Maison en bord de rivière, bien sur un versant, logement occupé une partie de l’année : à Bagnères-de-Bigorre, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Bagnères-de-Bigorre, le bilan avant achat s’attache aux indices liés aux mouvements de terrain et à l’eau. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse, et c’est la seule des trois villes couvertes du département à lister l’avalanche et le feu de forêt. Le rapport est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour situer votre achat.
7 114 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE). La commune a deux codes postaux, 65200 et 65710.
19 arrêtés CatNat
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2023, et 1 à la sécheresse (2022).
Avalanche et feu de forêt
Deux risques listés par Géorisques pour la commune, absents des listes de Tarbes et de Lannemezan.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page fait partie de notre série bilan avant achat dans les Hautes-Pyrénées. Si l’adresse du bien porte le code postal 65710, elle relève bien de Bagnères-de-Bigorre et les données ci-dessous la concernent au niveau communal.
Géorisques recense à Bagnères-de-Bigorre des glissements de terrain et des chutes de blocs. L’expert ne mesure pas la stabilité d’un versant ; il relève sur le bien et ses abords les indices visibles d’un mouvement.
Les arrêtés de catastrophe naturelle de la commune comprennent des glissements de terrain et des mouvements de terrain. La base nationale des mouvements de terrain y recense des glissements, des chutes de blocs et des éboulements, et l’inventaire des cavités souterraines y signale des cavités naturelles. Ces données sont communales : elles ne localisent pas votre parcelle.
L’expert examine les murs de soutènement visibles (ventre, fissures, pierres déplacées), les fissures des façades et leur orientation, les décalages entre la maison et une terrasse ou un garage, l’état des dallages et des escaliers extérieurs, et les écoulements d’eau autour du bâti.
Une fissure qui s’ouvre vers le bas d’une pente, associée à un mur de soutènement déformé, peut évoquer un mouvement du terrain. L’expert le formule comme une hypothèse à confirmer.
Si les indices le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien avant la signature. Il ne réalise ni étude de sol ni sondage.
Ces deux risques figurent dans la liste communale. Ils ne signifient pas que votre futur logement est exposé : l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève d’un plan de prévention.
Un plan de prévention multirisque est recensé pour la commune par Géorisques, avec une procédure de révision en cours au relevé d’octobre 2026. Si l’état des risques mentionne ce plan pour l’adresse, demandez en mairie le règlement de la zone et transmettez-le à l’expert.
Si la maison se trouve en lisière de bois, l’expert observe l’état des gouttières et des chéneaux, les dépôts végétaux sur la couverture vue depuis le sol, l’humidité des façades à l’ombre et la ventilation des combles. Si elle est en altitude, il regarde la charpente dans les combles accessibles et les traces d’infiltration. Dans les deux cas, il ne monte pas sur la toiture.
Bagnères-de-Bigorre est classée en zone de sismicité 4 (moyenne), et ses arrêtés de catastrophe naturelle comprennent une secousse sismique. L’expert relève les désordres visibles de la structure ; il ne vérifie pas la conformité parasismique.
Pour une maison ancienne, il observe les fissures traversantes, les lézardes au droit des linteaux et des angles, les chaînages apparents, les décollements entre murs et planchers, l’état des souches de cheminée vues depuis le sol. Pour un immeuble, il examine les parties communes accessibles et les fissures des cages d’escalier.
Si le bien a été réparé après un sinistre, demandez au vendeur les factures et la nature des travaux. L’expert compare ces informations avec ce qu’il observe.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
L’arrêté de 2022 lié à la sécheresse rappelle que des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent marquer une maison : fissures en escalier, portes qui frottent, sols qui se déforment. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive. Tout ce qui est accessible le jour de la visite est examiné ; le reste est signalé.
Structure apparente, façades et enduits, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, escaliers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords, soutènements et évacuation des eaux.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications décrit chaque poste, et notre article sur les limites et réserves du bilan explique comment l’expert signale ce qu’il n’a pas pu voir.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, sinon pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1Avant la visite
Demandez l’état des risques et les factures de travaux récents au vendeur ou à l’agence.
2Visite de l’expert
Prévoyez un accès aux combles, à la cave, aux abords et aux annexes. En hiver, choisissez une date où les accès extérieurs sont praticables.
