Maison de ville, maison avec jardin sur un terrain en pente, appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Son rapport certifié, avec constats et préconisations, vous est remis sous 96 heures.
Ville
À Saint-Affrique, le bilan avant achat prend en compte un épisode de crue récent et documenté : le 28 novembre 2014, la Sorgue et le Dourdou ont dévasté le secteur, selon le dossier départemental des risques majeurs. Selon le relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse. Le rapport certifié est remis sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune ; aucune ne décrit l’état d’un bien.
7 941 habitants
Population légale INSEE, via geo.api.gouv.fr, relevé du 17/10/2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Éboulements et feu de forêt
Risques listés par Géorisques pour la commune, avec les cavités souterraines et le radon.
Rapport sous 96h
Le rapport certifié de l’expert vous est remis sous 96 heures.
Pour situer Saint-Affrique dans le département, consultez la page bilan avant achat dans l’Aveyron.
Le dossier départemental des risques majeurs rappelle que le 28 novembre 2014, la Sorgue et le Dourdou ont dévasté le secteur de Saint-Affrique et Vabres-l’Abbaye, et que l’hôpital a été évacué.
Géorisques recense pour la commune 9 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont des épisodes débutés en 2014, 2018 et 2019. Pour un acheteur, un événement récent a une conséquence pratique : si le bien a été touché, des travaux ont pu être réalisés, et leur qualité compte autant que l’exposition.
Demandez au vendeur si le bien a subi des entrées d’eau, à quelle hauteur, et quels travaux ont suivi, avec les factures. Sur place, l’expert recherche les traces d’eau anciennes, les enduits et doublages refaits à hauteur régulière, les sols changés, les menuiseries basses déformées, et mesure l’humidité des maçonneries. Il ne qualifie pas l’exposition future : l’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à l’adresse.
Géorisques liste pour Saint-Affrique les éboulements ou chutes de pierres et de blocs, des affaissements et effondrements d’origine naturelle liés à des cavités souterraines et des tassements différentiels : ce sont des informations communales, pas parcellaires.
Si la maison est construite sur un terrain en pente ou au pied d’un talus, l’expert examine les murs de soutènement visibles, leur aplomb, leurs fissures, leurs barbacanes et l’évacuation des eaux en pied, les désordres des escaliers et dallages extérieurs, et les fissures de la maison du côté amont et du côté aval.
Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant ou sur la présence d’une cavité, et ne réalise ni sondage ni étude de sol. Si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste, par exemple un bureau d’études géotechniques.
Saint-Affrique compte 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse.
Les arrêtés sécheresse concernent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise ni étude de sol ni mesure du radon.
Le feu de forêt figure parmi les risques listés pour Saint-Affrique : il relève de règles locales, que l’acheteur vérifie en mairie, et non de l’examen du bâti.
Si la maison est proche d’une zone boisée, renseignez-vous sur les règles applicables à la parcelle. L’expert peut signaler des points d’entretien visibles qui concernent le bâti : gouttières encombrées de végétaux, végétation au contact de la façade ou de la toiture, état des menuiseries et des volets. Il ne contrôle pas la parcelle au regard des règles locales.
Les réponses du vendeur, de préférence écrites, orientent l’examen et permettent à l’expert de vérifier sur place ce qui a été déclaré.
1La crue de 2014
Le bien a-t-il été touché en novembre 2014 ou lors d’un autre épisode, et à quelle hauteur ?
2Les travaux après sinistre
Quels travaux ont suivi : enduits, doublages, sols, menuiseries, équipements électriques déplacés ?
3L’indemnisation
Un sinistre a-t-il été indemnisé au titre d’une catastrophe naturelle ?
4Le terrain
Les murs de soutènement ou les talus ont-ils été repris, et quand ?
5Les fissures
Des fissures ont-elles été rebouchées, et ont-elles réapparu ?
6Les factures
Le vendeur peut-il fournir les factures et descriptifs des travaux réalisés ?
Notre article préparer la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste, et lire le rapport de bilan avant achat vous aide ensuite à exploiter le document.
L’expert réalise une inspection visuelle et non destructive, puis rédige un rapport certifié avec préconisations.
Le détail des vérifications du bilan avant achat décrit chaque poste.
