Appartement dans un immeuble du centre historique, maison de ville, logement plus récent en périphérie : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Rodez, le bilan avant achat tient compte d’un centre historique couvert par un projet de plan de sauvegarde, qui définit des mesures à la parcelle et peut protéger certains intérieurs. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées ; aucune ne décrit l’état d’un bien.
23 981 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
8 arrêtés CatNat
Dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), selon Géorisques au 17/10/2026.
1 051 parcelles
Dans le périmètre du projet de plan de sauvegarde du centre historique, selon la délibération du 21 mars 2025.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié de l’expert vous est remis sous 96 heures.
Rodez est la préfecture de l’Aveyron : retrouvez le contexte du département sur notre page bilan avant achat dans l’Aveyron.
Selon la délibération municipale du 21 mars 2025, le projet de plan de sauvegarde et de mise en valeur couvre le centre historique ceint par les boulevards, les fenestras et le quartier de l’Amphithéâtre, avec des mesures définies à la parcelle et non par zone.
Le document indique que plus de 2 100 immeubles bâtis ou non bâtis ont été visités lors de l’inventaire, que le centre est marqué par l’architecture de la fin du Moyen Âge et de la Renaissance ainsi que par des édifices des XIXe et XXe siècles, et que certains intérieurs peuvent être protégés : escaliers, cheminées, parquets, décors. Une fois approuvé, le plan se substitue au PLUi sur son périmètre pour l’instruction des autorisations d’urbanisme ; la procédure prévoit encore une enquête publique avant approbation.
Pour un acheteur, la question est double : dans quel état sont ces éléments, et que pourra-t-on y faire ? L’expert répond à la première en examinant escaliers, planchers, cheminées visibles, charpente accessible et menuiseries. La seconde relève de la mairie : renseignez-vous avant de chiffrer une rénovation.
Si le bien est un appartement dans un immeuble ancien, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles, en commençant par ce qui porte : planchers, murs, escalier.
Il observe la planéité, les flèches, les vibrations, les fissures des plafonds en dessous, l’état des marches et des limons visibles. Notre article sur les planchers bois qui fléchissent détaille ces signes.
Il relève l’état apparent des cheminées et des souches visibles, les traces de fumée ou d’humidité. Il ne se prononce pas sur la conformité du conduit ; voir notre article cheminée et conduit de fumée avant achat.
Si les combles sont accessibles, il examine la charpente, les traces d’infiltration et la ventilation. Il observe la toiture depuis les points accessibles, sans y monter.
Il mesure l’humidité des murs, en particulier en rez-de-chaussée, en cave et sous les toitures, et recherche condensation, infiltrations et remontées.
Les documents de copropriété, procès-verbaux d’assemblée et travaux votés, restent à demander au vendeur ou au syndic.
La commune compte 8 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 5 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse.
L’arrêté sécheresse de 2022 concerne des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces informations sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise ni étude de sol ni mesure du radon.
Hors du centre historique, le contenu de la visite dépend du bien ; ces points sont des hypothèses confirmées ou écartées sur place.
Murs mitoyens accessibles, raccords de toiture et de gouttières, fissures aux jonctions, humidité des pièces adossées, cave éventuelle. Voir notre article sur la maison mitoyenne.
Finitions, jonctions entre matériaux, menuiseries, ventilation, fissures de retrait, traces d’infiltration aux seuils et en toiture. Demandez les documents de construction et les garanties en cours.
Murs de soutènement visibles, évacuation des eaux en pied, fissures de la maison côté amont et côté aval.
Quelques éléments réunis avant la visite permettent à l’expert d’aller à l’essentiel et de relier ses constats à l’histoire du bien.
L’expert ne vérifie pas la validité juridique de ces documents ; il s’en sert pour orienter son examen. Notre article préparer la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste, et lire le rapport de bilan avant achat vous aide ensuite à exploiter le document.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Avant l’offre de préférence, sinon dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Faites examiner le bien et renseignez-vous en mairie sur les règles du centre historique.
2À la promesse
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) commence.
3Sous 96 heures
Le rapport certifié arrive : questions au vendeur, devis, vérifications.
4Avant l’acte
Vous préparez les travaux et les demandes d’autorisation éventuelles.
Les autres communes ont des dossiers différents : comparez si vous hésitez.
Le bilan avant achat à Villefranche-de-Rouergue présente une bastide en cours de plan de sauvegarde et un affaissement minier listé. Le bilan avant achat à Saint-Affrique revient sur la crue de novembre 2014. Retrouvez le contexte départemental sur la page bilan avant achat dans l’Aveyron (12) et la démarche complète dans le guide de l’expertise avant achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aveyron, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La délibération du 21 mars 2025 donne un avis favorable au projet et décrit les étapes suivantes : avis de commissions, enquête publique, puis approbation par arrêté préfectoral. Renseignez-vous en mairie sur l’état d’avancement à la date de votre achat et sur les règles qui s’appliquent déjà au centre historique.
Le projet de plan prévoit des mesures définies à la parcelle et la protection possible de certains intérieurs, comme les escaliers, les cheminées, les parquets ou les décors. Avant de chiffrer des travaux, interrogez la mairie sur les prescriptions applicables à l’immeuble. L’expert décrit l’état de ces éléments, sans se prononcer sur les règles.
Il observe la planéité, les flèches, les vibrations, les lames abîmées, les traces d’humidité et les fissures des plafonds en dessous, si l’accès le permet. Il ne dépose aucun revêtement et ne fait pas de sondage. Si un désordre structurel est suspecté, son rapport préconise l’avis d’un charpentier ou d’un bureau d’études.
C’est un libellé communal de Géorisques : des affaissements ou effondrements d’origine naturelle liés à des cavités sont possibles sur la commune. Il ne dit rien d’une adresse précise. L’état des risques annexé à la promesse fait foi. L’expert relève les indices visibles de mouvement sur le bâti, sans sondage ni étude de sol.
Géorisques recense un arrêté lié aux inondations ou coulées de boue dont l’événement a débuté en 2026. Demandez au vendeur si le bien a été touché et quels travaux ont suivi. L’état des risques mentionne les sinistres indemnisés. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau et mesure l’humidité des maçonneries.
Non. L’expert observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et examine la charpente accessible. S’il repère un indice qui justifie un contrôle rapproché, son rapport préconise l’intervention d’un couvreur. En copropriété, demandez aussi l’historique des travaux de toiture au syndic. Ces informations complètent son examen.
Non. Géorisques liste le radon pour Rodez, et l’état des risques vous informe sur le potentiel de la commune. La mesure relève d’un protocole distinct du bilan avant achat, à organiser séparément. L’expert observe la ventilation visible du logement, en particulier des pièces en contact avec le sol ou en cave.
Oui. L’expert examine le logement et les parties communes accessibles qui le concernent : cage d’escalier, caves, façades visibles, toiture vue depuis les points accessibles. Il ne remplace pas les documents de la copropriété : procès-verbaux d’assemblée, carnet d’entretien et travaux votés sont à demander au vendeur ou au syndic.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents, qui aide à relier leurs constats à l’état réel du bien.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation commence après la signature de la promesse. Commandez le bilan sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse le temps de le lire et de poser vos questions au vendeur.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il atteste de l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir de point de comparaison si un défaut apparaît après l’achat. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; consultez un professionnel du droit pour votre situation.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
