Maison individuelle avec jardin, villa agrandie, appartement : à Saint-Estève, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié, constats et préconisations à l’appui.
Ville
À Saint-Estève, le bilan avant achat aide à relier l’état d’une maison à un contexte communal précis. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue et 1 à la sécheresse (2022), et un plan de prévention multirisque y est recensé. L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour situer votre achat.
11 630 habitants
Population de la commune selon geo.api.gouv.fr (données INSEE).
11 arrêtés CatNat
Dont 6 liés aux inondations ou coulées de boue (épisodes de 1982 à 2014) et 1 à la sécheresse (2022).
Plan multirisque
Un plan de prévention des risques naturels multirisque est recensé par Géorisques pour la commune.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page complète notre page bilan avant achat dans les Pyrénées-Orientales, qui réunit les villes couvertes du département.
Géorisques recense pour Saint-Estève un plan de prévention des risques naturels multirisque, sans procédure de révision signalée au relevé d’octobre 2026. C’est l’état des risques qui dit si votre adresse se trouve dans l’une de ses zones.
Un plan de prévention délimite des zones auxquelles s’appliquent des règles différentes. Si l’état des risques annexé à la promesse indique que la parcelle est concernée, demandez en mairie le plan de zonage et le règlement correspondant. Ils peuvent comporter des prescriptions pour les constructions existantes, notamment pour des travaux futurs comme une extension ou une piscine.
La commune est aussi rattachée par Géorisques aux atlas des zones inondables du Bourdigoul et de la Têt, et un document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), publié en 2008, y est référencé. Ce document présente les consignes de la commune ; renseignez-vous en mairie sur sa version en vigueur.
Il examine le bien avec le plan en tête : pièces au niveau du terrain, garage, seuils, humidité en partie basse, évacuation des eaux pluviales.
Il ne se prononce pas sur la conformité du bien au règlement du plan, et ne dit pas si un projet de travaux sera autorisé. Ces questions relèvent de la mairie.
Si la maison a été agrandie, la jonction entre l’ancien et le nouveau est l’un des premiers points que l’expert examine.
Si l’extension repose sur des fondations distinctes de celles de la maison d’origine et que les deux parties ne se comportent pas de la même façon, une fissure peut apparaître à leur jonction. L’expert observe ces liaisons, l’étanchéité des raccords de toiture vus depuis le sol ou les ouvertures, les traces d’infiltration au plafond de la partie ajoutée et la planéité des sols entre les deux volumes.
Si un garage a été transformé en pièce de vie, il regarde l’humidité des murs en partie basse, le niveau du sol par rapport au terrain, la ventilation et l’état des menuiseries. Il ne se prononce pas sur la régularité administrative des travaux ; demandez au vendeur les autorisations obtenues.
Saint-Estève compte un arrêté de catastrophe naturelle lié à la sécheresse, pour 2022. Pour une maison individuelle, l’expert recherche les signes que peuvent laisser les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols.
Il relève les fissures en escalier ou en biais sur les façades, les décollements de terrasse et de margelle, les carrelages fissurés, les portes et fenêtres qui frottent, et mesure l’ouverture apparente des fissures. Il distingue les microfissures d’enduit des fissures qui traversent la maçonnerie, dans la limite de ce qui est visible.
Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol, mais il peut recommander l’avis d’un géotechnicien si ses constats le justifient.
Des réponses écrites du vendeur orientent la visite de l’expert et vous donnent des éléments de comparaison entre deux biens.
1Sinistres
La maison a-t-elle été indemnisée après une catastrophe naturelle, et quels travaux ont suivi ?
2Agrandissements
Quelles parties ont été ajoutées, à quelle date, avec quelle autorisation d’urbanisme ?
3Fissures
Des fissures ont-elles été rebouchées ou des enduits refaits ? Avec quelles factures ?
4Eau
Un garage, un cellier ou une pièce basse a-t-il déjà été atteint par l’eau ?
5Accès
Les combles, le local technique et les annexes seront-ils accessibles le jour de la visite ?
