Pavillon avec jardin, maison agrandie ou appartement dans une résidence des années 1960 à 1990 : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement à Clermont-Ferrand. Rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Clermont-Ferrand (146 351 habitants), Géorisques recense 24 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 9 liés à la sécheresse entre 1989 et 2023, et liste le risque « Tassements différentiels » (relevé d’octobre 2026). Le bilan avant achat s’attache aux fissures, aux extensions et aux ouvrages extérieurs, et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Clermont-Ferrand compte 146 351 habitants selon geo.api.gouv.fr et 24 arrêtés de catastrophe naturelle selon Géorisques (relevé d’octobre 2026). La commune est en zone de sismicité 3, modérée, avec un potentiel radon de catégorie 3.
Ces données décrivent la commune, pas votre futur logement. Elles préparent la visite : neuf arrêtés sécheresse, un libellé « Tassements différentiels » et douze arrêtés liés aux inondations orientent le regard de l’expert vers les fissures, les jonctions et les parties basses. Clermont-Ferrand est le chef-lieu du département : le contexte d’ensemble est présenté sur la page bilan avant achat dans le Puy-de-Dôme.
146 351 habitants
Population municipale publiée par geo.api.gouv.fr (INSEE), relevé d’octobre 2026.
24 arrêtés CatNat
Dont 12 liés aux inondations (1982 à 2000) et 9 à la sécheresse (1989 à 2023).
Risques distinctifs
Tassements différentiels, glissement de terrain, anciennes carrières souterraines, risque industriel, radon (catégorie 3).
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures après la visite.
Les arrêtés sécheresse de Clermont-Ferrand portent sur des épisodes débutant en 1989, 1992, 1998, 2001, 2002, 2016, 2018, 2019 et 2023. Si le bien est une maison individuelle, l’expert examine ses fissures en cherchant à distinguer l’ancien, le stabilisé et le récent.
Ces arrêtés reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols, à l’échelle de la commune. Sur une maison, ils peuvent laisser des fissures obliques partant des angles de fenêtres, des fissures en escalier dans les maçonneries, des portes qui coincent ou des carrelages fendus. L’expert relève chaque fissure (forme, largeur, position), recherche les reprises récentes et vous dit si un suivi ou l’avis d’un spécialiste lui paraît utile.
Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; l’exposition de l’adresse figure dans l’état des risques annexé à la promesse.
Géorisques liste à Clermont-Ferrand le risque « Tassements différentiels ». Sur un bien agrandi, c’est aux jonctions entre parties construites à des dates différentes que ce type de mouvement se lit en premier.
Une extension, un garage accolé ou une véranda reposent sur leurs propres fondations, construites après la maison. Si le sol se tasse de façon inégale, une fissure verticale peut apparaître au raccord, un joint s’ouvrir entre deux toitures ou un seuil se décaler. L’expert examine ces jonctions à l’intérieur et à l’extérieur, compare les niveaux avec une règle et vérifie l’étanchéité apparente des raccords.
Il regarde aussi les terrasses et les allées : un dallage qui s’éloigne de la façade ou qui penche vers la maison peut diriger l’eau de pluie contre les murs. Demandez au vendeur la date de l’extension et les autorisations obtenues. Notre article sur les locaux transformés en logement aborde aussi ces questions.
Si vous achetez dans une résidence de cette période, l’expert examine le logement et les ouvrages collectifs visibles : balcons, garde-corps, façades, toiture-terrasse si elle est accessible, caves et parties communes.
Les balcons en béton méritent un regard attentif : éclats en sous-face, fers apparents, fissures, garde-corps oxydés ou mal fixés. En façade, l’expert observe les joints, les fissures et les traces d’infiltration autour des menuiseries. Dans le logement, il examine les planchers, les menuiseries, la ventilation et l’humidité, notamment dans les pièces d’eau.
Ces ouvrages relèvent de la copropriété : leur réparation passe par l’assemblée générale. L’expert ne lit pas les comptes, mais ses constats vous aident à interroger le syndic et à relire les procès-verbaux. Voir notre article maison ou appartement.
Clermont-Ferrand liste aussi le « Glissement de terrain ». Si le terrain est en pente ou retenu par des murets, l’expert examine ces ouvrages et l’écoulement des eaux autour du bâtiment.
Un muret qui penche, une allée qui se fissure, une terrasse qui se décolle ou un regard qui déborde sont autant d’indices à relier à l’état de la maison. L’expert ne calcule pas la stabilité d’un mur et ne réalise pas d’étude de sol, mais il signale les déformations visibles et recommande l’avis d’un spécialiste si nécessaire. Notre article sur les eaux pluviales et le drainage complète ces points.
