Maison de bourg, pavillon, maison en pente ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement dans le Puy-de-Dôme. Son rapport certifié vous parvient sous 96 heures.
Département
Dans le Puy-de-Dôme, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien au contexte de sa commune. Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Clermont-Ferrand, Issoire, Pont-du-Château et Thiers comptent de 14 à 24 arrêtés de catastrophe naturelle, chacune avec au moins 3 arrêtés sécheresse, et les quatre sont en zone de sismicité 3. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Le Puy-de-Dôme compte 664 453 habitants répartis dans 463 communes, selon geo.api.gouv.fr (relevé d’octobre 2026). Clermont-Ferrand, chef-lieu, en compte 146 351 et totalise 24 arrêtés de catastrophe naturelle.
Ces repères situent le département ; ils ne décrivent pas votre futur logement. Le paysage, lui, est connu : la Chaîne des Puys et la faille de Limagne sont inscrites au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2018 sous le nom « Haut lieu tectonique Chaîne des Puys, faille de Limagne ». Ce relief se retrouve dans les biens à vendre : terrains en pente, maisons sur plusieurs niveaux, murs de soutènement.
Le bilan avant achat part du bien, de ses murs, de sa toiture, de ses caves, puis replace chaque constat dans le contexte de la commune. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse exacte.
664 453 habitants
Population municipale du département, somme des communes publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
463 communes
Nombre de communes du Puy-de-Dôme dans la même base. L’expert intervient dans chacune.
Clermont-Ferrand, 146 351 habitants
Chef-lieu du département, en zone de sismicité 3 (modérée) et en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques.
24 arrêtés à Clermont-Ferrand
Dont 12 liés aux inondations et 9 à la sécheresse, selon Géorisques.
Quatre villes ont leur propre page, avec leurs données Géorisques détaillées et des points d’attention propres à leur contexte.
Chaque page ville applique la méthode du bilan au contexte de la commune : arrêtés, risques listés, questions à poser au vendeur, calendrier. Pour un bien situé dans une autre commune du département, l’expert intervient de la même façon.
Clermont-Ferrand (63000)
24 arrêtés, dont 9 liés à la sécheresse, et des anciennes carrières souterraines listées. Voir le bilan avant achat à Clermont-Ferrand.
Issoire (63500)
15 arrêtés, dont 6 liés à la sécheresse depuis 2018, et un risque de rupture de barrage listé. Voir le bilan avant achat à Issoire.
Pont-du-Château (63430)
16 arrêtés, dont 7 liés à la sécheresse, et des libellés miniers dans la liste des risques. Voir le bilan avant achat à Pont-du-Château.
Thiers (63300)
14 arrêtés, dont 9 liés aux inondations, et un risque d’éboulement listé. Voir le bilan avant achat à Thiers.
Pour Cournon-d’Auvergne, Riom ou Chamalières, le site frère détaille l’expertise : voir la page expertise avant achat immobilier dans le Puy-de-Dôme. Les départements voisins ont aussi leur page : Allier, Loire, Haute-Loire, Cantal, Corrèze et Creuse.
Les quatre villes couvertes comptent des arrêtés sécheresse reconnus entre 2018 et 2023. L’expert examine donc les fissures en se demandant si elles sont récentes, suivies ou déjà reprises.
Selon Géorisques (relevé d’octobre 2026), Clermont-Ferrand compte 9 arrêtés sécheresse (épisodes débutant de 1989 à 2023), Pont-du-Château 7, Issoire 6, tous depuis 2018, et Thiers 3 (2018, 2020, 2022). Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols à l’échelle de la commune.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol. Sur place, il relève les fissures (forme, largeur, position), les décollements de terrasse ou d’extension, les ouvertures qui coincent, et recherche les reprises récentes : fissure rebouchée, enduit neuf localisé, joint refait.
Clermont-Ferrand, Pont-du-Château et Thiers listent le risque « Glissement de terrain », et Thiers « Eboulement ou chutes de pierres et de blocs ». Si le bien est construit sur un terrain en pente, l’expert observe en priorité les murs de soutènement et l’écoulement des eaux.
Un mur de soutènement retient la terre et reçoit l’eau qui la traverse. L’expert regarde s’il est droit ou s’il bombe, si ses joints sont ouverts, si des barbacanes (petites ouvertures d’évacuation) existent et laissent passer l’eau. Il observe aussi les fissures entre le mur et la maison, et la façade côté amont, où l’humidité peut s’accumuler.
Il ne réalise ni calcul de stabilité ni étude de sol. Si un mur présente une déformation, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature. Demandez au vendeur à qui appartient le mur : il peut être mitoyen ou appartenir au voisin.
Géorisques classe Clermont-Ferrand, Issoire et Thiers en potentiel radon de catégorie 3, et Pont-du-Château en catégorie 2. L’expert ne mesure pas le radon ; il examine la ventilation du logement et des pièces en contact avec le sol.
Le radon est un gaz naturel issu de certains sols. Le potentiel communal ne dit rien de la concentration dans un logement donné : seule une mesure, réalisée sur une durée adaptée, le permet. Le bilan avant achat ne comporte pas cette mesure.
