Maison de la bastide, appartement en immeuble ancien, maison avec terrain hors du centre : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez son rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Villefranche-de-Rouergue, le bilan avant achat se lit avec trois documents : le plan de prévention des inondations de 2022, le plan de sauvegarde de la bastide et l’état des risques, qui peut mentionner un aléa minier. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre informations datées ; l’état du bien se constate sur place.
11 271 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
11 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Affaissement minier
Libellé listé par Géorisques pour la commune, avec « Effondrements généralisés ».
Rapport sous 96h
Le rapport certifié de l’expert vous est remis sous 96 heures.
Pour situer la commune dans le département, consultez la page bilan avant achat dans l’Aveyron.
La décision de la MRAe Occitanie du 2 mars 2023 porte sur l’élaboration d’un plan de sauvegarde et de mise en valeur destiné à préserver le patrimoine de la bastide, à l’intérieur du site patrimonial remarquable de la commune.
Le document recense 22 monuments historiques dans le périmètre du site patrimonial remarquable, dont 17 dans celui du plan, et 5 sites inscrits sur la commune. Le projet vise une meilleure habitabilité du bâti ancien et prévoit des orientations d’aménagement, comme le maintien des têtes d’îlots sur les rues dites « charretières » et des déconstructions en cœur d’îlots.
Pour un acheteur, cela signifie que les travaux futurs, en façade, en toiture et parfois au cœur de l’îlot, peuvent être encadrés : renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet. Si la maison est ancienne et en maçonnerie, l’expert regarde les murs porteurs, les planchers, l’escalier, la charpente accessible, les enduits et l’humidité des niveaux bas.
Le dossier départemental des risques majeurs relève une crue de l’Aveyron de 4,10 m à Villefranche-de-Rouergue le 14 décembre 1906, et présente un extrait du PPRi approuvé en 2022 pour la commune.
Ce plan distingue une zone non constructible, une zone constructible avec prescriptions simples et une zone constructible avec prescriptions hors zone d’aléa. Le même document mentionne des inondations en février 2021 sur le Lot et l’Aveyron. Géorisques recense par ailleurs 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue pour la commune, le plus récent ayant débuté en 2026.
Si le bien est proche de la rivière, l’expert recherche les traces d’eau anciennes : marques de niveau, enduits et doublages refaits à hauteur régulière, sols changés, menuiseries basses déformées, et mesure l’humidité des maçonneries. Il ne qualifie pas le zonage : l’état des risques annexé à la promesse indique la zone de l’adresse.
Ces deux libellés figurent sur la fiche Géorisques de la commune : ils décrivent une exposition communale et ne signifient pas qu’un terrain donné est concerné.
Pour un bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi : s’il mentionne un aléa minier, demandez au notaire et à la mairie les documents correspondants, et au vendeur s’il a connaissance de désordres sur le terrain.
Sur place, l’expert recherche les indices visibles d’un mouvement du sol : fissures obliques ou en escalier, déformations de planchers, portes qui frottent, affaissements des abords, désordres des murs de clôture. Il ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur l’existence de galeries ; si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste.
Villefranche-de-Rouergue compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 3 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données sont communales et non parcellaires : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise ni étude de sol ni mesure du radon.
Le rapport vous donne une base technique pour questionner le vendeur, faire chiffrer les travaux et décider.
Chaque constat peut appeler une question précise : date d’une reprise de fissure, origine d’une trace d’eau en pied de mur, travaux réalisés après une crue, historique de la toiture.
Les préconisations servent de base aux devis des entreprises consultées ; comparez des devis portant sur le même périmètre. Notre article obtenir des devis de travaux après le bilan détaille la démarche.
Si plusieurs travaux sont nécessaires, commencez par la structure, l’eau et la toiture, puis les menuiseries et les finitions. Dans la bastide, intégrez les délais des autorisations éventuelles. Voir maison à rénover : prioriser les travaux.
