Appartement proche du rivage, logement en résidence ou maison avec jardin : à Saint-Laurent-du-Var, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Ville
Saint-Laurent-du-Var compte 32 172 habitants. Au relevé Géorisques du 17/10/2026, la commune totalise 41 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 22 liés aux inondations ou coulées de boue, 2 à la sécheresse et 10 aux chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Elle liste la submersion marine et le recul du trait de côte, en zone de sismicité 4.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles pour situer un achat à Saint-Laurent-du-Var.
32 172 habitants
Population légale de la commune (INSEE, via geo.api.gouv.fr).
41 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques du 17/10/2026, de 1982 à 2020, dont 22 pour inondations ou coulées de boue.
Submersion marine, recul du trait de côte
Deux risques littoraux listés par Géorisques, avec 10 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats illustrés et préconisations.
Ces repères valent pour la commune ; votre bilan porte sur un bâtiment. Pour les autres villes du département, consultez la page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes.
Le programme européen MedSeaRise a retenu Saint-Laurent-du-Var comme étude de cas : il décrit une partie de la commune comme une zone côtière très urbanisée, proche du delta du Var, et prévoit d’évaluer la submersion marine, les dommages aux bâtiments et l’intrusion d’eau salée.
L’étude, annoncée en 2025, n’avait pas encore publié de résultats à cette date. Pour un acheteur, elle rappelle simplement que les risques littoraux de la commune sont suivis, et que l’état des risques annexé à la promesse, qui indique si l’adresse relève d’un plan de prévention, reste le document de référence.
Géorisques recense 10 arrêtés pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues (2000, 2003, 2008, 2009, 2010, 2011, 2018, 2019, 2020) et liste la submersion marine ainsi que le recul du trait de côte et de falaises. Ces informations décrivent la commune, pas un immeuble.
Si vous envisagez des travaux sur un bien proche du rivage (fermeture de loggia, remplacement de baies, réfection de terrasse), le rapport vous aide à distinguer ce qui relève de votre lot et ce qui dépend de la copropriété. Notre article les devis de travaux après un bilan explique comment s’en servir.
Les bétons de façade et de balcons (éclats, fissures, armatures apparentes, traces de rouille), les garde-corps et leurs fixations, les menuiseries exposées (joints, corrosion, fonctionnement), les relevés d’étanchéité des terrasses accessibles et l’humidité des murs en pièces basses.
En copropriété, les balcons et les façades sont pour l’essentiel des parties communes, même si vous en avez l’usage. Leur état peut annoncer des travaux collectifs ; le bilan les décrit tels qu’ils sont visibles.
Si l’immeuble est en béton et exposé aux embruns, l’expert examine les sous-faces et les nez de balcons, les fissures en façade, les éclats laissant apparaître des armatures et les coulures de rouille. Il observe les garde-corps, leurs scellements et leur corrosion apparente. Il ne réalise pas de sondage ni de mesure de carbonatation : si un désordre structurel est suspecté, il préconise l’avis d’un bureau d’études.
Pour les menuiseries, il vérifie l’état apparent des joints, la corrosion des profilés métalliques, le fonctionnement des ouvrants et l’étanchéité visible des seuils de baies. Une menuiserie qui laisse entrer l’eau par vent fort se repère à des traces au sol ou en pied de cloison, qu’il mesure à l’humidimètre.
Notre article sur l’état des fenêtres et menuiseries avant achat complète ce point.
Saint-Laurent-du-Var a connu 22 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, de 1982 à 2020. Géorisques liste l’inondation par crue torrentielle, par ruissellement et coulée de boue et par submersion marine.
Si le bien est en rez-de-chaussée, en rez-de-jardin ou dispose d’une cave ou d’un parking enterré, l’expert recherche les traces d’eau anciennes (auréoles, enduits refaits à hauteur régulière, plinthes changées), mesure l’humidité des murs bas et observe les seuils, grilles et évacuations. Il ne se prononce pas sur la hauteur d’eau possible à l’adresse.
Demandez au vendeur si le bien a été touché et lisez la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques. En copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale mentionnent les sinistres collectifs et les travaux de protection éventuels.
Pour une maison, le bilan s’étend au terrain : murs de soutènement, terrasses, écoulement des eaux. La commune compte 3 arrêtés pour mouvement de terrain (1999, 2000, 2019), 1 pour glissement de terrain (1996) et 2 pour sécheresse (2003, 2022).
L’expert observe les murs de soutènement (aplomb, fissures, barbacanes), les jonctions entre la maison et ses terrasses ou extensions, les fissures intérieures et extérieures, les portes qui frottent et les dallages. Les arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols ; pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il dit si un avis géotechnique est préconisé.
