Appartement en rez-de-chaussée, maison avec garage, logement loué à racheter : à Perpignan, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
À Perpignan, le bilan avant achat sert d’abord à repérer les traces d’eau, récentes ou anciennes, et à les distinguer des travaux d’embellissement. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, la commune compte 23 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue (le plus récent pour un épisode de 2026) et 2 à la sécheresse. L’expert remet son rapport sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données publiques, relevé d’octobre 2026, pour préparer la visite de l’expert.
121 616 habitants
Population de Perpignan selon geo.api.gouv.fr (données INSEE). Chef-lieu des Pyrénées-Orientales.
23 arrêtés CatNat
Dont 17 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1982 à 2026) et 2 à la sécheresse (2022, 2023).
Trois atlas inondables
Géorisques rattache la commune aux atlas des zones inondables de la Têt, du Bourdigoul et du Réart.
Rapport sous 96h
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations, remis sous 96 heures.
Cette page fait partie de notre série bilan avant achat dans les Pyrénées-Orientales, qui présente les villes couvertes du département.
Le dernier arrêté de catastrophe naturelle lié aux inondations recensé pour Perpignan concerne un épisode du 17 au 19 janvier 2026, publié au Journal officiel en avril 2026. Si le bien a été remis en état depuis, les traces peuvent être masquées par des travaux récents.
Avant l’épisode de 2026, Géorisques recense aussi pour la commune des arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue pour des épisodes de septembre 2023 et d’octobre 2024. Ces dates sont communales : elles ne disent pas que votre futur logement a été touché.
Une peinture neuve, un doublage refait en partie basse ou un sol remplacé ne sont pas suspects en eux-mêmes. Ils méritent simplement une question au vendeur : quand, pourquoi, par qui, avec quelles factures. L’expert, de son côté, observe ce que les travaux n’ont pas pu effacer.
Il mesure l’humidité des murs derrière les zones refaites, regarde les plinthes, les bas de portes, les seuils, les huisseries, les gaines et prises situées en partie basse, et cherche les dépôts dans les angles et les annexes.
Une humidité résiduelle derrière un enduit neuf, sur une hauteur régulière, peut indiquer un séchage incomplet après une venue d’eau. Il l’écrit comme une hypothèse.
Demandez par écrit si le bien a fait l’objet d’une indemnisation après une catastrophe naturelle et quels travaux ont suivi. Comparez la réponse avec le rapport.
Si le bien comporte des pièces au niveau du terrain, ce sont elles que l’expert examine en premier dans une commune qui liste l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau.
Dans un garage ou un cellier, il observe le sol, les murs en partie basse, la porte et son seuil, les équipements posés au sol et les traces de dépôt. Dans des pièces de vie, il regarde la nature des revêtements, l’état des menuiseries basses, les prises et l’humidité des cloisons. Si un équipement de chauffage ou de production d’eau chaude est installé en partie basse, il le signale en constat apparent, sans essai de fonctionnement.
Pour un appartement en rez-de-chaussée, il examine aussi les parties communes accessibles : hall, caves, local technique. Les procès-verbaux d’assemblée générale peuvent mentionner un sinistre ou des travaux votés ; demandez-les avant la visite.
Si la maison possède une cour ou un jardin, l’expert observe aussi la pente du terrain vers le bâti, les grilles et regards accessibles, et le point de rejet des descentes d’eaux pluviales. Un terrain qui renvoie l’eau vers une porte de garage ou une pièce basse fait l’objet d’une préconisation dans le rapport.
Si le logement est loué, la visite de l’expert se prépare avec le vendeur et l’occupant. L’examen reste complet sur tout ce qui est accessible, mais le mobilier peut masquer certaines zones.
L’expert signale dans son rapport les murs, sols ou annexes qu’il n’a pas pu examiner. Prévoyez avec le vendeur un accès aux combles, au garage, à la cave et aux équipements. Si vous achetez pour louer, le rapport vous aide à repérer les travaux à prévoir avant une remise en location, sans se prononcer sur la conformité réglementaire du logement.
Notre article sur l’achat d’un logement occupé détaille l’organisation de la visite, et celui sur l’investissement locatif explique ce que le bilan peut apporter à un bailleur.
Voici, au relevé d’octobre 2026, ce que Géorisques recense pour la commune.
