Appartement dans un immeuble ancien, lot dans une villa divisée ou logement récent : à Nice, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne signiez. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
Nice compte 357 737 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 83 arrêtés de catastrophe naturelle et se situe en zone de sismicité 4. Depuis 2021, 522 hectares de la ville sont inscrits au patrimoine mondial de l’UNESCO, avec une zone tampon de 4 243 hectares. Le bilan avant achat vérifie l’état réel de l’immeuble ou de la maison que vous visez.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer un achat dans la préfecture des Alpes-Maritimes.
357 737 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
83 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, de 1982 à 2024, dont 37 pour inondations ou coulées de boue.
Submersion marine et recul du trait de côte
Deux risques listés par Géorisques, avec notamment le séisme, les mouvements de terrain et le risque industriel.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats illustrés et préconisations.
Ces repères valent pour la commune ; votre bilan porte sur un bâtiment précis. Pour les autres villes du département, consultez la page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes.
En juillet 2021, « Nice, ville de villégiature d’hiver de Riviera » a été inscrite sur la liste du patrimoine mondial de l’UNESCO. Le bien couvre 522 hectares et plus d’une centaine d’édifices construits du milieu du XVIIIe au milieu du XXe siècle.
Selon l’office de tourisme métropolitain, le périmètre s’étend du littoral, de la Promenade des Anglais au Mont Boron, jusqu’au centre-ville, au quartier Libération et aux collines de Cimiez, avec une zone tampon de 4 243 hectares. Il réunit villas, hôtels et immeubles de la villégiature d’hiver.
Pour un acheteur, cette inscription ne dit rien de l’état d’un immeuble. Elle rappelle seulement que le bâti concerné peut être ancien, avoir été transformé à plusieurs reprises, et que les travaux sur l’aspect extérieur peuvent être encadrés. Avant de chiffrer un ravalement, un changement de menuiseries ou une reprise de ferronneries, interrogez le service de l’urbanisme sur les règles applicables à l’adresse.
Façades et modénatures visibles, balcons et ferronneries, menuiseries, cage d’escalier, caves et combles accessibles, puis dans le lot : murs, planchers, plafonds, humidité mesurée à l’appareil, ventilation et équipements en constat apparent.
Une villa ou un ancien hôtel divisé en appartements n’a pas été conçu pour cet usage. Le bilan regarde comment la transformation a été réalisée et ce qu’elle sollicite.
Si le bâtiment a été divisé, l’expert observe les cloisons ajoutées, les salles d’eau créées et leur ventilation, les planchers sous les pièces humides, les traversées de réseaux visibles et les reprises d’ouvertures. Une salle de bains installée sur un plancher bois ancien, par exemple, mérite une attention particulière à l’humidité et à la souplesse du plancher.
Il ne se prononce pas sur la régularité administrative de la division ni sur la conformité des installations. En revanche, il signale les points à faire confirmer par un professionnel et ceux qui relèvent des parties communes, donc de décisions collectives.
Au dernier étage d’un immeuble ancien ou sous une toiture-terrasse, l’état de la couverture commune conditionne celui de votre plafond. L’expert recherche les traces d’infiltration et leur cohérence avec ce qui est visible au-dessus.
Si le logement est sous les toits, l’expert observe les plafonds (auréoles, fissures, peinture qui cloque), les angles de murs, les menuiseries de toit, et mesure l’humidité. Si une toiture-terrasse est accessible normalement et sans danger, il examine les relevés d’étanchéité, les évacuations et les joints. Il ne monte pas sur les toitures en pente et n’accède pas aux terrasses non accessibles.
Une trace ancienne et sèche n’a pas la même portée qu’une trace humide à la mesure. Le rapport distingue les deux et préconise, si besoin, l’intervention d’un étancheur ou d’un couvreur, en précisant si la réparation relève des parties communes.
Pour aller plus loin, lisez notre article sur la salle de bains, la douche à l’italienne et les infiltrations.
À Nice, les arrêtés de catastrophe naturelle portent sur plusieurs phénomènes distincts. Les rapprocher de la situation du bien (étage, rez-de-chaussée, versant, proximité du rivage) oriente les questions utiles.
Ces chiffres décrivent la commune, pas la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique les plans de prévention applicables à l’adresse et la déclaration du vendeur sur les sinistres indemnisés.
