Appartement dans un immeuble ancien, villa sur les hauteurs, logement proche du littoral : dans les Alpes-Maritimes, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié et ses préconisations.
Département
Dans les Alpes-Maritimes, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, Nice, Grasse, Le Cannet et Saint-Laurent-du-Var comptent 83, 42, 21 et 41 arrêtés de catastrophe naturelle. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Un département de plus d’un million d’habitants et un chef-lieu à l’historique CatNat chargé : quatre chiffres officiels pour situer votre achat.
1 128 418 habitants
Population totale du département, somme des populations légales communales (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
163 communes
Nombre de communes du département. Un expert du réseau intervient dans chacune.
Nice, 357 737 habitants
La préfecture, et la ville la plus peuplée parmi nos quatre pages du département.
83 arrêtés CatNat à Nice
Relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 37 liés aux inondations ou coulées de boue et 24 aux mouvements de terrain.
Ces chiffres décrivent un territoire. Le bilan avant achat porte sur un bien : constats sur place, documents du vendeur et état des risques annexé à la promesse.
Quatre pages détaillent le contexte de Nice, de Grasse, du Cannet et de Saint-Laurent-du-Var : données Géorisques, points d’attention propres à chaque commune et calendrier d’achat.
Si votre projet vise une autre commune, la méthode reste la même : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis. Les pages de Nice, de Grasse, du Cannet et de Saint-Laurent-du-Var montrent comment le contexte communal oriente les questions. Pour un département voisin, voyez notre page des Alpes-de-Haute-Provence, ou la liste des départements couverts.
La préfecture, 83 arrêtés CatNat et un vaste périmètre inscrit au patrimoine mondial en 2021.
50 970 habitants, 42 arrêtés CatNat, un centre ancien couvert par un plan de sauvegarde et le radon listé.
41 938 habitants, 21 arrêtés CatNat dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue.
Bilan avant achat à Saint-Laurent-du-Var
32 172 habitants, 41 arrêtés CatNat, submersion marine et recul du trait de côte listés.
À Nice, le bien « ville de villégiature d’hiver de Riviera » est inscrit sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO depuis juillet 2021, sur 522 hectares entourés d’une zone tampon de 4 243 hectares. À Grasse, le centre ancien est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), au sein d’un site patrimonial remarquable.
Pour un acheteur, ces protections ne disent rien de l’état d’un immeuble. Elles signifient en revanche que les travaux sur l’aspect extérieur (façades, menuiseries, toitures, ferronneries) peuvent être encadrés par des règles particulières et soumis à l’avis de l’architecte des Bâtiments de France selon les cas. Avant de chiffrer un ravalement ou un changement de fenêtres, renseignez-vous en mairie sur les règles applicables à l’adresse.
Le bilan avant achat vous aide à savoir ce qu’il faudra probablement reprendre, et à quel horizon : enduits dégradés, menuiseries anciennes, balcons et ferronneries, couverture vue depuis les points accessibles. Il ne se prononce pas sur les autorisations d’urbanisme.
Demandez les procès-verbaux des trois dernières assemblées générales : un ravalement ou une réfection de toiture en secteur protégé peut avoir été voté, étudié ou repoussé. L’expert observe les parties communes accessibles et signale ce qui laisse prévoir des travaux collectifs.
Un nombre élevé d’arrêtés de catastrophe naturelle décrit une commune exposée à plusieurs aléas sur une longue période. Il ne dit rien, à lui seul, de l’état du bien que vous visez.
À Nice, les 83 arrêtés recensés au 17/10/2026 se répartissent entre inondations ou coulées de boue (37), mouvements de terrain (24), chocs mécaniques liés à l’action des vagues (11), sécheresse (6), glissements de terrain (2), tempête (2) et grêle (1). Cette répartition est plus utile que le total : elle oriente les questions selon la situation du bien (proche du rivage, sur un versant, en fond de vallon).
Pour l’adresse, trois sources se complètent : l’état des risques annexé à la promesse, qui indique les plans de prévention applicables ; la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés ; et les constats de l’expert sur place. C’est leur concordance qui éclaire la décision.
Géorisques liste le radon parmi les risques de Grasse et classe la commune en potentiel radon de catégorie 3. Le bilan avant achat ne mesure pas le radon.
Le radon est un gaz naturel d’origine géologique. Sa concentration dans un logement dépend du sol, du bâti et de la ventilation ; seule une mesure dans le logement, réalisée par un organisme ou avec un dosimètre adapté, permet de la connaître. L’information sur ce potentiel figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
L’expert peut signaler ce qui, dans le bâti visible, touche à la ventilation et aux pièces en contact avec le sol (caves, sous-sols, pièces de plain-pied), sans conclure sur le radon. Si le sujet vous importe, prévoyez une mesure après l’achat.
