Appartement dans le centre ancien, villa sur un terrain en pente ou maison récente : à Grasse, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié et ses préconisations.
Ville
Grasse compte 50 970 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 42 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 22 liés aux inondations ou coulées de boue et 7 à la sécheresse, liste le radon et se situe en zone de sismicité 3. Son centre ancien est couvert par un plan de sauvegarde et de mise en valeur. Le bilan avant achat confronte ce contexte à l’état apparent du bien.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer un achat à Grasse.
50 970 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
42 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, de 1982 à 2024, dont 22 pour inondations ou coulées de boue et 7 pour sécheresse.
Radon, potentiel de catégorie 3
Le radon figure parmi les risques listés par Géorisques pour la commune.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats illustrés et préconisations.
Ces repères valent pour la commune. Votre bilan porte sur un bien précis. Pour comparer avec les autres villes, voyez la page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes.
Le centre ancien de Grasse est protégé par un plan de sauvegarde et de mise en valeur (PSMV), au sein d’un site patrimonial remarquable. L’orientation d’aménagement du centre-ville, dans le PLU, qualifie ce patrimoine de vulnérable et vise des « restaurations qualitatives du bâti patrimonial ».
Le document de la ville note aussi que des modifications mineures peuvent altérer les façades. Pour un acheteur, cela signifie deux choses : les travaux extérieurs (enduits, menuiseries, ferronneries, toiture) sont encadrés, et leur coût peut dépendre des prescriptions applicables. Renseignez-vous en mairie avant de chiffrer un projet.
Si l’immeuble est ancien et haut, avec des planchers bois et une cage d’escalier étroite, l’expert examine les façades visibles, les fissures, la cage d’escalier, les caves et combles accessibles, puis dans le lot les planchers, l’humidité mesurée à l’appareil, la ventilation et les menuiseries. Il signale ce qui relève des parties communes.
Le règlement de copropriété, les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale, le carnet d’entretien, les diagnostics et, si des travaux ont été faits, leurs factures et autorisations.
Notre article sur les façades, enduits et ravalements complète cette lecture.
Grasse compte 7 arrêtés sécheresse (2003, 2007, 2017, 2018, 2022, 2023), 8 arrêtés pour mouvement de terrain (de 1999 à 2019) et 4 pour glissement de terrain (1993 à 1995). Pour une maison, ces données justifient une lecture attentive des fissures et des abords.
Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse indique l’exposition de l’adresse.
Si la villa est sur un terrain en pente ou en terrasses, l’expert observe les murs de soutènement (aplomb, ventre, fissures, barbacanes), les terrasses et leurs jonctions avec la maison, les escaliers extérieurs et l’écoulement des eaux. À l’intérieur, il relève les fissures, leur tracé et leur largeur visible, les portes qui frottent et les dallages fissurés.
L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il dit si ses constats justifient un avis géotechnique. Notre article désaccord avec le vendeur sur un défaut aide à gérer un constat contesté.
Géorisques liste le radon pour Grasse et classe la commune en potentiel de catégorie 3. Le bilan avant achat ne mesure pas le radon.
Le radon est un gaz naturel d’origine géologique. Sa concentration dans un logement dépend du sol, de la construction et de la ventilation, et ne se connaît que par une mesure dans le logement. L’information sur le potentiel radon de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Si la maison a des pièces de vie en contact avec le sol, une cave voûtée ou un sous-sol aménagé, l’expert observe la ventilation et l’humidité de ces pièces et le signale dans son rapport, sans conclure sur le radon. Si le sujet vous importe, prévoyez une mesure après l’achat.
Géorisques recense 22 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue à Grasse, de 1987 à 2024, et liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue et par crue torrentielle. Pour un bien en contrebas d’une voie ou d’un terrain, la gestion des eaux compte.
L’expert observe le cheminement des eaux autour du bâti : pente des abords, caniveaux, regards, descentes d’eaux pluviales, seuils. Dans les pièces basses, il recherche les traces d’eau anciennes et mesure l’humidité des murs. Il ne se prononce pas sur l’exposition de l’adresse, que précise l’état des risques.
