Maison en plaine, bien sur un versant, appartement dans une ville de piémont : avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le logement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures. Vous savez ce que vous achetez, constats et préconisations à l’appui.
Département
Dans les Hautes-Pyrénées, le bilan avant achat relie l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Tarbes, Bagnères-de-Bigorre et Lannemezan comptent 16, 19 et 8 arrêtés de catastrophe naturelle, et chacune a connu au moins un arrêté lié à la sécheresse. L’expert inspecte le bien sans rien démonter et remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre chiffres publics, relevé d’octobre 2026, suffisent à situer le département avant la visite de l’expert.
231 349 habitants
Population du département selon geo.api.gouv.fr, qui reprend les populations légales de l’INSEE.
469 communes
Nombre de communes recensées dans la même base. Notre expert se déplace dans chacune d’elles, du bourg de plaine au village d’altitude.
Tarbes, 44 399 habitants
Le chef-lieu du département, première des trois villes de notre série de pages locales.
16 arrêtés à Tarbes
Arrêtés de catastrophe naturelle publiés pour Tarbes selon Géorisques, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Ces données décrivent une commune, pas une parcelle. Elles servent à préparer les questions à poser et à orienter le regard de l’expert ; l’état des risques annexé à la promesse reste le document qui fait foi pour l’adresse du bien.
Trois communes disposent d’une page dédiée, chacune avec son relevé Géorisques et ses angles d’achat propres. Ailleurs dans le département, la méthode de l’expert reste identique.
Chef-lieu de 44 399 habitants, couvert par l’atlas des zones inondables de l’Adour, avec le risque industriel listé et 16 arrêtés de catastrophe naturelle.
Bilan avant achat à Bagnères-de-Bigorre
Commune de 7 114 habitants, la seule des trois à lister l’avalanche et le feu de forêt, avec 19 arrêtés de catastrophe naturelle.
Bilan avant achat à Lannemezan
Commune de 5 811 habitants, en zone de sismicité 3, avec trois effets industriels listés par Géorisques.
Si votre projet se situe dans le chef-lieu, la page Tarbes détaille les questions propres à une ville de plaine. Pour un bien en vallée ou sur un versant, celle de Bagnères-de-Bigorre traite des mouvements de terrain recensés. Pour un achat près d’un site industriel, la page Lannemezan s’attarde sur la lecture du risque industriel.
Les trois villes couvertes n’ont pas le même profil de risques listés. Avant de comparer deux biens, comparez d’abord la liste Géorisques de leurs communes.
À Tarbes et à Lannemezan, la liste Géorisques comprend le risque industriel, absent de celle de Bagnères-de-Bigorre. À l’inverse, Bagnères-de-Bigorre est la seule des trois à lister l’avalanche et le feu de forêt, et ses arrêtés de catastrophe naturelle comprennent un épisode d’avalanche et des glissements de terrain. La base nationale des mouvements de terrain y recense des glissements et des chutes de blocs, et l’inventaire des cavités souterraines y signale des cavités naturelles.
Ces informations ne disent rien d’un bien précis. Elles indiquent quels indices l’expert cherchera en priorité lors de la visite, et quels documents vous aurez intérêt à demander.
L’expert s’intéresse aux traces d’eau anciennes en pied de mur, au niveau des sols intérieurs par rapport au terrain, à l’état des caves et des vides sanitaires accessibles, et aux fissures des façades.
Il observe les murs de soutènement visibles, les fissures en escalier, les dallages extérieurs décollés et la gestion des eaux de ruissellement autour de la maison. Il ne réalise ni étude de sol ni sondage.
Il regarde la charpente dans les combles accessibles, les traces d’infiltration sous la couverture et l’état des enduits exposés au gel, sans monter sur la toiture.
À Tarbes et à Lannemezan, Géorisques liste le risque industriel et recense des établissements classés Seveso. L’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque : c’est l’état des risques qui indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention.
L’inventaire des installations classées consulté sur Géorisques en octobre 2026 recense à Tarbes un établissement Seveso seuil haut, et à Lannemezan un établissement Seveso seuil haut et un établissement Seveso seuil bas. La liste des risques de Tarbes mentionne l’effet thermique et l’effet de surpression ; celle de Lannemezan y ajoute l’effet toxique.
Ces libellés décrivent des phénomènes que la réglementation prend en compte autour de certains sites. Ils ne signifient pas que tout logement de la commune est exposé.
