Maison de bourg, pavillon récent ou appartement en centre ancien : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement définitif. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans le Tarn, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Albi, Graulhet et Lavaur totalisent 27, 22 et 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 15, 12 et 9 liés à la sécheresse, et chacune est couverte par un plan de prévention des inondations en révision. Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics situent le département. Aucun ne décrit l’état d’un bien en particulier.
397 352 habitants
Population cumulée des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
314 communes
Communes rattachées au département 81 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Albi, 51 290 habitants
Préfecture du département, population INSEE relevée en octobre 2026.
27 arrêtés CatNat à Albi
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Ces repères donnent un cadre. Pour une adresse précise, le document de référence reste l’état des risques annexé à la promesse ; pour le bâti, seule la visite permet de constater son état.
Trois pages détaillent Albi, Graulhet et Lavaur : données Géorisques propres à chaque commune, points d’attention et calendrier d’achat.
Préfecture, plan de prévention « effondrement des berges du Tarn », arrêtés sécheresse chaque année de 2019 à 2023.
PPRi du bassin versant du Dadou, feu de forêt listé par Géorisques, 12 arrêtés sécheresse.
PPRi de l’Agout aval, rupture de barrage listée, trois arrêtés « glissement de terrain » en juin 1992.
Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode reste la même : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur. Les pages d’Albi, de Graulhet et de Lavaur montrent comment le contexte de chaque commune change les questions à poser.
Géorisques rattache Albi, Graulhet et Lavaur à un même « PPR RGA départemental ». Ces trois communes comptent aussi des arrêtés sécheresse : 15 à Albi, 12 à Graulhet, 9 à Lavaur au relevé d’octobre 2026.
Un plan de prévention des risques de retrait-gonflement des argiles délimite des zones et fixe des dispositions, notamment pour les constructions nouvelles et les extensions. Son existence ne dit pas qu’un bien donné est exposé : seule la lecture de son zonage, à l’adresse, le précise. Les arrêtés sécheresse, eux, reconnaissent sur la commune des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Pour une maison existante, la loi ELAN n’impose pas d’étude géotechnique à la vente : cette obligation vise la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si vous envisagez une extension, lisez le règlement du plan avant de vous engager.
Fissures en façade et à l’intérieur, leur tracé, leur ouverture, leur position près des angles et des ouvertures ; portes et fenêtres qui frottent ; décollement entre une terrasse ou une extension et le corps principal ; arbres proches des murs ; évacuation des eaux pluviales.
Il ne réalise pas d’étude de sol et ne détermine pas la zone d’exposition de la parcelle. Si ses constats le justifient, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
Géorisques recense à Albi le « PPRi de l’Albigeois », à Graulhet le « PPRi bassin versant du Dadou » et à Lavaur le « PPRN-i Agout aval », trois plans mentionnés en révision.
Pendant une révision, le plan approuvé continue de s’appliquer jusqu’à l’approbation du nouveau, dont le zonage peut différer. Pour un achat, cela a une conséquence pratique : demandez en mairie quel document s’applique à la date de votre signature et si une version révisée est en cours de consultation. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans le périmètre d’un plan de prévention.
Les arrêtés inondation varient d’une commune à l’autre : 9 à Albi, 8 à Graulhet, 10 à Lavaur, avec des épisodes récents en 2014 à Albi et en 2020 à Graulhet et à Lavaur. Si le bien a des pièces en partie basse, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs.
Géorisques liste un arrêté « glissement de terrain » pour Albi et pour Graulhet, et trois pour Lavaur, tous pour des épisodes de juin 1992. Albi compte aussi un plan de prévention « effondrement des berges du Tarn et ses affluents ».
Ces arrêtés rappellent que le relief et les berges peuvent jouer sur un bâtiment indépendamment de la sécheresse. Si le bien est construit sur un terrain en pente, en haut ou en bas d’un talus, ou à proximité d’une berge, les abords font pleinement partie de la visite.
Ces observations restent visuelles. L’expert ne réalise ni sondage ni étude de stabilité ; s’il constate un désordre qui le justifie, il le dit et recommande un professionnel spécialisé.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 dresse un profil propre à chaque commune. Ces données sont communales, pas parcellaires.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie ce contexte communal à ce qu’il observe sur le bâti.