Les deux arrêtés liés à la sécheresse rappellent que les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols peuvent marquer une maison : fissures en escalier, portes qui frottent, dallages décollés. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol. Un plan en révision peut voir ses règles évoluer : vérifiez la version en vigueur à la date de la promesse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive de tout ce qui est accessible le jour de la visite.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, murs, planchers, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement, abords et évacuation des eaux.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures, ne mesure pas le radon et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail des vérifications présente chaque poste.
Commandez le bilan avant l’offre si possible ; sinon, pendant les 10 jours de rétractation qui suivent la promesse.
1Première visite
Notez les zones refaites, les odeurs d’humidité, les pièces au niveau du terrain.
2Questions écrites
Demandez au vendeur les sinistres indemnisés, les travaux et leurs factures.
3Bilan avant achat
L’expert visite le bien et remet son rapport certifié sous 96 heures.
4Promesse et rétractation
L’état des risques est annexé à la promesse (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation) ; l’acquéreur non professionnel dispose ensuite de 10 jours (article L271-1).
Le réseau intervient à Perpignan, dans les communes voisines et dans tout le département.
Si vous comparez avec un bien en périphérie, la page bilan avant achat à Saint-Estève détaille la lecture d’un plan de prévention multirisque pour une maison individuelle, et celle de Pia traite d’une commune sans arrêté lié à la sécheresse.
Toutes nos pages du département figurent sur la page Pyrénées-Orientales. Pour une question, contactez-nous ; la grille figure sur notre page tarifs, et le guide du bilan avant achat reprend la démarche.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pour savoir ce que vous achetez avant de signer. L’expert indépendant examine la structure apparente, les façades, les combles accessibles, l’humidité et les équipements, et remet sous 96 heures un rapport certifié. Avec 17 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, dont un pour un épisode de janvier 2026, la recherche des traces d’eau fait partie de ses priorités.
Non, pas en soi. Une remise en peinture avant une vente n’a rien d’anormal. Elle justifie une question au vendeur sur la date et la raison des travaux. L’expert mesure l’humidité derrière les zones refaites et observe les plinthes, les seuils et les bas de portes, qui gardent plus longtemps la trace d’une venue d’eau.
L’arrêté de catastrophe naturelle est communal : il ne localise pas les logements touchés. Interrogez le vendeur par écrit sur une éventuelle indemnisation, lisez l’état des risques et faites examiner le bien. L’expert décrit les indices visibles et indique s’ils sont compatibles avec une venue d’eau récente.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : hall, cage d’escalier, caves, façades vues depuis la rue ou la cour. Il ne peut pas examiner les autres logements. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent utilement ses constats ; transmettez-les avant la visite.
Oui. La visite s’organise avec le vendeur et l’occupant. L’expert examine tout ce qui est accessible et signale dans le rapport les zones masquées par le mobilier ou fermées. Prévoyez l’accès aux annexes, aux combles et aux équipements.
Il figure dans la liste des risques de la commune, avec le mouvement de terrain. Il ne dit pas si votre parcelle est concernée. Si le bien est sur un terrain en pente, l’expert regarde les murs de soutènement, les fissures orientées et les décalages entre bâtiments. Il ne réalise pas d’étude de sol et peut recommander un avis géotechnique.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et réunis dans le dossier de diagnostic technique. Le bilan avant achat les complète en décrivant l’état du bâti et les travaux à prévoir.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), et le rapport est remis sous 96 heures. Commander avant l’offre reste préférable, pour tenir compte des constats dans votre proposition.
Non. Il décrit les désordres, leur étendue apparente et ses préconisations, sans établir de devis ni se prononcer sur la valeur du bien. Le rapport vous permet de demander des devis ciblés à des professionnels. Notre article sur les devis après le bilan explique comment procéder.
Ce n’est pas obligatoire mais c’est utile : vous voyez les constats, posez vos questions et comprenez mieux le rapport. Prévoyez les clés des annexes, l’accès aux combles et les factures des travaux récents, en particulier ceux réalisés en partie basse du logement.
Un expert en bâtiment indépendant du réseau Check my House, premier réseau national d’expertise immobilière fondé par Laurent Hojan. Le réseau compte plus de 65 experts certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB, et leurs préconisations sont couvertes par une assurance décennale.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Demandez votre devis en ligne ou appelez le 0 805 69 09 69 (appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h) pour faire examiner le bien avant de signer.