Avant l’offre de préférence ; sinon, dès la signature de la promesse.
1Avant l’offre
Vous découvrez l’état apparent du bien et les éventuelles séquelles d’une crue avant de proposer un prix.
2À la promesse
Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) commence.
3Sous 96 heures
Le rapport certifié vous parvient : questions au vendeur, devis.
4Avant l’acte
Vous préparez les travaux et leur ordre.
Notre article quand commander un bilan avant achat détaille ces étapes.
Les autres communes présentées ont des dossiers différents : comparez si vous hésitez.
Le bilan avant achat à Rodez traite du centre historique de la préfecture et de son projet de plan de sauvegarde. Le bilan avant achat à Villefranche-de-Rouergue présente la bastide, la crue de 1906 et l’aléa minier listé. Retrouvez le contexte départemental sur la page bilan avant achat dans l’Aveyron (12) et la démarche dans le guide de l’expertise avant achat immobilier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Dans l’Aveyron, retrouvez nos pages dédiées :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le DDRM décrit l’épisode du 28 novembre 2014 à l’échelle du secteur, sans détailler les biens. Interrogez le vendeur, lisez les sinistres indemnisés mentionnés dans l’état des risques et demandez les factures des travaux. Sur place, l’expert recherche les indices visibles d’une inondation passée et mesure l’humidité des maçonneries. Conservez ces éléments.
Non, la proximité ne suffit pas à conclure. Seul le zonage du plan de prévention, repris dans l’état des risques annexé à la promesse, renseigne sur l’adresse. L’expert ne détermine pas ce zonage : il constate l’état du bien, les traces d’eau visibles et le niveau d’humidité des murs bas.
Il examine l’état apparent des ouvrages refaits : enduits, doublages, sols, menuiseries, et mesure l’humidité derrière les finitions accessibles. Il ne démonte rien et ne sonde pas. Si un défaut est visible, son rapport le décrit et formule une préconisation. Les factures et descriptifs fournis par le vendeur l’aident à orienter son examen.
Il examine le mur visible : aplomb, fissures, déformations, joints, barbacanes et évacuation des eaux en pied, puis les fissures de la maison et des dallages. Il ne réalise pas d’étude géotechnique ; si un désordre le justifie, son rapport préconise l’avis d’un spécialiste. Signalez l’accès au mur lors de votre demande.
C’est un libellé communal de Géorisques : des affaissements ou effondrements d’origine naturelle liés à des cavités sont possibles sur la commune. Il ne qualifie pas une adresse. L’état des risques fait foi pour le bien, et l’expert relève les indices visibles de mouvement sur le bâti, sans sondage ni étude de sol.
Ces arrêtés de 2011 et 2022 signalent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols sur la commune, sans rien dire d’un bien précis. L’expert relève les fissures, leur forme, leur position et leur ouverture, et formule une hypothèse. Il ne réalise pas d’étude de sol ; il peut en préconiser une.
Non. Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques pour la commune, et l’état des risques vous informe sur son potentiel. La mesure relève d’un protocole distinct du bilan avant achat, à organiser séparément. L’expert observe la ventilation visible du logement, en particulier des pièces en contact avec le sol.
Non. Il observe la toiture depuis les points accessibles, au sol, depuis les fenêtres ou les combles, et examine la charpente accessible. S’il repère un indice qui justifie un contrôle rapproché, son rapport préconise l’intervention d’un couvreur. Il ne démonte aucun élément de couverture. Dégagez l’accès aux combles avant sa venue.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat est un examen du bâti par un expert en bâtiment indépendant, complémentaire de ces documents, qui aide à relier leurs constats à l’état réel du bien.
Oui. Le délai de 10 jours de l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation commence après la signature de la promesse. Commandez le bilan sans attendre : le rapport certifié est remis sous 96 heures, ce qui vous laisse le temps de le lire et de poser vos questions au vendeur.
Le rapport est certifié et a une valeur juridique : il atteste de l’état apparent du bien à la date de la visite et peut servir de point de comparaison si un défaut apparaît après l’achat. Les vices cachés relèvent des articles 1641 et 1648 du Code civil ; consultez un professionnel du droit pour votre situation.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager, et recevez son rapport certifié sous 96 heures.
