Appartement en résidence, villa avec jardin ou maison ancienne : au Cannet, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant que vous ne vous engagiez. Vous recevez sous 96 heures un rapport certifié et ses préconisations.
Ville
Le Cannet compte 41 938 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue (de 1987 à 2024) et 1 à la sécheresse (2022), et se situe en zone de sismicité 3. Le bilan avant achat vérifie sur place ce que cet historique invite à regarder.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer un achat au Cannet.
41 938 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
21 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, dont 16 pour inondations ou coulées de boue et 3 pour mouvement de terrain.
Ruissellement et rupture de barrage
Deux risques listés par Géorisques pour la commune, avec la crue torrentielle, le séisme et le feu de forêt.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats illustrés et préconisations.
Ces repères valent pour la commune ; le bilan porte sur votre bien. Pour comparer avec les autres villes du département, consultez la page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes.
Sur les 21 arrêtés de catastrophe naturelle du Cannet, 16 concernent les inondations ou coulées de boue, pour des épisodes de 1987, 1993, 1994, 2000, 2004, 2005, 2009, 2011, 2012, 2015, 2019 et 2024. Géorisques liste l’inondation par ruissellement et coulée de boue et par crue torrentielle.
Pour un acheteur, cette répartition oriente la visite vers la gestion des eaux. Si le bien est en contrebas d’une voie, au rez-de-chaussée, ou s’il dispose d’un sous-sol, d’une cave ou d’un parking enterré, l’expert recherche les traces d’eau anciennes, mesure l’humidité des murs bas, observe les seuils, les grilles et caniveaux, les regards et les descentes d’eaux pluviales.
Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse : c’est l’objet du plan de prévention et de l’état des risques annexé à la promesse. La préfecture des Alpes-Maritimes publie le rapport et les conclusions de l’enquête publique relative au plan de prévention des risques d’inondation (PPRi) de la commune ; la mairie peut vous indiquer la zone applicable à l’adresse.
Le bien a-t-il été touché lors d’un épisode reconnu, notamment en 2015, 2019 ou 2024 ? Des travaux d’étanchéité, de drainage ou de protection ont-ils été réalisés ? Une indemnisation au titre d’une catastrophe naturelle a-t-elle été perçue ? La déclaration des sinistres figure dans l’état des risques.
Dans une résidence, le parking souterrain, les caves et les toitures-terrasses sont des parties communes. Leur état conditionne une partie des dépenses futures, même si votre lot est en bon état.
Si la résidence dispose d’un parking enterré, l’expert observe, s’il y a accès, les traces d’infiltration, les fissures, les éclats de béton et les armatures apparentes, l’état des caniveaux et des pompes de relevage visibles. Il examine aussi la cave rattachée au lot, quand elle est accessible, et mesure l’humidité de ses murs.
Dans le lot, il regarde les plafonds (traces d’infiltration depuis l’étage supérieur ou la terrasse), les menuiseries, la ventilation, l’humidité et les équipements en constat apparent. Il signale ce qui relève des parties communes, donc de décisions d’assemblée générale.
Notre article bilan d’une maison ou d’un appartement détaille ces différences.
Pour une villa, le bilan s’étend aux abords : terrasses, murs de soutènement, écoulement des eaux. Avec 3 arrêtés pour mouvement de terrain (2000, 2015, 2019) et 1 pour la sécheresse (2022), ces points méritent attention.
L’expert observe les terrasses et leurs évacuations, les jonctions entre la maison et ses extensions, les murs de soutènement (aplomb, fissures, barbacanes), les escaliers extérieurs et les descentes d’eaux pluviales. À l’intérieur, il relève les fissures, les portes qui frottent et les dallages fissurés, et les met en relation avec ce qu’il voit dehors.
L’arrêté sécheresse de 2022 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il dit si un avis géotechnique est préconisé.
Pour une villa avec piscine ou annexes, signalez-les à l’expert lors de la commande. Notre article sur la maison de plain-pied aborde aussi les points d’accessibilité à vérifier.
Géorisques liste pour Le Cannet le risque de rupture de barrage. Ce libellé indique une exposition communale, sans dire si l’adresse est concernée ni avec quelle probabilité.
