Anciennes carrières, affaissement minier, effondrements localisés : la liste des risques d’Autun appelle une lecture attentive avant d’acheter. Un expert en bâtiment indépendant examine le bien et vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Ville
À Autun (13 172 habitants), Géorisques liste au relevé d’octobre 2026 un risque d’affaissement lié à d’anciennes carrières souterraines, un affaissement minier et des effondrements localisés, ainsi que 11 arrêtés de catastrophe naturelle, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue. Le bilan avant achat recherche sur le bien les signes visibles de mouvement et d’humidité, sans étude de sol, et vous les restitue dans un rapport certifié sous 96h.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Quatre données datées pour préparer la visite.
13 172 habitants
Population de la commune, INSEE via geo.api.gouv.fr, relevé d’octobre 2026.
11 arrêtés CatNat
Relevé Géorisques d’octobre 2026, dont 8 liés aux inondations ou coulées de boue, le dernier en 2024.
Trois libellés de sous-sol
Anciennes carrières souterraines, affaissement minier, effondrements localisés : tous trois dans la liste des risques.
Rapport sous 96h
Rapport certifié à valeur juridique, constats et préconisations illustrés de photos.
Autun est l’une des villes présentées sur notre page bilan avant achat en Saône-et-Loire.
Ces repères ne disent rien, à eux seuls, de l’état d’une maison précise. Ils indiquent où regarder : sous-sol et caves, parties basses, abords, toiture. La visite de l’expert vérifie ensuite ce qui se voit réellement sur le bien, et le rapport distingue ce qui est constaté de ce qui est supposé.
Géorisques distingue à Autun les affaissements liés à d’anciennes carrières souterraines, hors mines, et l’affaissement minier. Ces deux libellés décrivent des origines différentes, mais leurs signes possibles en surface se ressemblent.
Une carrière souterraine est une exploitation ancienne de matériaux ; une mine correspond à un autre type d’exploitation. Pour l’acheteur, la question pratique est la même : le bien présente-t-il des signes de mouvement, et l’adresse est-elle concernée par un zonage particulier ? La première question relève du bilan, la seconde de l’état des risques annexé à la promesse.
Sur place, l’expert recherche les indices d’un mouvement du bâti : fissures traversantes, fissures en escalier dans les maçonneries, linteaux déformés, portes et fenêtres qui frottent, sols qui ne sont plus plans, décollements entre un bâtiment principal et une extension. Il note leur position et leur aspect, et précise s’ils paraissent anciens ou récents.
Il ne recherche pas de galerie, ne réalise ni sondage ni étude de sol et ne se prononce pas sur l’existence d’un vide sous la parcelle.
Si les signes le justifient, consulter les services de la commune, la base Géorisques à l’adresse, et solliciter un bureau d’études géotechniques avant l’acte authentique.
Le libellé « Effondrements localisés » figure dans la liste des risques de la commune, et la base des mouvements de terrain recense un effondrement ou affaissement à Autun. L’expert examine donc les abords autant que la maison.
Si la maison a une terrasse, une cour pavée, une allée ou un muret de clôture, ces ouvrages légers réagissent parfois avant le bâtiment. Un dallage affaissé, un muret qui penche, un regard d’eaux pluviales déformé sont des constats utiles, à condition de ne pas en tirer de conclusion hâtive : un tassement de remblai ou une fuite de canalisation produisent des effets proches.
L’expert relie ces observations à l’état de la maison et à l’évacuation des eaux. Une descente de gouttière qui se déverse au pied d’un mur, un regard bouché ou une pente de terrain orientée vers la façade peuvent expliquer un désordre sans lien avec le sous-sol. Le rapport distingue ces hypothèses.
À lire aussi : gouttières, eaux pluviales et drainage.
Autun compte 8 arrêtés liés aux inondations ou coulées de boue, avec des années de début allant de 1982 à 2024. Si la maison a une cave, un sous-sol ou un rez-de-chaussée bas, l’expert y concentre ses mesures.
Les traces d’anciennes venues d’eau se lisent sur les murs : auréoles horizontales, enduits qui se décollent, dépôts de sels, bois de plinthes ou de portes gonflés. L’expert mesure l’humidité des parois à plusieurs hauteurs pour distinguer une humidité de remontée, une condensation ou une infiltration latérale.
Il examine aussi les soupiraux, les seuils de portes, l’évacuation des eaux pluviales et la pente des abords. Ces éléments ne disent pas si l’adresse a été touchée lors d’un épisode reconnu : posez la question au vendeur, qui doit mentionner dans l’état des risques les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle.
Relevé Géorisques d’octobre 2026. Ces données décrivent l’exposition de la commune, pas celle de la parcelle.
L’arrêté sécheresse de 2018 concerne les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols. Pour les maisons en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible, pas lors de la vente d’une maison existante.
L’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse. L’expert ne réalise pas d’étude de sol : il relie les risques listés à ce qu’il observe sur le bien.
Si vous achetez une maison ancienne avec un projet de travaux, le bilan sert d’abord à fixer l’ordre des priorités.
Avant de penser à l’isolation, à la cuisine ou aux salles de bains, il faut s’assurer que le clos et le couvert sont sains : toiture, charpente, murs, évacuation des eaux. L’expert classe ses préconisations par urgence et par nature, ce qui vous permet de demander des devis cohérents et d’éviter de rénover des pièces que des désordres structurels obligeraient à reprendre.
Dans un contexte où la commune liste des risques de sous-sol, cette hiérarchie compte : une fissure évolutive se traite avant un ravalement, et un ravalement ne doit pas masquer une fissure non comprise.
Notre article maison à rénover : prioriser les travaux complète ce point.
