Maison de coteau, pavillon en fond de vallée, logement ancien en centre-ville : un expert en bâtiment indépendant examine le bien avant votre engagement. Il vous remet un rapport certifié sous 96 heures, avec ses constats et ses préconisations.
Département
Dans l’Yonne, le bilan avant achat confronte l’état apparent du bien aux risques recensés pour sa commune. Selon le relevé Géorisques d’octobre 2026, Auxerre compte 21 arrêtés de catastrophe naturelle, Avallon 15 et Migennes 12 ; les trois communes listent des tassements différentiels et des coulées de boue, et Avallon se classe en potentiel radon de catégorie 3. L’expert vous remet un rapport certifié sous 96 heures.
Un conseiller vous répond au 0 805 69 09 69 (appel gratuit), du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Laurent Hojan, fondateur de Check my House, présente l’expertise avant achat immobilier.
Ces chiffres situent le département ; ils ne disent rien d’un bien précis, que seule la visite et l’état des risques de l’adresse permettent d’apprécier.
332 267 habitants
Population totale des communes de l’Yonne selon geo.api.gouv.fr (données INSEE), relevé d’octobre 2026.
423 communes
Nombre de communes rattachées au département 89 dans la même base, relevé d’octobre 2026.
Auxerre, 35 097 habitants
Chef-lieu du département au code officiel géographique de l’INSEE, population relevée en octobre 2026.
21 arrêtés CatNat à Auxerre
Dont 11 liés aux inondations ou coulées de boue et 9 à la sécheresse, selon Géorisques, relevé d’octobre 2026.
Le dernier repère n’est pas un classement. Un arrêté de catastrophe naturelle reconnaît un événement sur le territoire d’une commune à une date donnée ; il ne signifie pas que chaque maison a été touchée. Pour un acheteur, il sert à orienter les questions : le bien a-t-il fait l’objet d’une déclaration de sinistre, des travaux ont-ils suivi, le vendeur peut-il en fournir les factures ?
Trois pages détaillent les données Géorisques propres à chaque commune, les points que l’expert relie au bâti et le calendrier d’achat.
Chef-lieu : plan de prévention des mouvements de terrain sur le secteur de Vaux, cavités recensées, neuf arrêtés sécheresse.
Yonne et Armançon : deux plans de prévention du risque inondation référencés par Géorisques et un arrêté CatNat en 2024.
Potentiel radon de catégorie 3, plan de prévention lié au Cousin, glissement de terrain listé par Géorisques.
Ces trois communes n’ont pas le même profil. Le bilan à Auxerre insiste sur les terrains en pente et les cavités, celui de Migennes sur l’eau et les sous-sols, celui d’Avallon sur le radon et la ventilation. Si votre projet vise une autre commune du département, la méthode reste identique : l’expert se déplace, examine le bien et confronte ses constats aux documents remis par le vendeur.
Auxerre et Avallon listent un risque de glissement de terrain, et Auxerre dispose d’un plan de prévention des mouvements de terrain pour le secteur de Vaux. L’expert lit les indices visibles sur le bâti ; il ne réalise pas d’étude de sol.
Au relevé d’octobre 2026, la base nationale des cavités souterraines recense trois cavités sur le territoire d’Auxerre (d’origine naturelle ou anciennes carrières), et la base des mouvements de terrain y compte six événements, de type glissement ou effondrement. Géorisques référence aussi un plan de prévention des risques naturels « PPRN-Mvt – Auxerre (Vaux) », qui comporte un zonage réglementaire.
À Avallon, trois arrêtés de catastrophe naturelle portent sur des mouvements de terrain (deux en 1995, un en 1999), et la liste communale mentionne le glissement de terrain. À Migennes, la liste cite les mouvements de terrain et les tassements différentiels, sans glissement.
Il observe les murs de soutènement, leur aplomb, la présence de barbacanes, les fissures des murs pignons, les décalages entre la maison et ses extensions, l’état des dallages extérieurs et l’écoulement des eaux de pluie au pied des façades.
Un faisceau d’indices permet une hypothèse (mouvement ancien stabilisé ou désordre évolutif), jamais un diagnostic du sol. Si le doute persiste, le rapport recommande un avis de bureau d’études géotechniques avant de vous engager.