L’expert regarde en revanche ce qui joue sur l’air intérieur : entrées d’air, bouches d’extraction, état apparent d’une VMC, caves et pièces enterrées, passages de réseaux dans les dallages, pièces de vie aménagées en sous-sol. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien détaille ces points.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de la commune : ces données ne décrivent pas une parcelle, et l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Vous commandez en ligne ou par téléphone, l’expert fixe la visite avec le vendeur ou l’agence, examine le bien puis vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
1La préparation
Vous transmettez l’adresse, la surface et les documents disponibles. L’expert consulte les risques listés pour la commune avant de se déplacer.
2La visite
Inspection visuelle et non destructive : abords et murs de soutènement, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles et charpente accessibles, pièces, caves, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
3Le rapport
Sous 96 heures, un rapport certifié à valeur juridique décrit les constats, les sépare des hypothèses et formule des préconisations.
Le détail point par point figure dans le détail des vérifications du bilan avant achat ; la démarche générale, dans notre guide de l’expertise avant achat immobilier.
Le plus confortable est de commander avant l’offre ou avant la promesse. Pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation, le bilan reste possible si la visite a lieu dans les premiers jours.
Vous connaissez l’état du bien avant de vous engager et préparez vos questions, notamment sur les fissures et les sinistres sécheresse.
Le rapport vous aide à demander des devis et à discuter des points relevés avec le vendeur.
Le délai court à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié : réservez la visite sans attendre.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille ces trois moments.
L’état des risques fait partie du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Dans le Puy-de-Dôme, trois rubriques méritent une lecture attentive pour les villes couvertes : la sismicité, la rupture de barrage et les anciennes carrières.
Les quatre villes sont en zone de sismicité 3, modérée, selon Géorisques. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment ; il observe la structure apparente et les fissures. Issoire et Pont-du-Château listent la « Rupture de barrage » : l’état des risques précise si l’adresse est concernée. Clermont-Ferrand et Pont-du-Château listent les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) ».
Comparez ensuite l’état des risques avec ce que vous voyez : une cave transformée en pièce de vie, des fissures reprises ou un mur de soutènement récent appellent des questions précises. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à les préparer.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment. Il ne remplace pas les diagnostics obligatoires et ne constitue pas une étude de sol.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords, murs de soutènement et évacuation des eaux.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif ; pas de montée sur les toitures ; ni mesure de radon ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Ces limites sont détaillées dans notre article les limites du bilan avant achat. Pour toute question, contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Pas forcément, mais elle mérite une question. L’expert regarde si la reprise tient, si la fissure réapparaît, si d’autres indices l’accompagnent (ouvertures qui coincent, décollement de terrasse). Demandez au vendeur la date des travaux, l’entreprise, la facture et l’éventuel sinistre déclaré. Le rapport indique si un suivi ou l’avis d’un spécialiste lui paraît utile.
Oui, en constat visuel depuis les points accessibles : verticalité apparente, bombement, joints ouverts, barbacanes, fissures, écoulement de l’eau. Il ne réalise pas de calcul de stabilité. Si le mur présente une déformation, il recommande l’avis d’un spécialiste. Demandez aussi au vendeur à qui appartient le mur.
L’expert examine chaque niveau, en portant une attention particulière aux murs enterrés côté amont, où l’humidité peut s’accumuler. Il mesure l’humidité, observe les traces d’eau, la ventilation des pièces semi-enterrées et l’évacuation des eaux autour de la maison.
C’est un classement réglementaire de la commune, publié par Géorisques et repris dans l’état des risques. Les quatre villes couvertes sont en zone 3, modérée. L’expert ne se prononce pas sur la conformité parasismique d’un bâtiment ; il observe la structure apparente et signale les désordres visibles.
Issoire et Pont-du-Château listent ce risque selon Géorisques. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert ne mesure pas l’exposition du logement ; il vous aide à lire le document et à préparer les questions pour le notaire ou la mairie.
Elle appelle un examen attentif : humidité des murs enterrés, ventilation, éclairage naturel, traces d’eau. Dans une commune en potentiel radon de catégorie 3, la ventilation d’une pièce en contact avec le sol mérite d’être regardée. L’expert ne mesure pas le radon et ne se prononce pas sur la conformité de l’aménagement.
Oui. Si la maison est ancienne, l’expert examine les maçonneries, les enduits, la charpente accessible, les planchers et l’humidité. Il distingue l’usure normale d’un bâti ancien des désordres qui appellent une action. Notre article sur les façades et enduits complète ces points.
Si la commune les liste, comme Clermont-Ferrand et Pont-du-Château, l’expert peut les signaler comme élément de contexte. Il ne sonde pas le sous-sol et ne se prononce pas sur leur présence sous la parcelle. Il recherche les indices visibles d’un mouvement du bâtiment et vous renvoie à l’état des risques pour l’adresse.
Le rapport certifié vous est remis sous 96 heures. Il décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Notre article lire le rapport explique comment l’exploiter.
Non. Il observe la toiture depuis le sol, les fenêtres et les combles accessibles, examine la charpente visible et recherche les traces d’infiltration. Si une partie de la couverture reste invisible, le rapport le mentionne comme une limite de l’examen.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Puy-de-Dôme. Les quatre villes présentées ici ont une page dédiée, mais la méthode est la même ailleurs : lecture des données de la commune, visite, rapport sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport sous 96 heures.
