Pavillon, maison ancienne ou appartement : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Pont-du-Château, en tenant compte d’une liste de risques où figurent sécheresse, crues et libellés liés au sous-sol. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Pont-du-Château (12 412 habitants), Géorisques recense 16 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations et 7 à la sécheresse, et liste à la fois d’anciennes carrières souterraines et des libellés miniers (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat recherche sur le bâti les indices visibles d’un mouvement et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Pont-du-Château compte 12 412 habitants selon geo.api.gouv.fr et 16 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 3, modérée, avec un potentiel radon de catégorie 2.
Ces repères situent la commune, pas le bien. Ils préparent la visite : la liste des risques de Pont-du-Château est la plus longue des quatre villes que nous couvrons dans le département, avec des libellés liés au sous-sol d’origine humaine, des crues et une série d’arrêtés sécheresse étalée sur plus de trente ans. Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat dans le Puy-de-Dôme.
12 412 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
16 arrêtés CatNat
Dont 7 liés aux inondations (1982 à 2008) et 7 à la sécheresse (1989 à 2023).
Risques distinctifs
Anciennes carrières souterraines, affaissement minier, effondrements localisés, affaissements progressifs, rupture de barrage.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Pont-du-Château liste les « Affaissements et effondrements d’origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines) », mais aussi « Affaissement minier », « Effondrements localisés » et « Affaissements progressifs ». Ces libellés décrivent la commune : l’expert ne se prononce pas sur ce qui se trouve sous la parcelle.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle du bâtiment. L’expert ne sonde pas le sous-sol, ne réalise pas d’étude de sol et ne peut pas affirmer l’absence ou la présence d’une cavité. Son rôle est de rechercher les indices visibles qu’un mouvement aurait laissés sur la construction : fissures traversantes, ouvertures déformées, planchers en pente, dallages affaissés, décollements entre ouvrages.
Si ces indices existent, il les décrit précisément et recommande l’avis d’un spécialiste avant la signature. S’ils n’existent pas, le rapport le dit, sans pour autant garantir le sous-sol. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans une zone réglementée.
Le vendeur a-t-il connaissance d’un affaissement sur la parcelle ou dans la rue ? Des travaux de confortement ont-ils été réalisés ? La mairie a-t-elle transmis des informations sur le secteur ?
Les arrêtés sécheresse de Pont-du-Château portent sur des épisodes débutant en 1989, 1992, 1998, 2000, 2018, 2019 et 2023. Sur une maison ancienne, des fissures de plusieurs époques peuvent coexister : l’expert cherche à les distinguer.
Ces arrêtés reconnaissent, à l’échelle de la commune, des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Une fissure ancienne, aux bords encrassés et peinte plusieurs fois, ne se lit pas comme une fissure nette apparue récemment ou rouverte après un rebouchage. L’expert observe l’aspect des lèvres, les traces de reprise, la continuité de la fissure à l’intérieur et à l’extérieur, et les indices associés.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut recommander un suivi des fissures ou l’avis d’un spécialiste.
Pont-du-Château liste l’inondation par crue lente, par crue torrentielle ou à montée rapide, et par ruissellement et coulée de boue, ainsi que la rupture de barrage. L’expert examine les parties basses du bien et la façon dont l’eau s’en approche.
Les 7 arrêtés liés aux inondations portent sur des épisodes débutant en 1982, 1990, 1992, 1994, 1999, 2003 et 2008. Ils visent la commune, pas une adresse. Sur place, l’expert compare le niveau des pièces avec celui de la rue et du terrain, examine les seuils, les soupiraux, la cave, et mesure l’humidité en pied de mur. Il observe les descentes d’eaux pluviales et la pente des abords.
Pour la rupture de barrage, seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée. L’expert vous aide à le lire et à préparer vos questions pour le notaire ou la mairie.