Géorisques classe Avallon en potentiel radon de catégorie 3, la plus élevée, alors qu’Auxerre et Migennes relèvent de la catégorie 1. Ce classement porte sur la commune, pas sur une maison.
Le radon est un gaz naturel issu de certains sous-sols, en particulier granitiques. La catégorie 3 signifie que, sur une partie au moins de la commune, les formations géologiques présentent des teneurs en uranium estimées plus élevées. La concentration réelle dans un logement dépend de la construction : contact du plancher bas avec le sol, présence d’une cave ou d’un vide sanitaire, étanchéité des passages de réseaux, renouvellement de l’air.
L’état des risques annexé à la promesse mentionne le potentiel radon de la commune. Il ne donne pas de mesure pour le logement.
Ce point est développé sur la page du bilan avant achat à Avallon. L’article sur la ventilation d’un logement ancien détaille ce que l’on peut vérifier lors d’une visite.
Les trois communes listent les tassements différentiels, et toutes ont connu des arrêtés sécheresse : 9 à Auxerre, 5 à Avallon, 4 à Migennes, dont des épisodes en 2018, 2019 et 2022.
Les mouvements de terrain consécutifs à la sécheresse et à la réhydratation des sols touchent d’abord les constructions aux fondations peu profondes. Pour les maisons situées en zone d’exposition moyenne ou forte au retrait-gonflement des argiles, la loi ELAN impose une étude géotechnique lors de la vente d’un terrain constructible ; elle ne s’applique pas à la vente d’une maison existante. L’exposition indiquée par Géorisques est communale, pas parcellaire : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse.
L’expert relève chaque fissure, son tracé (horizontal, vertical, en escalier), son ouverture apparente, sa position par rapport aux ouvertures et aux angles. Il note les portes qui frottent, les carrelages décollés et les reprises d’enduit récentes.
Une fissure en escalier près d’un angle, associée à un dallage décollé, oriente vers un mouvement de fondation. Une microfissure d’enduit isolée relève d’un autre mécanisme. Le rapport distingue clairement les deux niveaux.
Selon les cas : demander au vendeur l’historique des sinistres déclarés, poser des témoins pour suivre l’évolution, consulter un bureau d’études avant l’achat.
Auxerre, Migennes et Avallon listent toutes le risque d’inondation par ruissellement et coulée de boue. Ce risque ne concerne pas seulement les bords de rivière : il touche aussi les terrains situés sous une pente ou un chemin.
Si la maison est implantée en contrebas d’une voie, d’un champ ou d’un jardin voisin, l’eau d’un orage peut se concentrer contre une façade, entrer par une porte de garage ou un soupirail, puis s’infiltrer dans un sous-sol. Les traces restent parfois visibles longtemps après l’événement.
L’expert mesure l’humidité des murs avec un appareil adapté et indique ce qui relève d’un constat ou d’une hypothèse. Il ne réalise pas de test d’étanchéité et ne démonte rien. L’article consacré aux gouttières, eaux pluviales et drainage complète ces repères.
Synthèse des arrêtés de catastrophe naturelle et des risques listés par Géorisques pour chaque commune, relevé d’octobre 2026.
Ces données décrivent une exposition communale. Elles ne disent pas si une parcelle est concernée : l’état des risques annexé à la promesse fait foi pour l’adresse, et l’expert ne réalise pas d’étude de sol.
Le bilan suit cinq étapes, du premier échange à la remise du rapport certifié sous 96 heures.
Le détail des vérifications du bilan avant achat liste chaque point examiné. Pour préparer la visite, consultez aussi les questions à poser à l’expert.
Le meilleur moment est avant de signer la promesse ; à défaut, le délai de rétractation de 10 jours laisse une marge courte mais réelle.
Vous gardez toute liberté : le rapport vous aide à décider si le bien correspond à votre projet et à anticiper les travaux. C’est le scénario le plus confortable lorsque le vendeur accepte une seconde visite.
Vous pouvez formuler une offre en précisant qu’elle est faite sous réserve d’un bilan technique. Les conséquences d’une telle mention relèvent de votre notaire ou de votre conseil, pas de l’expert.
