Appartement dans un centre ancien protégé, maison de ville au bord d’une rivière, maison sur un terrain en pente : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Département
Dans l’Aveyron, le bilan avant achat croise l’état apparent du bien avec le dossier de sa commune. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Saint-Affrique comptent 8, 11 et 14 arrêtés de catastrophe naturelle, et Villefranche-de-Rouergue est la seule des trois à lister un affaissement minier. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département et sa préfecture ; l’état d’un bien ne se constate que sur place.
279 609 habitants
Population totale des communes de l’Aveyron, geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé du 17/10/2026.
285 communes
Nombre de communes du département dans la même base, relevé du 17/10/2026.
Rodez, 23 981 habitants
La préfecture, population légale INSEE consultée le 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat à Rodez
Arrêtés de catastrophe naturelle recensés par Géorisques pour la préfecture, relevé du 17/10/2026.
Ces repères ne disent rien d’une maison ou d’un appartement : le bilan avant achat les complète par un examen visuel du bien, de la cave aux combles accessibles.
Une page par commune, avec ses données Géorisques et les points d’attention propres à son bâti.
Rodez
Un centre historique couvert par un projet de plan de sauvegarde, des cavités naturelles listées : le bilan avant achat à Rodez.
Villefranche-de-Rouergue
Une bastide, une crue de 1906 repérée, un affaissement minier listé : le bilan avant achat à Villefranche-de-Rouergue.
Saint-Affrique
La Sorgue et le Dourdou, la crue de novembre 2014 : le bilan avant achat à Saint-Affrique.
Chaque page apporte des éléments propres : consultez Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Saint-Affrique. Nos experts interviennent aussi dans les autres communes du département.
À Rodez comme à Villefranche-de-Rouergue, un plan de sauvegarde et de mise en valeur encadre ou encadrera les travaux dans le centre historique : le bilan décrit l’état du bien, le plan fixe ce qu’on pourra y faire.
Selon la délibération municipale du 21 mars 2025, le projet de plan couvre le centre historique ceint par les boulevards, les fenestras et le quartier de l’Amphithéâtre, soit 1 051 parcelles. Les mesures sont définies à la parcelle, et certains intérieurs peuvent être protégés : escaliers, cheminées, parquets, décors.
La décision de la MRAe Occitanie du 2 mars 2023 porte sur l’élaboration d’un plan de sauvegarde à l’intérieur du site patrimonial remarquable, qui compte 22 monuments historiques. Le plan cherche notamment une meilleure habitabilité du bâti ancien.
Avant de chiffrer une rénovation, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à l’immeuble. Pendant la visite, l’expert examine les éléments anciens que vous comptez conserver ou modifier : planchers, escaliers, charpente, menuiseries, enduits.
Le dossier départemental des risques majeurs relève une crue de l’Aveyron de 4,10 m à Villefranche-de-Rouergue le 14 décembre 1906, et rappelle que le 28 novembre 2014 la Sorgue et le Dourdou ont dévasté le secteur de Saint-Affrique et Vabres-l’Abbaye.
Le même document mentionne un PPRi de l’Aveyron approuvé en 2022 pour Villefranche-de-Rouergue, qui distingue zone non constructible et zones constructibles avec prescriptions, et des inondations en février 2021 sur le Lot et l’Aveyron. Pour Rodez, Géorisques liste une inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
Pour un acheteur, une crue passée laisse des traces que l’expert sait chercher : marques de niveau, enduits et doublages refaits à hauteur régulière, sols remplacés, menuiseries basses déformées, humidité anormale des maçonneries. Il ne prédit pas la prochaine crue : l’état des risques annexé à la promesse situe l’adresse dans le zonage.
Géorisques liste pour Villefranche-de-Rouergue un « Affaissement minier » et des « Effondrements généralisés », et pour les trois communes des affaissements et effondrements d’origine naturelle liés à des cavités souterraines.
Ces libellés décrivent une exposition à l’échelle de la commune. Ils ne signifient pas qu’un terrain donné est concerné. Pour l’adresse, l’état des risques annexé à la promesse fait foi ; s’il mentionne un aléa minier ou une cavité, demandez au notaire et à la mairie les documents correspondants.
Sur place, l’expert recherche les indices visibles d’un mouvement : fissures obliques ou en escalier, déformations de planchers, portes qui frottent, affaissements des abords, désordres des murs de clôture ou de soutènement. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol ; si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste.
Pour chaque commune présentée, voici les arrêtés de catastrophe naturelle et les risques listés par Géorisques.
Dans les trois communes, les arrêtés sécheresse concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol ni de mesure du radon.
Une demande, une visite, un rapport certifié sous 96 heures : le déroulé est identique dans tout le département.