La liste communale signale un risque industriel. Elle ne dit pas à quelle distance se trouve votre futur logement ni s’il relève d’une zone réglementée.
Si l’état des risques mentionne un plan de prévention des risques technologiques pour l’adresse, le règlement de la zone peut comporter des prescriptions propres au bâti.
Lisez l’état des risques dès la réception du projet de promesse, demandez le règlement de la zone en mairie si un plan est mentionné, et transmettez ces documents à l’expert. Il décrira l’état apparent des menuiseries, des vitrages et de l’enveloppe, sans se prononcer sur leur conformité réglementaire.
Si vous achetez une maison de montagne ou un logement occupé une partie de l’année, le bilan avant achat vous aide à repérer ce qui a souffert de l’hiver et de l’absence d’occupation.
Un bien chauffé quelques semaines par an se comporte autrement qu’une résidence principale. Si la maison reste fermée l’hiver, l’humidité peut s’installer dans les pièces en rez-de-chaussée, les caves et les murs enterrés. L’expert mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté et distingue, dans la mesure de ce qui est visible, remontées capillaires, infiltrations et condensation.
En altitude, la charpente et la couverture subissent des contraintes que l’expert ne peut pas quantifier. Il observe en revanche les combles accessibles : déformation des pièces de bois, traces d’eau, état des liaisons, ventilation. Il examine la toiture depuis le sol et les ouvertures, sans y monter. Notre article sur la résidence secondaire détaille les points propres à ce type d’achat.
Voici, commune par commune, les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Les trois communes ont connu au moins un arrêté lié à la sécheresse. Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent laisser des traces sur une maison : fissures en escalier, portes qui frottent, dallages qui se décollent. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le déroulement est le même dans tout le département : un devis, une visite non destructive, un rapport certifié sous 96 heures.
1Le devis
Vous indiquez l’adresse et la surface du bien en ligne et obtenez un prix immédiat. Le paiement en plusieurs fois sans frais est possible.
2Le rendez-vous
Un expert indépendant du réseau fixe la visite avec vous, le vendeur ou l’agence, selon l’accès au bien.
3La visite
L’expert examine le bien de l’extérieur vers l’intérieur : façades, toiture vue du sol, combles et charpente accessibles, murs, planchers, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
5Les questions
Vous pouvez revenir vers nous pour comprendre un constat avant de décider de la suite.
Pour un bien isolé ou d’accès difficile en hiver, prévoyez la date de visite avec le vendeur : l’expert doit pouvoir accéder aux combles, au sous-sol et aux abords. Notre page sur le détail des vérifications décrit chaque étape.
Le meilleur moment est avant l’offre ; il reste possible après la signature de la promesse, pendant le délai de rétractation.
Notre article quand commander le bilan avant achat compare ces trois moments.
Vous connaissez l’état du bien avant de proposer un prix. Les travaux relevés par l’expert éclairent votre décision et votre discussion avec le vendeur, sans que le rapport ne fixe une valeur.
Si vous avez déjà fait une offre, vous pouvez indiquer que vous souhaitez faire examiner le bien avant de signer la promesse. Le vendeur reste libre d’accepter ce calendrier.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Un rapport remis sous 96 heures laisse le temps de le lire.
L’état des risques est annexé à la promesse de vente au sein du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). C’est lui qui fait foi pour l’adresse du bien.
Transmettez-le à l’expert avant la visite. À Tarbes et à Bagnères-de-Bigorre, classées en zone de sismicité 4, comme à Lannemezan, classée en zone 3, l’expert observe les fissures et les déformations visibles de la structure ; il ne vérifie pas la conformité parasismique.
Les plans de prévention qui concernent la parcelle, la zone de sismicité, le potentiel radon et, selon les cas, d’autres informations réglementaires.
L’état réel du bâti. Une maison peut se trouver hors de toute zone réglementée et présenter des désordres, ou l’inverse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bien par un expert en bâtiment indépendant.
Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Le guide du bilan avant achat rappelle à quoi sert le rapport.
Quelques réponses écrites du vendeur donnent à l’expert des pistes concrètes, et à vous des éléments de comparaison.
1Sinistres
Le bien a-t-il fait l’objet d’une indemnisation après une catastrophe naturelle, et quels travaux ont suivi ?
