Maison de bourg, maison avec chai ou hangar, bien proche d’un cours d’eau : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Eauze, Géorisques recense au 17/10/2026 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, et liste un risque d’inondation par crue à débordement lent de cours d’eau. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces données publiques situent la commune ; elles ne décrivent pas le bien que vous visitez.
4 108 habitants
Population INSEE de la commune, relevé geo.api.gouv.fr du 17/10/2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, selon Géorisques au 17/10/2026.
Un risque listé
Inondation par une crue à débordement lent de cours d’eau, seul risque de la liste Géorisques de la commune.
Rapport sous 96 heures
Rapport certifié à valeur juridique, remis après la visite d’un expert en bâtiment indépendant.
Eauze fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat dans le Gers.
Selon les Musées d’Occitanie, Eauze correspond à Elusa, capitale de la province antique de Novempopulanie, dont le musée conserve un trésor gallo-romain de 28 054 pièces. Cette histoire ne dit rien de l’état d’une maison : le bilan examine le bâtiment tel qu’il est aujourd’hui.
Si vous achetez une maison de bourg, l’expert observe les murs, mitoyens ou non, les planchers, l’escalier, la charpente dans les combles accessibles et l’humidité, mesurée avec un appareil en pied de mur et dans les pièces enterrées. Une maison de bourg a pu connaître plusieurs campagnes de travaux : il en repère les traces visibles et leurs effets, sans démontage.
Si la maison possède une porte cochère, une cour ou un passage couvert, il examine aussi ces volumes : linteaux, voûtes visibles, évacuation des eaux de la cour. Les eaux pluviales mal évacuées dans une cour fermée peuvent expliquer une humidité dans les murs qui la bordent.
Le rapport localise chaque désordre visible, photo à l’appui.
Il propose une origine probable : remontée, infiltration, condensation, mouvement.
Il indique la suite : surveillance, intervention d’un professionnel ou recherche complémentaire.
La moitié des arrêtés de catastrophe naturelle d’Eauze concernent des inondations ou coulées de boue, pour des événements ayant débuté entre 1992 et 2024. Le risque listé est celui d’une crue à débordement lent de cours d’eau.
Ces arrêtés valent pour la commune : ils ne disent pas qu’un bien a été touché. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan de prévention du risque inondation. Il faut le lire avant de signer, puis interroger le vendeur sur les épisodes passés.
Lors du bilan, l’expert examine les niveaux bas : pieds de murs, sols, plinthes, seuils, caves et dépendances de plain-pied. Il recherche les dépôts, les auréoles et les enduits refaits en partie basse, et mesure l’humidité. Une coulée de boue laisse d’autres traces qu’une crue : il observe aussi la pente du terrain, les grilles et les regards qui recueillent l’eau de ruissellement.
Si le bien comprend un chai, un hangar ou un ancien bâtiment agricole, signalez-le à la prise de rendez-vous : l’expert l’examine avec la même méthode que la maison, dans la limite de ce qui est accessible.
Il décrit l’état apparent des murs, de la charpente visible, de la couverture vue depuis le sol et des sols. Pour un grand volume, il observe les déformations de charpente, les tuiles manquantes visibles, les fissures en pignon et les traces d’eau. Il ne se prononce pas sur un projet de transformation ni sur ses autorisations. Notre article sur la grange ou le local transformé en logement aborde ce cas.
Eauze compte 7 arrêtés sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
L’expert recherche les fissures aux angles et au-dessus des ouvertures, les portes qui frottent, les carrelages fendus, les décollements entre la maison et une terrasse. Il formule une hypothèse sur leur origine sans conclure sur le sol. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’exposition Géorisques est communale, pas parcellaire, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé du 17/10/2026 : 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse.
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité avec un appareil de mesure et les équipements en constat apparent. Le détail figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat.
Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), les démontages, les sondages destructifs et les études de sol. Il ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale.
Plus le bien compte de volumes, plus la préparation compte : l’expert n’examine que ce qui est ouvert et accessible le jour de la visite.