Notre article sur les questions à poser à l’expert complète cette liste, côté acheteur.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Il ne mesure pas le radon et ne vérifie pas la conformité parasismique ; il décrit l’état apparent de la ventilation et les fissures visibles de la structure.
L’inspection est visuelle et non destructive ; elle porte sur tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, extensions et vérandas, abords, terrasses et évacuation des eaux.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste, y compris les extensions et vérandas.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1Avant l’offre
Demandez l’état des risques, les autorisations d’urbanisme des agrandissements et les factures de travaux.
2Bilan avant achat
L’expert visite le bien et remet son rapport certifié sous 96 heures.
3Promesse
L’état des risques est annexé à la promesse dans le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
4Rétractation
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la promesse (article L271-1 du même code).
Le réseau intervient à Saint-Estève, dans les communes voisines et dans tout le département.
Si vous comparez avec un bien dans le chef-lieu, la page bilan avant achat à Perpignan détaille la lecture des traces d’un épisode d’inondation récent. La page bilan avant achat à Pia présente une commune où aucun arrêté lié à la sécheresse n’est recensé.
Toutes nos pages du département sont réunies sur la page Pyrénées-Orientales. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour connaître l’état réel de la maison avant de signer. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, les extensions, les combles accessibles, l’humidité et les équipements, et remet sous 96 heures un rapport certifié. Il relie ses constats au contexte communal : 11 arrêtés de catastrophe naturelle et un plan de prévention multirisque recensé.
Lisez l’état des risques annexé à la promesse : il indique si la parcelle est concernée. Si c’est le cas, demandez en mairie le plan de zonage et le règlement. Transmettez ces documents à l’expert, qui en tiendra compte dans ses observations sans se prononcer sur la conformité du bien.
Cela dépend de son ouverture, de sa forme et de son évolution. L’expert la décrit, la photographie, mesure son ouverture apparente et observe l’étanchéité du raccord. Il indique si elle appelle une surveillance, un avis complémentaire ou des travaux. Il ne se prononce pas sur la régularité administrative de la véranda.
Il mesure l’humidité des murs en partie basse, compare le niveau du sol à celui du terrain, observe la ventilation, les menuiseries et les traces de condensation. Il signale si la pièce paraît exposée à l’eau en cas de pluie intense. Demandez au vendeur l’autorisation d’urbanisme correspondant à l’aménagement.
L’expert ne peut pas l’affirmer sans investigation. Il décrit les fissures, leur orientation, leur ouverture apparente et les autres indices visibles, et formule une hypothèse. L’arrêté de 2022 est communal. Si les constats le justifient, il recommande l’avis d’un géotechnicien, car il ne réalise pas d’étude de sol.
Il observe ses abords visibles : margelles, plages, fissures du dallage, écoulement des eaux vers la maison. Il ne réalise pas d’essai d’étanchéité du bassin ni de contrôle de la filtration. Si un local technique est accessible, il en signale l’état apparent.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat décrit l’état du bâti, les désordres visibles et les travaux à prévoir ; il complète ces diagnostics.
Oui, pendant les 10 jours de rétractation dont dispose l’acquéreur non professionnel (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport est remis sous 96 heures. Commander avant l’offre reste l’option la plus utile pour préparer votre proposition.
Il le décrit et formule ses préconisations : surveillance, avis d’un spécialiste ou travaux. Vous décidez ensuite de poursuivre, de discuter avec le vendeur ou de vous rétracter si vous êtes dans le délai. Notre article sur le désaccord avec le vendeur détaille les options.
Ce n’est pas obligatoire, mais c’est utile : vous voyez les constats sur place, posez vos questions et comprenez mieux le rapport ensuite. Prévoyez avec le vendeur l’accès aux combles, au garage, à la véranda et au local technique, ainsi que les factures et autorisations des travaux d’agrandissement. La visite peut se dérouler en présence de l’agent immobilier.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan, qui compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Ses préconisations sont couvertes par une assurance décennale. L’expert n’a aucun lien avec le vendeur, l’agence ou une entreprise de travaux.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