Le bilan suit quatre étapes, de la prise de rendez-vous à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
Vous pouvez assister à la visite. L’article déroulement du bilan avant achat détaille chaque étape.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse ou du compromis. À défaut, le bilan peut se tenir pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Vous disposez du rapport avant de vous engager : temps de lecture, devis éventuels, offre reformulée en connaissance de cause.
Le rapport nourrit vos questions au vendeur et au notaire : origine d’une fissure, sinistres indemnisés, travaux réalisés. Il ne remplace pas le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du même code.
Planifiez la visite dès la signature : le rapport arrive sous 96 heures et un avis complémentaire peut être nécessaire. L’article quand commander son bilan compare ces scénarios.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Dans le Tarn, quatre rubriques méritent une lecture attentive.
L’expert lit ce document avec vous s’il vous a été remis, mais il ne le rédige pas : il fait partie des diagnostics fournis par le vendeur.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien, réalisée par un expert en bâtiment indépendant.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil adapté, équipements en constat apparent. Il relie chaque désordre à sa cause probable et propose des préconisations. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les zones non accessibles le jour de la visite sont mentionnées dans le rapport. L’article comment lire le rapport explique comment exploiter ces informations.
Nos experts interviennent aussi dans les départements qui bordent le Tarn.
Si votre recherche s’étend au-delà du département, consultez nos pages Haute-Garonne, Tarn-et-Garonne, Aveyron, Hérault et Aude. L’ensemble des départements est réuni sur la page bilan avant achat par département.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier reprend la démarche complète. Pour aller plus loin sur le département, la page expertise avant achat immobilier dans le Tarn de notre site frère aborde d’autres angles. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il donne une image indépendante de l’état apparent du bien avant votre engagement. L’expert examine structure, façades, toiture depuis les points accessibles, combles, humidité et équipements apparents, puis relie ses constats au contexte de la commune relevé sur Géorisques : plans de prévention, arrêtés sécheresse ou inondation. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec préconisations.
Il délimite des zones et fixe des dispositions, notamment pour les constructions nouvelles et les extensions. Il ne dit rien de l’état d’une maison existante. Si vous avez un projet d’agrandissement, lisez son règlement et sa carte avant de vous engager. L’expert ne détermine pas la zone : il examine les désordres visibles du bâti.
Pendant la révision, le plan approuvé continue de s’appliquer jusqu’à l’approbation du nouveau. Le zonage peut toutefois évoluer. Demandez en mairie quelle version s’applique à la date de votre signature et si une consultation est en cours. L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien est dans le périmètre.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement.
Pas nécessairement. Une fissure peut être superficielle ou traduire un mouvement de structure. L’expert observe son tracé, son ouverture, sa position et son environnement, puis propose la cause la plus probable et un niveau d’urgence. Si la visite ne permet pas de trancher, il recommande une investigation avant de décider.
Les abords autant que la maison : murs de soutènement, talus, terrasses, piscine, évacuation des eaux pluviales. Il recherche les signes visibles de glissement ou de tassement et les décollements entre les parties du bâtiment. Il ne calcule pas la stabilité du terrain et recommande un professionnel spécialisé si un désordre le justifie.
L’état des risques comporte une rubrique sur les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Lisez-la avant de signer. Si elle indique un sinistre, demandez par écrit la date, les désordres constatés, les travaux réalisés et les factures. L’expert relit ces pièces lors de la visite et examine les zones réparées.
Oui. Le réseau intervient partout en France, y compris dans les communes rurales du département. Les trois pages villes de ce site illustrent la méthode, mais la visite se déroule de la même manière partout. Indiquez l’adresse lors de votre demande.
La durée dépend de la surface, de l’état du bien et des annexes à examiner. L’expert prend le temps de parcourir l’ensemble des pièces accessibles, les combles, les abords et les dépendances prévues à la commande. Le rapport certifié est ensuite remis sous 96 heures.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique, DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques, sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, qui porte sur l’état apparent du bâti. Les deux se complètent.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le calendrier est serré : planifiez la visite dès la signature. Commander le bilan avant la promesse reste préférable pour décider et négocier sereinement.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez-nous le bien et la commune : un conseiller vous oriente vers un expert du réseau et vous indique ses disponibilités avant votre engagement.
