Maison individuelle, maison de ville ou appartement : à Pertuis, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
Pertuis compte 17 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), dont 14 liés aux inondations et 2 à la sécheresse, et c’est la seule des quatre villes vauclusiennes de nos pages classée en zone de sismicité 4 (moyenne). Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état réel du bien, avec un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Les données publiques de Pertuis se distinguent par une sismicité plus élevée que dans les trois autres villes du Vaucluse de nos pages.
Sources : geo.api.gouv.fr et Géorisques, relevé d’octobre 2026. La comparaison complète figure sur la page bilan avant achat dans le Vaucluse.
19 548 habitants
Population de Pertuis selon geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
17 arrêtés CatNat
Dont 14 liés aux inondations (ou coulées de boue), 2 à la sécheresse et 1 à la tempête de 1982.
Zone de sismicité 4
Sismicité moyenne selon le zonage consulté sur Géorisques ; zone 3 pour Avignon, L’Isle-sur-la-Sorgue et Sorgues.
Rapport sous 96 h
Rapport certifié à valeur juridique, constats photographiés et préconisations hiérarchisées.
Ces repères situent la commune. Ils ne remplacent ni la visite du bien, ni l’état des risques annexé à la promesse, document de référence pour l’adresse.
Le classement en zone 4 porte sur l’aléa sismique de la commune ; il ne qualifie pas la résistance d’une maison existante, et le bilan avant achat n’est pas un diagnostic parasismique.
La zone de sismicité figure dans l’état des risques. Pour un acheteur, elle invite surtout à regarder la structure avec attention et à poser des questions sur l’histoire du bâtiment : date de construction, extensions, surélévations, reprises de structure.
Fissures traversantes ou en diagonale à partir des ouvertures, désaffleurements entre murs, déformations de planchers, linteaux fissurés, liaisons visibles entre volumes construits à des dates différentes, état des cheminées et souches vues depuis le sol.
Il ne calcule pas la résistance du bâtiment, ne vérifie pas l’application de règles de construction et ne réalise aucun sondage. Si un désordre le justifie, il recommande l’avis d’un bureau d’études structure.
Avant la visite, demandez au vendeur la date de construction, les plans s’il en dispose et les factures des travaux structurels (extension, ouverture d’un mur porteur, surélévation). Ces informations aident l’expert à interpréter une fissure et à distinguer un désordre ancien stabilisé d’un désordre à surveiller.
Pertuis liste l’inondation par crue torrentielle ou à montée rapide de cours d’eau ; ses 14 arrêtés inondation portent sur des épisodes ayant débuté en 1982, 1986, 1987, 1988, 1992, 1993, 1994, puis 2018, 2019, 2021 et 2022.
Géorisques rattache à la commune deux plans de prévention inondation : celui de la Durance (révision) et celui du bassin versant de l’Eze. L’état des risques annexé à la promesse dit si l’adresse est concernée et dans quelle zone.
Dans un bien exposé, l’expert regarde les niveaux bas : garage, rez-de-chaussée, sous-sol, seuils et portes, menuiseries basses, réseaux d’évacuation visibles. Il mesure l’humidité et recherche les traces d’eau, en séparant ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Le radon figure dans la liste des risques de Pertuis, et la cartographie consultée sur Géorisques classe la commune en potentiel de catégorie 2.
La catégorie 2 correspond à des communes à potentiel faible, mais où des facteurs géologiques particuliers peuvent faciliter le transfert du radon vers les bâtiments. Le radon se mesure avec des détecteurs laissés en place pendant plusieurs semaines, par des organismes spécialisés.
L’expert ne mesure pas le radon. Il note ce qui peut être utile si vous envisagez une mesure : présence d’un sous-sol ou d’un vide sanitaire, état de leur ventilation, ventilation générale du logement, fissures du dallage visibles.
Pertuis liste des éboulements ou chutes de blocs et des tassements différentiels, et compte deux arrêtés sécheresse, pour des épisodes de 2022 et 2023.
Ces arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’exposition de la parcelle se lit dans l’état des risques.
L’expert recherche les fissures et déformations récentes, demande au vendeur si un sinistre a été déclaré au titre de ces arrêtés, et recommande un avis géotechnique si les indices le justifient. Il ne réalise pas d’étude de sol.
Relevé d’octobre 2026 : 17 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 14 liés aux inondations (ou coulées de boue) et 2 à la sécheresse.
Exposition communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Une inspection visuelle et non destructive, de l’extérieur vers l’intérieur, avec mesure de l’humidité.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité, équipements en constat apparent, parties communes accessibles pour un appartement.
Diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur les toitures, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Le bon moment : avant l’offre, ou dès la signature de la promesse.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre 10 jours de rétractation à l’acquéreur non professionnel après notification de la promesse ; le rapport étant remis sous 96 heures après la visite, une commande immédiate laisse le temps de le lire. Le dossier de diagnostic technique (article L271-4) et l’état des risques sont à transmettre à l’expert. Après la vente, un défaut caché relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec une action dans les deux ans de la découverte.
Trois autres villes vauclusiennes ont leur page, et les départements voisins aussi.
Comparez avec le bilan avant achat à Avignon, en zone de sismicité 3 et avec deux plans inondation, ou avec L’Isle-sur-la-Sorgue et son plan incendie de forêt. Sorgues complète la série. La synthèse est sur la page bilan avant achat dans le Vaucluse (84) ; les Bouches-du-Rhône et les Alpes-de-Haute-Provence ont aussi leur page.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le classement concerne la commune, pas la maison. Une construction ancienne peut être en bon état, une récente présenter des défauts. L’expert observe la structure apparente et signale les désordres qui justifient un avis de structure. Le bilan n’est pas un diagnostic parasismique et ne se prononce pas sur l’application de règles de construction.
Il examine le conduit et la souche depuis les points accessibles, l’état du foyer et de la hotte, les traces de suie ou d’infiltration autour. Il ne réalise pas de ramonage ni de test d’étanchéité du conduit. Notre article cheminée et conduit de fumée détaille les documents à demander.
L’expert recherche les traces d’eau sur les murs et la porte, mesure l’humidité en partie basse, examine le seuil, les évacuations et les réseaux visibles. Consultez aussi l’état des risques et la déclaration de sinistres du vendeur. Une information de voisinage n’est pas une preuve : le rapport s’en tient aux constats.
Ce n’est pas une étape du bilan avant achat. Le radon figure dans la liste communale avec un potentiel de catégorie 2. Si vous souhaitez une mesure, elle est réalisée par un organisme spécialisé avec des détecteurs posés plusieurs semaines. L’expert peut noter l’état de la ventilation et des sous-sols, utile pour la préparer.
Oui s’il est accessible sans démontage : l’expert y regarde l’humidité, la ventilation, l’état des murets et des réseaux visibles, les traces d’eau. S’il est fermé ou trop bas, le rapport le mentionne comme non examiné. Un vide sanitaire bien ventilé est un point positif pour l’humidité du logement.
Ils reconnaissent des épisodes pour la commune, pas un dommage sur un bien donné. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré à ce titre et, le cas échéant, le rapport de l’expert d’assurance et les factures de travaux. L’expert recherche les fissures récentes ou réouvertes, les reprises d’enduit, et indique s’il recommande un avis géotechnique.
L’expert ne force aucun accès. Le rapport indique clairement les pièces, combles, caves ou annexes non examinés, et précise ce que cette réserve peut empêcher de voir. Prévenez le vendeur ou l’agence à l’avance que toutes les parties du bien doivent être accessibles, y compris les trappes de combles et les locaux techniques.
Il décrit l’état apparent du talus et des ouvrages qui le retiennent : murs, enrochements visibles, fissures, déversements, écoulements d’eau. Il ne réalise pas d’étude de stabilité. Les éboulements figurent dans la liste communale : si un ouvrage paraît avoir bougé, il recommande un bureau d’études géotechniques.
C’est un rapport certifié à valeur juridique, qui décrit l’état apparent du bien à une date donnée, avec photographies et mesures. Il peut appuyer une discussion avec le vendeur avant la promesse ou pendant la rétractation. Il ne constitue ni un avis juridique ni une estimation de la valeur du bien ; pour une question de droit, consultez un professionnel.
Oui, en constat apparent : fonctionnement manuel, état des cadres et des joints, traces de condensation ou d’infiltration, état des volets et de leurs fixations. Il ne se prononce pas sur les performances thermiques chiffrées, qui relèvent du DPE. Notre article fenêtres et menuiseries détaille les signes à repérer.
Le bilan avant achat porte sur un bien existant. Pour un logement acheté en VEFA, le groupe Check my House propose un accompagnement spécifique aux étapes de la construction et de la livraison, présenté sur le site Expert VEFA. Si le logement est achevé et revendu, le bilan avant achat redevient adapté.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Un expert en bâtiment indépendant inspecte le bien avant votre signature : rapport certifié sous 96 heures.
