Maison de bourg dans une bastide, maison de campagne avec dépendances, résidence achetée à distance : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Département
Dans le Gers, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Auch, Fleurance et Eauze comptent 22, 22 et 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 35 liés à la sécheresse à elles trois. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; ils ne décrivent aucun bien en particulier.
192 645 habitants
Population totale des communes du département selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé du 17/10/2026.
458 communes
Nombre de communes rattachées au département 32 dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Auch, 22 428 habitants
Chef-lieu et préfecture du département, population INSEE relevée le 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat à Auch
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Avec 458 communes pour 192 645 habitants, soit environ 420 habitants par commune en moyenne, le bien que vous visitez peut être une maison de bourg comme une maison isolée à la campagne. Le bilan avant achat part toujours du bien, puis le relie aux données publiques de sa commune ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Trois communes ont leur page : la préfecture, une bastide fondée au XIIIe siècle et une ancienne capitale antique.
La page bilan avant achat à Auch traite de la ville préfecture et des risques technologiques listés ; la page bilan avant achat à Fleurance de l’achat d’une maison dans une bastide créée en 1274 selon le Comité régional du tourisme Occitanie ; la page bilan avant achat à Eauze d’une commune qui correspond à Elusa, capitale de la province antique de Novempopulanie selon les Musées d’Occitanie.
Auch (32000)
22 428 habitants, 22 arrêtés CatNat dont 15 liés à la sécheresse. Bilan avant achat à Auch.
Fleurance (32500)
6 247 habitants, 22 arrêtés CatNat, risque industriel listé. Bilan avant achat à Fleurance.
Eauze (32800)
4 108 habitants, 16 arrêtés CatNat dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue. Bilan avant achat à Eauze.
Si vous achetez une maison dans un bourg ancien, l’expert examine en priorité les murs mitoyens, les planchers, la charpente accessible et l’humidité des niveaux bas.
Le Gers compte des villes d’origine ancienne : Fleurance est une bastide créée en 1274 selon le Comité régional du tourisme Occitanie, et Eauze correspond à Elusa, capitale de la Novempopulanie, selon les Musées d’Occitanie. Dans ce type de bourg, une maison peut avoir été remaniée à plusieurs époques : surélévation, ouverture de vitrines, réunion de deux parcelles. L’expert ne date pas la construction ; il observe les reprises visibles et leurs effets.
Les points examinés sont les suivants : fissures au droit des anciennes ouvertures, planchers bois qui fléchissent, humidité en pied de mur et dans les caves, état apparent de la charpente dans les combles accessibles, jonction des toitures avec les maisons voisines vue depuis les points accessibles. Notre article sur la maison de bourg mitoyenne et celui sur le plancher bois qui fléchit détaillent ces points.
Si le bien comprend une grange, un hangar ou des dépendances, signalez-le à la prise de rendez-vous : l’expert examine chaque bâtiment accessible avec la même méthode que la maison.
Pour une grange transformée en logement, il regarde la jonction entre les anciens murs et les nouveaux aménagements, l’humidité derrière les doublages visibles, la charpente accessible et l’isolation en place. Pour une dépendance non aménagée, il décrit l’état apparent de la structure et de la couverture vue depuis le sol. Notre article sur la grange ou le local transformé en logement détaille ce cas.
Si le bien n’est pas raccordé au réseau public, le contrôle de l’installation d’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). L’expert ne réalise pas ce contrôle. Il ne réalise pas non plus d’étude de sol, ne se prononce pas sur la valeur du bien et ne monte pas sur les toitures.
Géorisques liste le transport de marchandises dangereuses pour Auch et Fleurance, et un risque industriel avec effet thermique pour Fleurance. Ces risques ne se constatent pas lors d’une visite : ils se lisent dans l’état des risques et le DICRIM.
Le risque de transport de marchandises dangereuses concerne les communes traversées par des axes routiers, ferroviaires ou des canalisations où circulent de telles matières. Il ne décrit pas un bâtiment. Si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques annexé à la promesse le mentionne. Le DICRIM, consultable en mairie, précise les consignes.
Le bilan avant achat reste centré sur le bâti : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente, menuiseries, humidité et équipements en constat apparent. Les deux lectures se complètent.
Relevé du 17/10/2026 dans la base Géorisques (GASPAR). Ces données décrivent l’exposition de chaque commune, jamais celle d’une parcelle.
Les trois communes ont des arrêtés sécheresse : elles sont concernées par les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Si vous ne pouvez pas revenir sur place avant de signer, le rapport certifié, illustré de photos et remis sous 96 heures, vous donne une vision de l’état apparent du bien.
1Le premier échange
Vous décrivez le bien, son adresse, ses dépendances et l’avancement de votre projet, par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69.
2La visite
L’expert organise l’accès avec le vendeur ou l’agence. Votre présence est possible mais pas indispensable.
3Le rapport certifié
Vous le recevez sous 96 heures : constats illustrés, hypothèses, préconisations couvertes par une assurance décennale.
4Les suites
Vous pouvez faire chiffrer les préconisations à distance et préparer vos questions au vendeur avant la signature.
