Appartement dans un immeuble ancien, maison de bourg ou pavillon : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement, dans la Métropole de Lyon et le département du Rhône. Rapport certifié sous 96 heures.
Département
Le code 69 réunit la Métropole de Lyon et le département du Rhône : 266 communes et 1 914 667 habitants selon geo.api.gouv.fr (relevé d’octobre 2026). Dans les quatre villes de nos pages, Géorisques recense de 11 à 24 arrêtés de catastrophe naturelle et des plans de prévention des risques technologiques à Lyon et à Saint-Priest. Le bilan avant achat décrit l’état apparent du bien, rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres publics situent le territoire ; ils ne disent rien de l’état d’un bien en particulier.
Depuis le 1er janvier 2015, la Métropole de Lyon est une collectivité territoriale à statut particulier qui exerce, sur son périmètre, les compétences du département ; le département du Rhône subsiste en dehors, selon le rapport du Sénat. Les deux partagent le code 69. Pour votre achat, la démarche de bilan est la même des deux côtés.
1 914 667 habitants
Population totale des 266 communes du code 69 selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
58 + 208 communes
58 communes et 1 436 354 habitants dans la Métropole de Lyon ; 208 communes et 478 313 habitants dans le département du Rhône, même source.
Lyon, 519 127 habitants
Préfecture, population INSEE relevée en octobre 2026.
24 arrêtés CatNat à Lyon
Dont 19 liés aux inondations ou coulées de boue et aucun à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Quatre pages détaillent le contexte de Lyon, de Saint-Priest, de Caluire-et-Cuire et de Bron, avec les données Géorisques de chaque commune.
Chaque page reprend la population, les arrêtés de catastrophe naturelle, les risques listés et les plans de prévention référencés, puis précise ce que la visite permet d’observer. Pour toute autre commune de la Métropole de Lyon et du département du Rhône, l’intervention reste possible avec la même méthode.
Lyon (69001)
Préfecture, site historique inscrit au patrimoine mondial, plan de prévention des risques technologiques de la Vallée de la chimie. Bilan avant achat à Lyon.
Saint-Priest (69800)
Plan de prévention des risques technologiques approuvé en 2015, dix arrêtés inondation. Bilan avant achat à Saint-Priest.
Caluire-et-Cuire (69300)
Mouvement de terrain et anciennes carrières listés, trois plans de prévention du risque inondation. Bilan avant achat à Caluire-et-Cuire.
Bron (69500)
Glissement de terrain listé, un arrêté sécheresse pour 2020, urbanisation documentée par la Ville. Bilan avant achat à Bron.
Pour aller plus loin, le site partenaire du réseau consacre aussi une page au territoire : l’expertise avant achat immobilier dans le Rhône. Départements voisins déjà couverts : Ain (01), Isère (38), Loire (42), Saône-et-Loire (71). Liste complète : bilan avant achat par département.
Géorisques référence un plan de prévention des risques technologiques « Vallée de la chimie » pour Lyon et un plan de prévention à Saint-Priest ; ces plans peuvent concerner des logements existants.
À Saint-Priest, la Ville indique que le plan, approuvé par arrêté préfectoral le 24 juillet 2015, délimite autour de deux sites industriels un périmètre où l’occupation des sols est encadrée. À Bron, la Ville cite parmi les risques majeurs les risques industriels du bassin lyonnais et le transport de matières dangereuses.
Ces risques ne relèvent pas de l’état du bâtiment, mais ils figurent dans l’état des risques annexé à la promesse. Si la parcelle est dans un périmètre réglementé, ce document l’indique. Le bilan avant achat ne contrôle pas les prescriptions éventuelles ; il vous aide à poser la bonne question au notaire et au vendeur.
La parcelle est, ou non, dans le périmètre d’un plan : l’état des risques le précise.
Si elle l’est, des prescriptions peuvent s’appliquer au logement ; leur nature dépend du règlement du plan.
Demandez le règlement et la carte de zonage au notaire ou à la mairie avant de vous engager.
