Bilan avant achat à Albi (81)

Une lecture indépendante de l’état apparent du bien, reliée aux trois plans de prévention recensés sur la commune et à ses 27 arrêtés de catastrophe naturelle. L’expert examine le bâti et ses abords, mesure l’humidité et vous remet sous 96 heures un rapport certifié avec causes probables, niveau d’urgence et préconisations.

Seulement si l’adresse est dans son périmètre. L’état des risques annexé à la promesse vous l’indique. Si c’est le cas, consultez la carte de zonage et le règlement en mairie. Ce plan est distinct du plan de prévention des inondations : il traite des mouvements de terrain le long des cours d’eau.

Lisez la rubrique de l’état des risques sur les sinistres indemnisés, demandez au vendeur les factures de travaux et les éventuels rapports d’expertise, et faites examiner le bien. L’expert recherche les reprises visibles, fissures rebouchées, enduits refaits localement, et les décrit sans conclure au-delà de ce qu’il observe.

Non. Un arrêté est pris pour une commune et un épisode ; il ne désigne pas les biens touchés. Il reconnaît des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. La situation d’une maison dépend de son terrain, de ses fondations et de son environnement, que seule une analyse au cas par cas peut éclairer.

Pas pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Si l’expert constate des désordres qui le justifient, il peut recommander l’avis d’un bureau d’études avant votre engagement.

Cela dépend de l’ouverture, de l’évolution et de la cause. Un décollement peut venir d’un tassement de la terrasse elle-même, sans lien avec la maison, ou traduire un mouvement plus large. L’expert observe la jonction, la planéité et les fissures voisines, puis indique la cause probable et l’urgence.

Oui, s’ils bordent le bien et sont accessibles. Il observe leur aplomb, leurs fissures, leurs éventuels ventres et l’écoulement de l’eau. Il ne calcule pas leur stabilité. En cas de désordre, il recommande un professionnel spécialisé avant votre engagement.

Oui. Il porte alors sur le logement et sur les parties communes accessibles le jour de la visite : façades visibles, cage d’escalier, caves, combles s’ils sont ouverts. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ce regard en indiquant les travaux votés ou envisagés.

Géorisques référence un document d’information communal sur les risques majeurs publié par Albi en 2018. Il se consulte auprès de la mairie et présente les risques identifiés sur la commune avec les consignes associées. Il complète l’état des risques de l’adresse sans le remplacer.

Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation sont fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est une expertise indépendante commandée par l’acheteur, centrée sur l’état apparent du bâti.

Oui. Le délai de 10 jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation permet de faire réaliser le bilan et de lire le rapport, remis sous 96 heures. Planifiez la visite dès la signature ; si un avis complémentaire est recommandé, le temps restant peut être court.

Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.