Maison de bourg, ancienne ferme, appartement en centre-ville ou pavillon récent : avant de signer en Saône-et-Loire, un expert en bâtiment indépendant examine le bien pour vous. Vous recevez un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
En Saône-et-Loire, le bilan avant achat sert à vérifier l’état apparent du bien et à le replacer dans le contexte de sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Mâcon, Autun, Paray-le-Monial et Saint-Vallier comptent 20, 11, 11 et 9 arrêtés de catastrophe naturelle, et toutes les quatre ont au moins un arrêté lié à la sécheresse. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96h, sans démontage ni étude de sol.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données officielles situent le département avant de parler du bien lui-même.
550 310 habitants
Population totale des communes du département, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
563 communes
Le bilan avant achat se commande pour toutes les communes du département, du chef-lieu au plus petit village.
Mâcon, 35 177 habitants
La préfecture, sur la rive droite de la Saône. Elle a sa page dédiée : bilan avant achat à Mâcon.
20 arrêtés CatNat à Mâcon
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Ces chiffres décrivent un territoire, pas une maison. Ils servent à préparer la visite : savoir quels arrêtés ont été pris dans la commune aide l’expert à orienter son regard, sans jamais remplacer l’observation du bien.
Quatre communes du département disposent d’une page détaillée, avec leurs données Géorisques et des conseils d’achat propres.
Mâcon (71000)
La préfecture : copropriétés, maisons de ville, plan de prévention du risque inondation recensé par Géorisques. Bilan avant achat à Mâcon.
Autun (71400)
Anciennes carrières souterraines, affaissement minier et effondrements localisés figurent dans la liste des risques. Bilan avant achat à Autun.
Paray-le-Monial (71600)
Rupture de barrage listée, 7 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue. Bilan avant achat à Paray-le-Monial.
Saint-Vallier (71230)
4 arrêtés sécheresse entre 2018 et 2022, plan de prévention du bassin de la Bourbince. Bilan avant achat à Saint-Vallier.
Votre commune n’a pas de page ? Le bilan se déroule de la même façon partout dans le département. Pour une autre lecture du même territoire, consultez aussi le dossier du site frère expertise avant achat en Saône-et-Loire.
Géorisques recense des cavités naturelles et des carrières à Mâcon, et liste à Autun un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines. Le bilan examine ce qui se voit depuis le bien, pas le sous-sol.
Une cave, un sous-sol semi-enterré ou un vide sanitaire sont les seuls endroits où l’expert approche les fondations. Il y regarde l’état des maçonneries, la forme des voûtes si elles existent, les fissures et leur orientation, les traces d’eau, les dépôts blanchâtres de sels et la ventilation. Il mesure l’humidité des parois avec un appareil adapté.
Ces constats ne disent pas ce qu’il y a sous la parcelle. Une cavité recensée dans la commune n’est pas forcément proche du bien, et l’absence de fissure n’écarte pas un vide ancien. C’est pourquoi l’expert distingue toujours ce qu’il constate de ce qu’il suppose.
Une fissure en escalier dans un mur de cave, un linteau qui s’affaisse, une voûte qui s’ouvre : ce sont des faits observables, décrits avec leur position et leur ampleur apparente.
Selon leur forme, ces désordres peuvent évoquer un tassement, un mouvement ancien stabilisé ou une poussée. L’expert formule l’hypothèse sans la présenter comme une certitude.
Si les signes le justifient, il conseille un avis complémentaire : bureau d’études de sol, consultation du document d’information communal sur les risques majeurs ou des services de la commune.
Avec 563 communes, la Saône-et-Loire compte des biens vendus après une période sans occupant. Si c’est le cas de la maison que vous visitez, le bilan doit en tenir compte.
Un logement fermé plusieurs mois ne vieillit pas comme un logement habité. Sans chauffage ni aération, l’humidité peut se fixer dans les murs, les menuiseries peuvent gonfler ou se fendre, et une fuite de toiture peut rester inaperçue jusqu’à la visite. Le mobilier laissé en place masque parfois des pieds de murs ou des angles de plafond.
Si la maison vient d’une succession, le vendeur connaît parfois mal son histoire : travaux réalisés, sinistres déclarés, entretien de la toiture. Les questions à poser deviennent alors plus importantes que d’habitude, et le rapport de l’expert sert de mémoire technique au moment de l’achat. Notre article acheter une maison en succession détaille ce point.
