Maison de ville, pavillon ou ancien atelier transformé : à Graulhet, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié avec ses constats et ses préconisations.
Ville
Graulhet compte 13 129 habitants et 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse (Géorisques, relevé d’octobre 2026). Géorisques y liste aussi le feu de forêt et rattache la commune au PPRi du bassin versant du Dadou et au plan de prévention départemental du retrait-gonflement. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces repères publics, relevés en octobre 2026, décrivent la commune, pas un bien en particulier.
13 129 habitants
Population INSEE de Graulhet selon geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 12 à la sécheresse ; s’y ajoutent un arrêté « glissement de terrain » (1992) et un « tempête » (1982).
Feu de forêt listé
Parmi nos trois villes du Tarn, Graulhet est la seule pour laquelle Géorisques liste le feu de forêt.
Rapport sous 96 heures
Le rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96 heures après la visite.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans le Tarn, qui présente le département et ses autres villes.
Géorisques liste le feu de forêt parmi les risques de Graulhet. Si le bien est proche d’un bois ou d’une zone de végétation dense, les abords et la toiture prennent une place particulière dans la visite.
Ce risque est communal : il ne dit pas qu’une maison donnée est exposée. L’état des risques annexé à la promesse renseigne la situation de l’adresse. Si le terrain jouxte des espaces boisés, renseignez-vous en mairie sur les obligations éventuelles applicables à la parcelle, notamment en matière d’entretien de la végétation.
Lors de la visite, l’expert note ce qui relève de l’état du bâti : branches au contact de la couverture, gouttières encombrées de feuilles, végétation au pied des façades qui retient l’humidité, arbres proches des fondations. Ces constats ont une portée double : ils touchent à la sécurité des abords et à la durabilité de l’enveloppe.
Géorisques rattache Graulhet au « PPRi bassin versant du DADOU », mentionné en révision, et compte 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des épisodes débutant entre 1982 et 2020.
Pendant une révision, le plan approuvé continue de s’appliquer jusqu’à l’approbation du nouveau, dont le zonage peut différer. Demandez en mairie la version applicable à la date de votre signature et vérifiez la zone du bien sur la carte. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre.
Si le bien a un sous-sol, un garage enterré ou des pièces de plain-pied, l’expert recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs et observe la ventilation. Il distingue venue d’eau ponctuelle, remontées capillaires et condensation. Géorisques recense aussi 3 mouvements de terrain sur la commune, classés en glissements et érosion de berges : si le bien borde le cours d’eau, les berges font partie des abords à observer.
Graulhet compte 12 arrêtés sécheresse, pour des épisodes débutant en 1990, 1998, 2002, 2003, 2005, 2007, 2008, 2011, 2012, 2016, 2017 et 2022. Ils reconnaissent sur la commune des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
La lecture des désordres change selon la conception de la maison. Si elle est de plain-pied, l’expert examine en priorité les angles des murs, le contour des ouvertures, la planéité des sols et les jonctions avec une terrasse ou un garage. Si elle a un sous-sol, il observe en plus les murs enterrés, le dallage et les reprises éventuelles, qui renseignent sur le comportement de l’ouvrage dans le sol.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. Graulhet relève du « PPR RGA départemental » selon Géorisques ; son zonage, et l’état des risques de l’adresse, précisent la situation du bien. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit ce qu’il voit et recommande un bureau d’études si ses constats le justifient.
Si le bien est un ancien atelier, un entrepôt ou un local d’activité transformé en habitation, la visite porte sur la façon dont le bâtiment a été adapté à son nouvel usage.
L’expert ne se prononce ni sur les autorisations d’urbanisme ni sur la conformité réglementaire : interrogez le vendeur et le notaire. Géorisques recense 55 installations classées sur la commune ; l’état des risques précise si l’adresse est concernée par un périmètre réglementé. L’article local transformé en logement détaille ces points.
