Maison de ville dans la bastide, ancien commerce transformé, maison avec jardin : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Fleurance, Géorisques recense au 17/10/2026 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, et liste l’inondation, un risque industriel avec effet thermique et le transport de marchandises dangereuses. Le bilan décrit l’état apparent du bien ; rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
6 247 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
22 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Risque industriel listé
Avec effet thermique, à côté de l’inondation et du transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Fleurance fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Gers.
Selon le Comité régional du tourisme Occitanie, la bastide de Fleurance a été créée en 1274 ; seule l’église conserve des éléments du Moyen Âge, et la halle actuelle, en pierre, date du XIXe siècle après l’incendie de la première en 1833. Une maison du centre a donc pu être reconstruite ou remaniée à plusieurs époques.
Si vous achetez une maison de ville dans le centre, l’expert ne cherche pas à la dater : il observe les signes visibles de ces transformations et leurs effets. Murs mitoyens, planchers bois, escaliers, ouvertures agrandies, surélévations : chaque reprise peut créer un point faible, ou au contraire avoir été bien réalisée.
Il mesure l’humidité des murs, en particulier en pied de mur et sur les murs partagés, observe les fissures au-dessus des ouvertures et la planéité des planchers, et examine la charpente dans les combles accessibles. Il ne réalise ni démontage ni sondage.
Le rapport décrit chaque élément visible, avec photo et localisation.
Si une ouverture semble avoir été agrandie ou un mur porteur modifié, il le signale comme hypothèse.
Il préconise, si nécessaire, l’avis d’un professionnel de la structure avant travaux.
Notre article sur la maison de bourg mitoyenne complète cette liste avec les questions à poser au vendeur.
Si vous achetez une maison dont le rez-de-chaussée accueillait un commerce, l’expert regarde comment l’ancienne vitrine a été refermée ou conservée et ce que cela change pour l’isolation, l’humidité et la structure.
Une grande baie de vitrine repose sur un linteau ou une poutre qui reprend la charge de la façade. L’expert observe les fissures au-dessus de cette ouverture, l’état apparent de la menuiserie, les infiltrations en seuil et la jonction entre l’ancienne vitrine et le mur. Si la vitrine a été remplacée par une fenêtre plus petite, il regarde la qualité apparente du remplissage et l’humidité mesurée en partie basse.
Il ne se prononce pas sur le changement d’usage du local ni sur les autorisations d’urbanisme, à vérifier auprès du vendeur ou de la mairie. Notre article sur la grange ou le local transformé en logement aborde les points communs à ces transformations.
Fleurance liste trois risques dans Géorisques. Aucun ne se constate lors d’une visite : ils se lisent dans l’état des risques annexé à la promesse et dans le DICRIM.
Le risque industriel avec effet thermique signifie qu’un accident sur un site industriel pourrait produire de la chaleur ou un incendie aux abords. Si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques, l’état des risques le mentionne. Le transport de marchandises dangereuses concerne la circulation de matières dangereuses sur des axes ou par canalisation ; le DICRIM, consultable en mairie, en précise les consignes.
L’inondation par crue à débordement lent correspond à une montée progressive des eaux d’un cours d’eau. Géorisques recense à Fleurance 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1993 et 2023. Si l’adresse est en zone réglementée, l’expert porte une attention particulière aux niveaux bas : traces d’entrées d’eau, enduits refaits, humidité mesurée.
Fleurance compte 13 arrêtés sécheresse, pour des événements ayant débuté entre 1989 et 2022. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Si vous achetez une maison individuelle avec jardin, l’expert recherche les fissures aux angles et au-dessus des ouvertures, les portes qui frottent, les carrelages fendus, les terrasses décollées et la végétation haute près des murs. Pour une maison de ville, il observe les fissures en façade et les décalages avec les maisons voisines. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 22 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 13 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, au plus tard dès la signature de la promesse.
Vous connaissez l’état apparent du bien et pouvez interroger le vendeur sur les transformations passées.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur, en demandant l’accès aux combles, à la cave et à l’ancien local commercial s’il y en a un.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Auch traite de l’achat d’une maison à rénover et de la lecture de la toiture ; la page bilan avant achat à Eauze des maisons de bourg et des biens proches d’un cours d’eau. Retrouvez-les sur notre page bilan avant achat dans le Gers.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, il ne réalise pas d’étude historique. Il observe les matériaux visibles, les reprises et les transformations, et en tire des constats utiles pour l’achat : solidité apparente, humidité, état de la charpente. Pour l’histoire d’une maison précise, les archives départementales ou le service patrimoine de la commune sont plus adaptés.
Pas forcément. L’expert examine la façade au droit de l’ancienne vitrine, le linteau ou la poutre visible, les seuils, l’humidité en partie basse et l’isolation apparente. Il ne se prononce pas sur le changement d’usage ni sur les autorisations, à demander au vendeur ou à la mairie.
Il observe la flèche, les vibrations, les craquements, les traces d’humidité et, si le dessous est visible depuis une cave ou un local, l’état des solives. Il ne dépose pas les revêtements. Notre article sur le plancher bois qui fléchit ou sonne creux détaille les signes à repérer.
Oui, en constat apparent : stabilité, usure des marches, fixation des garde-corps, fissures dans les murs d’appui. L’expert signale les défauts visibles et préconise l’avis d’un menuisier ou d’un professionnel de la structure si nécessaire. Il ne se prononce pas sur la conformité aux normes actuelles.
C’est le type d’effet retenu pour le risque industriel listé à Fleurance : un accident sur un site industriel pourrait produire de la chaleur ou un incendie aux abords. L’état des risques indique si l’adresse est concernée par un plan de prévention des risques technologiques. Le bilan avant achat ne l’évalue pas.
Cela dépend de l’origine. L’expert mesure l’humidité, observe les traces et cherche une cause probable : défaut d’évacuation des eaux pluviales chez le voisin, remontée en pied de mur, infiltration par la toiture commune. Il présente cette cause comme hypothèse et préconise une vérification, sans entrer chez le voisin.
Une fissure d’enduit fine et en réseau n’a pas la même portée qu’une fissure traversante. L’expert distingue les deux à partir du tracé, de l’ouverture et des signes associés. Notre article sur les façades, enduits et ravalement explique ce qu’il est utile de regarder avant d’acheter.
Il observe l’état apparent de la cheminée et du conduit visible, à l’intérieur et depuis l’extérieur, ainsi que les traces de suie ou d’infiltration. Il ne réalise ni ramonage ni contrôle de conformité. Notre article sur la cheminée et le conduit de fumée précise les questions à poser au vendeur.
Oui. L’expert examine ce qui est visible et accessible ; les meubles et revêtements peuvent masquer une partie des murs ou des sols, ce qu’il mentionne dans le rapport. Demandez au vendeur de dégager l’accès aux combles, à la cave et aux pièces techniques avant la visite.
Oui. Une maison occupée une partie de l’année peut présenter de l’humidité liée au manque de chauffage et de ventilation. Le rapport, illustré et remis sous 96 heures, est utile si vous habitez loin. Notre article sur la résidence secondaire détaille les points propres à ce projet.
Oui, le rapport est certifié et a une valeur juridique. Il décrit l’état apparent du bien à la date de la visite. En cas de vice caché découvert après l’achat, l’article 1641 du Code civil prévoit une garantie, à exercer dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour votre situation, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