Le bilan ne remplace pas une recherche de fuite ni un contrôle des réseaux enterrés. Il décrit l’état apparent, mesure l’humidité des parois accessibles et hiérarchise ce qui demande un avis complémentaire.
L’expert ne monte pas sur les toitures. Il examine la couverture depuis le sol et depuis les ouvertures accessibles, puis la charpente par les combles quand ils sont accessibles.
Si la maison est couverte de tuiles anciennes, il regarde l’alignement des rangs, les tuiles déplacées ou cassées visibles, l’état des faîtages, des rives et des souches de cheminée. Il observe les gouttières, les descentes et l’endroit où l’eau de pluie est rejetée au pied des murs.
Dans les combles, il cherche les traces d’infiltration sur les bois et sur l’isolant, les déformations de pannes ou de chevrons, les éléments rapportés lors de réparations anciennes, et les signes d’insectes ou de champignons visibles en surface. Il ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié quand il est exigé.
Les quatre villes couvertes ont chacune un arrêté de catastrophe naturelle pour tempête et un pour poids de la neige, tous deux datés de 1982 selon Géorisques. Ces arrêtés anciens ne disent rien de la toiture actuelle d’un bien, mais ils rappellent que la couverture et la charpente méritent un examen attentif lors de toute visite.
Pour aller plus loin sur ce sujet : gouttières, eaux pluviales et drainage.
Relevé Géorisques d’octobre 2026, par commune. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les quatre communes ont connu au moins un arrêté sécheresse. Ces arrêtés concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit les mêmes étapes partout dans le département, que le bien soit à Mâcon ou dans une commune rurale.
1Le devis
Vous indiquez la surface et l’adresse en ligne. Le devis automatique donne le prix immédiatement.
2Le rendez-vous
Un expert du réseau organise la visite avec le vendeur ou l’agence. Vous pouvez y assister.
3La visite
Inspection visuelle et non destructive : extérieurs, façades, toiture vue du sol, combles et charpente accessibles, pièces, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent.
4Le rapport
Un rapport certifié, à valeur juridique, vous est remis sous 96h, avec photos, constats et préconisations.
Le détail point par point figure sur la page détail des vérifications du bilan avant achat. Le bilan ne remplace pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), que le vendeur fournit dans le dossier de diagnostic technique prévu à l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation.
Le meilleur moment est avant la signature de la promesse. Le bilan reste utile après, tant que l’acte authentique n’est pas signé.
Vous gardez toute liberté : le rapport éclaire votre décision et votre budget travaux avant de vous engager. C’est le calendrier le plus confortable si le vendeur accepte une seconde visite.
Vous pouvez demander au notaire ou à l’agence d’accorder le temps d’une visite d’expertise avant la signature. Le rapport, remis sous 96h, s’insère dans ce délai.
Après la signature d’une promesse, l’acquéreur non professionnel d’un logement dispose d’un délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre.
Notre article quand commander le bilan avant achat détaille chaque situation.
L’état des risques est l’un des diagnostics du dossier remis par le vendeur. Il est établi pour l’adresse du bien et fait foi, contrairement aux données communales citées sur cette page.
À Mâcon comme à Saint-Vallier, Géorisques recense un plan de prévention du risque inondation (bassin de la Saône et de la Petite Grosne pour Mâcon, bassin de la Bourbince pour Saint-Vallier), alors que l’inondation ne figure pas dans la liste des risques de ces communes. C’est un exemple concret de l’intérêt de lire l’état des risques : lui seul indique si l’adresse est dans le périmètre d’un plan et dans quelle zone.
Les plans de prévention applicables à l’adresse, la zone de sismicité, le potentiel radon, les secteurs d’information sur les sols et, selon les cas, l’exposition au retrait-gonflement des argiles. Il mentionne aussi les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
L’état réel des murs, de la toiture, de l’humidité ou des fissures. C’est le rôle du bilan avant achat : relier les risques annoncés à ce que l’on voit sur place.
Un bilan est plus précis quand l’expert connaît l’histoire du bien. Demandez ces documents au vendeur ou à l’agence avant la visite.
Ces documents ne remplacent pas la visite : l’expert confronte ce qui est écrit à ce qu’il observe. Un écart entre les deux est noté dans le rapport, sans jugement sur la bonne foi de quiconque. Pour préparer vos propres questions, lisez les questions à poser à l’expert.