3Rapport sous 96h
Vous lisez les constats et préconisations, et faites chiffrer si besoin les travaux par des professionnels.
4Décision
Offre, promesse ou rétractation : l’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Si le logement n’est occupé qu’une partie de l’année, demandez au vendeur depuis quand il est fermé et s’il a été chauffé. Une maison inoccupée peut présenter de la condensation, des odeurs d’humidité ou des traces de rongeurs qui n’apparaissent pas dans une résidence principale. L’expert décrit ces constats tels qu’il les observe le jour de la visite et indique, le cas échéant, ce qui mériterait une seconde observation après remise en chauffe. Notre article sur la résidence secondaire complète ce point.
Le réseau intervient à Bagnères-de-Bigorre, dans les communes voisines et dans tout le département, avec la même méthode.
Si vous comparez avec un bien dans le chef-lieu, la page bilan avant achat à Tarbes détaille les traces d’eau et les maisons de ville. Pour un achat près d’un site industriel, celle de Lannemezan explique comment lire les effets listés par Géorisques.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page bilan avant achat dans les Hautes-Pyrénées. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que l’état d’un bien ne se lit pas seulement à la visite. Dans une commune qui compte 19 arrêtés de catastrophe naturelle et qui liste les mouvements de terrain, l’avalanche et le feu de forêt, un regard technique indépendant aide à repérer les fissures, les traces d’eau et les défauts d’entretien avant de s’engager. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Non. Il n’étudie pas la stabilité d’un versant et ne réalise pas d’étude de sol. Il relève les indices visibles sur le bien et ses abords : murs de soutènement déformés, fissures orientées, décalages entre bâtiments, dallages fracturés. Si ces indices le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien avant la signature.
Oui. Selon geo.api.gouv.fr, la commune de Bagnères-de-Bigorre a deux codes postaux, 65200 et 65710. Les données Géorisques présentées ici sont communales et valent pour les deux. L’état des risques annexé à la promesse précise, lui, la situation de l’adresse exacte, notamment au regard du plan de prévention en vigueur.
Demandez en mairie le règlement de la zone concernée et lisez les prescriptions éventuelles. Transmettez ces documents à l’expert. Il décrira l’état apparent de la couverture vue depuis le sol, de la charpente accessible et des façades, mais il n’évalue pas l’exposition au phénomène lui-même ni la conformité du bien au règlement.
Il observe les gouttières et chéneaux, les dépôts végétaux visibles sur la toiture, l’humidité des façades peu ensoleillées, les bois de charpente accessibles et la ventilation des combles. Il note aussi la végétation au contact du bâti. Il ne se prononce pas sur les obligations propres au risque feu de forêt, qui relèvent de la mairie.
Oui. Un local enterré sur un côté reçoit l’eau du terrain. L’expert mesure l’humidité des murs, cherche les traces d’infiltration, les dépôts et les efflorescences, et regarde l’état des évacuations. Il distingue, dans la mesure du visible, infiltration, remontée capillaire et condensation, et signale ce qu’il n’a pas pu examiner.
Non pour une maison existante. La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. Pour une maison déjà construite, le bilan avant achat repère les fissures et déformations visibles et indique si un avis complémentaire paraît utile.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réunis dans le dossier de diagnostic technique annexé à la promesse. Le bilan avant achat décrit l’état du bâti et les travaux à prévoir : c’est un complément, réalisé par un expert en bâtiment indépendant.
Oui, si les accès le permettent. L’expert a besoin d’atteindre les combles, la cave, les annexes et les abords. Si la neige masque une partie des abords ou de la toiture vue depuis le sol, il le signale dans son rapport. Choisissez avec le vendeur une date où le bien est accessible dans de bonnes conditions.
Il le décrit, le photographie, indique son étendue apparente et ses préconisations : surveillance, avis d’un spécialiste ou travaux. Vous décidez ensuite de poursuivre, de discuter avec le vendeur ou de renoncer dans le délai de rétractation si vous avez déjà signé. Notre article sur le renoncement après expertise détaille ces options.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert est sans lien avec le vendeur ou une entreprise de travaux, et ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
