Maison en pente sur plusieurs niveaux, maison de ville ancienne ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Thiers. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Thiers (11 637 habitants), Géorisques recense 14 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés aux inondations, le plus récent pour un épisode de 2024, et liste le risque « Eboulement ou chutes de pierres et de blocs » (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat examine le bien, ses murs enterrés et ses abords, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Thiers compte 11 637 habitants selon geo.api.gouv.fr et 14 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 3, modérée, avec un potentiel radon de catégorie 3.
Ces repères situent la commune et non le bien. Ils orientent la visite : Thiers est la seule des quatre villes que nous couvrons dans le Puy-de-Dôme à lister l’éboulement et les chutes de blocs, et ses arrêtés liés aux inondations vont jusqu’en 2024. Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans le Puy-de-Dôme.
11 637 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
14 arrêtés CatNat
Dont 9 liés aux inondations (1982 à 2024) et 3 à la sécheresse (2018, 2020, 2022).
Risques distinctifs
Eboulement ou chutes de pierres et de blocs, glissement de terrain, tassements différentiels, radon (catégorie 3).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Si la maison est adossée à la pente, une partie de ses murs est enterrée côté amont. C’est là que l’humidité se manifeste en premier, et c’est par là que l’expert commence.
Un mur enterré reçoit l’eau qui circule dans le terrain. Sans drainage efficace ni protection, il peut laisser passer l’humidité : salpêtre, enduits qui se décollent, peintures qui cloquent, odeur de cave, moisissures derrière les meubles. L’expert mesure l’humidité de ces parois, observe les pièces semi-enterrées et vérifie leur ventilation.
À l’extérieur, il regarde la façon dont l’eau est recueillie en amont : caniveau, regard, cunette, pente du terrain vers la maison ou vers la rue. Il examine les descentes d’eaux pluviales et leurs rejets. Notre article sur les gouttières et le drainage détaille ces points.
Thiers liste les risques « Eboulement ou chutes de pierres et de blocs » et « Glissement de terrain ». Si le bien se trouve au pied d’un talus, d’un rocher ou d’un mur haut, l’expert observe ces ouvrages depuis les points accessibles.
L’expert n’est pas géotechnicien : il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant et ne réalise aucune étude de sol. Il décrit en revanche ce qu’il voit : pierres tombées au pied d’un talus, mur de protection fissuré ou bombé, grillage déformé, végétation arrachée, fissures du bâtiment côté pente. Il note aussi la présence ou l’absence de barbacanes dans les murs de soutènement.
Si ces constats l’y conduisent, il recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans une zone réglementée. Demandez au vendeur à qui appartiennent les murs et talus voisins : leur entretien peut incomber à un tiers.
Les arrêtés liés aux inondations de Thiers portent sur des épisodes débutant en 1982, 1984, 1988, 1999, 2003, 2013, 2016 et 2024. La commune liste l’inondation par crue lente et par ruissellement et coulée de boue.
Dans une rue en pente, l’eau de pluie peut se concentrer et atteindre une porte, un garage ou un soupirail situés en point bas. L’expert examine les seuils, les entrées, les caves et les garages, mesure l’humidité en partie basse et recherche les traces de niveau ou de boue. Un arrêté vise la commune, pas une adresse : demandez au vendeur si le bien a été touché, notamment lors de l’épisode de 2024.
Géorisques classe Thiers en potentiel radon de catégorie 3. L’expert ne mesure pas le radon ; il examine la ventilation, en particulier celle des pièces semi-enterrées.
Dans une maison adossée à la pente, plusieurs pièces peuvent être en contact avec le terrain. L’expert vérifie la présence d’entrées d’air et d’extractions, l’état apparent d’une VMC et les passages de réseaux visibles dans les sols. Une mesure de radon, si vous la souhaitez, demande un dispositif spécifique posé sur une durée adaptée. Notre article sur la ventilation d’un logement ancien complète ce point.