Relevé du 17/10/2026 : 83 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 37 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse (2003, 2004, 2005, 2022, 2023).
La commune compte des arrêtés sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, balcons et garde-corps, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, parties communes accessibles, abords et murs de soutènement visibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, ni sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale, sur la conformité des installations ou sur la régularité d’une division.
Détail : les vérifications du bilan avant achat.
En copropriété, réunissez les documents tôt : le bilan est plus utile quand l’expert peut les lire avant ou pendant sa visite.
Notre guide de l’expertise avant achat reprend ces étapes.
Chaque commune a ses propres données et ses propres points d’attention.
À Saint-Laurent-du-Var, Géorisques recense 41 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 10 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues. À Grasse, 42 arrêtés et un centre ancien couvert par un plan de sauvegarde. Au Cannet, 21 arrêtés, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue.
La page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes rassemble les repères du département. Pour un devis, consultez nos tarifs ; pour une question, contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Le bien inscrit couvre 522 hectares et la zone tampon 4 243 hectares. Pour une adresse précise, le service de l’urbanisme de la ville est l’interlocuteur, avec le notaire. Retenez que l’inscription ne renseigne pas sur l’état de l’immeuble : c’est l’objet du bilan avant achat, qui décrit façades, balcons, menuiseries, parties communes et lot.
Pas par principe. Un immeuble ancien bien entretenu peut être en meilleur état qu’un immeuble récent mal construit. Les points d’attention diffèrent : planchers, charpente, humidité, réseaux anciens pour l’un ; étanchéité des terrasses, fissures de retrait, ventilation pour l’autre. Le bilan s’adapte au bâtiment et hiérarchise ce qu’il observe.
Les cloisons et salles d’eau ajoutées, leur ventilation, les planchers sous les pièces humides, les reprises d’ouvertures et les réseaux visibles. Il signale ce qui relève des parties communes. Il ne se prononce pas sur la régularité de la division : le règlement de copropriété et l’état descriptif de division sont à demander au vendeur.
Oui, si elle est accessible normalement et sans danger, par un escalier ou une porte, et si le syndic ou le vendeur en donne l’accès. Il examine alors les relevés d’étanchéité, les évacuations et les joints. Il ne monte pas sur les toitures en pente. À défaut d’accès, le rapport le mentionne.
Non. Une trace ancienne et sèche peut correspondre à une fuite réparée ; une trace humide à la mesure signale un problème actif. L’expert mesure l’humidité, recherche l’origine probable (toiture, terrasse, canalisation, logement du dessus) et précise si la réparation relève des parties communes ou privatives. Il préconise, si besoin, l’intervention d’un étancheur ou d’un plombier.
Les travaux votés et leur calendrier, les travaux discutés puis repoussés, les sinistres en cours, les procédures éventuelles et les appels de fonds exceptionnels. Croisés avec les constats de l’expert sur les parties communes, ils aident à anticiper les dépenses collectives. Notre article sur la différence entre bilan de maison et d’appartement précise ce point.
Il décrit l’état apparent des façades visibles : enduits, fissures, modénatures, balcons, ferronneries, descentes d’eaux pluviales. Il ne chiffre rien et ne se prononce pas sur les autorisations. Si un ravalement semble à prévoir, vérifiez dans les procès-verbaux d’assemblée générale s’il a été discuté et renseignez-vous sur les règles applicables à l’adresse.
Il note la présence et l’état apparent des unités intérieures et extérieures, les fixations visibles, les traces d’écoulement des condensats et l’emplacement des groupes en façade ou en balcon. Il ne teste pas le fonctionnement et ne se prononce pas sur la conformité ni sur l’autorisation d’installation en copropriété.
Oui. Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert visite le bien avec l’agent, le notaire ou le vendeur, et vous recevez le rapport sous 96 heures. Un échange avant la visite lui permet de connaître vos questions et votre projet. Vous pouvez ensuite revenir vers lui pour éclaircir un point du rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Le bilan les complète par une lecture d’ensemble de l’état du bâti, du lot et des parties communes accessibles, avec des préconisations.
Oui, il est certifié et date l’état apparent du bien avant la vente. Si un défaut caché apparaît, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour la procédure, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
