Maison de ville, pavillon ou appartement à Tarbes : un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié qui sépare les constats, les hypothèses et les préconisations.
Ville
À Tarbes, le bilan avant achat aide surtout à lire les traces d’eau et les fissures d’un logement. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. L’expert examine le bien sans rien démonter et remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer la visite de l’expert.
44 399 habitants
Population de Tarbes selon geo.api.gouv.fr (données INSEE). Chef-lieu des Hautes-Pyrénées.
16 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2021, et 3 à la sécheresse (1989, 2002, 2003).
Risque industriel listé
Avec l’effet thermique, l’effet de surpression et le transport de marchandises dangereuses, selon Géorisques.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans les Hautes-Pyrénées, qui présente les trois villes couvertes du département.
Un logement qui a déjà été atteint par l’eau garde des indices. L’expert les cherche, les décrit et dit ce qu’ils permettent de conclure, sans jamais affirmer une cause qu’il ne peut pas voir.
Géorisques recense pour Tarbes 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue, publiés pour des épisodes survenus en 1982, 1989, 1997, 1999, 2005, 2009, 2014, 2019 et 2021. La commune est couverte par l’atlas des zones inondables de l’Adour, un plan de prévention des risques d’inondation y est recensé, et un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM) est référencé, publié en 2007.
Ces informations concernent la commune. Elles ne disent pas si votre futur logement a été touché. C’est la visite qui permet d’en juger, avec les déclarations du vendeur.
Si le logement dispose d’une cave, d’un sous-sol ou d’un garage enterré, ces pièces sont les premières à examiner : les dépôts sur les murs, l’état des seuils et la présence d’une pompe de relevage ou de grilles d’évacuation renseignent sur l’histoire du bien. L’expert décrit ce qu’il voit et signale ce qui était encombré ou fermé le jour de la visite.
L’expert relève les auréoles en pied de mur, les enduits refaits sur une hauteur régulière, les plinthes gonflées, les sols repris, les traces de dépôt dans les caves et les garages, et mesure l’humidité des parois.
Une trace horizontale à hauteur constante sur plusieurs pièces peut indiquer une venue d’eau ancienne ; une humidité concentrée en bas de mur peut aussi relever d’une remontée capillaire. L’expert l’écrit comme une hypothèse, pas comme un fait.
Demandez au vendeur si le bien a été indemnisé après une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi, puis comparez ses réponses avec le rapport.
Le bilan s’adapte au bien. Si vous visitez une maison de ville mitoyenne, l’attention se porte sur les murs partagés, les planchers et les reprises successives ; pour un pavillon, sur les fondations visibles, les dallages et les extensions.
Si la maison est mitoyenne et ancienne, les murs porteurs ont pu être percés, des ouvertures déplacées, des planchers renforcés. L’expert observe les fissures au droit des anciennes ouvertures, la planéité des sols, le comportement des planchers bois et la jonction de la toiture avec les maisons voisines, vue depuis les points accessibles. Notre article sur la maison mitoyenne détaille ces points.
Si vous visitez un pavillon, il regarde les fissures en façade, l’état des dallages extérieurs, les liaisons entre la maison et une véranda ou un garage ajoutés, et l’évacuation des eaux pluviales. Avec trois arrêtés liés à la sécheresse à Tarbes, il note aussi les signes que peuvent laisser les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols : fissures en escalier, portes qui frottent, carrelage décollé.
Si le logement demande des travaux, le rapport vous aide à distinguer ce qui touche la structure ou l’étanchéité de ce qui relève du confort.
L’expert ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur la valeur du bien. Il décrit en revanche les désordres, leur étendue apparente et les vérifications complémentaires à prévoir. Ces éléments vous permettent de demander des devis ciblés à des professionnels avant de signer, et de comparer deux biens sur une base technique.
Notre article maison à rénover : prioriser les travaux propose une méthode pour classer les postes. Si l’expert signale un désordre dont l’origine reste incertaine, il peut recommander l’intervention d’un spécialiste avant la signature : un plombier pour une fuite supposée, un charpentier pour une pièce de bois dégradée, un géotechnicien pour des fissures évolutives. Vous décidez ensuite, rapport en main, de poursuivre, de renégocier ou de renoncer.