Relevé du 17/10/2026 : 41 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 22 liés aux inondations ou coulées de boue (1982, 1983, 1987, 1990, 1991, 1992, 1993, 1994, 1996, 1998, 1999, 2000, 2004, 2005, 2010, 2012, 2014, 2015, 2020) et 2 à la sécheresse (2003, 2022).
Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse ; l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié sous 96 heures.
Structure apparente, façades, balcons et garde-corps, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée à l’appareil, équipements en constat apparent, abords et parties communes accessibles.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, ni sondage destructif ni étude de sol, pas de montée sur les toitures, aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité des installations.
Détail : les vérifications du bilan avant achat.
En copropriété littorale, les documents de l’immeuble comptent autant que la visite : réunissez-les avant le bilan.
Notre guide de l’expertise avant achat détaille ces étapes.
Chaque commune a son propre historique : comparez avant de vous décider.
À Nice, Géorisques recense 83 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 11 pour chocs mécaniques liés à l’action des vagues. Au Cannet, 21 arrêtés, dont 16 liés aux inondations ou coulées de boue. À Grasse, 42 arrêtés et le radon listé.
La page bilan avant achat dans les Alpes-Maritimes rassemble les repères du département. Consultez nos tarifs ou contactez-nous.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
La méthode est la même, mais l’expert insiste sur ce que l’exposition marine sollicite : bétons de balcons et de façade, garde-corps et scellements, menuiseries, joints, étanchéité des terrasses accessibles. Il signale les éclats, fissures, armatures apparentes et traces de corrosion, et précise ce qui relève des parties communes.
C’est le libellé officiel de 10 arrêtés de catastrophe naturelle de la commune, entre 2000 et 2020. Il désigne des dommages causés par la force des vagues lors d’épisodes de tempête. Il décrit la commune ; pour un bien, l’état des risques et l’historique des sinistres déclarés par le vendeur sont à consulter.
L’étude européenne MedSeaRise, annoncée en 2025, porte sur la zone côtière urbanisée de la commune et prévoit d’évaluer la submersion marine et les dommages aux bâtiments. Ses résultats n’étaient pas publiés lors de son annonce. Elle ne remplace pas l’état des risques, qui reste la référence pour l’adresse.
Elles signalent une corrosion des aciers qui fait éclater le béton. La gravité dépend de l’étendue et de la localisation. L’expert les relève, les photographie et préconise l’avis d’un bureau d’études si la structure peut être concernée. En copropriété, la réparation relève en général d’une décision collective : vérifiez les procès-verbaux d’assemblée générale.
Il observe ceux qui sont accessibles depuis le lot : fixations, scellements, corrosion apparente, jeu visible. Il ne réalise pas d’essai de charge. S’il constate un défaut qui peut toucher la sécurité, il le signale clairement dans le rapport et préconise une intervention d’un professionnel.
Interrogez le vendeur et lisez la déclaration des sinistres indemnisés dans l’état des risques. En copropriété, les procès-verbaux d’assemblée générale mentionnent les sinistres collectifs. L’expert recherche les traces visibles d’anciennes venues d’eau et mesure l’humidité des murs bas, sans pouvoir reconstituer seul l’historique.
Oui, s’il y a accès le jour de la visite. Il observe les infiltrations, les fissures, les éclats de béton, les armatures apparentes et l’état apparent des caniveaux et des grilles d’évacuation. Il ne teste pas les pompes de relevage et ne se prononce pas sur leur dimensionnement. Faites demander l’accès au syndic par l’agent ou le vendeur, et précisez quel emplacement est rattaché au lot.
Oui. L’expert examine la maison, les annexes accessibles et les abords : murs de soutènement, terrasses, écoulement des eaux, jonctions avec les extensions. Il relève les fissures, les portes qui frottent et les dallages fissurés, puis dit si un avis géotechnique est préconisé, sans réaliser d’étude de sol. Signalez-lui à l’avance une piscine ou des annexes à examiner.
Oui. Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert visite le bien avec l’agent, le notaire ou le vendeur, et vous recevez le rapport certifié sous 96 heures. Un échange avant la visite lui permet de connaître vos questions, votre projet de travaux et les parties communes à faire ouvrir. Vous pouvez ensuite revenir vers lui pour éclaircir un point du rapport.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites selon les zones et état des risques sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et annexés à la promesse. Le bilan apporte une lecture d’ensemble de l’état du bâti, du lot et des parties communes accessibles, avec des préconisations.
Oui, il est certifié et date l’état apparent du bien avant la vente. Si un défaut caché apparaît après l’achat, la garantie des vices cachés (article 1641 du Code civil) peut être invoquée dans les deux ans de la découverte (article 1648), avec l’aide d’un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Indiquez l’adresse, l’étage et votre calendrier : un conseiller vous met en relation avec un expert indépendant et vous précise les délais.
