Appartement en copropriété, maison de ville mitoyenne ou bien destiné à la location : à Mâcon, un expert en bâtiment indépendant examine le logement avant que vous ne signiez. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Mâcon, préfecture de Saône-et-Loire (35 177 habitants), Géorisques recense 20 arrêtés de catastrophe naturelle au relevé d’octobre 2026 et un plan de prévention du risque inondation pour le bassin de la Saône et de la Petite Grosne. Le bilan avant achat relie ce contexte à l’état réel du bien : structure apparente, humidité mesurée, toiture et équipements, avec un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour situer la commune avant la visite.
35 177 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
20 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 6 à la sécheresse.
Tassements différentiels
Libellé présent dans la liste des risques de la commune, avec le mouvement de terrain et le séisme.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats et préconisations.
Mâcon fait partie des villes couvertes par notre page bilan avant achat en Saône-et-Loire, qui présente le contexte de tout le département.
Pour un appartement, le bilan porte sur le logement et sur les parties communes accessibles. L’expert ne peut pas examiner tout l’immeuble, mais il signale ce qui se voit.
Dans le logement, il examine les murs, plafonds et sols, les traces d’humidité, les menuiseries, la ventilation, l’état apparent de l’installation électrique, du chauffage et de la plomberie visible. Il mesure l’humidité des parois, en particulier dans les pièces d’eau et sur les murs donnant sur l’extérieur.
Dans les parties communes, il regarde la cage d’escalier, les façades visibles depuis la rue et la cour, la toiture vue du sol, les caves si l’accès est possible. Une fissure en cage d’escalier, une descente d’eau pluviale fuyarde ou une cave humide concernent toute la copropriété : leur réparation se décide en assemblée générale et se répartit entre copropriétaires.
Demandez les trois derniers procès-verbaux d’assemblée générale et le carnet d’entretien. Ils indiquent les travaux votés, en cours ou différés. L’expert peut ainsi confronter ce qu’il observe à ce que la copropriété a déjà décidé.
Les pieds de murs et les sols méritent une attention particulière : humidité par remontée, condensation ou ancien dégât des eaux. La mesure d’humidité permet de distinguer un mur sain d’un mur chargé en eau.
Notre article bilan pour une maison ou un appartement détaille ces différences.
Si la maison est accolée à ses voisines, certains désordres ont une origine commune. L’expert les décrit sans pouvoir entrer chez les voisins.
Un mur mitoyen porte deux constructions. Une fissure qui le traverse, un décollement entre deux façades ou une différence de niveau entre deux toitures peuvent signaler un mouvement ancien ou un défaut de raccordement. L’expert observe la jonction des toitures depuis le sol et depuis les ouvertures, les solins, les chéneaux et les descentes partagées.
À l’intérieur, il cherche les traces d’infiltration le long du mur mitoyen, au droit des planchers et sous la toiture. Si un voisin a fait des travaux récents, il peut être utile de le savoir : ouverture de mur, surélévation, nouvelle toiture.
Pour aller plus loin : acheter une maison de bourg mitoyenne.
Si vous achetez à Mâcon pour louer, le bilan vous aide à repérer les travaux qui conditionnent la mise en location, avant de signer.
Un logement loué doit être décent : clos et couvert, sans infiltration, avec une aération suffisante et des équipements en état de fonctionnement apparent. L’expert ne délivre pas d’attestation de décence, mais ses constats sur l’humidité, la ventilation, les menuiseries et la toiture éclairent directement ces points.
Le rapport permet aussi de hiérarchiser : ce qui doit être fait avant l’arrivée d’un locataire, ce qui peut attendre, ce qui relève de la copropriété. Ce classement sert à demander des devis ciblés et à construire un plan de financement réaliste avec votre banque.
Notre article investissement locatif et décence du logement développe cette approche.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Mâcon a connu six arrêtés sécheresse. Ils concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
L’inondation ne figure pas dans la liste des risques de la commune, alors qu’un plan de prévention est recensé : seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est dans son périmètre. Il fait foi pour le bien. L’expert, lui, ne réalise pas d’étude de sol : il décrit les fissures, les traces d’eau et l’humidité qu’il observe.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié remis sous 96h.
La structure apparente, les façades, la toiture vue depuis les points accessibles, la charpente et les combles accessibles, les menuiseries, l’humidité des parois avec un appareil de mesure, les équipements en constat apparent, les abords et les évacuations d’eau.
Il ne réalise pas les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), ne démonte rien, ne fait ni sondage destructif ni étude de sol, ne monte pas sur les toitures et ne se prononce ni sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire des installations.
Un rapport certifié à valeur juridique, illustré de photos, qui distingue constats, hypothèses et recommandations, avec des préconisations couvertes par une assurance décennale.