Demandez au vendeur si le bien a été touché lors d’un des épisodes reconnus et si des travaux de drainage ou de protection ont été faits. Notre article sur les gouttières, eaux pluviales et drainage détaille les points à observer.
Relevé du 17/10/2026 : 42 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 22 liés aux inondations ou coulées de boue (1987, 1992, 1993, 1994, 1996, 1999, 2000, 2002, 2005, 2010, 2011, 2012, 2014, 2015, 2019, 2020, 2024) et 7 à la sécheresse (2003, 2007, 2017, 2018, 2022, 2023).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords, murs de soutènement et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, ni sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur les toitures, pas de mesure du radon, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Détail : les vérifications du bilan avant achat.
Le bilan est le plus utile avant l’offre ; en secteur sauvegardé, prévoyez aussi le temps de vous renseigner en mairie sur les travaux envisagés.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille chaque étape.
Les données changent d’une commune à l’autre : comparez avant de vous décider.
Au Cannet, Géorisques recense 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue. À Nice, 83 arrêtés et un périmètre inscrit au patrimoine mondial. À Saint-Laurent-du-Var, 41 arrêtés et la submersion marine listée.
La page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes rassemble les repères du département. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, mais il vaut mieux les connaître avant de chiffrer des travaux. Le plan de sauvegarde et de mise en valeur encadre les interventions sur l’aspect extérieur : enduits, menuiseries, ferronneries, toiture. La mairie vous renseigne sur les règles applicables à l’adresse. L’expert, lui, décrit l’état de ces éléments et la priorité de leur reprise, sans se prononcer sur les autorisations.
Le radon est listé pour la commune et le potentiel y est de catégorie 3, mais la concentration dans un logement dépend du sol, de la construction et de la ventilation. Elle ne se connaît que par une mesure. L’état des risques indique le potentiel de l’adresse. L’expert ne mesure pas le radon ; il signale la ventilation des pièces en contact avec le sol.
Les arrêtés portent sur la commune et sur des épisodes donnés. Ils ne disent pas que votre maison a été touchée. Demandez au vendeur si un sinistre a été déclaré et regardez avec l’expert les fissures, menuiseries, dallages et murs de soutènement. Le rapport dit si un avis géotechnique est préconisé.
Oui, s’ils sont visibles et accessibles. Il observe leur aplomb, leurs ventres, les pierres déplacées, le drainage et l’écoulement des eaux. Il ne réalise ni calcul ni sondage. Un mur qui se déverse ou menace une construction appelle l’avis d’un bureau d’études, que le rapport préconise.
L’expert ne se prononce pas sur l’opportunité de l’achat ni sur le prix. Il décrit l’état du lot et des parties communes accessibles, et signale ce qui laisse prévoir des travaux privatifs ou collectifs. Croisé avec les procès-verbaux d’assemblée générale, son rapport vous aide à décider en connaissance de cause.
Oui, s’ils sont accessibles. L’expert observe la maçonnerie, les voûtes, les fissures, les traces d’eau, la ventilation et mesure l’humidité. Il ne pique pas les enduits et ne sonde pas les murs. S’il constate un désordre structurel, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
Le rapport le dit s’il observe des signes qui le justifient : tuiles déplacées, faîtage dégradé, traces d’infiltration en sous-face, charpente humide. L’expert examine la toiture depuis les points accessibles et la sous-face depuis les combles, sans monter sur le toit. Pour un diagnostic complet de couverture, un couvreur reste nécessaire.
Il note l’état apparent des abords (plage, margelles, fissures visibles) et de l’environnement du bassin, sans tester l’étanchéité ni la filtration, qui relèvent d’un pisciniste. Signalez-lui à l’avance la piscine et les annexes que vous souhaitez voir examinées.
Oui. L’expert peut visiter avec l’agent, le notaire ou le vendeur, puis vous remettre le rapport sous 96 heures. Un échange préalable lui permet de connaître vos questions et vos projets de travaux, et vous pouvez revenir vers lui après lecture du rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Le bilan apporte une lecture d’ensemble de l’état du bâti, avec des préconisations hiérarchisées.
Oui, il est certifié et date l’état apparent du bien avant la vente. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648), avec l’aide d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