Relevé d’octobre 2026 : 24 arrêtés, dont 12 liés aux inondations et 9 à la sécheresse. Données communales ; l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Inspection visuelle et non destructive, humidité mesurée, rapport certifié avec préconisations : le bilan porte sur l’état apparent du bâtiment.
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, planchers, caves, humidité, équipements en constat apparent, abords, terrasses et murets. Voir le détail des vérifications.
Ni DPE ni diagnostics amiante, plomb, électricité, gaz, termites ou état des risques ; ni démontage, ni sondage destructif, ni étude de sol, ni mesure de radon ; pas de montée sur les toitures ; aucun avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Commandez le bilan avant l’offre ou avant la promesse si possible. Pendant les 10 jours de rétractation (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation), réservez la visite dès la notification de l’acte.
1Avant l’offre
Vous connaissez l’état du bien et préparez vos questions sur les fissures et les extensions.
2Avant la promesse
Le rapport vous aide à demander des devis et à discuter des points relevés.
3Pendant la rétractation
Rapport sous 96 heures : la visite doit avoir lieu dans les premiers jours.
Lisez quand commander le bilan avant achat et notre guide de l’expertise avant achat.
Avant la visite, transmettez les documents et signalez les accès : combles, caves, garage, toiture-terrasse ou parties communes.
Pour une maison agrandie, la date de l’extension et les autorisations obtenues sont utiles. Pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale aident à relier les constats de l’expert aux décisions de la copropriété. Assistez à la visite si vous le pouvez : l’expert vous montre les points relevés. Notre article préparer la visite de l’expert vous guide.
Vous comparez des biens dans le Puy-de-Dôme ? Chaque page ville détaille son contexte Géorisques.
Voir le bilan avant achat à Pont-du-Château, où la liste des risques comprend des libellés miniers, le bilan avant achat à Issoire, avec 6 arrêtés sécheresse depuis 2018, et le bilan avant achat à Thiers, où un risque d’éboulement est listé.
Pour le contexte d’ensemble, consultez la page bilan avant achat dans le Puy-de-Dôme (63). Une question ? Contactez-nous ou consultez nos tarifs.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Il relève chaque fissure (forme, largeur, position), recherche si elle a été reprise et si elle réapparaît, et vérifie les indices associés : ouvertures qui coincent, carrelages fendus, terrasse décollée. Il vous dit si un suivi ou l’avis d’un spécialiste lui paraît utile. Demandez au vendeur les travaux réalisés et l’éventuel sinistre déclaré.
Cela dépend de la largeur, de l’évolution et des indices associés. Une fissure fine et ancienne au raccord est un phénomène connu entre deux ouvrages construits à des dates différentes. Une fissure qui s’élargit ou s’accompagne d’infiltrations appelle un avis complémentaire. L’expert décrit précisément ce qu’il voit.
Oui, en constat visuel : structure apparente, raccord avec la maison, étanchéité visible, condensation, évacuation des eaux. Il ne démonte rien. Demandez la date de pose et les autorisations obtenues, utiles pour la suite.
Oui, depuis le logement et les points accessibles : éclats de béton, fers apparents, fissures, garde-corps, étanchéité visible. Leur réparation relève de la copropriété. Le rapport vous aide à interroger le syndic et à relire les procès-verbaux d’assemblée générale.
Il peut le mentionner comme élément de contexte. L’expert ne mesure pas l’exposition du logement ; il vous aide à lire l’état des risques et à préparer vos questions pour le notaire. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage.
Non. Clermont-Ferrand est en potentiel radon de catégorie 3 selon Géorisques, mais le bilan ne comporte pas de mesure. L’expert observe la ventilation et les pièces en contact avec le sol. Une mesure demande un dispositif spécifique posé sur une durée adaptée.
La loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, pas pour une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol ; il peut recommander l’avis d’un spécialiste si ses constats le justifient.
Il l’observe si elle est accessible sans risque, et recherche dans le logement et les parties communes les traces d’infiltration. Il ne réalise pas d’essai d’étanchéité. Si l’accès est impossible, le rapport le précise.
Oui. Les 10 jours courent à compter du lendemain de la première présentation de l’acte notifié (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Le rapport étant remis sous 96 heures, organisez la visite tôt.
Le rapport décrit des constats et des préconisations, sans devis. Il vous aide à consulter des entreprises en sachant quoi leur demander. Notre article les devis de travaux après le bilan détaille cette étape.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes du Puy-de-Dôme. La méthode est la même : lecture des données de la commune, visite, rapport certifié sous 96 heures.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer, et recevez le rapport certifié sous 96 heures.