Pour connaître les zones et les consignes, consultez le document d’information communal sur les risques majeurs (DICRIM), que Géorisques référence pour la commune avec une publication en 2017, et interrogez la mairie. Ce risque n’a pas d’effet sur l’état du bâti que l’expert observe ; il fait partie des informations à connaître avant d’acheter.
Relevé du 17/10/2026 : 21 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue (1987, 1993, 1994, 2000, 2004, 2005, 2009, 2011, 2012, 2015, 2019, 2024) et 1 à la sécheresse (2022).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le même DICRIM présente les autres risques de la commune et les consignes associées : c’est un document utile à lire avant l’achat, au même titre que l’état des risques.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, balcons, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords, terrasses et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, ni sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Détail : les vérifications du bilan avant achat.
Commandez le bilan dès qu’un bien retient votre attention : le rapport arrive sous 96 heures.
Notre guide de l’expertise avant achat reprend ces étapes.
Chaque commune a son propre historique : comparez avant de vous décider.
À Grasse, Géorisques recense 42 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 pour sécheresse, et liste le radon. À Nice, 83 arrêtés. À Saint-Laurent-du-Var, 41 arrêtés, dont 10 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
La page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes rassemble les repères du département. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Parce que 16 des 21 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune concernent les inondations ou coulées de boue, et que Géorisques liste le ruissellement et la crue torrentielle. Cela ne dit rien d’un bien en particulier, mais justifie d’examiner la gestion des eaux, les pièces basses, les sous-sols et l’historique des sinistres.
L’état des risques annexé à la promesse indique si le bien se trouve dans le périmètre d’un plan de prévention des risques d’inondation et dans quelle zone. La mairie et les services de l’État peuvent vous préciser le règlement applicable. L’expert en bâtiment ne se prononce pas sur le zonage.
Oui, s’il y a accès le jour de la visite. Il observe les traces d’infiltration, les fissures, les éclats de béton, les armatures apparentes et l’état apparent des caniveaux. Il ne se prononce pas sur le fonctionnement des pompes de relevage. Faites demander l’accès au syndic par l’agent ou le vendeur.
Pas forcément : une cave enterrée présente une humidité qui peut être normale. L’expert mesure l’humidité, recherche les venues d’eau actives, les traces de crue, les fissures et la ventilation. Il distingue ce qui relève de l’usage attendu d’une cave de ce qui appelle une intervention, et le précise dans son rapport.
Il examine ce qui est visible : revêtement, joints, pentes, siphons et relevés, et recherche les traces d’infiltration en dessous. Il ne réalise pas d’essai d’étanchéité. Si une infiltration est suspectée, il préconise l’intervention d’un étancheur et précise si la terrasse est privative ou commune.
Le libellé est listé par Géorisques à l’échelle de la commune : il ne dit ni si votre adresse est concernée, ni avec quelle probabilité. Pour connaître les zones et les consignes, consultez le DICRIM (publication 2017 référencée par Géorisques) et interrogez la mairie. Ce risque ne modifie pas l’état du bâti observé par l’expert, mais il fait partie des informations à connaître avant de signer.
Il concerne la commune pour un épisode donné, pas chaque maison. Pour une villa, demandez si un sinistre a été déclaré après 2022 et regardez avec l’expert les fissures, les jonctions avec les extensions et les dallages. Il dit si un avis géotechnique est préconisé ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Ce n’est pas obligatoire. L’expert peut visiter avec l’agent, le notaire ou le vendeur, puis vous remettre son rapport sous 96 heures. Si vous êtes présent, vous voyez les points relevés et posez vos questions sur place. Dans tous les cas, un échange avant la visite lui permet de connaître vos inquiétudes, vos projets de travaux et les parties communes à faire ouvrir.
Il donne une base factuelle : constats datés, photographies, préconisations hiérarchisées. Vous pouvez faire chiffrer les travaux et en tenir compte dans votre offre. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale. Notre article comparer deux biens avant l’achat montre aussi comment utiliser deux rapports.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Chacun répond à une question réglementaire précise. Le bilan apporte ce qu’ils ne donnent pas : une lecture d’ensemble de l’état du bâti, du lot et des parties communes accessibles, avec des préconisations hiérarchisées.
Oui, il est certifié et a une valeur juridique : il date l’état apparent du bien avant la vente, photographies à l’appui. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648). Pour la procédure, rapprochez-vous d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