Le relevé Géorisques d’octobre 2026 dresse le profil suivant, à l’échelle de la commune et non de la parcelle.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert relie ce contexte à ses observations sur le bâti, sans étude de sol.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations couvertes par une assurance décennale.
Terrain et abords, végétation proche, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, murs, planchers, sous-sol, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur la toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Commandez le bilan avant la promesse si possible ; à défaut, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
1Première visite
Notez la végétation proche, le sous-sol, les fissures visibles et les transformations du bâtiment.
2Avant l’offre
Demandez l’état des risques et la version applicable du PPRi du Dadou si le bien est concerné.
3Bilan avant achat
Le rapport sous 96 heures hiérarchise les désordres et indique les avis spécialisés utiles.
4Avant de signer
Obtenez les réponses écrites du vendeur sur les sinistres, travaux et autorisations.
Le réseau intervient à Graulhet, dans les communes voisines et dans tout le Tarn.
Si vous comparez avec la préfecture, la page bilan avant achat à Albi traite du plan de prévention des berges du Tarn et des arrêtés sécheresse consécutifs de 2019 à 2023. La page bilan avant achat à Lavaur détaille l’Agout aval, la rupture de barrage listée et les glissements de juin 1992.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Tarn. La grille des prix figure sur notre page tarifs, et la page contact vous permet de nous écrire. L’article gouttières et eaux pluviales complète la lecture des abords.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état apparent du bien avant de vous engager et le relier au contexte de la commune : 22 arrêtés de catastrophe naturelle, PPRi du Dadou, plan de prévention départemental du retrait-gonflement, feu de forêt listé. L’expert indépendant vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables et préconisations.
Géorisques liste ce risque à l’échelle de la commune. L’état des risques annexé à la promesse renseigne l’adresse. Si le terrain jouxte un bois, renseignez-vous en mairie sur les obligations éventuelles applicables à la parcelle. L’expert, lui, note l’état des abords et de la toiture au regard de la végétation proche.
Ils peuvent jouer sur l’humidité des façades, l’encombrement des gouttières et, sur certains sols, sur le comportement des fondations. L’expert note leur distance aux murs et l’état apparent des maçonneries voisines. Il ne se prononce pas sur l’abattage ou l’élagage, qui relèvent d’autres professionnels et parfois de règles locales.
La version applicable à la date de votre signature et la zone du bien. Pendant la révision, le plan approuvé continue de s’appliquer jusqu’à l’approbation du nouveau. Demandez en mairie si une consultation est en cours. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre.
Elle offre au contraire un poste d’observation supplémentaire. Les murs enterrés, le dallage et les reprises éventuelles renseignent sur le comportement de l’ouvrage et sur l’humidité. L’expert mesure l’humidité, recherche les traces d’eau et observe la ventilation. Prévenez le vendeur pour que le sous-sol soit accessible.
Non. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il recommande un bureau d’études avant votre engagement.
Les planchers et mezzanines ajoutés, les ouvertures créées, la couverture de grande portée, l’isolation et la ventilation des murs anciens. L’expert examine ces points en constat apparent. Les autorisations d’urbanisme et la conformité réglementaire se vérifient avec le vendeur et le notaire.
Non. Il examine la toiture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles. Ce regard permet de repérer des tuiles déplacées, des rives abîmées ou des traces d’infiltration en sous-face. Si un examen rapproché est nécessaire, il le recommande à un couvreur.
Oui. Il décrit des constats datés, établis par un expert indépendant, avec causes probables et préconisations. Vous pouvez l’utiliser pour poser vos questions, demander des justificatifs ou des devis. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien et ne constitue pas un avis juridique.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques, sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, centrée sur l’état apparent du bâti. Les deux se complètent.
Oui, pendant le délai de rétractation de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Le rapport étant remis sous 96 heures, planifiez la visite dès la signature. Le commander avant la promesse reste plus confortable.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez-nous l’adresse et le type de bien : un conseiller vous propose un expert du réseau et une date de visite avant votre engagement.