Si votre recherche dépasse la Saône-et-Loire, nos pages des départements voisins suivent la même méthode.
Départements voisins : Côte-d’Or (21), Jura (39), Ain (01), Loire (42) et Allier (03). La liste complète est sur la page bilan avant achat par département.
Pour comprendre la démarche dans son ensemble, lisez notre guide de l’expertise avant achat immobilier. Pour les prix, consultez la page nos tarifs ; pour une question précise, passez par la page contact.
Dans le département, chaque ville couverte a ses propres conseils : Mâcon, Autun, Paray-le-Monial et Saint-Vallier.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans les 563 communes du département. La méthode est la même qu’en ville : visite non destructive, mesure de l’humidité, examen de la structure apparente et des équipements, rapport certifié remis sous 96h. Les frais de déplacement sont indiqués par le devis automatique, selon la distance. Le rendez-vous est organisé avec le vendeur ou l’agence.
L’expert examine la cave si elle est accessible : état des maçonneries, fissures, déformation éventuelle de la voûte, traces d’eau, sels, ventilation. Il décrit ce qu’il voit et formule une hypothèse sur l’origine des désordres. Il ne réalise pas de calcul de structure ni de sondage. Si des signes le justifient, il recommande l’avis d’un bureau d’études avant l’acte authentique.
Ce libellé figure dans la liste Géorisques de la commune d’Autun. Il décrit une exposition communale, pas la situation d’une parcelle. L’expert examine les signes visibles d’un mouvement du bâti : fissures, portes qui frottent, sols déformés, décollements. Il ne recherche pas d’anciennes galeries. Pour l’adresse précise, l’état des risques annexé à la promesse et les services de la commune font référence.
Oui, c’est même une situation où il apporte le plus. Un bien inoccupé peut présenter de l’humidité, des menuiseries dégradées ou une infiltration non repérée. L’expert mesure l’humidité des parois, examine combles et charpente accessibles et note ce qu’il n’a pas pu voir. Demandez l’ouverture de l’eau et de l’électricité et, si possible, une aération quelques jours avant la visite.
Oui, et c’est le calendrier le plus confortable. Le rapport vous aide à décider et à chiffrer les travaux avant tout engagement. Il faut l’accord du vendeur pour une seconde visite, ce qu’il accepte en général quand l’acheteur montre un intérêt sérieux. Le rapport est remis sous 96h, ce qui laisse le temps de formuler une offre éclairée.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir. Vous pouvez le présenter au vendeur pour appuyer une discussion, mais l’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne fixe pas de décote. Les chiffrages se font ensuite avec des devis d’entreprises. Notre article sur le devis de travaux après le bilan explique cette étape.
Il fait un constat apparent : présence et état visible du tableau, de la chaudière, des radiateurs, de la ventilation, sans démontage ni essai de conformité. Le diagnostic électricité et le diagnostic gaz obligatoires relèvent d’un diagnostiqueur certifié. Si l’expert observe un point préoccupant, il recommande l’intervention d’un professionnel qualifié avant la signature de l’acte.
Oui, et c’est conseillé. Vous voyez les points relevés, vous posez vos questions et vous comprenez mieux le rapport. Si vous ne pouvez pas vous déplacer, l’expert peut intervenir avec le vendeur ou l’agent immobilier. Le rapport, avec ses photos, vous permet alors de suivre la visite à distance. Pour toute question ensuite, contactez-nous au 0 805 69 09 69.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés des articles 1641 et suivants du Code civil peut s’appliquer, avec un délai de deux ans à compter de la découverte (article 1648). Un constat technique aide à documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, rapprochez-vous d’un avocat ou de votre notaire.
Il indique les risques et plans applicables à l’adresse : c’est le document qui fait foi. Mais il ne dit rien de l’état du bâti. Le bilan avant achat complète cette lecture : l’expert observe sur place les traces d’humidité, les fissures, l’état de la toiture et de la charpente accessibles, et relie ces constats au contexte de la commune.
Oui. Pour un appartement, l’expert examine le logement et les parties communes accessibles : cage d’escalier, façades visibles, caves, toiture vue du sol. Il ne peut pas se prononcer sur tout l’immeuble, mais il signale les désordres visibles. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent utilement le rapport. Voir notre page bilan avant achat à Mâcon.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Faites examiner la maison ou l’appartement par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