Une inspection visuelle et non destructive, un rapport certifié remis sous 96h.
Il vérifie
Structure apparente, façades, toiture vue depuis les points accessibles, charpente et combles accessibles, menuiseries, humidité mesurée, équipements en constat apparent, abords.
Il ne fait pas
Diagnostics obligatoires, démontage, sondage destructif, étude de sol, montée sur toiture, avis sur la valeur vénale ou la conformité des installations.
Vous recevez
Un rapport certifié à valeur juridique, avec photos, constats, hypothèses et préconisations couvertes par une assurance décennale.
Le détail complet est sur la page détail des vérifications.
Idéalement avant la promesse, au plus tard pendant les 10 jours de rétractation prévus par l’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation.
Demandez l’état des risques au vendeur dès la première visite : il vous dira si l’adresse est concernée par un zonage lié au sous-sol. Commandez ensuite le bilan pour une seconde visite. Si la promesse est déjà signée, prenez rendez-vous sans attendre : le rapport, remis sous 96h, tient dans le délai de rétractation. Entre la promesse et l’acte authentique, utilisez le rapport pour obtenir des devis.
Pendant la visite, l’expert vous montre les points relevés et répond à vos questions. Si vous ne pouvez pas être présent, il intervient avec le vendeur ou l’agence, et les photos du rapport vous restituent chaque constat. Préparez aussi la liste des questions à poser à l’expert.
Les pages du département se complètent.
Le contexte général est présenté sur la page bilan avant achat en Saône-et-Loire (71). Les autres villes couvertes : Mâcon, la préfecture, Paray-le-Monial et Saint-Vallier. Pour les prix, consultez nos tarifs ; pour une question, la page contact. Le guide de l’expertise avant achat répond aux questions générales.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non, pas sur ce seul critère. Le libellé décrit une exposition de la commune, pas la situation d’une parcelle. L’état des risques annexé à la promesse indique si l’adresse est concernée par un zonage. Le bilan vérifie si le bien présente des signes visibles de mouvement. Si des indices apparaissent, l’expert recommande un avis géotechnique avant de vous engager définitivement.
Ce sont deux libellés distincts de la liste Géorisques d’Autun. Le premier renvoie à une ancienne exploitation minière, le second à d’anciennes carrières, hors mines. Pour l’acheteur, les signes visibles possibles en surface se ressemblent : fissures, déformations, affaissements. L’expert décrit ces signes sans en déterminer l’origine souterraine, qui relève d’études spécialisées.
Non. Le bilan est une inspection visuelle et non destructive : pas de sondage, pas d’étude de sol, pas de recherche de galerie. L’expert observe les désordres du bâti et des abords et formule des hypothèses. Si les signes le justifient, il vous oriente vers un bureau d’études géotechniques, seul habilité à investiguer le sous-sol par des moyens adaptés.
Il peut avoir plusieurs causes : tassement d’un remblai, fuite de canalisation, mauvaise évacuation des eaux, ou mouvement du sol. L’expert le relève, examine les ouvrages voisins et la maison, puis classe l’hypothèse la plus cohérente. Un affaissement isolé d’une terrasse ne permet pas, à lui seul, de conclure à un problème de sous-sol.
Il mesure l’humidité des murs à plusieurs hauteurs, cherche les traces d’anciennes venues d’eau, examine les soupiraux, la ventilation, les seuils et l’évacuation des eaux pluviales. Il distingue autant que possible remontée, condensation et infiltration. Ses préconisations portent sur les causes probables et sur l’intervention éventuelle d’un spécialiste de l’humidité.
Un arrêté de catastrophe naturelle porte sur la commune et sur une période, pas sur une adresse. Pour savoir si le bien a été touché, interrogez le vendeur : l’état des risques mentionne les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle. Le bilan, lui, recherche les traces visibles d’eau et d’humidité dans les parties basses.
Oui. L’expert classe ses préconisations par urgence et par nature : clos et couvert, structure, humidité, équipements. Vous savez ainsi ce qui doit être traité avant d’engager des travaux d’aménagement ou d’isolation. Le rapport sert ensuite de base pour demander des devis comparables à plusieurs entreprises. Vous évitez ainsi de rénover une pièce qu’un désordre structurel obligerait à reprendre.
Oui, quand les combles sont accessibles : état apparent des bois, déformations, traces d’infiltration, réparations anciennes, signes d’insectes ou de champignons visibles en surface. Il ne démonte rien et ne réalise pas le diagnostic termites, qui relève d’un diagnostiqueur certifié quand il est exigé. La couverture est observée depuis le sol et les ouvertures.
Oui. L’acquéreur non professionnel dispose de 10 jours de rétractation après la signature (article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation). Commandez le bilan dès la signature : la visite et le rapport, remis sous 96h, tiennent dans ce délai si le rendez-vous est pris sans attendre. Après ce délai, le bilan reste utile pour préparer vos travaux.
Si un défaut grave, caché et antérieur à la vente apparaît, le régime des vices cachés (articles 1641 et 1648 du Code civil) peut s’appliquer, dans les deux ans suivant la découverte. Un constat technique aide à documenter la situation. Pour un conseil juridique personnalisé, adressez-vous à un avocat ou à votre notaire.
Oui. Check my House intervient partout en France. Les frais de déplacement figurent dans le devis automatique selon la distance. Le contexte de tout le département est présenté sur la page bilan avant achat en Saône-et-Loire, avec les autres villes couvertes comme Paray-le-Monial. Le rendez-vous est organisé avec le vendeur ou l’agence, et vous pouvez y assister.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Faites examiner la maison par un expert en bâtiment indépendant avant de vous engager.