Faites la liste des bâtiments avec le vendeur ou l’agence et demandez que les clés soient disponibles : chai, hangar, garage, cave, combles. Dégager les abords des murs et l’accès aux trappes évite que des zones restent hors de l’examen. Les zones non vues sont mentionnées dans le rapport.
Notre article pour préparer la visite avec le vendeur et l’agent complète cette liste.
Commandez le bilan avant l’offre si possible, au plus tard dès la signature de la promesse.
Vous connaissez l’état apparent de la maison et de ses dépendances avant de proposer un prix.
Organisez la visite avec l’agence ou le vendeur, en précisant les dépendances à ouvrir.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Les pages sœurs abordent d’autres situations d’achat dans le département.
La page bilan avant achat à Auch traite de la maison à rénover et de la toiture ; la page bilan avant achat à Fleurance de la maison de ville dans une bastide et de l’ancien commerce transformé. Elles sont regroupées sur notre page bilan avant achat dans le Gers.
Pour approfondir, consultez notre guide de l’expertise avant achat immobilier, notre page tarifs ou la page contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas pour le bilan avant achat, qui examine le bâtiment tel qu’il est. Si vous envisagez des travaux touchant le sol, comme une extension ou une piscine, renseignez-vous auprès de la mairie sur les règles applicables avant de vous engager. L’expert ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Interrogez le vendeur sur les épisodes passés, la hauteur d’eau et les travaux réalisés, avec les factures. Lisez l’état des risques de l’adresse. Lors du bilan, l’expert recherche les traces visibles : dépôts, auréoles, enduits refaits en partie basse, menuiseries basses abîmées, humidité mesurée en pied de mur.
Oui, s’ils sont accessibles et signalés à la prise de rendez-vous. Il décrit l’état apparent de la structure, de la charpente visible, de la couverture vue depuis le sol et des sols. Pour un volume de grande hauteur, il ne monte pas sur la toiture et le précise dans le rapport.
Il observe l’isolation visible : combles accessibles, doublages, menuiseries, et signale les traces de condensation ou de moisissure qui peuvent en résulter. Il ne réalise pas de calcul thermique ; la performance énergétique relève du DPE, réalisé par un diagnostiqueur certifié et fourni par le vendeur.
Oui, c’est une hypothèse possible. Si l’eau de pluie de la cour s’évacue mal, elle peut stagner au pied des murs. L’expert observe la pente, les grilles, les regards et l’état des enduits en partie basse, puis mesure l’humidité. Il présente la cause comme hypothèse et préconise une vérification.
Oui, en constat apparent : fentes, déformations, traces d’humidité ou d’insectes, état des appuis visibles. L’expert ne sonde pas le bois et ne dépose pas les revêtements. La présence de termites relève du diagnostic obligatoire, réalisé par un diagnostiqueur certifié.
Elle est observée depuis le sol et les points accessibles, comme celle de la maison. Si l’intérieur du bâtiment est ouvert, l’expert regarde la sous-face de la couverture et la charpente. Les zones non visibles sont mentionnées dans le rapport, avec une préconisation de vérification par un couvreur si nécessaire.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète par un avis d’expert en bâtiment sur l’état apparent du bien.
Oui. Sans agence, l’acheteur dispose de moins d’intermédiaires pour l’informer sur le bien. Le rapport d’un expert indépendant apporte un regard technique avant la signature. Notre article sur l’achat entre particuliers sans agence détaille les précautions utiles.
Le rapport indique l’hypothèse sur l’origine et la préconisation : recherche de fuite, reprise des évacuations, traitement par une entreprise spécialisée. Faites chiffrer ces préconisations avant de décider. L’expert ne donne pas d’avis sur le prix ; la décision de poursuivre, de négocier ou de renoncer vous appartient.
Le rapport décrit des constats datés et illustrés ; c’est une base de discussion. Le vendeur peut faire réaliser son propre avis. Notre article sur le désaccord avec le vendeur et la contre-expertise présente les options. L’expert ne participe pas à la négociation.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez-nous le bien : un expert en bâtiment indépendant vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