Vous pouvez poursuivre, renégocier ou renoncer dans le respect des délais de votre promesse ; le rapport en éclaire les aspects techniques.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité mesurée à l’appareil et les équipements en constat apparent.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), le démontage, les sondages destructifs, l’étude de sol, la montée sur toiture, l’avis sur la valeur vénale ou sur la conformité réglementaire des installations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Le bilan est le plus utile avant l’offre ; il reste possible dès la signature de la promesse.
Faites examiner le bien et vérifiez en mairie les règles de la bastide si vous envisagez des travaux.
Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation court après la signature : avec un rapport sous 96 heures, vous gardez le temps de décider.
Faites chiffrer les travaux préconisés et préparez les demandes d’autorisation éventuelles.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces étapes.
Les autres communes ont leurs propres dossiers : comparez avant de choisir.
Le bilan avant achat à Rodez présente le projet de plan de sauvegarde du centre historique de la préfecture. Le bilan avant achat à Saint-Affrique revient sur la crue de novembre 2014. La page bilan avant achat dans l’Aveyron (12) rassemble le contexte départemental, et le guide de l’expertise avant achat immobilier explique la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aveyron, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il examine les murs porteurs visibles, les planchers, l’escalier, la charpente et les combles accessibles, les enduits et les menuiseries, et mesure l’humidité des niveaux bas. Il ne se prononce pas sur les règles du plan de sauvegarde, à vérifier en mairie avant tout projet de travaux sur la façade, la toiture ou l’intérieur.
Oui, c’est son objet : encadrer les interventions sur le bâti ancien du périmètre. La décision de la MRAe de 2023 mentionne aussi des orientations comme le maintien des têtes d’îlots et des déconstructions en cœur d’îlots. Interrogez la mairie sur les règles applicables à l’immeuble avant de chiffrer votre projet.
Demandez au notaire et à la mairie les documents qui précisent cet aléa pour l’adresse, et interrogez le vendeur sur d’éventuels désordres. L’expert relève les indices visibles d’un mouvement sur le bâti et les abords, sans sondage ni étude de sol. Si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste.
C’est un libellé officiel de Géorisques, listé pour la commune avec l’affaissement minier. Il décrit une exposition à l’échelle communale, pas l’état d’un terrain. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. Le bilan avant achat constate l’état apparent du bâti, sans se prononcer sur le sous-sol.
La proximité ne suffit pas à conclure. Le PPRi approuvé en 2022 distingue plusieurs zones, et l’état des risques indique celle de l’adresse. Le DDRM rappelle la crue de 1906, à 4,10 m. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs bas. Demandez aussi au vendeur l’historique des entrées d’eau.
Ces arrêtés de 2019, 2022 et 2023 signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune, sans rien dire d’un bien. L’expert relève les fissures, leur forme, leur position et leur ouverture, et formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il peut en préconiser une.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques pour la commune, et l’état des risques vous informe sur son potentiel. La mesure relève d’un protocole distinct du bilan avant achat, à organiser séparément. L’expert observe la ventilation visible du logement, en particulier des pièces en contact avec le sol ou en cave.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et examine la charpente accessible. S’il repère un indice qui justifie un contrôle rapproché, son rapport préconise l’intervention d’un couvreur. Il ne démonte aucun élément de couverture ni d’isolation. Dégagez l’accès aux combles.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents, qui aide à relier leurs constats à l’état réel du bien.
Oui. L’accès au bien peut être organisé avec le vendeur ou l’agence, et vous recevez sous 96 heures un rapport certifié illustré de photos, qui distingue constats, hypothèses et préconisations. Votre présence reste utile pour poser vos questions sur place, mais elle n’est pas obligatoire. Notre article sur la résidence secondaire aborde cette situation.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il atteste de l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir de point de comparaison si un défaut apparaît après l’achat. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; consultez un professionnel du droit pour votre situation.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
