Maison avec extension, pavillon, maison ancienne : à Paray-le-Monial, un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement et relie ses constats au contexte de la commune. Rapport certifié remis sous 96 heures.
Ville
À Paray-le-Monial (9 291 habitants), Géorisques recense au relevé d’octobre 2026 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue et 2 à la sécheresse (2018 et 2019), et liste la rupture de barrage parmi les risques de la commune. Le bilan avant achat examine l’état apparent du bien, mesure l’humidité et décrit les fissures, sans étude de sol, dans un rapport certifié remis sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées, à relier ensuite à l’état réel du bien.
9 291 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 7 liés aux inondations ou coulées de boue.
Rupture de barrage
Risque listé pour la commune par Géorisques, avec le séisme et le transport de marchandises dangereuses.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, avec constats, hypothèses et préconisations.
Paray-le-Monial fait partie des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Saône-et-Loire.
Si la maison a été agrandie (extension, véranda, garage accolé), la jonction entre les deux parties est l’un des premiers points que l’expert examine.
Deux constructions d’âges différents ne reposent pas toujours sur des fondations de même nature ni de même profondeur. Elles peuvent réagir différemment aux variations d’humidité du sol. Une fissure verticale à la jonction, un décollement d’enduit, un joint ouvert entre toitures ou une infiltration au raccord de la couverture sont des constats utiles.
L’expert regarde aussi la façon dont l’eau de pluie est gérée à la jonction : chéneau, noue, solin, descente. Une jonction mal traitée peut provoquer une infiltration qui se manifeste loin de son origine, par exemple sur un plafond ou dans un angle de pièce.
Demandez la facture, l’attestation d’assurance de l’entreprise et, le cas échéant, les documents d’urbanisme. L’expert ne vérifie pas la conformité administrative, mais l’historique l’aide à interpréter ce qu’il observe.
Il observe l’étanchéité apparente des raccords, la condensation, l’état des menuiseries et des évacuations.
Les arrêtés « inondations et coulées de boue » de Paray-le-Monial ont des années de début allant de 1982 à 2021. Sur un bien, l’expert vérifie comment l’eau arrive et repart.
La position du bien par rapport au terrain compte : un jardin en pente vers la façade, un seuil de porte au niveau du sol extérieur, un garage en contrebas ou un soupirail sans protection peuvent laisser entrer l’eau lors de fortes pluies. Ce sont des observations de bon sens, que l’expert consigne avec des photos.
Il mesure l’humidité en partie basse des murs, cherche les traces d’anciennes venues d’eau sur les enduits, les plinthes et les portes, et examine les regards et les évacuations visibles. Il ne réalise pas de test d’écoulement ni d’inspection de réseau enterré.
Pour aller plus loin : gouttières, eaux pluviales et drainage.
La rupture de barrage figure dans la liste Géorisques de Paray-le-Monial. C’est une information sur la commune, qui ne se vérifie pas lors d’une visite de maison.
Ce type de risque relève de l’information préventive : la mairie et les services de l’État indiquent les consignes à suivre et les secteurs concernés. Si vous achetez à Paray-le-Monial, renseignez-vous auprès de la commune sur les documents d’information disponibles, et lisez l’état des risques annexé à la promesse, qui fait foi pour l’adresse.
L’expert ne se prononce pas sur l’exposition d’une adresse à ce risque. Son rôle reste de décrire l’état du bien. Il est utile de distinguer clairement ces deux sujets : un risque communal listé n’est pas un désordre, et un bien en bon état peut se situer dans une commune exposée à plusieurs risques.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
Les deux arrêtés sécheresse concernent les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
Sur une maison existante, l’expert décrit les fissures visibles, leur orientation et leur ouverture apparente, les portes et fenêtres qui frottent, les sols déformés. Il ne réalise pas d’étude de sol. L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
Les réponses du vendeur orientent la visite. L’expert confronte ensuite ce qui est déclaré à ce qu’il observe.
Notez les réponses par écrit et transmettez-les à l’expert. Une réponse imprécise n’est pas un signal négatif en soi : un vendeur ne connaît pas toujours l’historique complet de sa maison. Le rapport permet justement de documenter l’état du bien au moment de l’achat, ce qui sera utile pour vos futurs travaux comme pour un éventuel échange ultérieur avec le vendeur.
Si plusieurs réponses restent floues, prévoyez davantage de temps pour la visite et demandez à l’expert de détailler les points qu’il n’a pas pu voir. Pour d’autres idées de questions : les questions à poser à l’expert.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, suivie d’un rapport certifié remis sous 96h.