Géorisques référence pour Lyon et Caluire-et-Cuire des plans de prévention du risque inondation du Grand Lyon signalés en révision ; l’état des risques indique le document applicable à la date de la vente.
Pour Lyon, il s’agit du secteur Lyon-Villeurbanne ; pour Caluire-et-Cuire, des secteurs Saône et Rhône amont, auxquels s’ajoute un plan de prévention du risque inondation du Ravin. Saint-Priest et Bron n’ont pas de plan de prévention des risques naturels référencé dans le relevé d’octobre 2026, alors que des arrêtés inondation y figurent : six à Bron, dix à Saint-Priest.
Un plan en révision reste applicable tant que le nouveau n’est pas approuvé. Si vous achetez dans une zone concernée, demandez au notaire où en est la procédure. Sur place, l’expert examine les parties basses, les caves, les seuils et l’humidité des parois, et décrit les traces éventuelles sans prévoir le comportement futur d’une crue.
Le Site historique de Lyon est inscrit sur la Liste du patrimoine mondial depuis 1998 ; selon l’UNESCO, il couvre 427 hectares, dont le Vieux-Lyon, la presqu’île et les pentes de Fourvière et de la Croix-Rousse.
Pour un acheteur, la question est surtout technique : un immeuble ancien demande une lecture attentive de la structure apparente, des planchers, des cages d’escalier, des caves et des combles accessibles. Les travaux sur les parties extérieures relèvent ensuite de règles d’urbanisme à vérifier en mairie. Le rapport de l’expert décrit l’état apparent et les préconisations ; il ne dit pas ce qui sera autorisé. Le détail est sur la page bilan avant achat à Lyon.
Les quatre villes couvertes ont chacune un arrêté « Tempête » et un arrêté « Poids de la neige » pour des événements de 1982, et les phénomènes atmosphériques (tempête et grains, foudre, grêle, neige et pluies verglaçantes) sont listés par Géorisques.
Ces arrêtés anciens rappellent que la couverture et la charpente subissent les intempéries. Lors du bilan, l’expert examine la toiture depuis les points accessibles en sécurité, sans y monter, et la charpente dans les combles accessibles : tuiles déplacées ou cassées visibles, traces d’infiltration, état des bois apparents, solins et descentes d’eaux pluviales.
Caluire-et-Cuire et Bron comptent chacune un arrêté sécheresse, pour des événements de 2020 ; Lyon et Saint-Priest n’en ont aucun dans le relevé d’octobre 2026.
Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à une maison existante. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures, les menuiseries qui frottent et les dallages déformés, puis recommande un bureau d’études si un désordre le justifie.
Côté séisme, Géorisques classe Lyon et Caluire-et-Cuire en zone de sismicité 2 (faible), Saint-Priest et Bron en zone 3 (modérée). Le bilan ne comporte aucun contrôle de conformité parasismique.
Relevé d’octobre 2026, à l’échelle de chaque commune : arrêtés de catastrophe naturelle et risques listés.
Ces données décrivent une exposition communale, pas parcellaire. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse du bien, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Quatre étapes, de la demande au rapport certifié remis sous 96 heures.
1La demande
Adresse, type de bien, surface : le devis en ligne donne un prix immédiat ; un conseiller répond au 0 805 69 09 69.
2La préparation
Transmettez si possible l’annonce, les diagnostics, l’état des risques et, pour un appartement, les derniers procès-verbaux d’assemblée générale.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, combles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96 heures, avec constats, photos et préconisations.
Le détail figure dans notre article les étapes du bilan avant achat et sur la page détail des vérifications.
Le plus utile est avant de vous engager ; à défaut, pendant le délai de rétractation de dix jours.
Le rapport vous donne une base technique pour décider, et pour anticiper d’éventuels travaux.
Prévoyez avec le vendeur une visite de l’expert avant le compromis.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation vous laisse dix jours après la notification du compromis. Réservez l’expert dès la signature.
Voir notre article quand commander le bilan avant achat.
Prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation dans le dossier de diagnostic technique, ce document est la référence pour l’adresse.
Les plans de prévention qui couvrent la parcelle, qu’ils soient naturels ou technologiques, la zone de sismicité, la situation au regard du radon le cas échéant, et les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
Il ne décrit pas l’état du bâtiment. C’est la visite qui renseigne sur les désordres apparents, l’humidité, la toiture et les équipements.
Le bilan avant achat est une inspection visuelle et non destructive par un expert en bâtiment indépendant.
Notre guide de l’expertise avant achat immobilier et l’article limites du bilan avant achat précisent ce cadre.
Le type de bien oriente la visite ; ces cas sont décrits au conditionnel.
L’expert examine le logement et les parties communes accessibles : escalier, caves, cour, combles quand ils sont ouverts. Il regarde les planchers, les traces d’humidité et l’état des menuiseries. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent la lecture.
Il examine les façades, les fissures, les abords, l’évacuation des eaux pluviales, le sous-sol ou le vide sanitaire accessible et la toiture vue depuis les points accessibles.
Une maison ancienne mitoyenne demande une attention aux murs communs, aux planchers et aux pieds de murs. Notre article maison de bourg mitoyenne détaille ces points.
Nos experts interviennent partout : expert en bâtiment indépendant, nos tarifs, contact.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
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Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
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Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Les deux collectivités partagent le code 69 et la démarche de bilan est identique : lecture des documents, visite visuelle et non destructive, rapport certifié sous 96 heures. Ce qui change, ce sont les documents d’urbanisme et les plans de prévention applicables, que l’état des risques et la mairie précisent pour l’adresse.
Si la parcelle est dans le périmètre d’un tel plan, l’état des risques l’indique et des prescriptions peuvent s’appliquer au logement. Demandez le règlement et la carte de zonage au notaire ou à la mairie. Le bilan avant achat ne contrôle pas ces prescriptions ; il décrit l’état apparent du bâtiment.
Oui, tant que le nouveau plan n’est pas approuvé. L’état des risques annexé à la promesse indique le document en vigueur à la date de la vente. Si la procédure de révision est en cours, interrogez le notaire sur son avancement et ses effets possibles pour l’adresse.
Il examine les parties communes accessibles le jour de la visite : hall, escalier, caves, cour, combles quand ils sont ouverts. Il ne réalise pas d’audit complet de l’immeuble. Les procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien complètent son analyse pour les travaux votés.
Les travaux extérieurs relèvent des règles d’urbanisme applicables à l’adresse, à vérifier en mairie. Le bilan décrit l’état apparent et les préconisations techniques ; il ne se prononce pas sur les autorisations. Faites chiffrer les travaux par des entreprises habituées aux bâtiments anciens.
Ils concernent la commune, pas une adresse. Ils reconnaissent des mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse de 2020. L’expert examine les fissures, les menuiseries et les dallages, et recommande l’avis d’un bureau d’études si un désordre significatif est constaté.
Non. Le radon est listé par Géorisques dans plusieurs villes du code 69, mais sa mesure relève d’organismes spécialisés. L’état des risques indique la situation de la commune. L’expert peut signaler l’état apparent de la ventilation, sans réaliser de mesure.
Oui, pendant le délai de rétractation de dix jours prévu par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation. Réservez l’expert dès la signature : le rapport est remis sous 96 heures après la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires sont réunis dans le dossier de diagnostic technique par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâtiment et formule des préconisations.
Oui, dans toutes les communes de la Métropole de Lyon et du département du Rhône. Les pages Lyon, Saint-Priest, Caluire-et-Cuire et Bron illustrent des contextes différents ; l’expert consulte les données de la commune du bien avant chaque visite.
La garantie des vices cachés est prévue par l’article 1641 du Code civil, et l’action doit être engagée dans les deux ans de la découverte du vice selon l’article 1648. Un expert peut constater le désordre ; pour vos recours, consultez un professionnel du droit.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner le bien par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