La liste complète des points examinés figure sur la page détail des vérifications.
Commandez le bilan dès que le bien vous intéresse sérieusement : idéalement avant la promesse, au plus tard pendant le délai de rétractation.
1Avant l’offre
Seconde visite avec l’expert, rapport sous 96h, décision éclairée.
2À la promesse
Lecture de l’état des risques et du dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation).
3Pendant la rétractation
10 jours après la signature (article L271-1) : le rapport tient dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre.
4Avant l’acte
Devis d’entreprises sur les points relevés, échanges avec le notaire si besoin.
Les autres pages du département suivent la même méthode, avec leurs propres données.
Retrouvez le contexte départemental sur la page bilan avant achat en Saône-et-Loire (71). Les autres villes couvertes sont Autun, où Géorisques liste d’anciennes carrières souterraines, Paray-le-Monial, où la rupture de barrage figure parmi les risques, et Saint-Vallier, qui compte 4 arrêtés sécheresse.
Si le bien se trouve dans une commune proche de Mâcon sans page dédiée, le bilan se déroule de la même manière. Pour toute question, passez par la page contact ; pour les prix, voir nos tarifs. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Oui, celles qui sont accessibles le jour de la visite : cage d’escalier, caves, cour, façades visibles depuis la rue et la cour, toiture vue du sol. Il signale les désordres apparents qui concernent l’immeuble, comme une fissure en façade ou une cave humide. Il ne peut pas inspecter les autres lots. Les procès-verbaux d’assemblée générale complètent ses constats sur les travaux votés ou différés.
C’est un libellé de la liste Géorisques de la commune. Il désigne des mouvements du sol qui n’affectent pas une construction de manière uniforme, ce qui peut se traduire par des fissures. Il décrit une exposition communale, pas la situation d’une parcelle. L’expert observe les fissures, leur orientation et les déformations visibles, sans étude de sol. L’état des risques fait foi pour l’adresse.
Géorisques recense pour Mâcon un plan de prévention du risque inondation, bassin de la Saône et de la Petite Grosne. Seul l’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse précise est dans son périmètre et dans quelle zone. Demandez-le au vendeur dès la visite. L’expert, de son côté, recherche sur place les traces d’humidité et d’anciennes venues d’eau en partie basse.
Pas forcément. L’expert décrit la fissure, sa position, sa longueur, l’aspect de ses bords, et cherche des signes associés : portes qui frottent, sols déformés, décollements. Il formule une hypothèse sur son origine et précise si un suivi ou un avis complémentaire est utile. Il ne peut pas examiner la maison voisine, ce qui limite parfois la lecture du désordre.
Oui. Les constats sur l’humidité, la ventilation, les menuiseries, la toiture et l’état apparent des équipements touchent directement les critères de décence d’un logement loué. L’expert ne délivre pas d’attestation de décence, mais son rapport hiérarchise les travaux à prévoir avant l’arrivée d’un locataire. Vous pouvez ensuite demander des devis ciblés aux entreprises.
Oui, c’est la formule la plus simple. Vous organisez une seconde visite avec le vendeur ou l’agence, l’expert examine le bien pendant que vous l’accompagnez, puis vous recevez le rapport certifié sous 96h. Si vous ne pouvez pas être présent, l’expert peut intervenir seul avec le vendeur ou l’agent immobilier, et le rapport illustré vous restitue la visite.
Non. Les diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) forment le dossier de diagnostic technique de l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation, établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan avant achat est complémentaire : il porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité, la structure et les travaux à prévoir.
La durée dépend de la surface, de l’accès aux parties communes et de l’état du bien. L’expert prend le temps d’examiner chaque pièce, de mesurer l’humidité et d’observer les parties communes accessibles. Prévoyez un créneau confortable avec le vendeur ou l’agence, sans visite d’autres acheteurs au même moment. Le rapport certifié vous est ensuite remis sous 96h.
Le rapport décrit l’état du bien et les travaux à prévoir avec leur priorité. Il peut vous aider à construire un budget travaux et à présenter un projet cohérent à votre banque. L’expert ne se prononce pas sur la valeur vénale et ne donne pas de conseil financier. Notre article prêt immobilier et budget travaux précise ce point.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, l’action devant être engagée dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique documente la situation. Pour un conseil juridique adapté à votre cas, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, donc dans toutes les communes de l’agglomération et du département. Les frais de déplacement apparaissent dans le devis automatique selon la distance. Le contexte de la Saône-et-Loire est présenté sur notre page bilan avant achat en Saône-et-Loire, avec les autres villes couvertes.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner l’appartement ou la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