Voici ce que Géorisques recense pour Tarbes au relevé d’octobre 2026, ligne par ligne.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; cette obligation ne concerne pas la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le risque industriel et la zone de sismicité ne relèvent pas de l’expertise du bâti : l’expert observe les fissures et déformations visibles, sans vérifier la conformité parasismique ni évaluer l’exposition à un site industriel.
L’inspection est visuelle et non destructive. Elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers et escaliers, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil adapté, équipements en constat apparent, abords et évacuation des eaux pluviales. Le détail des vérifications décrit chaque poste.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre si vous le pouvez ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la signature de la promesse.
1Visite du bien
Notez les points qui vous interrogent : fissures, odeur d’humidité, traces au plafond, combles inaccessibles.
2Bilan avant achat
L’expert visite le bien et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Offre ou promesse
Vous décidez en connaissance de cause. L’acquéreur non professionnel dispose ensuite de 10 jours pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
4Acte authentique
Le dossier de diagnostic technique, dont l’état des risques, est annexé à la promesse (article L271-4 du même code).
Le réseau intervient à Tarbes, dans les communes voisines et dans tout le département, avec la même méthode.
Si vous comparez un bien à Tarbes avec un logement plus au sud, notre page bilan avant achat à Bagnères-de-Bigorre traite d’une commune qui liste l’avalanche et le feu de forêt. Si vous hésitez avec un achat près d’un autre site industriel, la page bilan avant achat à Lannemezan détaille la lecture des effets thermique, de surpression et toxique.
Toutes les villes couvertes sont réunies sur notre page Hautes-Pyrénées. Pour une question sur votre projet, contactez-nous ; pour la grille, consultez nos tarifs. Le guide du bilan avant achat reprend la démarche pas à pas.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour savoir ce que vous achetez avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, les combles accessibles, l’humidité et les équipements, puis vous remet sous 96 heures un rapport certifié. Avec 11 arrêtés de catastrophe naturelle liés aux inondations ou coulées de boue à Tarbes, la recherche des traces d’eau fait partie des points qu’il examine avec attention.
Interrogez le vendeur par écrit, lisez l’état des risques et faites examiner le bien. L’expert cherche les indices visibles : enduits refaits sur une hauteur régulière, plinthes gonflées, sols repris, dépôts dans la cave ou le garage, humidité anormale en pied de mur. Il présente ses conclusions comme des constats ou des hypothèses, selon ce que les traces permettent d’établir.
Il mesure l’humidité des murs et des cloisons en partie basse, observe les sols, les plinthes, les menuiseries et les seuils, et vérifie l’écoulement des eaux autour de l’immeuble ou de la maison, quand c’est accessible. Si le logement comporte une cave, il l’examine aussi. Il signale les zones qu’il n’a pas pu voir, comme un sol couvert de mobilier.
Ce libellé figure dans la liste des risques de Tarbes. Il désigne des mouvements du sol inégaux sous un bâtiment, qui peuvent se traduire par des fissures ou des déformations. L’expert relève ces signes, décrit leur orientation et leur ouverture apparente, mais ne réalise pas d’étude de sol. Si les constats le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien.
Pas forcément, mais il faut comprendre ce qui a été fait. Demandez les factures, la nature des travaux et, le cas échéant, le dossier d’indemnisation. L’expert regarde si des fissures réapparaissent sur les zones reprises, si les portes frottent et si les sols sont plans. Il indique si une surveillance ou un avis complémentaire lui paraît utile.
Oui, dans la limite de ce qui est visible. Il observe la flèche, la souplesse au pas, l’état des solives visibles depuis la cave ou les combles, et les traces d’humidité ou d’insectes. Il ne dépose ni parquet ni plafond. Notre article sur le plancher qui fléchit explique ce que ces signes peuvent indiquer.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat est complémentaire : il décrit l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir, ce que les diagnostics n’ont pas pour objet de faire.
Oui. L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours de rétractation à compter de la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, vous avez le temps de le lire. L’idéal reste de commander le bilan avant l’offre.
Non. Il ne se prononce pas sur la valeur vénale du bien. Son rapport décrit l’état apparent du logement et les travaux à prévoir, ce qui vous donne des éléments techniques pour réfléchir à votre offre ou en discuter avec le vendeur. La décision et la négociation restent les vôtres.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est recommandé. Vous voyez les points relevés, posez vos questions et comprenez mieux le rapport ensuite. Prévoyez avec le vendeur l’accès aux combles, à la cave, au garage et aux annexes, ainsi que les factures des travaux récents, pour que l’examen soit le plus complet possible.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