Relevé d’octobre 2026 : 16 arrêtés, dont 7 liés aux inondations et 7 à la sécheresse. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive : il décrit l’état apparent du bâtiment et formule des préconisations.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Idéalement avant l’offre ou la promesse. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), organisez la visite dès les premiers jours.
Vous connaissez l’état du bien et préparez vos questions sur les fissures et le sous-sol.
Le rapport vous aide à consulter des entreprises ou un spécialiste si nécessaire.
Le rapport arrive sous 96 heures : réservez la visite sans attendre.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Dans une commune dont la liste de risques est longue, une visite préparée permet à l’expert de relier ses constats à l’histoire du bien.
Transmettez avant la visite l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et les factures de travaux. Notez ce que vous avez remarqué lors de vos propres visites : une fissure, une odeur de cave, une porte qui frotte. Le jour venu, prévoyez un accès aux combles, à la cave, au garage et aux locaux techniques. Si un accès manque, le rapport le mentionne comme une limite.
Assistez à la visite si vous le pouvez : l’expert vous montre les points relevés et explique ce qui relève du constat, de l’hypothèse ou de la recommandation. Notre article les questions à poser à l’expert vous aide à préparer cet échange.
Comparez les contextes avant de choisir entre plusieurs biens du Puy-de-Dôme.
Voir le bilan avant achat à Clermont-Ferrand, qui liste aussi les anciennes carrières souterraines, le bilan avant achat à Issoire, où la rupture de barrage est également listée, et le bilan avant achat à Thiers.
Pour le contexte d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans le Puy-de-Dôme (63). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Il ne sonde pas le sous-sol et ne réalise pas d’étude de sol. Il recherche les indices visibles d’un mouvement sur le bâtiment et les décrit dans son rapport. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est située dans une zone réglementée ; pour le sous-sol lui-même, il faut un spécialiste.
Ce sont des libellés officiels de Géorisques pour la commune de Pont-du-Château. Ils décrivent des expositions à l’échelle communale et ne disent rien d’une parcelle précise. L’expert n’en tire aucune conclusion sur le bien ; il les utilise pour orienter son examen de la structure.
Il observe l’aspect des bords (encrassés ou nets), les couches de peinture, les traces de rebouchage, la continuité de la fissure entre intérieur et extérieur. Ces indices orientent son avis sans le rendre certain : les réponses du vendeur et les factures de travaux complètent son examen.
La nature des travaux, l’entreprise, la date, les factures et, le cas échéant, l’étude qui les a précédés. L’expert observe l’état apparent des zones reprises et recherche d’éventuelles fissures apparues depuis. Il ne se prononce pas sur le dimensionnement des travaux.
L’humidité des murs, les traces d’eau, l’état des maçonneries et des voûtes, la ventilation et les soupiraux, les fissures. Il ne démonte rien et ne sonde pas les sols. Si la cave est encombrée ou fermée, le rapport le mentionne comme une limite de l’examen.
Le rapport porte sur le bâtiment. L’expert peut mentionner ce risque, listé pour la commune, comme élément de contexte et vous aider à lire l’état des risques. Seul ce document indique si l’adresse est concernée.
Oui. Si la maison est ancienne, l’expert examine les maçonneries, les enduits, la charpente accessible, les planchers et l’humidité. Il distingue l’usure d’un bâti ancien des désordres qui appellent une action. Voir notre article sur les façades et enduits.
Le rapport certifié décrit les constats élément par élément, les distingue des hypothèses et formule des préconisations : suivi, avis d’un spécialiste, travaux à chiffrer. Notre article lire le rapport explique sa structure.
Oui, et c’est recommandé. Vous voyez les points relevés et vous posez vos questions sur place. Notre article préparer la visite de l’expert vous aide à organiser ce moment avec le vendeur ou l’agence.
Non. Le DPE, les diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites et l’état des risques forment le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation). Le bilan est un avis technique indépendant sur l’état du bâtiment.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Puy-de-Dôme. La méthode reste la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
