Maison à rénover, maison de ville, pavillon avec jardin : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec constats et préconisations hiérarchisées.
Ville
À Auch, Géorisques recense au 17/10/2026 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, et liste l’inondation par crue à débordement lent et le transport de marchandises dangereuses. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien ; rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques décrivent la commune, pas le bien que vous visitez.
22 428 habitants
Population INSEE de la commune, préfecture du Gers, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Deux risques listés
Inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau et transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans le Gers, qui présente la méthode et les autres villes couvertes du département.
Si vous achetez une maison qui demande des travaux, le bilan sert d’abord à distinguer ce qui touche la structure et l’étanchéité de ce qui relève du confort ou de la finition.
L’expert examine la structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité et les équipements en constat apparent. Dans son rapport, il distingue les constats qui peuvent conditionner la suite (fissure traversante, infiltration active, charpente déformée, humidité importante) de ceux qui relèvent de l’entretien ou de l’embellissement.
Cette hiérarchie vous aide à consulter les bonnes entreprises dans le bon ordre : couverture et structure d’abord, réseaux ensuite, finitions en dernier. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne se prononce pas sur le prix du bien. Notre article sur la maison à rénover et la priorité des travaux et celui sur la rénovation énergétique après l’achat prolongent cette méthode.
Le rapport décrit chaque désordre visible avec photo et localisation.
Il propose une origine probable, présentée comme telle.
Il indique la préconisation : surveillance, intervention d’un professionnel, recherche complémentaire.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il observe la couverture depuis les points accessibles et examine la charpente par l’intérieur, dans les combles accessibles.
Depuis le sol, une fenêtre ou une terrasse, il repère les tuiles déplacées ou cassées, les faîtages et rives dégradés, les déformations visibles du toit et l’état des gouttières. Dans les combles, il recherche les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant, les pièces déformées ou fendues, les traces d’insectes ou d’humidité, et les modifications visibles de la charpente.
Si un point ne peut pas être vu, le rapport le précise et peut préconiser l’intervention d’un couvreur. La présence de termites relève du diagnostic obligatoire, réalisé par un diagnostiqueur certifié, que le bilan ne remplace pas.
Les deux risques listés pour Auch se lisent dans l’état des risques annexé à la promesse ; ils ne se constatent pas lors d’une visite.
Le risque d’inondation par crue à débordement lent correspond à une montée progressive des eaux d’un cours d’eau. Géorisques recense à Auch 6 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1993 et 2020. L’état des risques indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention. Si c’est le cas, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas : traces d’entrées d’eau, enduits refaits en partie basse, humidité mesurée.
Le transport de marchandises dangereuses concerne la circulation de matières dangereuses sur des axes ou par canalisation. Il relève de l’alerte et des consignes, détaillées dans le DICRIM consultable en mairie. Il ne dit rien de l’état d’un bâtiment.
Auch compte 15 arrêtés sécheresse, pour des événements ayant débuté entre 1989 et 2022. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Sur une maison, l’expert recherche les fissures aux angles et au-dessus des ouvertures, les portes qui frottent, les carrelages fendus et les décollements entre la maison et une terrasse ou une extension. Il formule une hypothèse sur leur origine sans conclure sur le sol. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition affichée par Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 15 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale, et le paiement peut se faire en plusieurs fois sans frais.
Pour un bien à rénover, commandez le bilan avant l’offre si possible : il vous aide à mesurer l’ampleur des travaux avant de vous engager.
Le rapport vous permet de faire chiffrer les préconisations principales avant de proposer un prix.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur dès l’acceptation, en demandant l’accès aux combles, à la cave et aux dépendances.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Notre article sur les devis de travaux après un bilan avant achat explique comment exploiter le rapport auprès des entreprises.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Fleurance traite de l’achat d’une maison dans une bastide ; la page bilan avant achat à Eauze des maisons de bourg et des biens proches d’un cours d’eau. Toutes deux sont regroupées sur notre page bilan avant achat dans le Gers.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, c’est même le cas où il est le plus utile : il distingue les désordres qui touchent la structure et l’étanchéité de ceux qui relèvent de la finition. Vous savez ainsi quels corps de métier consulter en priorité. L’expert ne chiffre pas les travaux et ne donne pas d’avis sur le prix.
Il observe la couverture depuis les points accessibles : sol, fenêtres, terrasse, et examine la charpente et la sous-face de la couverture dans les combles accessibles. Les traces d’infiltration sur les bois et l’isolant renseignent sur l’étanchéité. Si un point reste invisible, le rapport le précise et préconise l’intervention d’un couvreur.
Il indique que des matières dangereuses circulent sur la commune, par la route, le rail ou des canalisations. Ce risque concerne l’alerte et les consignes de sécurité, détaillées dans le DICRIM. Il ne décrit pas l’état d’un bâtiment et n’est pas évalué lors du bilan avant achat.
Pas forcément. L’expert observe les déformations, les fentes, les traces d’humidité ou d’insectes et les modifications visibles. Il indique si une vérification par un charpentier est préconisée. Une charpente ancienne en bon état apparent peut rester en place ; seul un professionnel peut dimensionner un renforcement.
Il note l’état apparent du tableau et des installations visibles, sans contrôle de conformité ni test approfondi. Le diagnostic électricité, lorsqu’il est requis, est réalisé par un diagnostiqueur certifié et figure dans le dossier de diagnostic technique remis par le vendeur.
Le rapport décrit l’état apparent et les préconisations ; vous pouvez le présenter à votre banque si vous le souhaitez, avec les devis des entreprises. Notre article sur le budget travaux et le prêt immobilier aborde ce point. L’expert ne donne pas de conseil financier.
Le rapport certifié est remis sous 96 heures après la visite. Il est illustré de photos et distingue constats, hypothèses et préconisations. Si vous êtes dans le délai de rétractation, organisez la visite dès la signature de la promesse.
Oui, si elle est accessible. Il mesure l’humidité des murs, observe les traces d’entrées d’eau, l’état des maçonneries visibles, les planchers vus depuis le dessous et la ventilation. Une cave peut être plus humide qu’une pièce de vie sans que cela traduise un désordre ; le rapport l’explique.
Non. Une maison ancienne peut présenter des fissures stabilisées depuis longtemps. L’expert décrit leur forme, leur position, leur ouverture et les signes d’évolution, comme un rebouchage rouvert. Il formule une hypothèse sur l’origine et préconise, si nécessaire, une surveillance ou l’avis d’un bureau d’études.
Notez la date de découverte et conservez les preuves. L’article 1641 du Code civil prévoit une garantie des vices cachés, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport du bilan, daté, décrit l’état apparent au moment de la visite. Pour votre cas, consultez un professionnel du droit.
Ce n’est pas obligatoire, mais utile : factures de travaux, date de construction, dossier de diagnostic technique, état des risques. Ils permettent à l’expert de relier ses constats à l’histoire du bien. Notre article pour préparer la visite avec le vendeur et l’agent donne une liste complète.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
