construction récente peut présenter des fissures de façade, des défauts d’étanchéité, une ventilation insuffisante ou des liaisons mal traitées avec une terrasse ou un garage. L’expert les relève, les photographie et indique s’ils appellent une surveillance, un avis complémentaire ou des travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la construction.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans les 226 communes des Pyrénées-Orientales, avec la même méthode. Les trois pages villes illustrent des contextes différents, mais le bilan se commande pour toute adresse du département, en ville comme dans un village.
C’est l’intitulé retenu par Géorisques pour un type d’inondation où l’eau monte vite. Il figure dans la liste de Perpignan, Saint-Estève et Pia. Pour un acheteur, il invite à regarder de près les pièces au niveau du terrain. L’état des risques indique si l’adresse se trouve dans une zone réglementée.
Ce libellé est communal et ne décrit pas votre logement. Il ne relève pas de l’expertise du bâti. Renseignez-vous en mairie sur les consignes prévues et lisez l’état des risques. Le bilan avant achat, lui, vous renseigne sur l’état réel du bien, ce qui reste la base de votre décision.
Non. Le radon figure dans la liste des trois communes, et l’état des risques indique le potentiel radon de l’adresse. Une mesure relève d’un organisme spécialisé. L’expert décrit l’état apparent de la ventilation, des entrées d’air et des sols en contact avec le terrain, ce qui peut orienter vos questions.
Pas forcément. L’expert examine les murs, le sol, les équipements visibles et les éventuelles reprises, et mesure l’humidité. Demandez au vendeur la date de l’épisode, l’indemnisation éventuelle et les travaux réalisés. Le rapport vous aide à décider en connaissance de cause, sans conclure à votre place.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison existante, le bilan avant achat repère les fissures et déformations visibles, et l’expert recommande un avis géotechnique si ses constats le justifient.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat les complète en décrivant l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Avant l’offre, il vous sert aussi à préparer votre proposition. Notre article quand commander le bilan compare les options.
Il réduit le risque de mauvaise surprise sans le supprimer, puisque l’expert ne voit que ce qui est apparent. La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Un défaut décrit dans le rapport est un défaut connu avant la vente.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur ni avec une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant examine le bien avant votre engagement.