Structure apparente, façades, toiture vue du sol et des ouvertures, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée avec un appareil, équipements en constat apparent, abords et évacuations.
Pas de diagnostics obligatoires (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques), pas de démontage, pas de sondage destructif ni d’étude de sol, pas de montée sur toiture, pas d’avis sur la valeur vénale ni sur la conformité réglementaire.
Le détail est sur la page détail des vérifications du bilan. Avant la visite, consultez aussi notre article sur la préparation de la visite avec le vendeur et l’agent.
Le bilan s’insère au mieux avant la promesse, et reste possible pendant le délai de rétractation.
1Première visite
Demandez l’état des risques et les factures des travaux récents, notamment pour une extension.
2Seconde visite
L’expert examine le bien, vous pouvez l’accompagner.
3Rapport sous 96h
Constats, hypothèses, préconisations : de quoi décider et demander des devis.
4Rétractation
10 jours après la signature de la promesse (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation).
Nos autres pages du département vous donnent des repères comparables.
Le contexte départemental est présenté sur la page bilan avant achat en Saône-et-Loire (71). Les autres villes couvertes : Mâcon, Autun, où la liste des risques mentionne d’anciennes carrières, et Saint-Vallier, qui compte 4 arrêtés sécheresse entre 2018 et 2022.
Pour les prix, voir nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Ce libellé figure dans la liste Géorisques de la commune : il décrit une exposition communale, pas celle d’une adresse. Pour le bien précis, l’état des risques annexé à la promesse fait foi, et la mairie peut vous indiquer les documents d’information disponibles. L’expert ne se prononce pas sur ce risque : il décrit l’état du bâti, l’humidité et les désordres visibles.
La jonction entre l’ancien et le neuf : fissures verticales, décollements d’enduit, joints ouverts, raccords de toiture, chéneaux et descentes. Il cherche aussi les traces d’infiltration à l’intérieur, le long de la jonction. Il ne vérifie pas la conformité administrative de l’extension, mais il note les éléments qui méritent l’avis d’une entreprise ou d’un bureau d’études.
Pour une maison existante, la loi ELAN n’impose pas d’étude géotechnique à la vente. Elle concerne la vente de terrains constructibles en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles. L’expert décrit les fissures et les déformations visibles. Si des signes le justifient, il peut recommander un avis géotechnique, que vous restez libre de commander.
Pas nécessairement. Une fissure fine au droit d’un linteau peut venir d’un retrait d’enduit ou d’un mouvement ancien stabilisé. L’expert observe sa forme, son ouverture apparente, sa direction, la présence de fissures symétriques ailleurs et le fonctionnement des menuiseries. Il en tire une hypothèse et indique si un suivi ou un avis complémentaire est utile.
Il peut repérer des traces visibles : auréoles horizontales, enduits décollés, plinthes ou portes gonflées, dépôts de sels, humidité mesurée élevée en partie basse. Il ne peut pas reconstituer l’historique du bien. Posez la question au vendeur : l’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Oui, dans la limite d’une inspection visuelle : état apparent de la structure et des menuiseries, raccords avec la maison, évacuation des eaux, traces d’infiltration ou de condensation, humidité mesurée en pied de mur. L’expert ne démonte pas de vitrage ni de couverture et ne monte pas sur la toiture de la véranda.
Non. DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites et état des risques composent le dossier de diagnostic technique (article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation), établi par des diagnostiqueurs certifiés. Le bilan porte sur l’état apparent du bâti et les travaux à prévoir. Les deux démarches sont complémentaires.
Un rapport certifié à valeur juridique, remis sous 96h, illustré de photos. Il décrit chaque partie du bien, distingue constats, hypothèses et recommandations, et classe les préconisations par priorité. Les préconisations sont couvertes par une assurance décennale. Notre article lire le rapport du bilan avant achat en détaille la lecture.
Oui. Le délai de rétractation de 10 jours (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation) laisse le temps d’une visite si le rendez-vous est pris dès la signature. Le rapport arrive sous 96h. Après ce délai, le bilan reste utile pour préparer les travaux et les devis avant l’acte authentique.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, avec une action dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique permet de documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, consultez un avocat ou votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France, et donc dans toutes les communes de Saône-et-Loire. Les frais de déplacement sont calculés par le devis automatique selon la distance. Retrouvez le contexte départemental et les autres villes couvertes sur notre page bilan avant achat en Saône-et-Loire, par exemple Saint-Vallier. Vous pouvez assister à la visite.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de signer.