L’article L271-1 du Code de la construction et de l’habitation ouvre à l’acquéreur non professionnel d’un logement un délai de 10 jours après la notification de la promesse. Commandez dès la signature : la visite doit avoir lieu dans les premiers jours pour que le rapport arrive à temps.
L’article quand commander un bilan avant achat détaille ces trois situations.
L’état des risques est le document qui fait foi pour l’adresse ; les pages de ce site donnent seulement un contexte communal.
Le dossier de diagnostic technique prévu par l’article L271-4 du Code de la construction et de l’habitation regroupe cet état des risques et les diagnostics obligatoires. Si le bien se trouve à Auxerre, où un plan de prévention des mouvements de terrain couvre le secteur de Vaux, vérifiez sur l’état des risques si la parcelle est concernée par une zone réglementée.
Les plans de prévention qui couvrent la parcelle, la zone de sismicité, le potentiel radon, l’exposition au retrait-gonflement des argiles et, le cas échéant, les sinistres indemnisés au titre d’une catastrophe naturelle déclarés par le vendeur.
L’état réel du bâti. Une maison peut être hors zone réglementée et présenter des infiltrations, ou située en zone exposée et ne montrer aucun désordre. C’est la raison d’être de la visite.
Le bilan est une inspection visuelle et non destructive, conclue par un rapport certifié avec préconisations.
Les préconisations du rapport sont couvertes par une assurance décennale. Pour aller plus loin sur les limites de la mission, lisez les limites du bilan et ses réserves, puis le guide expertise avant achat immobilier.
Si vous hésitez entre plusieurs secteurs, les pages des départements limitrophes appliquent la même méthode à d’autres contextes.
Pages publiées : le bilan avant achat dans l’Aube, en Côte-d’Or, dans la Nièvre et dans le Loiret. La liste complète se trouve sur la page du bilan avant achat par département.
Pour une autre lecture du département, notre site frère présente l’expertise avant achat dans l’Yonne. Pour connaître le prix, consultez nos tarifs ; pour une question précise, passez par la page contact ou appelez le 0 805 69 09 69, appel gratuit du lundi au vendredi de 9h à 19h.
650 € TTC
Appartement, jusqu’à 50 m²
650 € TTC
Maison, jusqu’à 50 m²
3 € /m²
Par m² au-delà de 50 m²
60 € + 50 €
Déplacement jusqu’à 100 km, frais de gestion
Expertise avant achat ou vente, maison ou appartement. Rapport d’expertise certifié compris, remis sous 96h. Paiement en plusieurs fois sans frais. Détail sur la page nos tarifs.
Check my House intervient dans toute la France. Retrouvez nos pages locales :
Expertise fissures
Fissures de façade, de murs ou de dallage : origine, gravité et solutions. Voir : Expertise fissures.
Expertise humidité
Remontées capillaires, condensation, infiltrations : diagnostic des causes. Voir : Expertise humidité.
Expert VEFA
Visites cloisons, pré-livraison et livraison d’un logement neuf acheté sur plan. Voir : Expert VEFA.
Expertise pré-achat
Le guide national de l’expertise avant achat et ses 60 articles de conseils. Voir : Expertise pré-achat.
Vices cachés
Défaut découvert après l’achat : constat technique et conseil sur vos recours. Voir : Vices cachés.
Le réseau
Check my House est le 1er réseau national d’expertise immobilière : plus de 65 experts en bâtiment certifiés et diplômés, formés notamment par l’OFIB. Les préconisations d’expertise sont couvertes par une assurance décennale.
Le fondateur
Laurent Hojan, expert construction et bâtiment depuis huit ans, a fondé Check my House pour donner aux acheteurs un avis technique indépendant avant de signer. En savoir plus : le groupe Check my House.
L’indépendance
Nos experts ne vendent ni travaux ni produits de traitement. Ils sont mandatés par vous, et seulement par vous. Découvrez notre expert en bâtiment indépendant.
Non. Géorisques attribue à chaque commune une catégorie de potentiel radon, de 1 à 3. Au relevé d’octobre 2026, Avallon est en catégorie 3, Auxerre et Migennes en catégorie 1. La catégorie figure sur l’état des risques. Elle ne mesure pas l’air d’un logement : seule une mesure sur place, par dosimètre, renseigne sur la concentration réelle. L’expert, lui, décrit les éléments du bâti qui favorisent ou limitent les entrées d’air du sol.