Relevé Géorisques du 17/10/2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les quatre communes ont connu au moins un arrêté sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Cinq étapes, de votre demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
Le contenu de la visite est détaillé dans notre page détail des vérifications du bilan avant achat.
Avant l’offre de préférence ; avant la promesse au plus tard ; pendant le délai de rétractation en dernier recours.
Vous décidez avec l’état du bien en main et pouvez ajuster votre proposition au vu des travaux préconisés.
Le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du CCH) et l’état des risques sont annexés à la promesse : le bilan en éclaire la lecture.
L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours après la notification de l’acte (article L271-1 du CCH). Avec un rapport sous 96 heures, la visite doit être calée dès la signature.
Notre article quand commander le bilan avant achat compare ces moments.
L’état des risques fait foi pour l’adresse. Les données communales servent à préparer les questions.
Si une mention vous paraît floue, interrogez le notaire avant de signer. Le bilan avant achat ne remplace pas l’état des risques ; il permet de vérifier sur place ce que ces informations laissent craindre.
Une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant, qui ne remplace aucun diagnostic obligatoire.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, balcons et garde-corps, abords et murs de soutènement visibles.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures ni sur les toitures-terrasses non accessibles, ne mesure pas le radon et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier détaille chaque étape. Notre site partenaire présente aussi une page sur l’expertise avant achat immobilier dans les Alpes-Maritimes. Pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le bien inscrit couvre 522 hectares, avec une zone tampon de 4 243 hectares. Pour savoir si l’adresse est concernée et quelles règles s’appliquent aux travaux extérieurs, interrogez le service de l’urbanisme de la ville. L’inscription ne dit rien de l’état de l’immeuble : le bilan avant achat décrit les façades, menuiseries, balcons et parties communes visibles.
Le centre ancien de Grasse est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur : les travaux modifiant l’aspect extérieur y sont encadrés. Renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un remplacement de menuiseries. L’expert indique l’état des fenêtres existantes et leur priorité de reprise, sans se prononcer sur les autorisations.
Non, pas à lui seul. Il décrit l’exposition d’une commune sur plusieurs décennies. Pour le bien, comptent l’état des risques de l’adresse, l’historique des sinistres déclarés par le vendeur et les constats de l’expert. Notre article renoncer à un achat après expertise aide à hiérarchiser ces éléments.
Non. Le radon se mesure dans le logement, sur une durée suffisante, par un organisme ou avec un dosimètre adapté. Le bilan avant achat est une inspection visuelle. L’expert peut signaler ce qui touche à la ventilation et aux pièces en contact avec le sol. Le potentiel radon de la commune figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Oui, ceux qui sont accessibles depuis le lot et ceux visibles depuis l’extérieur. Il observe les bétons (éclats, armatures apparentes, traces de rouille), les garde-corps, les relevés d’étanchéité et les évacuations. Il ne réalise pas de sondage. Si un désordre structurel est suspecté, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
Il examine une toiture-terrasse si elle est accessible normalement et sans danger, par exemple depuis un escalier ou une porte. Il n’accède pas aux toitures non accessibles et ne monte pas sur les toitures en pente. Il observe aussi les traces d’infiltration en plafond du dernier étage.
Oui. L’expert examine la maison, les annexes accessibles et les abords : murs de soutènement, terrasses, écoulement des eaux. Pour la piscine, il note l’état apparent de la plage et des margelles, sans tester l’étanchéité du bassin ni la filtration, qui relèvent d’un pisciniste.
Oui. Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert visite le bien avec l’agent, le notaire ou le vendeur, et vous recevez le rapport sous 96 heures. Un échange avant la visite lui permet de cibler vos questions et vos projets de travaux.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Le bilan apporte une lecture globale de l’état du bâti, avec des préconisations hiérarchisées.
Il décrit l’état apparent des parties communes accessibles et signale ce qui laisse prévoir des travaux collectifs : façades, toiture, cage d’escalier, réseaux visibles. Il ne chiffre rien. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent ce regard. Voir notre article bilan d’une maison ou d’un appartement.
Si le défaut était caché et rend le bien impropre à son usage, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut s’appliquer ; l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Le rapport date l’état apparent du bien avant la vente. Consultez un professionnel du droit pour la procédure.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Décrivez le bien et votre calendrier : un conseiller vous oriente vers un expert indépendant et vous indique les délais d’intervention.