1La demande
Vous décrivez le bien par le devis en ligne ou au 0 805 69 09 69 et précisez vos questions : fissures, humidité, travaux envisagés.
2La visite
L’expert inspecte le bien de l’extérieur vers l’intérieur, mesure l’humidité et examine combles et charpente accessibles.
3Le rapport
Sous 96 heures, vous recevez un rapport certifié et illustré qui distingue constats, hypothèses et préconisations.
4Les décisions
Vous interrogez le vendeur, faites chiffrer les travaux et décidez en connaissance de cause.
Si vous achetez à distance, l’accès peut être organisé avec le vendeur ou l’agence : notre article sur la résidence secondaire à la campagne aborde cette situation, et le détail des vérifications décrit chaque poste.
Le meilleur moment est avant l’offre ; à défaut, dès la signature de la promesse.
Vous proposez un prix en connaissant l’état apparent du bien et les travaux à prévoir.
Votre offre peut mentionner qu’elle est faite sous réserve d’une expertise du bâti ; faites valider la formulation par votre notaire.
L’acquéreur non professionnel d’un logement dispose de 10 jours après la signature de la promesse pour se rétracter (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan tout de suite : le rapport arrive sous 96 heures.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces situations.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) : il situe l’adresse, le bilan décrit le bâtiment.
Les plans de prévention qui concernent l’adresse et leur zone, les mentions relatives au radon, au séisme et, à Villefranche-de-Rouergue, aux aléas miniers éventuels, ainsi que les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Le règlement du plan de prévention et, dans un centre ancien, les règles du plan de sauvegarde applicables à l’immeuble.
L’état des murs, des planchers, de la charpente ou des menuiseries : c’est l’objet de la visite de l’expert, dans la limite de ce qui est visible et accessible.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant.
Des lectures utiles avant ou après la visite.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Les pages de Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Saint-Affrique détaillent ces trois communes, mais nos experts se déplacent dans tout le département, en ville comme dans les villages. Le déplacement est intégré au devis. Indiquez l’adresse exacte du bien lors de votre demande pour organiser la visite avec l’expert le plus proche.
Le projet de plan définit des mesures à la parcelle et peut protéger certains éléments intérieurs, comme les escaliers, les cheminées, les parquets ou les décors. Il encadre donc les travaux futurs. Renseignez-vous en mairie avant de chiffrer une rénovation. Le bilan, lui, décrit l’état de ces éléments et de la structure apparente.
C’est un libellé de risque communal de Géorisques. Il ne dit pas qu’un terrain précis est concerné. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse et mentionne les aléas qui s’y appliquent. L’expert relève les indices visibles d’un mouvement sur le bâti, sans sondage ni étude de sol, et peut préconiser un spécialiste.
L’expert cherche les marques de niveau sur les murs, les enduits ou doublages refaits à hauteur régulière, les sols changés, les portes et plinthes déformées, et mesure l’humidité des maçonneries. Ces indices ne datent pas toujours l’événement. Demandez au vendeur les sinistres indemnisés et les factures des travaux réalisés ensuite.
Non, la proximité ne suffit pas à conclure. Seul le zonage du plan de prévention, repris dans l’état des risques annexé à la promesse, renseigne sur l’adresse. Le DDRM rappelle des crues marquantes, en 1906 à Villefranche-de-Rouergue et en 2014 à Saint-Affrique. L’expert, lui, constate l’état du bien et les traces d’eau visibles.
Il examine les murs de soutènement visibles, leur aplomb, leurs fissures, leurs barbacanes et l’évacuation des eaux en pied, puis les fissures et déformations de la maison côté amont et côté aval. Il ne réalise pas d’étude géotechnique ; si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste. Il observe aussi les dallages extérieurs.
Non. Géorisques liste le radon pour Rodez, Villefranche-de-Rouergue et Saint-Affrique, et l’état des risques vous informe sur le potentiel de la commune. La mesure relève d’un protocole distinct du bilan avant achat. L’expert observe la ventilation visible du logement, en particulier des pièces en contact avec le sol. Elle reste à organiser séparément.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et examine la charpente accessible. S’il repère un indice qui justifie un contrôle rapproché, son rapport préconise l’intervention d’un couvreur. Il ne démonte aucun élément de couverture ni d’isolation. Dégagez l’accès aux combles avant sa venue.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents, qui aide à relier leurs constats à l’état réel du bien.
Oui. L’accès au bien peut être organisé avec le vendeur ou l’agence, et vous recevez sous 96 heures un rapport certifié illustré de photos, qui distingue constats, hypothèses et préconisations. Votre présence reste utile pour poser vos questions sur place, mais elle n’est pas obligatoire. Vous pouvez aussi nous joindre par téléphone.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il atteste de l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir de point de comparaison si un défaut apparaît après l’achat. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