2Reprises
Des fissures ont-elles été rebouchées, des murs repris, une dalle refaite ? Avec quelles factures ?
3Accès
Les combles, la cave, le vide sanitaire et les abords seront-ils accessibles le jour de la visite ?
4Occupation
Le logement est-il habité toute l’année ou fermé une partie de l’hiver ?
5Eau
Une cave ou un garage a-t-il déjà été atteint par l’eau ?
Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste.
Les pages voisines et nos guides complètent cette page départementale.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, consultez nos pages des départements voisins : bilan avant achat dans le Gers et bilan avant achat en Haute-Garonne. La liste des départements couverts rassemble toutes nos pages locales.
Pour connaître le profil des experts du réseau, voyez notre page expert en bâtiment indépendant. Le site frère expertisepreachat.fr consacre aussi une page à l’expertise avant achat dans les Hautes-Pyrénées. Pour une question précise, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, si vous voulez un regard indépendant avant de vous engager. Une maison récente peut présenter des fissures de façade, des défauts d’étanchéité, une ventilation insuffisante ou des menuiseries mal réglées. L’expert relève ces constats, les photographie et indique s’ils appellent une surveillance, un avis complémentaire ou des travaux. Il ne se prononce pas sur la conformité réglementaire de la construction.
Oui. Le réseau intervient partout en France, donc dans les 469 communes des Hautes-Pyrénées. Pour un bien d’accès difficile en hiver, la date de visite se choisit avec le vendeur afin que les combles, la cave, les abords et les équipements soient accessibles. Un accès partiel est signalé dans le rapport, avec les zones qui n’ont pas pu être examinées.
Non. L’expert en bâtiment décrit l’état apparent du logement ; il n’évalue pas un risque industriel. C’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques. Si c’est le cas, demandez le règlement de la zone en mairie et transmettez-le à l’expert, qui décrira l’état des menuiseries et de l’enveloppe.
Ce libellé désigne des mouvements du sol qui ne se produisent pas de la même façon sous toutes les parties d’un bâtiment. Il figure dans la liste de Tarbes, de Bagnères-de-Bigorre et de Lannemezan. Pour une maison, ces mouvements peuvent se traduire par des fissures ou des déformations visibles, que l’expert relève. Il ne réalise pas d’étude de sol et peut recommander l’avis d’un géotechnicien.
Le plus tôt possible dans votre projet, et de préférence avant l’offre. Une maison inoccupée peut garder des traces de condensation ou d’humidité qui disparaissent après quelques jours de chauffage. Demandez au vendeur de ne pas aérer ni chauffer de façon inhabituelle juste avant la visite : l’expert mesure l’humidité des parois et interprète ce qu’il observe dans les conditions du jour.
Oui, dans les parties accessibles. Il observe les pièces de bois, leurs assemblages, les déformations visibles, les traces d’insectes ou d’humidité et la ventilation des combles. Il ne démonte ni doublage ni plancher. Si le bâtiment a été transformé en logement, notre article sur la grange transformée en logement détaille les points à surveiller.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible situé en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison déjà construite, le bilan avant achat permet de repérer les fissures et déformations visibles, et l’expert indique si un avis géotechnique complémentaire lui paraît utile.
Oui, et c’est utile. Vous pouvez poser vos questions sur place, voir les points relevés et mieux comprendre le rapport ensuite. La visite peut aussi se dérouler en présence du vendeur ou de l’agent immobilier. Prévoyez les clés des annexes, l’accès aux combles et, si possible, les factures des travaux réalisés par le vendeur.
Le rapport certifié décrit le bien pièce par pièce et élément par élément, avec photos, mesures d’humidité, constats et préconisations. Il distingue ce qui a été observé de ce qui reste une hypothèse, et signale les zones inaccessibles. Il a valeur juridique et vous aide à décider, à discuter avec le vendeur ou à faire chiffrer des travaux par des professionnels.
Il réduit le risque de mauvaise surprise sans le supprimer, car l’expert ne voit que ce qui est apparent. Le Code civil prévoit la garantie des vices cachés (article 1641), à exercer dans les deux ans à compter de la découverte du vice (article 1648). Un défaut décrit dans le rapport avant la vente est, par nature, un défaut que vous connaissiez.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière, fondé par Laurent Hojan. Le réseau réunit plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) : un expert indépendant examine le bien avant votre engagement.