Relevé d’octobre 2026 : 14 arrêtés, dont 9 liés aux inondations et 3 à la sécheresse. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il observe les fissures et les déformations visibles.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive du bâtiment, avec mesure de l’humidité et rapport certifié.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves et pièces semi-enterrées, humidité, équipements en constat apparent, abords, murs et talus visibles. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni mesure de radon ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou la promesse si possible. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), réservez la visite dès la notification de l’acte.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bien, de ses murs enterrés et de ses abords avant de vous engager.
2Avant la promesse
Le rapport vous aide à consulter des entreprises ou un spécialiste si nécessaire.
3Pendant la rétractation
Rapport sous 96 heures : la visite doit avoir lieu dans les premiers jours.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Pour une maison sur plusieurs niveaux, prévoyez l’accès à toutes les pièces, des combles aux pièces semi-enterrées, et aux abords côté pente.
Transmettez avant la visite l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et les factures de travaux. Signalez ce que vous avez remarqué : une odeur d’humidité au niveau bas, une fissure côté amont, des pierres au pied d’un talus. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide.
Comparez les contextes des villes du Puy-de-Dôme avant de choisir.
Voir le bilan avant achat à Clermont-Ferrand, chef-lieu avec 24 arrêtés, le bilan avant achat à Pont-du-Château, qui liste aussi le glissement de terrain, et le bilan avant achat à Issoire.
Le contexte d’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans le Puy-de-Dôme (63). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Les murs enterrés côté amont, les pièces semi-enterrées et le recueil des eaux en amont. L’expert y mesure l’humidité, observe les enduits, la ventilation et les traces d’eau, puis examine à l’extérieur la pente du terrain, les caniveaux et les descentes d’eaux pluviales.
Non. Il ne se prononce pas sur la stabilité d’un versant. Il décrit ce qu’il voit depuis les points accessibles : pierres tombées, mur de protection fissuré, grillage déformé. Si ces constats l’y conduisent, il recommande l’avis d’un spécialiste. L’état des risques indique si l’adresse est en zone réglementée.
Cela dépend de la largeur, de la position et de la déformation éventuelle du mur. L’expert décrit ce qu’il observe : fissures, bombement, joints ouverts, absence de barbacanes. Il ne calcule pas la stabilité et recommande un avis spécialisé si nécessaire. Vérifiez aussi qui en est propriétaire.
L’arrêté vise la commune, pas une adresse. L’expert recherche les traces visibles d’eau et mesure l’humidité en partie basse, mais seul le vendeur peut dire si le bien a été touché. Demandez-lui aussi si un sinistre a été déclaré et quels travaux ont suivi.
L’expert ne se prononce pas sur la conformité d’un aménagement. Il observe l’humidité, la ventilation, l’éclairage naturel et les traces d’eau, et vous dit ce qu’il constate. Dans une commune en potentiel radon de catégorie 3, la ventilation de ces pièces mérite une attention particulière.
Oui, en constat visuel : marches, garde-corps, fissures, écoulement de l’eau, état des maçonneries. Dans une maison sur plusieurs niveaux, les escaliers extérieurs et les terrasses font partie des abords qu’il examine.
Oui. Si la maison est ancienne, l’expert examine les maçonneries, les planchers, la charpente accessible, les menuiseries et l’humidité. Il distingue l’usure d’un bâti ancien des désordres qui appellent une action. Voir notre article sur la maison à rénover.
Non. Thiers est en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais le bilan ne comporte pas de mesure. L’expert observe la ventilation et les pièces en contact avec le sol. Une mesure demande un dispositif spécifique posé sur une durée adaptée.
Sous 96 heures. Le rapport certifié décrit les constats, les distingue des hypothèses et formule des préconisations. Pendant un délai de rétractation, organisez la visite dans les premiers jours.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Puy-de-Dôme. La méthode reste la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
