Pavillon, maison de bourg ou appartement à Lannemezan : avant de signer, un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet sous 96 heures un rapport certifié. Vous achetez en connaissant l’état du logement et le contexte de la commune.
Ville
À Lannemezan, le bilan avant achat se prépare en lisant la liste des risques, qui comprend le risque industriel avec l’effet thermique, l’effet de surpression et l’effet toxique. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse. L’expert examine le bâti et remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer votre achat.
5 811 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
8 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1999, 2006, 2007, 2009) et 1 à la sécheresse (2003).
Trois effets industriels
Effet thermique, effet de surpression et effet toxique figurent dans la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans les Hautes-Pyrénées, qui réunit les villes couvertes du département.
Lannemezan est la seule des trois villes couvertes du département dont la liste Géorisques comprend l’effet toxique. L’expert en bâtiment n’évalue pas ce risque ; l’état des risques indique si l’adresse relève d’un plan de prévention.
L’inventaire des installations classées consulté sur Géorisques en octobre 2026 recense sur la commune un établissement Seveso seuil haut et un établissement Seveso seuil bas. La liste des risques mentionne le risque industriel et trois effets : thermique, de surpression et toxique. Ces libellés décrivent des phénomènes pris en compte autour des sites concernés ; ils ne disent pas que votre futur logement y est exposé.
Un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), publié en 2007 selon Géorisques, est référencé pour Lannemezan. Il présente les consignes de la commune ; renseignez-vous en mairie sur sa version la plus récente.
La liste communale signale un risque industriel. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques.
Si un tel plan concerne l’adresse, son règlement peut comporter des prescriptions sur le bâti. Ce point se vérifie en mairie, pas lors de la visite.
Transmettez l’état des risques et, le cas échéant, le règlement à l’expert. Il décrira l’état apparent des menuiseries, des vitrages, des entrées d’air et de la ventilation, sans se prononcer sur leur conformité.
Les cinq arrêtés de Lannemezan liés aux inondations ou coulées de boue invitent à examiner la façon dont l’eau circule autour du bâti. Géorisques ne recense pas de plan de prévention des risques naturels pour la commune au relevé d’octobre 2026, mais un atlas des zones inondables y est référencé.
L’expert regarde les descentes d’eaux pluviales et leur raccordement visible, les pentes du terrain au pied des murs, les regards accessibles, l’état des seuils et des portes de garage, les traces d’eau dans un sous-sol. Il mesure l’humidité des murs en partie basse et distingue, dans la mesure du visible, une infiltration d’une remontée capillaire.
Si le terrain renvoie l’eau vers la maison ou si une descente se déverse au pied d’un mur, il le signale et préconise une correction. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille ces points.
Un garage ou un sous-sol encombré limite l’examen : prévoyez avec le vendeur de dégager l’accès aux murs et aux regards. Ce que l’expert n’a pas pu voir est mentionné dans le rapport, pour que vous sachiez exactement sur quoi portent ses conclusions.
Si vous achetez une maison individuelle, l’expert cherche les signes qu’un mouvement du sol peut laisser sur le bâti : la liste communale comprend les « Tassements différentiels », et un arrêté lié à la sécheresse a été pris pour 2003.
Il relève les fissures des façades, leur orientation et leur ouverture apparente, les décollements entre la maison et une terrasse, un garage ou une véranda, les dallages fracturés, les portes et fenêtres qui frottent. Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent produire ce type de signes.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; si ses constats le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien.
Avant la visite, posez au vendeur quelques questions simples : des fissures ont-elles été rebouchées ou des enduits refaits, une terrasse a-t-elle été reprise, le bien a-t-il fait l’objet d’une indemnisation après une catastrophe naturelle ? Demandez les factures correspondantes. L’expert confronte ces réponses avec ce qu’il observe sur place, et le rapport indique si une zone reprise présente de nouveaux signes de mouvement.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. En zone de sismicité 3, il relève les fissures et déformations visibles de la structure sans vérifier la conformité parasismique.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle couvre tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent (chauffage, ventilation, réseaux visibles), abords et eaux pluviales.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur la toiture, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste. Si la maison date des années 1960 à 1990, l’expert porte une attention particulière à l’isolation visible des combles, aux menuiseries et à la ventilation.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la signature de la promesse.
1Lire l’état des risques
Demandez-le dès la première visite : il indique si l’adresse relève d’un plan de prévention.
2Bilan avant achat
L’expert visite le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
3Promesse
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du même code).
Le réseau intervient à Lannemezan, dans les communes voisines et dans tout le département.
Si vous comparez avec un logement dans le chef-lieu, la page bilan avant achat à Tarbes détaille la lecture des traces d’eau et des maisons de ville. Pour un bien sur un versant, celle de Bagnères-de-Bigorre traite des glissements et des chutes de blocs recensés.
Nos pages du département sont réunies sur la page Hautes-Pyrénées. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel du bien avant de vous engager. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, les combles accessibles, l’humidité et les équipements, et vous remet sous 96 heures un rapport certifié. Il vous aide aussi à relier ses constats au contexte de la commune, qui compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle.
Non. L’expert en bâtiment décrit l’état du logement ; il n’évalue pas l’exposition à un site industriel. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse relève d’un plan de prévention des risques technologiques. Si c’est le cas, demandez le règlement en mairie et transmettez-le à l’expert pour qu’il en tienne compte dans ses observations.
C’est l’un des phénomènes que la réglementation retient pour certains sites industriels, avec l’effet thermique et l’effet de surpression. Sa présence dans la liste communale ne signifie pas que votre futur logement est exposé. Les consignes de la commune figurent dans son document d’information sur les risques majeurs, disponible en mairie.
Il examine l’état apparent des menuiseries : jeu des ouvrants, état des joints, traces de condensation ou d’infiltration, état des vitrages et des entrées d’air. Il ne réalise pas de test d’étanchéité à l’air et ne se prononce pas sur la conformité des menuiseries à un règlement. Notre article sur les fenêtres et menuiseries détaille ces points.
Interrogez le vendeur par écrit, lisez l’état des risques et faites examiner le bien. L’expert recherche les traces visibles : dépôts dans un sous-sol, enduits refaits en partie basse, seuils dégradés, humidité anormale. Il regarde aussi la pente du terrain et l’évacuation des eaux pluviales, et présente ses conclusions comme des constats ou des hypothèses.
Cela dépend de leur forme, de leur ouverture, de leur emplacement et de leur évolution. L’expert les décrit, les photographie, mesure leur ouverture apparente et indique si elles appellent une surveillance, un avis complémentaire ou des travaux. Il ne réalise pas d’étude de sol et peut recommander l’avis d’un géotechnicien si les constats le justifient.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète : il décrit l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Commander avant l’offre reste préférable, car vous pouvez alors tenir compte des constats dans votre proposition.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades vues depuis l’extérieur, caves et combles si l’accès est possible. Demandez les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien de l’immeuble. Notre article sur les différences entre maison et appartement précise ce qui change.
Le rapport certifié décrit le bien élément par élément, avec photos, mesures d’humidité, constats, hypothèses et préconisations. Il signale les zones non accessibles le jour de la visite. Il a valeur juridique et vous sert à décider, à discuter avec le vendeur ou à faire chiffrer des travaux par des professionnels.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