Notre article sur la résidence secondaire à la campagne aborde les points propres à un bien occupé une partie de l’année. Le détail des points examinés figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Le meilleur moment est avant de vous engager, mais le bilan reste utile jusqu’à la fin du délai de rétractation.
Vous arbitrez entre plusieurs biens avec des informations techniques, ce qui compte d’autant plus si vous ne pouvez pas multiplier les visites.
Vous conditionnez votre offre à un bilan technique et organisez l’accès avec le vendeur ou l’agence.
Après la signature de la promesse, l’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, une visite organisée dès la signature laisse le temps de le lire.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques indique les risques auxquels l’adresse est exposée ; il ne dit rien de l’état du bâtiment.
Il situe l’adresse au regard des plans de prévention et des zonages réglementaires : inondation, retrait-gonflement des argiles, sismicité, radon, risques technologiques. Dans les villes couvertes du Gers, regardez en particulier les mentions d’inondation et, à Auch et Fleurance, de risques technologiques.
Il ne décrit ni les fissures, ni l’humidité, ni l’état de la toiture ou de la charpente. C’est l’objet du bilan avant achat, qui ne remplace ni une étude de sol ni un diagnostic obligatoire.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) regroupe les diagnostics obligatoires et l’état des risques. Le bilan avant achat ne réalise aucun de ces diagnostics (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques).
Si vous cherchez aussi dans un département voisin, nos pages départementales suivent la même méthode.
Notre page bilan avant achat en Haute-Garonne présente Toulouse, Muret, Plaisance-du-Touch et Cugnaux. La page bilan avant achat dans les Landes suit la même méthode pour ce département voisin. La liste complète des départements figure sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier et la présentation de notre expert en bâtiment indépendant sur toute la France. Pour aller plus loin, le site frère Expertise pré achat publie une page expertise avant achat immobilier dans le Gers, qui traite d’autres angles et d’autres communes.
Pour le prix, consultez notre page tarifs ; pour une question, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France avec plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés. La visite d’une maison isolée suit la même méthode qu’en ville : extérieur, structure apparente, toiture depuis les points accessibles, intérieur, combles, humidité, équipements. Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite.
Non, votre présence n’est pas indispensable. L’accès s’organise avec le vendeur ou l’agence. Le rapport est illustré de photos et distingue constats, hypothèses et préconisations, ce qui permet de le lire à distance. Vous pouvez joindre l’expert après réception du rapport pour vos questions.
Oui, si elle est accessible et si vous l’avez signalée à la prise de rendez-vous. Il décrit l’état apparent des murs, de la charpente visible et de la couverture vue depuis le sol. Il ne se prononce pas sur la faisabilité d’un projet d’aménagement ni sur les autorisations nécessaires, qui relèvent d’autres professionnels.
Il combine la mesure avec un appareil, l’observation des traces (salpêtre, décollement d’enduit, auréoles) et le contexte : niveau du sol extérieur, gouttières, ventilation, nature de l’enduit visible. Il formule une hypothèse sur l’origine, remontée, infiltration ou condensation, sans sondage destructif.
Ce libellé indique que la commune est traversée par des axes ou des canalisations où circulent des matières dangereuses. Il concerne l’alerte et la sécurité des habitants, pas l’état d’un bâtiment. Le DICRIM de la commune précise les consignes. Le bilan avant achat ne l’évalue pas.
Non. Si le bien n’est pas raccordé au réseau public, le contrôle de l’assainissement non collectif fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). L’expert ne le réalise pas, mais il peut signaler des désordres apparents à proximité, comme une humidité anormale ou un affaissement du terrain.
Oui : les murs partagés, les jonctions de toiture avec les voisins, l’évacuation des eaux pluviales et les caves. L’expert mesure l’humidité des murs mitoyens accessibles et observe les fissures. Il n’entre pas chez les voisins et décrit uniquement ce qui est visible depuis le bien.
Oui. Une maison inoccupée peut présenter de l’humidité liée au manque de chauffage et de ventilation, des traces de nuisibles ou des équipements à l’arrêt. L’expert décrit ces constats et indique ce qui relève d’une remise en service ou d’une vérification par un professionnel. Prévoyez l’ouverture de toutes les pièces et des combles.
Il décrit l’état apparent du bien et hiérarchise les préconisations. C’est une base pour consulter des entreprises et établir un ordre de travaux. Notre article sur la maison à rénover et la priorité des travaux propose une méthode. L’expert ne chiffre pas les travaux.
Oui. Les vendeurs d’une succession peuvent ignorer une partie de l’histoire du bien : travaux, sinistres, entretien. Le bilan apporte un regard technique indépendant sur l’état apparent. Notre article sur l’achat d’une maison de succession détaille les précautions utiles.
Non. Il ne détermine pas si l’adresse est inondable ; c’est l’état des risques annexé à la promesse qui situe le bien. Lors de la visite, il recherche en revanche les traces d’anciennes entrées d’eau dans les niveaux bas et les mentionne dans son rapport.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
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