Géorisques référence un plan « PPRN-Mvt – Auxerre (Vaux) » avec un zonage réglementaire. Pour une adresse, c’est l’état des risques annexé à la promesse qui indique si la parcelle se trouve dans un périmètre réglementé. Vous pouvez aussi interroger le service urbanisme de la commune. L’expert ne se prononce pas sur le zonage ; il décrit l’état apparent du bâti et les indices de mouvement.
Ce libellé désigne un enfoncement inégal du sol sous une construction, par exemple lorsque des argiles se rétractent en période sèche. Il figure dans la liste des trois communes couvertes. Pour la maison que vous visitez, l’expert recherche les signes possibles : fissures en escalier, portes qui frottent, dallages décollés, décalages entre bâtiments. Il formule une hypothèse, pas un diagnostic de sol.
Il examine le pied des façades, les seuils, les soupiraux et le garage, à la recherche de traces d’eau, de dépôts de terre ou de reprises d’enduit. Il mesure l’humidité des murs et observe l’évacuation des eaux pluviales. Ces constats permettent d’identifier un risque de ruissellement vers le bâti, sans test d’étanchéité ni démontage.
L’expert décrit ce qui est visible : aplomb, fissures, bombement, présence de barbacanes, végétation dans les joints, écoulements. Il ne calcule pas la stabilité de l’ouvrage et ne réalise pas de sondage. Si les indices le justifient, le rapport recommande l’avis d’un bureau d’études structure ou géotechnique avant l’achat.
Oui, c’est préférable. La charpente et les combles sont examinés lorsqu’ils sont accessibles, de même que la cave ou le sous-sol. Prévenez le vendeur ou l’agence pour que les trappes soient dégagées et les pièces ouvertes. Un local fermé le jour de la visite est signalé comme non examiné dans le rapport.
Demandez si le bien a fait l’objet d’une déclaration de sinistre, quels travaux ont suivi, par quelle entreprise, et si les factures et rapports d’expertise d’assurance sont disponibles. Ces pièces permettent à l’expert de relier ses constats à l’historique du bien et d’évaluer si une réparation paraît cohérente avec les désordres visibles.
Non. Les diagnostics du dossier de diagnostic technique (DPE, amiante, plomb, électricité, gaz, termites, état des risques) sont réalisés par des diagnostiqueurs certifiés et fournis par le vendeur. Le bilan avant achat les complète : il porte sur l’état apparent du bâti, l’humidité et les désordres, avec des préconisations hiérarchisées.
Oui. L’expert examine les parties privatives et les parties communes visibles au cours de la visite : cage d’escalier, façades, caves accessibles. Il ne se prononce pas sur la gestion de la copropriété, mais il peut vous indiquer quels désordres observés méritent une question au syndic ou une lecture des procès-verbaux d’assemblée générale.
Cette recommandation signifie que les indices observés ne permettent pas de conclure sur la cause d’un désordre. Vous pouvez consulter un bureau d’études avant de signer ou, si la promesse est signée, en tenir compte dans votre décision pendant le délai de rétractation. L’expert ne réalise pas lui-même d’étude de sol.
Le rapport décrit l’état apparent du bien à une date donnée. Un défaut visible lors de la visite et signalé ne pourra pas être qualifié de caché. Pour un défaut non apparent, la garantie des vices cachés relève des articles 1641 et 1648 du Code civil, avec une action à engager dans les deux ans de la découverte. Votre conseil juridique vous orientera.
Le tarif dépend de la surface du bien. Le devis en ligne vous donne un prix immédiat et notre page tarifs détaille la grille. Vous pouvez aussi nous appeler au 0 805 69 09 69, appel gratuit, du lundi au vendredi de 9h à 19h.
Vous cherchez aussi un bien dans un département proche ? Nos pages locales présentent les données publiques de risques et les points de vigilance propres à chaque territoire.
Tous les départements : bilan avant achat par département.
Décrivez le bien et la commune : un expert indépendant organise la visite et vous remet son rapport certifié sous 96 heures.
